Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Shenandoah , Virginia
El condado de Shenandoah tiene una renta justa de HUD de $1,172 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $984 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $22.54 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,172
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 35% menos que en Virginia
- Renta típica
- $984
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 38% menos que en Virginia
- Salario necesario
- $22.54
- por hora, 2 recámaras
- O $46,880 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 36%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 26% menos que en Virginia
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Shenandoah. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Shenandoah era de $1,805 al mes en septiembre de 2026: 6.8% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $937 | $18.02 | $37,480 |
| 1 recámara | $943 | $18.13 | $37,720 |
| 2 recámaras | $1,172 | $22.54 | $46,880 |
| 3 recámaras | $1,452 | $27.92 | $58,080 |
| 4 recámaras | $1,897 | $36.48 | $75,880 |
Zona de HUD: Shenandoah County, VA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 14 códigos postales en el condado de Shenandoah (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $990 en el 22660 a $1,670 en el 22644. 10 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,172).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 22641 | Shenandoah County, VA | $970 | $990 | $1,240 | $1,550 | $2,010 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22644 | Shenandoah County, VA | $1,340 | $1,340 | $1,670 | $2,070 | $2,700 |
| 22652 | Shenandoah County, VA | $950 | $980 | $1,190 | $1,500 | $1,950 |
| 22657 | Shenandoah County, VA | $950 | $960 | $1,200 | $1,580 | $1,990 |
| 22657 | Warren County, VA | $950 | $960 | $1,200 | $1,580 | $1,990 |
| 22660 | Shenandoah County, VA | $790 | $800 | $990 | $1,260 | $1,600 |
| 22664 | Shenandoah County, VA | $960 | $970 | $1,200 | $1,490 | $1,940 |
| 22810 | Shenandoah County, VA | $940 | $980 | $1,200 | $1,470 | $1,830 |
| 22824 | Shenandoah County, VA | $930 | $930 | $1,160 | $1,440 | $1,880 |
| 22842 | Shenandoah County, VA | $980 | $980 | $1,220 | $1,510 | $1,970 |
| 22844 | Harrisonburg, VA | $950 | $960 | $1,190 | $1,630 | $1,920 |
| 22844 | Shenandoah County, VA | $950 | $960 | $1,190 | $1,630 | $1,920 |
| 22845 | Shenandoah County, VA | $900 | $950 | $1,140 | $1,470 | $1,730 |
| 22847 | Shenandoah County, VA | $900 | $910 | $1,130 | $1,400 | $1,830 |
- 22641 · Shenandoah County, VA $1,240$1,550
- 22644 · Shenandoah County, VA $1,670$2,070
- 22652 · Shenandoah County, VA $1,190$1,500
- 22657 · Shenandoah County, VA $1,200$1,580
- 22657 · Warren County, VA $1,200$1,580
- 22660 · Shenandoah County, VA $990$1,260
- 22664 · Shenandoah County, VA $1,200$1,490
- 22810 · Shenandoah County, VA $1,200$1,470
- 22824 · Shenandoah County, VA $1,160$1,440
- 22842 · Shenandoah County, VA $1,220$1,510
- 22844 · Harrisonburg, VA $1,190$1,630
- 22844 · Shenandoah County, VA $1,190$1,630
- 22845 · Shenandoah County, VA $1,140$1,470
- 22847 · Shenandoah County, VA $1,130$1,400
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Shenandoah, 36% de los hogares que rentan están en ese caso; en Virginia, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
36%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
4,788 hogares rentan en el condado de Shenandoah
- Gastan la mitad o más de su ingreso 17%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 19%
- Gastan menos de 30% 64%
Comparado con el estado y el país
- Shenandoah 36%
- Virginia 49%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Shenandoah
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Shenandoah: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 10
- con ayuda de HUD
- 2
570 viviendas en total; 569 de bajos ingresos, según HUD.
- Massanutten Manor Ayuda de HUD 100 Massanutten Manor Cir, Strasburg 22657 113 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (540) 465-9161
- Valley Vista Crédito fiscal (LIHTC) 149 Valley Vista Dr, Woodstock 22664 85 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2011 · Para familias
- Charles Street Station Crédito fiscal (LIHTC) 135 S Charles St, Strasburg 22657 60 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 60 · En servicio desde 2004 · Para familias
- Echo Mountain I Crédito fiscal (LIHTC) 254 Lora Dr, Woodstock 22664 50 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 10 · 2 rec.: 30 · 3 rec.: 10 · En servicio desde 1999 · Para familias
- Luther Crest Ayuda de HUD 9138 N Congress St, New Market 22844 40 viviendas, 39 de bajos ingresos · Para personas mayores · (540) 740-8591
- Congress Street Crédito fiscal (LIHTC) 9171 N Congress St, New Market 22844 38 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 4 · 2 rec.: 26 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2001 · Para familias
- Ridge I Crédito fiscal (LIHTC) 186 E Reservoir Rd, Woodstock 22664 38 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 4 · 2 rec.: 26 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2003 · Para familias
- Ridge II Crédito fiscal (LIHTC) 170 E Reservoir Rd, Woodstock 22664 38 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 4 · 2 rec.: 18 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 2003 · Para familias
- Shenandoah Commons (new Market) Crédito fiscal (LIHTC) 9157 N Congress St, New Market 22844 38 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 38 · En servicio desde 2001 · Para personas mayores
- Crystal Chase Crédito fiscal (LIHTC) 100 Rocky View Dr, Strasburg 22657 32 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 8 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 2004 · Para familias
- Ridge III Crédito fiscal (LIHTC) 194 E Reservoir Rd, Woodstock 22664 24 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2005 · Para familias
- Toms Brook School Crédito fiscal (LIHTC) 3232 S Main St, Toms Brook 22660 14 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2014 · Para familias
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Shenandoah
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja una autoridad de vivienda pública. HUD no lista una con oficina en el condado de Shenandoah; las del estado pueden atenderte. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $18,600 | $31,000 | $49,600 |
| 2 personas | $21,640 | $35,400 | $56,650 |
| 3 personas | $27,320 | $39,850 | $63,750 |
| 4 personas | $33,000 | $44,250 | $70,800 |
| 5 personas | $38,680 | $47,800 | $76,500 |
| 6 personas | $44,360 | $51,350 | $82,150 |
| 7 personas | $50,040 | $54,900 | $87,800 |
| 8 personas | $55,720 | $58,450 | $93,500 |
Ingreso medio de la zona: $88,500. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Shenandoah County, VA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $843 – $1,031
- 1 recámara $849 – $1,037
- 2 recámaras $1,055 – $1,289
- 3 recámaras $1,307 – $1,597
- 4 recámaras $1,707 – $2,087
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
HUD no lista una autoridad de vivienda con oficina en el condado de Shenandoah. Puedes solicitar en otra autoridad de tu estado: no tienes que vivir donde solicitas. Fuente: HUD
Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Virginia
Lo que dice la ley de Virginia sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- Va. Code §55.1-1226(A)
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 45 días
- Va. Code §55.1-1226(A)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- Va. Code §55.1-1245(F)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- Va. Code §55.1-1253(A)
- Solo una orden de la corte puede sacarteVa. Code §55.1-1252
- Protección contra represaliasVa. Code §55.1-1258(A)
- Reparar y descontarlo de la rentaVa. Code §55.1-1244.1(C)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Shenandoah
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Blue Ridge Housing Network
134A Peyton St, Front Royal · a 21 millas
- Presupuesto y finanzas
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 4 más
-
Skyline Community Action Partnership, Inc.
532 S Main St, Madison · a 37 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 6 más
-
Skyline Community Action Program, Incorporated
532 S Main St, Madison · a 37 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 4 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Shenandoah. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Virginia, la cuenta promedio de una casa fue de $149 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,344
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,172
- Depósito de seguridad
- $1,172
- Total
- $2,344
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Shenandoah?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $937; 1 recámara: $943; 2 recámaras: $1,172; 3 recámaras: $1,452; 4 recámaras: $1,897. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Shenandoah?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,172) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $22.54 por hora a tiempo completo, o $46,880 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Shenandoah?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $44,250 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Shenandoah?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,055 y $1,289 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Shenandoah?
Para 2 recámaras van de $990 en el 22660 a $1,670 en el 22644. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Shenandoah?
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Shenandoah: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Shenandoah?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Shenandoah, 36% de los hogares que rentan están en ese caso; en Virginia, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).