Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de San Juan , Nuevo México
El condado de San Juan tiene una renta justa de HUD de $1,116 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $956 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $21.46 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,116
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 13% menos que en Nuevo México
- Renta típica
- $956
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 10% menos que en Nuevo México
- Salario necesario
- $21.46
- por hora, 2 recámaras
- O $44,640 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 42%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 15% menos que en Nuevo México
Solo aquí
Rentar en el condado de San Juan: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Entre los condados vecinos, el condado de Rio Arriba tiene la renta típica más baja ($740), 23% menos que los $956 en el condado de San Juan.
-
19% de los hogares en el condado de San Juan no tienen internet en casa, frente a 10% en Nuevo México.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de San Juan. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de San Juan era de $1,399 al mes en septiembre de 2026: 4.1% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $850 | $16.35 | $34,000 |
| 1 recámara | $855 | $16.44 | $34,200 |
| 2 recámaras | $1,116 | $21.46 | $44,640 |
| 3 recámaras | $1,545 | $29.71 | $61,800 |
| 4 recámaras | $1,673 | $32.17 | $66,920 |
Zona de HUD: Farmington, NM MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 18 códigos postales en el condado de San Juan (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 87364 a $1,470 en el 87415. 9 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,116).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 87037 | Farmington, NM | $840 | $850 | $1,080 | $1,490 | $1,640 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 87037 | Rio Arriba County, NM | $840 | $850 | $1,080 | $1,490 | $1,640 |
| 87364 | Farmington, NM | $800 | $800 | $1,010 | $1,410 | $1,530 |
| 87401 | Farmington, NM | $910 | $910 | $1,190 | $1,650 | $1,780 |
| 87402 | Farmington, NM | $930 | $930 | $1,220 | $1,690 | $1,830 |
| 87410 | Farmington, NM | $800 | $800 | $1,010 | $1,410 | $1,530 |
| 87413 | Farmington, NM | $840 | $850 | $1,110 | $1,540 | $1,660 |
| 87415 | Farmington, NM | $1,190 | $1,200 | $1,470 | $2,050 | $2,210 |
| 87416 | Farmington, NM | $940 | $940 | $1,230 | $1,700 | $1,840 |
| 87417 | Farmington, NM | $800 | $800 | $1,010 | $1,410 | $1,530 |
| 87418 | Farmington, NM | $930 | $950 | $1,240 | $1,630 | $1,760 |
| 87419 | Farmington, NM | $980 | $1,010 | $1,310 | $1,660 | $1,820 |
| 87419 | Rio Arriba County, NM | $980 | $1,010 | $1,310 | $1,660 | $1,820 |
| 87420 | Farmington, NM | $800 | $800 | $1,010 | $1,410 | $1,530 |
| 87421 | Farmington, NM | $900 | $900 | $1,180 | $1,630 | $1,760 |
| 87455 | Farmington, NM | $800 | $800 | $1,010 | $1,410 | $1,530 |
| 87461 | Farmington, NM | $800 | $800 | $1,010 | $1,410 | $1,530 |
| 87499 | Farmington, NM | $880 | $890 | $1,160 | $1,610 | $1,740 |
- 87037 · Farmington, NM $1,080$1,490
- 87037 · Rio Arriba County, NM $1,080$1,490
- 87364 · Farmington, NM $1,010$1,410
- 87401 · Farmington, NM $1,190$1,650
- 87402 · Farmington, NM $1,220$1,690
- 87410 · Farmington, NM $1,010$1,410
- 87413 · Farmington, NM $1,110$1,540
- 87415 · Farmington, NM $1,470$2,050
- 87416 · Farmington, NM $1,230$1,700
- 87417 · Farmington, NM $1,010$1,410
- 87418 · Farmington, NM $1,240$1,630
- 87419 · Farmington, NM $1,310$1,660
- 87419 · Rio Arriba County, NM $1,310$1,660
- 87420 · Farmington, NM $1,010$1,410
- 87421 · Farmington, NM $1,180$1,630
- 87455 · Farmington, NM $1,010$1,410
- 87461 · Farmington, NM $1,010$1,410
- 87499 · Farmington, NM $1,160$1,610
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de San Juan, 42% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nuevo México, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
42%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
12,019 hogares rentan en el condado de San Juan
- Gastan la mitad o más de su ingreso 22%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 21%
- Gastan menos de 30% 58%
Comparado con el estado y el país
- San Juan 42%
- Nuevo México 50%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de San Juan
HUD lista 15 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de San Juan: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 11
- con ayuda de HUD
- 5
904 viviendas en total; 799 de bajos ingresos, según HUD.
- South Shiprock Houses Ayuda de HUD Highway 491 and Schoolhouse Rd., Shiprock 87420 252 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (505) 368-4426
- Apple Ridge Apts Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 1600 Cliffside Dr, Farmington 87401 80 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2002 · Para personas mayores · (505) 327-0151
- Hidden Valley Village Crédito fiscal (LIHTC) 717 Ruth Ln, Bloomfield 87413 60 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 12 · 3 rec.: 48 · En servicio desde 2005
- La Terraza Apts 2009 (farmington) Crédito fiscal (LIHTC) 900 Cannery Ct, Farmington 87401 60 viviendas de bajos ingresos
- Mesa Village Crédito fiscal (LIHTC) 1750 E Elm St, Farmington 87401 60 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 1999
- Northgate Village Ayuda de HUD 2500 W Apache St, Farmington 87401 56 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (505) 327-4197
- San Juan Apartments Ayuda de HUD 2614 E 20th St, Farmington 87401 50 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (505) 325-8590
- Ladera Village Crédito fiscal (LIHTC) 3500 N Butler Ave, Farmington 87401 60 viviendas, 45 de bajos ingresos · 2 rec.: 29 · 3 rec.: 31 · En servicio desde 2004
- Pinos Blancos Apts II Crédito fiscal (LIHTC) 600 W Blanco Blvd, Bloomfield 87413 40 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1995
- Eaton Village Apts Crédito fiscal (LIHTC) 2550 E 16th St, Farmington 87401 36 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1996
- Aztec Properties I Crédito fiscal (LIHTC) 401 S Park Ave, Aztec 87410 30 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1993
- Deer Hollow Senior Apts Crédito fiscal (LIHTC) 701 N Bergin Ln, Bloomfield 87413 20 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 4 · En servicio desde 2000
- Mosaic Housing Xvi Ayuda de HUD 4701 Hilltop Ct, Farmington 87402 10 viviendas de bajos ingresos · Para personas con discapacidad · (877) 366-7242
- Eaton Village Apts I Crédito fiscal (LIHTC) 2550 E 16th St, Farmington 87401 60 viviendas
- Aztec Properties II Crédito fiscal (LIHTC) 401 S Park Ave, Aztec 87410 30 viviendas
Una propiedad tiene dos programas en la misma dirección y aparece una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de San Juan
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de San Juan. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $16,900 | $28,150 | $45,000 |
| 2 personas | $21,640 | $32,150 | $51,400 |
| 3 personas | $27,320 | $36,150 | $57,850 |
| 4 personas | $33,000 | $40,150 | $64,250 |
| 5 personas | $38,680 | $43,400 | $69,400 |
| 6 personas | $44,360 | $46,600 | $74,550 |
| 7 personas | $49,800 | $49,800 | $79,700 |
| 8 personas | $53,000 | $53,000 | $84,850 |
Ingreso medio de la zona: $80,300. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Farmington, NM MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $765 – $935
- 1 recámara $770 – $941
- 2 recámaras $1,004 – $1,228
- 3 recámaras $1,391 – $1,700
- 4 recámaras $1,506 – $1,840
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Housing Authority of the County of San Juan Vales de Sección 8 · 387 vales (505) 334-4545 Housing Authority of the County of San Juan: cstanley@sjcounty.net
Autoridades de vivienda en Nuevo México Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Nuevo México
Lo que dice la ley de Nuevo México sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días
- NMSA 1978, §47-8-33(D)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- NMSA 1978, §47-8-37(A)-(B)
- Solo una orden de la corte puede sacarteNMSA 1978, §47-8-36; §47-8-33
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de San Juan
HUD no lista agencias de consejería cerca de en el condado de San Juan. La ayuda legal gratis y tu autoridad de vivienda pueden orientarte.
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de San Juan. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Nuevo México, la cuenta promedio de una casa fue de $93 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
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Dinero para mudarte
$2,232
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,116
- Depósito de seguridad
- $1,116
- Total
- $2,232
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de San Juan?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $850; 1 recámara: $855; 2 recámaras: $1,116; 3 recámaras: $1,545; 4 recámaras: $1,673. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de San Juan?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,116) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $21.46 por hora a tiempo completo, o $44,640 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de San Juan?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $40,150 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de San Juan?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,004 y $1,228 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de San Juan?
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 87364 a $1,470 en el 87415. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de San Juan?
HUD lista 15 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de San Juan: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de San Juan?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de San Juan, 42% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nuevo México, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).