Ciudad · 83,498 habitantes · Condado de Sumter, Florida
The Villages, Florida
En The Villages, una casa típica vale $400,100 y la renta típica es de $1,397 al mes. Comparado con todo el condado de Sumter, la renta típica es 10% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $337,760 a $392,424.
Renta típica
$2,129al mes
▼ 1.1% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2022 a septiembre de 2026: de $1,832 a $2,129.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
The Villages está en el condado de Sumter. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Sumter. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
The Villages tiene la 9.ª tasa de hogares dueños de su casa más alta de las 481 ciudades de Florida con más de 5,000 habitantes (93%).
2
Cerca, en Belleview, la casa típica es de $210,200: 47% menos que en The Villages ($400,100).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en The Villages
Qué casas hay en The Villages, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
The Villages
Condado de Sumter
Florida
Estados Unidos
Tipo de vivienda: The Villages y sus comparaciones
Medida
The Villages
Condado de Sumter
Florida
Estados Unidos
Casa sola
95%
82%
55%
61%
Casa adosada
1%
1%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
1%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
4%
25%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
11%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
La casa sola manda en The Villages: 95% de las viviendas, más que en el condado de Sumter (82%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
The Villages
Condado de Sumter
Florida
Estados Unidos
Año de construcción: The Villages y sus comparaciones
Medida
The Villages
Condado de Sumter
Florida
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
3%
10%
26%
1960–1979
1%
7%
24%
24%
1980–1999
14%
19%
34%
25%
2000–2009
51%
34%
18%
14%
2010 o después
33%
36%
14%
11%
El año típico de construcción en The Villages es 2007, casi igual que en el condado de Sumter (2006).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil2%
$100 mil–$200 mil2%
$200 mil–$300 mil16%
$300 mil–$500 mil53%
$500 mil–$750 mil17%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón7%
$1 millón o más3%
Valor de las casas con dueño: The Villages y sus comparaciones
Medida
The Villages
Menos de $100 mil
2%
$100 mil–$200 mil
2%
$200 mil–$300 mil
16%
$300 mil–$500 mil
53%
$500 mil–$750 mil
17%
$750 mil–$1 millón
7%
$1 millón o más
3%
El límite de préstamo FHA del condado de Sumter es $541,287, y cerca de 76% de las casas con dueño en The Villages valen menos que eso.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49934%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más14%
Renta mensual con servicios: The Villages y sus comparaciones
Medida
The Villages
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
34%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
14%
Con hipoteca
$1,755 al mes
Condado de Sumter: $1,686 al mes
Sin hipoteca
$645 al mes
Condado de Sumter: $602 al mes
Dueños con hipoteca
40%
Condado de Sumter: 42%
Ser dueño cuesta casi lo mismo en The Villages que en el condado de Sumter: con hipoteca, $1,755 al mes; sin hipoteca, $645.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
The VillagesLímites cambiaron
Condado de Sumter+49%
Florida+67%
Estados Unidos+53%
Renta típica
The VillagesLímites cambiaron
Condado de Sumter+39%
Florida+42%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
The VillagesLímites cambiaron
Condado de Sumter+34%
Florida+34%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: The Villages y sus comparaciones
Medida
The Villages
Condado de Sumter
Florida
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Límites cambiaron
+49%
+67%
+53%
Renta típica
Límites cambiaron
+39%
+42%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Límites cambiaron
+34%
+34%
+29%
Los límites de The Villages cambiaron desde 2015–2019, así que el Censo no compara sus cifras de antes y de ahora. En el condado de Sumter, el valor típico de una casa subió 49%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: The Villages y sus comparaciones
Medida
The Villages
Condado de Sumter
Florida
Estados Unidos
Vacantes de renta
31.4%
17.1%
7.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.4%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.0%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
1.73
1.93
2.51
2.53
Van solos en carro
56%
70%
70%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
3%
Trabajan desde casa
28%
14%
16%
15%
Otro medio
10%
6%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En The Villages, la tasa de vacantes de renta es 31.4%; en el condado de Sumter, 17.1%.
En promedio, un hogar de The Villages tiene 1.73 personas, menos que en el condado de Sumter (1.93).
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 28% trabaja desde casa; en el condado de Sumter, 14%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en The Villages?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en The Villages, de $400,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 51% del ingreso típico de un hogar en The Villages, que es de $77,622 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $140,931 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Sumter.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en The Villages. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,004 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,288
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$392,853
Interés total
$565,223
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,757 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,811 al mes
Ajustado
de $1,811 a $2,329 al mes
Difícil
más de $2,329 al mes
Tu pago · 51%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en The Villages ($77,622 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,661
Impuesto a la propiedad
$283
Seguro de la casa
$167
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$177
Necesitas al menos $14,004 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,288; capital e interés $2,661.
La ciudad y su condado
The Villages y el condado de Sumter
The Villages está en el condado de Sumter, Florida. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
The Villages
Mapa del condado de Sumter, Florida, con The Villages marcada. Alrededor, los condados vecinos.
The Villages
Condado de Sumter
Otras ciudades con su página
Números propios de The Villages
Valor típico de una casa
$400,100
Renta típica al mes
$1,397
Ingreso típico de un hogar al año
$77,622
Hogares dueños de su casa
93%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.85%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Sumter
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,324
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+35%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Sumter.
Una casa típica en The Villages vale $400,100: 4% más que en el condado y 11% más que en Florida. Con el ingreso típico de un hogar en The Villages ($77,622 al año), una casa típica cuesta 5.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
The Villages5.2 años
Sumter5.0 años
Florida4.8 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Sumter
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Sumter subieron 59% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Sumter.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Sumter, de 2016 a 2025
2016: +1.1% +1.1% 2016
2017: +1.9% +1.9% 2017
2018: +5.5% +5.5% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +3.3% +3.3% 2020
2021: +8.1% +8.1% 2021
2022: +22.9% +22.9% 2022
2023: +3.4% +3.4% 2023
2024: +1.2% +1.2% 2024
2025: −3.1% −3.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Sumter, Florida y Estados Unidos
Período
Condado
Florida
EE. UU.
Último año (2025)
−3.1%
−0.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+35%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+59%
+127%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
The Villages junto al condado de Sumter, Florida y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
The Villages$400,100
Sumter$385,400
Florida$359,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
The Villages$1,397
Sumter$1,269
Florida$1,669
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
The Villages$77,622
Sumter$76,508
Florida$74,568
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
The Villages junto al condado de Sumter y Florida
Medida
The Villages
Condado de Sumter
Florida
EE. UU.
Valor típico de una casa
$400,100 ▲4% más que en el condado
$385,400
$359,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,397 ▲10% más que en el condado
$1,269
$1,669
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$77,622
$76,508
$74,568
$80,734
Hogares dueños de su casa
93% ▲6 puntos más que en el condado
88%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,400 ▲13% más que en el condado
$3,014
$2,730
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.85% ▲0.07 puntos más que en el condado
0.78%
0.76%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
69% ▲8 puntos más que en el condado
61%
60%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Sumter. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en The Villages
Para una casa típica de $400,100 en The Villages, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de The Villages, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,288al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,004
Efectivo para cerrar
$26,007
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $177
Convencional, 5% de enganche$3,215al mes
Pago inicial (enganche)
$20,005
Efectivo para cerrar
$32,008
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $190
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,618al mes
Pago inicial (enganche)
$80,020
Efectivo para cerrar
$92,023
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,988al mes
Pago inicial (enganche)
$60,015
Efectivo para cerrar
$72,018
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en The Villages
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,288
$14,004
$392,853
7.18%
MIP de FHA · $177
$26,007
580
Convencional, 5% de enganche
$3,215
$20,005
$380,095
7.18%
PMI · $190
$32,008
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,618
$80,020
$320,080
7.18%
No lleva
$92,023
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,988
$60,015
$340,085
8.18%
No lleva
$72,018
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de The Villages y del condado de Sumter.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en The Villages
0.85%del valor de la casa al año
$3,400 al año para el dueño típico en The Villages.
The Villages0.85%
Sumter0.78%
Florida0.76%
Lo que publica FloridaExención homestead (Departamento de Ingresos de Florida)
La renta típica en The Villages es de $1,397 al mes: 10% más que en el condado. En The Villages, 69% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Sumter, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,324 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $25.46 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Sumter (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,092
$21.00
$43,680
1 recámara
$1,139
$21.90
$45,560
2 recámaras
$1,324
$25.46
$52,960
3 recámaras
$1,606
$30.88
$64,240
4 recámaras
$1,904
$36.62
$76,160
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en The Villages
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). The Villages tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,750 en el 32162 a $2,040 en el 32163.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Sumter ($1,324).
Renta justa por código postal y tamaño en The Villages, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sumter. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de The Villages ni del condado de Sumter. Los que siguen son de todo Florida: sirven en The Villages igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar.Lo ofrece Florida Housing Finance Corporation.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de The Villages, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CL
Community Legal Services of Mid-Florida, Inc. - Tavares Office
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de The Villages ni del condado de Sumter.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Sumter. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en The Villages
Respuestas cortas con los números de The Villages y de todo el condado de Sumter. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en The Villages?
El valor típico de una casa en The Villages es de $400,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Sumter es de $385,400.
¿Cuánto cuesta rentar en The Villages?
La renta típica en The Villages es de $1,397 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Sumter es de $1,324.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en The Villages?
En The Villages se usa el límite FHA de todo el condado de Sumter (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en The Villages?
El dueño típico de una casa en The Villages paga $3,400 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.85% del valor de la casa; en el condado de Sumter, la tasa es 0.78%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en The Villages?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sumter; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
