Ciudad · 33,157 habitantes · Condado de Beaufort, Carolina del Sur
Bluffton, Carolina del Sur
En Bluffton, una casa típica vale $492,100 y la renta típica es de $2,256 al mes. Comparado con todo el condado de Beaufort, la renta típica es 36% mayor, el ingreso típico de un hogar es 29% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 7 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $382,315 a $498,273.
Renta típica
$2,096al mes
▲ 1.4% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,737 a $2,096.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Bluffton está en el condado de Beaufort. El límite de préstamo FHA ($638,250 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Beaufort. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Bluffton tiene la renta típica más alta de las 100 ciudades de Carolina del Sur con más de 5,000 habitantes: $2,256.
2
Cerca, en Laurel Bay, la casa típica es de $231,800: 53% menos que en Bluffton ($492,100).
3
Cerca, en Burton, la renta típica es de $1,229: 46% menos que en Bluffton ($2,256).
4
Bluffton tiene el 6.º valor típico de una casa más alto de las 101 ciudades de Carolina del Sur con más de 5,000 habitantes ($492,100).
5
El ingreso típico de un hogar en Bluffton es de $111,281,29% más que en el condado de Beaufort en general ($86,573).
6
83% de los hogares de Bluffton son dueños de su casa, frente a 76% en el condado de Beaufort.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Bluffton
Qué casas hay en Bluffton, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Bluffton
Condado de Beaufort
Carolina del Sur
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Condado de Beaufort
Carolina del Sur
Estados Unidos
Casa sola
79%
64%
65%
61%
Casa adosada
11%
6%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
4%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
9%
17%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
9%
14%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Bluffton, 8 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Beaufort, 6.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Bluffton
Condado de Beaufort
Carolina del Sur
Estados Unidos
Año de construcción: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Condado de Beaufort
Carolina del Sur
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
4%
12%
26%
1960–1979
Estimado poco fiable
13%
21%
24%
1980–1999
4%
36%
31%
25%
2000–2009
34%
28%
18%
14%
2010 o después
61%
20%
19%
11%
Las casas en Bluffton son más nuevas: el año típico de construcción es 2012; en el condado de Beaufort, 1999.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 84% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 68% en el condado de Beaufort.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil11%
$300 mil–$500 mil37%
$500 mil–$750 mil24%
$750 mil–$1 millón9%
$1 millón o más16%
Valor de las casas con dueño: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
11%
$300 mil–$500 mil
37%
$500 mil–$750 mil
24%
$750 mil–$1 millón
9%
$1 millón o más
16%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,99924%
$2,000–$2,49941%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
24%
$2,000–$2,499
41%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,157 al mes
Condado de Beaufort: $2,030 al mes
Sin hipoteca
$668 al mes
Condado de Beaufort: $673 al mes
Dueños con hipoteca
74%
Condado de Beaufort: 59%
El costo típico de quien paga hipoteca en Bluffton es $2,157 al mes, más que en el condado de Beaufort ($2,030); sin hipoteca, $668.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Bluffton+69%
Condado de Beaufort+53%
Carolina del Sur+60%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Bluffton+29%
Condado de Beaufort+38%
Carolina del Sur+32%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Bluffton+35%
Condado de Beaufort+27%
Carolina del Sur+30%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Condado de Beaufort
Carolina del Sur
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+69%
+53%
+60%
+53%
Renta típica
+29%
+38%
+32%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+35%
+27%
+30%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Bluffton subieron de valor más rápido que en el condado de Beaufort: 69% contra 53%.
La renta típica en Bluffton subió 29% en el mismo tiempo; en el condado de Beaufort, subió 38%.
El ingreso típico de un hogar en Bluffton subió 35% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +69% y la renta, +29%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Condado de Beaufort
Carolina del Sur
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
19.4%
8.3%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.2%
2.0%
3.4%
Personas por hogar
2.54
2.28
2.44
2.53
Van solos en carro
75%
72%
76%
69%
Comparten carro
9%
10%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
16%
13%
12%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Bluffton tiene 2.54 personas, más que en el condado de Beaufort (2.28).
En Bluffton, 75% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Beaufort, 72%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Bluffton?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Bluffton, de $492,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 43% del ingreso típico de un hogar en Bluffton, que es de $111,281 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $169,119 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Beaufort.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Bluffton. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $17,224 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,946
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$483,186
Interés total
$695,192
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $8,310 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,597 al mes
Ajustado
de $2,597 a $3,338 al mes
Difícil
más de $3,338 al mes
Tu pago · 43%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Bluffton ($111,281 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,273
Impuesto a la propiedad
$250
Seguro de la casa
$205
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$218
Necesitas al menos $17,224 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,946; capital e interés $3,273.
La ciudad y su condado
Bluffton y el condado de Beaufort
Bluffton está en el condado de Beaufort, Carolina del Sur. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Bluffton
Mapa del condado de Beaufort, Carolina del Sur, con Bluffton marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Bluffton
Condado de Beaufort
Otras ciudades con su página
Números propios de Bluffton
Valor típico de una casa
$492,100
Renta típica al mes
$2,256
Ingreso típico de un hogar al año
$111,281
Hogares dueños de su casa
83%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.61%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Beaufort
Límite FHA, casa de una unidad
$638,250
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,010
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+74%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
15%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Beaufort.
Una casa típica en Bluffton vale $492,100: 8% más que en el condado y 90% más que en Carolina del Sur. Con el ingreso típico de un hogar en Bluffton ($111,281 al año), una casa típica cuesta 4.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Bluffton4.4 años
Beaufort5.3 años
Carolina del Sur3.7 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Beaufort
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Beaufort subieron 122% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Beaufort.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Beaufort, de 2016 a 2025
2016: +5.0% +5.0% 2016
2017: +4.2% +4.2% 2017
2018: +6.8% +6.8% 2018
2019: +4.8% +4.8% 2019
2020: +4.0% +4.0% 2020
2021: +14.1% +14.1% 2021
2022: +21.6% +21.6% 2022
2023: +14.8% +14.8% 2023
2024: +4.8% +4.8% 2024
2025: +4.1% +4.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Beaufort, Carolina del Sur y Estados Unidos
Período
Condado
Carolina del Sur
EE. UU.
Último año (2025)
+4.1%
+3.6%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+74%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+122%
+104%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Bluffton junto al condado de Beaufort, Carolina del Sur y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Bluffton$492,100
Beaufort$455,600
Carolina del Sur$259,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Bluffton$2,256
Beaufort$1,653
Carolina del Sur$1,180
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Bluffton$111,281
Beaufort$86,573
Carolina del Sur$69,324
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Bluffton junto al condado de Beaufort y Carolina del Sur
Medida
Bluffton
Condado de Beaufort
Carolina del Sur
EE. UU.
Valor típico de una casa
$492,100 ▲8% más que en el condado
$455,600
$259,000
$332,700
Renta típica al mes
$2,256 ▲36% más que en el condado
$1,653
$1,180
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$111,281 ▲29% más que en el condado
$86,573
$69,324
$80,734
Hogares dueños de su casa
83% ▲7 puntos más que en el condado
76%
72%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,988 ▲37% más que en el condado
$2,174
$1,251
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.61% ▲0.13 puntos más que en el condado
0.48%
0.48%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
50% ▼3 puntos menos que en el condado
53%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Beaufort. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Bluffton
Para una casa típica de $492,100 en Bluffton, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Bluffton, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,946al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$17,224
Efectivo para cerrar
$31,987
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $218
Convencional, 5% de enganche$3,856al mes
Pago inicial (enganche)
$24,605
Efectivo para cerrar
$39,368
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $234
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,122al mes
Pago inicial (enganche)
$98,420
Efectivo para cerrar
$113,183
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,577al mes
Pago inicial (enganche)
$73,815
Efectivo para cerrar
$88,578
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Bluffton
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,946
$17,224
$483,187
7.18%
MIP de FHA · $218
$31,987
580
Convencional, 5% de enganche
$3,856
$24,605
$467,495
7.18%
PMI · $234
$39,368
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,122
$98,420
$393,680
7.18%
No lleva
$113,183
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,577
$73,815
$418,285
8.18%
No lleva
$88,578
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Bluffton y del condado de Beaufort.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Bluffton
0.61%del valor de la casa al año
$2,988 al año para el dueño típico en Bluffton.
Bluffton0.61%
Beaufort0.48%
Carolina del Sur0.48%
Lo que publica Carolina del SurTasa especial de 4% para tu residencia legal (Asamblea General de Carolina del Sur (Código de Leyes de Carolina del Sur))
La renta típica en Bluffton es de $2,256 al mes: 36% más que en el condado. En Bluffton, 50% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Beaufort, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,010 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.65 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 7 edificios con renta para ingresos bajos en Bluffton. Estos son los más grandes.
Vista View One Apts39 Haigler Blvd, Bluffton 2991072 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 72 · En servicio desde 1997
White Oak Apts100 Haigler Blvd, Bluffton 2991072 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 52 · 3 rec.: 20 · En servicio desde 2007
May River Village5670 Patriot Ln, Bluffton 2991068 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 22 · 2 rec.: 28 · 3 rec.: 18 · En servicio desde 2012 · Para familias
Simmons Cay Apts57 Simmonsville Rd, Bluffton 2991048 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 48 · En servicio desde 1998
May River Village Apartments Phase 2 M14-Sg4509635736 Patriot Ln, Bluffton 2991040 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 2015 · Para familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Beaufort; ninguna dice atender en español.
1 programa es de Bluffton o del condado de Beaufort, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Carolina del Sur: sirven en Bluffton igual que en el resto del estado.
Iniciativa rural de la agencia estatal de Carolina del Sur para ciertos condados: hipoteca FHA, USDA o VA de tasa fija especial con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche), para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa.Lo ofrece SC Housing (South Carolina State Housing Finance and Development Authority).
Programa de la agencia estatal de Carolina del Sur con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche) de 0%, 3% o 4% del préstamo, sin pagos mensuales, para cualquier comprador en los 46 condados.Lo ofrece SC Housing (South Carolina State Housing Finance and Development Authority).
Hipoteca de tasa fija de la agencia estatal de Carolina del Sur con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o los gastos prepagados: segunda hipoteca al 0%, sin pagos mensuales, que se perdona si vives 15 años en la casa.Lo ofrece SC Housing (South Carolina State Housing Finance and Development Authority).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Bluffton, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Bluffton ni del condado de Beaufort.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Beaufort. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Bluffton
Respuestas cortas con los números de Bluffton y de todo el condado de Beaufort. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Bluffton?
El valor típico de una casa en Bluffton es de $492,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Beaufort es de $455,600.
¿Cuánto cuesta rentar en Bluffton?
La renta típica en Bluffton es de $2,256 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Beaufort es de $2,010.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Bluffton?
En Bluffton se usa el límite FHA de todo el condado de Beaufort (2026): $638,250 para una casa de una unidad y $1,227,400 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Bluffton?
El dueño típico de una casa en Bluffton paga $2,988 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.61% del valor de la casa; en el condado de Beaufort, la tasa es 0.48%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Bluffton?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Beaufort. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
