La explicación completa
En la Estimación de Préstamo aparece como "Loan Term", en años o meses. El plazo cambia tu pago mensual: si refinancias y tu pago baja, parte de esa baja puede venir de un plazo más largo y no de una tasa más baja. Una hipoteca calificada (QM) no puede tener un plazo de más de 30 años.
Un ejemplo
Sandra prueba la calculadora con distintos plazos. Antes de pedir su préstamo, ve cómo cambia su pago mensual con cada uno.
Con números reales
Calculado con datos oficiales de todo EE. UU. En tu condado los números pueden ser distintos.
- Al mes a 30 años (7.18%)
- $1,803
- Al mes a 15 años (6.57%)
- $2,329
- Menos intereses con el plazo corto
- $229,919
Con un préstamo de $266,160 (una casa de $332,700 con 20% de pago inicial) y las tasas promedio del 5 de noviembre de 2026: a 30 años, al 7.18%, pagarías $1,803 al mes y $382,942 de intereses. A 15 años, al 6.57%, el pago sube a $2,329, pero los intereses bajan a $153,023.
Calculado con: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (2020–2024) · Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (5 de noviembre de 2026) · Fannie Mae Selling Guide B7-1-01 — Provision of Mortgage Insurance (17 de octubre de 2026)
Lo vas a ver en…
- La Estimación de Préstamo, página 1 (“Loan Term”)
- La Declaración de Cierre, página 1
- Nuestra calculadora de hipoteca, al elegir el plazo
