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Rentar en Hawái

Tus derechos como inquilino en Hawái

En Hawái, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.

Las reglas, una por unaAyuda legal gratis o de bajo costo
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Depósito máximo
Hasta 1 mes de renta
Haw. Rev. Stat. §521-44(b)
Para devolverte el depósito
14 días
Haw. Rev. Stat. §521-44(c)
Aviso por renta atrasada
10 días calendario
Haw. Rev. Stat. §521-68(a)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Lo que dice la ley

Las reglas, una por una

Las reglas básicas para rentar en Hawái, contestadas con la ley estatal y su cita.

Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.

  1. ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?

    Hasta 1 mes de renta

    El dueño puede pedirte un depósito de seguridad de hasta un mes de renta. Si el contrato te permite tener una mascota, puede sumar un depósito por la mascota de hasta un mes de renta. No puede pedir ese depósito extra si no tienes mascota, ni por un animal de asistencia que necesitas por una discapacidad.

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-44(b)
    “The landlord may require, as a condition of a rental agreement, a security deposit to be paid by or for the tenant for the items in subsection (a) and no others in an amount not in excess of a sum equal to one month's rent, plus an amount agreed upon by the landlord and tenant to compensate the landlord for any damages caused by any pet animal allowed to reside in the premises pursuant to the rental agreement; provided that the additional security deposit amount for a pet animal under this subsection: (1) Shall not be required: (A) From any tenant who does not have a pet animal that resides in the premises; or (B) For an assistance animal that is a reasonable accommodation for a tenant with a disability pursuant to section 515-3; and (2) Shall be in an amount not in excess of a sum equal to one month's rent.”

    Fuente: Legislatura del Estado de Hawái (Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 521) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  2. ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

    14 días

    Cuando termina el contrato, el dueño debe devolverte el depósito, o lo que quede después de los descuentos que la ley permite, a más tardar 14 días después. Si en ese plazo no te da el aviso por escrito y la información que exige la ley, no puede quedarse con nada y debe devolverte todo el depósito.

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-44(c)
    “The security deposit, or the portion of the security deposit remaining after the landlord has claimed and retained amounts authorized under this section, if any, shall be returned to the tenant not later than fourteen days after the termination of the rental agreement. If the landlord does not furnish the tenant with the written notice and other information required by this subsection, within fourteen days after the termination of the rental agreement, the landlord shall not be entitled to retain the security deposit or any part of it, and the landlord shall return the entire amount of the security deposit to the tenant.”

    Fuente: Legislatura del Estado de Hawái (Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 521) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  3. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

    10 días calendario

    Si debes renta, el dueño puede darte un aviso por escrito que te da al menos 10 días naturales, contados desde que lo recibes, para pagar. Si no pagas, el contrato termina. Si el aviso se pega en un lugar visible de la vivienda, cuenta como recibido ese mismo día. Si llega por correo, cuenta como recibido dos días hábiles después de la fecha del matasellos, salvo que el correo se lo devuelva al dueño.

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-68(a)
    “A landlord or the landlord's agent, any time after rent is due, may demand payment thereof and notify the tenant in writing that unless payment is made within a time mentioned in the notice, not less than ten calendar days after receipt thereof, the rental agreement will be terminated. Notice may be given to the tenant by posting the same in a conspicuous place on the dwelling unit, and the notice shall be deemed received on the date of the posting. If the notice is mailed to the tenant by United States Postal Service, properly addressed and with appropriate postage, the notice shall be deemed to have been received two business days after the date of the postmark, unless the letter is returned to the landlord or landlord's agent as undeliverable.”

    Fuente: Legislatura del Estado de Hawái (Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 521) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  4. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

    45 días

    Para terminar un arrendamiento de mes a mes, el dueño debe avisarte por escrito con al menos 45 días de anticipación. Puedes irte en cualquier momento dentro de esos últimos 45 días si le avisas la fecha y pagas la renta prorrateada. Si tú lo terminas, el aviso por escrito debe darse con al menos 28 días y pagas la renta hasta el día 28. Si el dueño planea demoler, convertir el edificio en condominio o en alquileres vacacionales, el aviso debe darse con al menos 120 días.

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-71(a)-(c)
    “(a) When the tenancy is month-to-month, the landlord may terminate the rental agreement by notifying the tenant, in writing, at least forty-five days in advance of the anticipated termination. When the landlord provides notification of termination, the tenant may vacate at any time within the last forty-five days of the period between the notification and the termination date, but the tenant shall notify the landlord of the date the tenant will vacate the dwelling unit and shall pay a prorated rent for that period of occupation. (b) When the tenancy is month-to-month the tenant may terminate the rental agreement by notifying the landlord, in writing, at least twenty-eight days in advance of the anticipated termination. When the tenant provides notice of termination, the tenant shall be responsible for the payment of rent through the twenty-eighth day. (c) Before a landlord terminates a month-to-month tenancy where the landlord contemplates voluntary demolition of the dwelling units, conversion to a condominium property regime under chapter 514B, or changing the use of the building to transient vacation rentals, the landlord shall provide notice to the tenant at least one hundred twenty days in advance of the anticipated demolition or anticipated termination.”

    Fuente: Legislatura del Estado de Hawái (Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 521) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  5. ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

    Si tu contrato incluye un cargo por pagar la renta tarde, ese cargo no puede pasar del 8 por ciento de la renta que se debe.

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-21(f)
    “Where the rental agreement provides for a late charge payable to the landlord for rent not paid when due, the late charge shall not exceed eight per cent of the amount of rent due.”

    Fuente: Legislatura del Estado de Hawái (Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 521) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  6. ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?

    15 o 45 días, según el caso

    Si rentas mes a mes, el dueño debe avisarte por escrito 45 días seguidos antes de subirte la renta. Si rentas por periodos más cortos (por ejemplo, semana a semana), el aviso es de 15 días seguidos.

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-21(d)-(e)
    “(d) When the tenancy is from month to month, the amount of rent for such tenancy shall not be increased by the landlord without written notice given forty-five consecutive days prior to the effective date of the increase. (e) When the tenancy is less than month to month, the amount of rent for such tenancy shall not be increased by the landlord without written notice given fifteen consecutive days prior to the effective date of the increase.”

    Fuente: Legislatura del Estado de Hawái (Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 521) · Verificado el 31 de octubre de 2026

Protecciones

Protecciones que te da la ley

Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.

  • Solo una orden de la corte puede sacarte

    Sí: la ley estatal lo dice

    Si el dueño te saca o no te deja entrar a la vivienda durante la noche sin causa o sin una orden del tribunal, puedes recuperar la vivienda o terminar el contrato. En los dos casos puedes cobrar el equivalente a dos meses de renta, o vivir dos meses sin pagar renta, más los costos del juicio, incluidos honorarios razonables de abogado.

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-63(c)
    “If the landlord removes or excludes the tenant from the premises overnight without cause or without court order so authorizing, the tenant may recover possession or terminate the rental agreement and, in either case, recover an amount equal to two months rent or free occupancy for two months, and the cost of suit, including reasonable attorney's fees.”

    Legislatura del Estado de Hawái (Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 521)

  • Reparar y descontarlo de la renta

    Sí: la ley estatal lo dice

    Si le avisas por escrito al dueño de un defecto que no cumple con sus deberes de mantenimiento (sección 521-42(a)) o con el contrato, debe empezar la reparación dentro de 12 días hábiles. Si son reparaciones eléctricas, de plomería u otras instalaciones, incluidos los electrodomésticos grandes que da el dueño, necesarias para vivir en condiciones sanitarias y habitables, debe empezar dentro de 3 días hábiles después de tu aviso oral o escrito, salvo daños por mal uso del inquilino. Si no puede empezar por causas fuera de su control, debe decirte por qué y fijar una fecha. Si no cumple, puedes hacer o encargar el trabajo de forma competente y, al entregarle los recibos, descontar de la renta lo que gastaste, hasta $1,000 o un mes de renta, lo que sea mayor.

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-64(c)-(d)
    “(c) The landlord, upon written notification by the tenant of any defective condition on the premises that is in material noncompliance with section 521-42(a) or with the rental agreement, shall commence repairs of the condition within twelve business days of the notification with a good faith requirement that the repairs be completed as soon as possible; provided that if the landlord is unable to commence repairs within twelve business days for reasons beyond the landlord's control, the landlord shall inform the tenant of the reason for the delay and set a reasonable tentative date on which repairs will commence. In any case involving repairs, except those required due to misuse by the tenant, to electrical, plumbing, or other facilities, including major appliances provided by the landlord pursuant to the rental agreement, necessary to provide sanitary and habitable living conditions, the landlord shall commence repairs within three business days of receiving oral or written notification, with a good faith requirement that the repairs be completed as soon as possible; provided that if the landlord is unable to commence repairs within three business days for reasons beyond the landlord's control, the landlord shall inform the tenant of the reasons for the delay and set a reasonable tentative date on which repairs will commence. (d) If the landlord fails to perform in the manner specified in subsection (c), the tenant may immediately do or have done the necessary work in a competent manner and, upon submission to the landlord of receipts amounting to at least the sums deducted, deduct from the tenant's rent not more than $1,000 or one month's rent, whichever is greater, for the tenant's actual expenditures for work done to correct the defective condition.”

    Legislatura del Estado de Hawái (Estatutos Revisados de Hawái, capítulo 521)

Desalojo

Así funciona un desalojo en Hawái

Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.

Comparar con otros estados

  1. Aviso por escrito de 10 días naturales para pagar la renta

    al menos 10 días calendario

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-68(a)
    “notify the tenant in writing that unless payment is made within a time mentioned in the notice, not less than ten calendar days after receipt thereof, the rental agreement will be terminated.”

    data.capitol.hawaii.gov

  2. Mediación gratuita: si se programa en esos 10 días y participas, no hay demanda antes de 20 días naturales

    al menos 20 días calendario

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-68(c)
    “If a mediation center schedules mediation within the ten-calendar-day period and the tenant participates in the mediation, regardless of whether the scheduled mediation session occurs within the ten-calendar-day period, the landlord or landlord's agent shall only file a summary possession proceeding after the expiration of twenty calendar days from the date of the tenant's receipt of the ten-calendar-day notice, unless the tenant fails to appear at mediation or cancels the mediation.”

    data.capitol.hawaii.gov

  3. El dueño presenta una demanda de posesión sumaria (summary possession) en el Tribunal de Distrito

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §521-68(a)
    “If the tenant remains in default after the expiration of the time stated in the notice, the landlord may bring a summary proceeding for possession of the dwelling unit or any other proper proceeding, action, or suit for possession, subject to this section.”

    data.capitol.hawaii.gov

  4. Citación; la fecha para comparecer la fijan las reglas del tribunal

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §666-9
    “The summons shall be returnable within such time as is fixed by the court in conformity with the rules of court.”

    data.capitol.hawaii.gov

  5. Sentencia de posesión

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §666-11
    “If it is proved to the satisfaction of the court that the plaintiff is entitled to the possession of the premises, the plaintiff shall have judgment for possession, and for the plaintiff's costs. Execution shall issue accordingly.”

    data.capitol.hawaii.gov

  6. Orden de posesión: el alguacil, la policía o un notificador civil autorizado saca a las personas

    Lo que dice la ley · Haw. Rev. Stat. §666-11
    “The writ of possession shall issue to the sheriff, deputy sheriff, police officer, or independent civil process server from the department of law enforcement's list under section 353C-11, commanding the sheriff, deputy sheriff, police officer, or independent civil process server to remove all persons from the premises, and to put the plaintiff, or the plaintiff's agent, into the full possession thereof.”

    data.capitol.hawaii.gov

Preguntas frecuentes

¿Cuánto pueden pedir de depósito en Hawái?

El dueño puede pedirte un depósito de seguridad de hasta un mes de renta. Si el contrato te permite tener una mascota, puede sumar un depósito por la mascota de hasta un mes de renta. No puede pedir ese depósito extra si no tienes mascota, ni por un animal de asistencia que necesitas por una discapacidad. (Haw. Rev. Stat. §521-44(b))

¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Hawái?

Cuando termina el contrato, el dueño debe devolverte el depósito, o lo que quede después de los descuentos que la ley permite, a más tardar 14 días después. Si en ese plazo no te da el aviso por escrito y la información que exige la ley, no puede quedarse con nada y debe devolverte todo el depósito. (Haw. Rev. Stat. §521-44(c))

¿Qué aviso dan por renta atrasada en Hawái?

Si debes renta, el dueño puede darte un aviso por escrito que te da al menos 10 días naturales, contados desde que lo recibes, para pagar. Si no pagas, el contrato termina. Si el aviso se pega en un lugar visible de la vivienda, cuenta como recibido ese mismo día. Si llega por correo, cuenta como recibido dos días hábiles después de la fecha del matasellos, salvo que el correo se lo devuelva al dueño. (Haw. Rev. Stat. §521-68(a))

¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Hawái?

Para terminar un arrendamiento de mes a mes, el dueño debe avisarte por escrito con al menos 45 días de anticipación. Puedes irte en cualquier momento dentro de esos últimos 45 días si le avisas la fecha y pagas la renta prorrateada. Si tú lo terminas, el aviso por escrito debe darse con al menos 28 días y pagas la renta hasta el día 28. Si el dueño planea demoler, convertir el edificio en condominio o en alquileres vacacionales, el aviso debe darse con al menos 120 días. (Haw. Rev. Stat. §521-71(a)-(c))

¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Hawái?

Si tu contrato incluye un cargo por pagar la renta tarde, ese cargo no puede pasar del 8 por ciento de la renta que se debe. (Haw. Rev. Stat. §521-21(f))

¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Hawái?

Si rentas mes a mes, el dueño debe avisarte por escrito 45 días seguidos antes de subirte la renta. Si rentas por periodos más cortos (por ejemplo, semana a semana), el aviso es de 15 días seguidos. (Haw. Rev. Stat. §521-21(d)-(e))

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Pendiente

Lo que falta verificar

Estas reglas de Hawái no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.

  • Protección contra represalias No lo hemos verificado todavía
  • Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía