Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Gage , Nebraska
El condado de Gage tiene una renta justa de HUD de $1,025 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $774 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $19.71 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,025
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 19% menos que en Nebraska
- Renta típica
- $774
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 28% menos que en Nebraska
- Salario necesario
- $19.71
- por hora, 2 recámaras
- O $41,000 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 37%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 18% menos que en Nebraska
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Gage. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Gage era de $1,101 al mes en septiembre de 2026. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $714 | $13.73 | $28,560 |
| 1 recámara | $784 | $15.08 | $31,360 |
| 2 recámaras | $1,025 | $19.71 | $41,000 |
| 3 recámaras | $1,221 | $23.48 | $48,840 |
| 4 recámaras | $1,601 | $30.79 | $64,040 |
Zona de HUD: Gage County, NE. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 24 códigos postales en el condado de Gage (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 68309 a $1,440 en el 68331. 16 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,025).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 68301 | Gage County, NE | $840 | $910 | $1,180 | $1,460 | $1,830 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68301 | Johnson County, NE | $840 | $910 | $1,180 | $1,460 | $1,830 |
| 68301 | Lincoln, NE | $840 | $910 | $1,180 | $1,460 | $1,830 |
| 68301 | Otoe County, NE | $840 | $910 | $1,180 | $1,460 | $1,830 |
| 68309 | Gage County, NE | $710 | $780 | $1,010 | $1,210 | $1,590 |
| 68310 | Gage County, NE | $710 | $780 | $1,010 | $1,210 | $1,590 |
| 68310 | Jefferson County, NE | $710 | $780 | $1,010 | $1,210 | $1,590 |
| 68318 | Gage County, NE | $960 | $1,050 | $1,380 | $1,640 | $2,160 |
| 68328 | Gage County, NE | $850 | $930 | $1,190 | $1,550 | $1,840 |
| 68331 | Gage County, NE | $1,000 | $1,100 | $1,440 | $1,720 | $2,250 |
| 68331 | Lincoln, NE | $1,000 | $1,100 | $1,440 | $1,720 | $2,250 |
| 68341 | Gage County, NE | $710 | $780 | $1,010 | $1,350 | $1,560 |
| 68341 | Jefferson County, NE | $710 | $780 | $1,010 | $1,350 | $1,560 |
| 68341 | Saline County, NE | $710 | $780 | $1,010 | $1,350 | $1,560 |
| 68357 | Gage County, NE | $800 | $880 | $1,140 | $1,380 | $1,780 |
| 68357 | Johnson County, NE | $800 | $880 | $1,140 | $1,380 | $1,780 |
| 68381 | Gage County, NE | $720 | $790 | $1,030 | $1,240 | $1,550 |
| 68381 | Pawnee County, NE | $720 | $790 | $1,030 | $1,240 | $1,550 |
| 68415 | Gage County, NE | $710 | $780 | $1,010 | $1,210 | $1,590 |
| 68422 | Gage County, NE | $970 | $1,070 | $1,400 | $1,670 | $2,190 |
| 68458 | Gage County, NE | $720 | $790 | $1,030 | $1,230 | $1,580 |
| 68458 | Johnson County, NE | $720 | $790 | $1,030 | $1,230 | $1,580 |
| 68458 | Pawnee County, NE | $720 | $790 | $1,030 | $1,230 | $1,580 |
| 68466 | Gage County, NE | $710 | $780 | $1,010 | $1,210 | $1,590 |
- 68301 · Gage County, NE $1,180$1,460
- 68301 · Johnson County, NE $1,180$1,460
- 68301 · Lincoln, NE $1,180$1,460
- 68301 · Otoe County, NE $1,180$1,460
- 68309 · Gage County, NE $1,010$1,210
- 68310 · Gage County, NE $1,010$1,210
- 68310 · Jefferson County, NE $1,010$1,210
- 68318 · Gage County, NE $1,380$1,640
- 68328 · Gage County, NE $1,190$1,550
- 68331 · Gage County, NE $1,440$1,720
- 68331 · Lincoln, NE $1,440$1,720
- 68341 · Gage County, NE $1,010$1,350
- 68341 · Jefferson County, NE $1,010$1,350
- 68341 · Saline County, NE $1,010$1,350
- 68357 · Gage County, NE $1,140$1,380
- 68357 · Johnson County, NE $1,140$1,380
- 68381 · Gage County, NE $1,030$1,240
- 68381 · Pawnee County, NE $1,030$1,240
- 68415 · Gage County, NE $1,010$1,210
- 68422 · Gage County, NE $1,400$1,670
- 68458 · Gage County, NE $1,030$1,230
- 68458 · Johnson County, NE $1,030$1,230
- 68458 · Pawnee County, NE $1,030$1,230
- 68466 · Gage County, NE $1,010$1,210
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Gage, 37% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nebraska, 45%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
37%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
2,469 hogares rentan en el condado de Gage
- Gastan la mitad o más de su ingreso 19%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 18%
- Gastan menos de 30% 63%
Comparado con el estado y el país
- Gage 37%
- Nebraska 45%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Gage
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Gage: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 6
- con ayuda de HUD
- 5
- de vivienda pública
- 1
292 viviendas en total; 288 de bajos ingresos, según HUD.
- Homestead Village Ayuda de HUD 1119 Monroe St, Beatrice 68310 62 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (402) 223-5074
- Carstens Gardens Ayuda de HUD 1700 Park St, Beatrice 68310 50 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (402) 223-2800
- Timberidge Townhomes Ayuda de HUD 1300 Scott St, Beatrice 68310 32 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (402) 477-9300
- Park Lodge Vivienda pública 300 N 7th St, Wymore 68466 30 viviendas, 26 de bajos ingresos · Administra: Wymore Housing Authority · Pago promedio: $390 al mes · Espera promedio: 4 meses · (402) 303-0593
- Parkview Village Ayuda de HUD 1200 S 8th St, Beatrice 68310 24 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (402) 333-7373
- Beatrice Sunset Estates Crédito fiscal (LIHTC) 1108 Meriwether St, Beatrice 68310 17 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 17 · En servicio desde 2001
- Sunset Crown Crédito fiscal (LIHTC) 1003 Meriwether St, Beatrice 68310 17 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 17 · En servicio desde 2000
- Crestland Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1118 W Scott St, Beatrice 68310 16 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 4 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 1998
- Porter Estates Crédito fiscal (LIHTC) Scattered, Beatrice 68310 16 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 16 · En servicio desde 2019 · Para personas mayores
- Mosaic Housing Xvii Ayuda de HUD 522 N 8th St, Beatrice 68310 10 viviendas de bajos ingresos · Para personas con discapacidad
- Parents of All Ages Crédito fiscal (LIHTC) 729 W Mary St, Beatrice 68310 10 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 3 · 3 rec.: 7 · En servicio desde 2001
- Pine Grove Crédito fiscal (LIHTC) 1017 W D St, Wymore 68466 8 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 4 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1997
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Gage
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 2 autoridades sirven en el condado de Gage. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $20,550 | $34,200 | $54,700 |
| 2 personas | $23,450 | $39,050 | $62,500 |
| 3 personas | $27,320 | $43,950 | $70,300 |
| 4 personas | $33,000 | $48,800 | $78,100 |
| 5 personas | $38,680 | $52,750 | $84,350 |
| 6 personas | $44,360 | $56,650 | $90,600 |
| 7 personas | $50,040 | $60,550 | $96,850 |
| 8 personas | $55,720 | $64,450 | $103,100 |
Ingreso medio de la zona: $97,600. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Gage County, NE. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $643 – $785
- 1 recámara $706 – $862
- 2 recámaras $923 – $1,128
- 3 recámaras $1,099 – $1,343
- 4 recámaras $1,441 – $1,761
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Beatrice Housing Authority Vales de Sección 8 · 229 vales (402) 223-3809 Beatrice Housing Authority: bha@beatrice.ne.gov
- Wymore Housing Authority Vivienda pública · 26 viviendas públicas (402) 303-0593 Wymore Housing Authority: mona_shively@outlook.com
Autoridades de vivienda en Nebraska Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Nebraska
Lo que dice la ley de Nebraska sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 1 mes de renta
- Neb. Rev. Stat. §76-1416(1)
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 14 días
- Neb. Rev. Stat. §76-1416(2)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 7 días calendario
- Neb. Rev. Stat. §76-1431(2)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- Neb. Rev. Stat. §76-1437(1)-(2)
- Solo una orden de la corte puede sacarteNeb. Rev. Stat. §76-1436
- Protección contra represaliasNeb. Rev. Stat. §76-1439(1)-(2)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Gage
Esta es la agencia aprobada por HUD más cercana. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Blue Valley Community Action Partnership
620 5th St, Fairbury · a 27 millas
- Presupuesto y finanzas
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 5 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Gage. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Nebraska, la cuenta promedio de una casa fue de $110 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,050
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,025
- Depósito de seguridad
- $1,025
- Total
- $2,050
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Gage?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $714; 1 recámara: $784; 2 recámaras: $1,025; 3 recámaras: $1,221; 4 recámaras: $1,601. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Gage?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,025) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $19.71 por hora a tiempo completo, o $41,000 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Gage?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $48,800 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Gage?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $923 y $1,128 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Gage?
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 68309 a $1,440 en el 68331. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Gage?
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Gage: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Gage?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Gage, 37% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nebraska, 45%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).