Ciudad · 9,347 habitantes · Condado de Sutter, California
Live Oak (Condado de Sutter), California
En Live Oak, una casa típica vale $350,700 y la renta típica es de $1,014 al mes. Comparado con todo el condado de Sutter, la renta típica es 30% menor, el valor típico de una casa es 19% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $359,159 a $389,359.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Live Oak está en el condado de Sutter. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Sutter. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Live Oak tiene la 15.ª renta típica más baja de las 648 ciudades de California con más de 5,000 habitantes ($1,014).
2
Cerca, en Palermo, la casa típica es de $283,000: 19% menos que en Live Oak ($350,700).
3
La casa típica en Live Oak vale $350,700,19% menos que en el condado de Sutter en general ($433,500).
4
69% de los hogares de Live Oak son dueños de su casa, frente a 61% en el condado de Sutter.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Live Oak
Qué casas hay en Live Oak, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Live Oak
Condado de Sutter
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Live Oak y sus comparaciones
Medida
Live Oak
Condado de Sutter
California
Estados Unidos
Casa sola
74%
72%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
5%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
6%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
13%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
5%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Como en el condado de Sutter, la mayoría de las viviendas en Live Oak son casas solas (74%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Live Oak
Condado de Sutter
California
Estados Unidos
Año de construcción: Live Oak y sus comparaciones
Medida
Live Oak
Condado de Sutter
California
Estados Unidos
Antes de 1960
11%
18%
27%
26%
1960–1979
20%
29%
29%
24%
1980–1999
28%
30%
25%
25%
2000–2009
28%
18%
11%
14%
2010 o después
13%
5%
8%
11%
Las casas en Live Oak son más nuevas: el año típico de construcción es 1995; en el condado de Sutter, 1982.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil22%
$300 mil–$500 mil57%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Live Oak y sus comparaciones
Medida
Live Oak
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
22%
$300 mil–$500 mil
57%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Live Oak y sus comparaciones
Medida
Live Oak
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,034 al mes
Condado de Sutter: $2,116 al mes
Sin hipoteca
$660 al mes
Condado de Sutter: $722 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Condado de Sutter: 64%
En Live Oak, 63% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $2,034 al mes, casi igual que en el condado de Sutter.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Live Oak+72%
Condado de Sutter+55%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Live OakSin cambio claro
Condado de Sutter+39%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Live Oak+34%
Condado de Sutter+35%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Live Oak y sus comparaciones
Medida
Live Oak
Condado de Sutter
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+72%
+55%
+46%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+39%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+34%
+35%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Live Oak subió 72% desde 2015–2019, más que en el condado de Sutter (55%).
La renta típica en Live Oak quedó casi igual en ese tiempo: la diferencia cabe en el margen de error del Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Live Oak y sus comparaciones
Medida
Live Oak
Condado de Sutter
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
7.0%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.41
2.94
2.84
2.53
Van solos en carro
74%
76%
66%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
14%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
8%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven más personas por hogar: 3.41 en promedio, contra 2.94 en el condado de Sutter.
Para ir al trabajo, 74% de los trabajadores en Live Oak manejan solos; en el condado de Sutter, 76%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Live Oak?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Live Oak, de $350,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 46% del ingreso típico de un hogar en Live Oak, que es de $73,571 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $120,274 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Sutter.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Live Oak. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $12,275 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,806
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$344,347
Interés total
$495,435
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,922 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,717 al mes
Ajustado
de $1,717 a $2,207 al mes
Difícil
más de $2,207 al mes
Tu pago · 46%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Live Oak ($73,571 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,333
Impuesto a la propiedad
$172
Seguro de la casa
$146
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$155
Necesitas al menos $12,275 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,806; capital e interés $2,333.
La ciudad y su condado
Live Oak y el condado de Sutter
Live Oak está en el condado de Sutter, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Live Oak
Mapa del condado de Sutter, California, con Live Oak marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Live Oak
Condado de Sutter
Otras ciudades con su página
Números propios de Live Oak
Valor típico de una casa
$350,700
Renta típica al mes
$1,014
Ingreso típico de un hogar al año
$73,571
Hogares dueños de su casa
69%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.59%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Sutter
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,600
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+36%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Sutter.
Una casa típica en Live Oak vale $350,700: 19% menos que en el condado y 52% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Live Oak ($73,571 al año), una casa típica cuesta 4.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Live Oak4.8 años
Sutter5.4 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Sutter
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Sutter subieron 96% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Sutter.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Sutter, de 2016 a 2025
2016: +9.2% +9.2% 2016
2017: +9.5% +9.5% 2017
2018: +6.8% +6.8% 2018
2019: +7.2% +7.2% 2019
2020: +5.3% +5.3% 2020
2021: +14.6% +14.6% 2021
2022: +13.5% +13.5% 2022
2023: −0.5% −0.5% 2023
2024: +4.3% +4.3% 2024
2025: +0.6% +0.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Sutter, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+0.6%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+36%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+96%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Live Oak junto al condado de Sutter, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Live Oak$350,700
Sutter$433,500
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Live Oak$1,014
Sutter$1,439
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Live Oak$73,571
Sutter$79,704
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Live Oak junto al condado de Sutter y California
Medida
Live Oak
Condado de Sutter
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$350,700 ▼19% menos que en el condado
$433,500
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,014 ▼30% menos que en el condado
$1,439
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$73,571 ▼8% menos que en el condado
$79,704
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
69% ▲8 puntos más que en el condado
61%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,068 ▼37% menos que en el condado
$3,268
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.59% ▼0.16 puntos menos que en el condado
0.75%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
51% ▼2 puntos menos que en el condado
53%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Sutter. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Live Oak
Para una casa típica de $350,700 en Live Oak, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Live Oak, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,806al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$12,275
Efectivo para cerrar
$22,796
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $155
Convencional, 5% de enganche$2,742al mes
Pago inicial (enganche)
$17,535
Efectivo para cerrar
$28,056
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $167
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,219al mes
Pago inicial (enganche)
$70,140
Efectivo para cerrar
$80,661
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,543al mes
Pago inicial (enganche)
$52,605
Efectivo para cerrar
$63,126
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Live Oak
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,806
$12,275
$344,348
7.18%
MIP de FHA · $155
$22,796
580
Convencional, 5% de enganche
$2,742
$17,535
$333,165
7.18%
PMI · $167
$28,056
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,219
$70,140
$280,560
7.18%
No lleva
$80,661
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,543
$52,605
$298,095
8.18%
No lleva
$63,126
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Live Oak y del condado de Sutter.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Live Oak
0.59%del valor de la casa al año
$2,068 al año para el dueño típico en Live Oak.
Live Oak0.59%
Sutter0.75%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Live Oak es de $1,014 al mes: 30% menos que en el condado. En Live Oak, 51% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Sutter, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,600 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $30.77 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 5 edificios con renta para ingresos bajos en Live Oak. Estos son los más grandes.
Maple Park 12360 Gum St, Live Oak 9595356 viviendas, 55 de bajos ingresos · 2 rec.: 26 · 3 rec.: 28 · 4 rec.: 2 · En servicio desde 2013 · Para familias
Maple Park Phase 29915 Maple Park, Live Oak 9595335 viviendas, 34 de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 3 · En servicio desde 2016 · Para personas mayores
Butte View Estates9400 Larkin Rd, Live Oak 9595332 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores(530) 695-3688
Odd Fellows Senior Housing9902 Broadway, Live Oak 9595314 viviendas de bajos ingresos · Estudio: 4 · 1 rec.: 9 · 2 rec.: 1 · En servicio desde 2000 · Para personas mayores
Country Oaks Apts2551 Allen St, Live Oak 95953En servicio desde 1987 · Para familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sutter. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Live Oak ni del condado de Sutter. Los que siguen son de todo California: sirven en Live Oak igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Live Oak, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
TG
The Greater Sacramento Urban League
3725 Marysville Blvd, Sacramento · a 46 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Live Oak ni del condado de Sutter.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Sutter. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Live Oak
Respuestas cortas con los números de Live Oak y de todo el condado de Sutter. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Live Oak?
El valor típico de una casa en Live Oak es de $350,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Sutter es de $433,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Live Oak?
La renta típica en Live Oak es de $1,014 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Sutter es de $1,600.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Live Oak?
En Live Oak se usa el límite FHA de todo el condado de Sutter (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Live Oak?
El dueño típico de una casa en Live Oak paga $2,068 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.59% del valor de la casa; en el condado de Sutter, la tasa es 0.75%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Live Oak?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sutter; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
