Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Hawái
Una casa típica en Hawái vale $839,100 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $586,500–$1,299,500 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Hawái
- Casa típica
- $839,100
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 152% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $586,500–$1,299,500
- una unidad, según el condado
- En 5 de los 5 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,299,500 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $29,369
- 3.5% de una casa de $839,100
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $839,100, el valor típico en Hawái. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$29,369
Pago al mes$5,485
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$25,173
Pago al mes$5,514
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$5,684
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$5,684
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 5 de los 5 condados de Hawái son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Maui | $1,299,500 | $1,299,500 | $904,700 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Kalawao | $1,299,500 | $1,299,500 | — | Costo alto |
| Condado de Kauai | $1,110,900 | $1,249,125 | $873,200 | Costo alto |
| Condado de Honolulu | $828,000 | $1,249,125 | $897,500 | Costo alto |
| Condado de Hawaii | $586,500 | $1,249,125 | $519,300 | Costo alto |
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Hawái para comprar
1 programa verificado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Préstamo de la Ciudad y Condado de Honolulu, con fondos federales HOME, de hasta $40,000 al 0% y sin cargos, solo para el pago inicial (enganche), que se paga en 20 años; para primeros compradores en Oʻahu con ingresos de hasta 80% de la mediana del área, que ponen al menos 5% del precio
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas de Hawái que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en HawáiAl registrar la compra
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Impuesto estatal de traspaso (conveyance tax), por valor de la propiedad
En general, quien vende o transfiere la propiedad es quien debe el impuesto de traspaso (conveyance tax). Se calcula multiplicando el precio total por una sola tasa según el valor: 10 centavos por cada $100 si vale menos de $600,000; 20 centavos de $600,000 a menos de $1 millón; 30 centavos de $1 a menos de $2 millones; 50 centavos de $2 a menos de $4 millones; 70 centavos de $4 a menos de $6 millones; 90 centavos de $6 a menos de $10 millones; y $1 desde $10 millones. Si se vende una casa o un condominio a un comprador que no califica para la exención de vivienda (homeowner's exemption) del condado, las tasas son más altas: de 15 centavos a $1.25 por cada $100.
Departamento de Impuestos de Hawái (instrucciones del Formulario P-64A, rev. 2025) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Hawái
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Hawái ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
17 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 2 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Hawái?
Para una casa de $839,100 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $29,369 y el mínimo convencional (3%) es $25,173. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Hawái?
Sí. En Datos de 2026, 5 de los 5 condados de Hawái tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Maui ($1,299,500).
¿Cuál es el límite conforme en Hawái?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,299,500 según el condado de Hawái: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Hawái?
Con $839,100, el enganche mínimo FHA ($29,369) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $5,485 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Hawái?
Hemos verificado 1 programa estatal en Hawái que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.