Ciudad · 17,169 habitantes · Condado de Campbell, Kentucky
Fort Thomas, Kentucky
En Fort Thomas, una casa típica vale $335,000 y la renta típica es de $1,126 al mes. Comparado con todo el condado de Campbell, el ingreso típico de un hogar es 35% mayor y el valor típico de una casa es 33% mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $309,931 a $373,948.
Renta típica
$1,386al mes
▲ 7.1% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2025 a septiembre de 2026: de $1,291 a $1,386.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fort Thomas está en el condado de Campbell. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Campbell. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Dayton, la casa típica es de $163,500: 51% menos que en Fort Thomas ($335,000).
2
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Fort Thomas subió 6.5%; en Kentucky, casi no cambió.
3
El ingreso típico de un hogar en Fort Thomas es de $104,350,35% más que en el condado de Campbell en general ($77,567).
4
La casa típica en Fort Thomas vale $335,000,33% más que en el condado de Campbell en general ($252,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Fort Thomas
Qué casas hay en Fort Thomas, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fort Thomas
Condado de Campbell
Kentucky
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fort Thomas y sus comparaciones
Medida
Fort Thomas
Condado de Campbell
Kentucky
Estados Unidos
Casa sola
69%
64%
68%
61%
Casa adosada
3%
4%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
11%
8%
7%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
23%
12%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
11%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 69% de las viviendas, contra 64% en el condado de Campbell.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Fort Thomas
Condado de Campbell
Kentucky
Estados Unidos
Año de construcción: Fort Thomas y sus comparaciones
Medida
Fort Thomas
Condado de Campbell
Kentucky
Estados Unidos
Antes de 1960
60%
41%
22%
26%
1960–1979
20%
16%
26%
24%
1980–1999
12%
23%
28%
25%
2000–2009
5%
10%
15%
14%
2010 o después
3%
11%
11%
11%
Las casas en Fort Thomas son más viejas: el año típico de construcción es 1955; en el condado de Campbell, 1972.
Las viviendas en Fort Thomas son más grandes: 62% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Campbell, 54%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil13%
$200 mil–$300 mil29%
$300 mil–$500 mil35%
$500 mil–$750 mil13%
$750 mil–$1 millón6%
$1 millón o más3%
Valor de las casas con dueño: Fort Thomas y sus comparaciones
Medida
Fort Thomas
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
13%
$200 mil–$300 mil
29%
$300 mil–$500 mil
35%
$500 mil–$750 mil
13%
$750 mil–$1 millón
6%
$1 millón o más
3%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99921%
$1,000–$1,49970%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Fort Thomas y sus comparaciones
Medida
Fort Thomas
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
21%
$1,000–$1,499
70%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,122 al mes
Condado de Campbell: $1,627 al mes
Sin hipoteca
$759 al mes
Condado de Campbell: $592 al mes
Dueños con hipoteca
65%
Condado de Campbell: 65%
El costo típico de quien paga hipoteca en Fort Thomas es $2,122 al mes, más que en el condado de Campbell ($1,627); sin hipoteca, $759.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fort Thomas+47%
Condado de Campbell+47%
Kentucky+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fort Thomas+24%
Condado de Campbell+35%
Kentucky+27%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fort Thomas+32%
Condado de Campbell+23%
Kentucky+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fort Thomas y sus comparaciones
Medida
Fort Thomas
Condado de Campbell
Kentucky
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+47%
+47%
+46%
+53%
Renta típica
+24%
+35%
+27%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+32%
+23%
+26%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Fort Thomas subió casi al mismo ritmo que en el condado de Campbell: 47% contra 47%.
La renta típica en Fort Thomas subió 24% en el mismo tiempo; en el condado de Campbell, subió 35%.
El ingreso típico de un hogar en Fort Thomas subió 32% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +47% y la renta, +24%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fort Thomas y sus comparaciones
Medida
Fort Thomas
Condado de Campbell
Kentucky
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.8%
4.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.5%
2.0%
3.4%
Personas por hogar
2.57
2.32
2.43
2.53
Van solos en carro
73%
72%
77%
69%
Comparten carro
6%
7%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
18%
17%
10%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven más personas por hogar: 2.57 en promedio, contra 2.32 en el condado de Campbell.
Para ir al trabajo, 73% de los trabajadores en Fort Thomas manejan solos; en el condado de Campbell, 72%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fort Thomas?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Fort Thomas, de $335,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 33% del ingreso típico de un hogar en Fort Thomas, que es de $104,350 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $123,265 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Campbell.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fort Thomas. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $11,725 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,876
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$328,932
Interés total
$473,256
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,657 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,435 al mes
Ajustado
de $2,435 a $3,131 al mes
Tu pago · 33%
Difícil
más de $3,131 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fort Thomas ($104,350 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,228
Impuesto a la propiedad
$360
Seguro de la casa
$140
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$148
Necesitas al menos $11,725 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,876; capital e interés $2,228.
La ciudad y su condado
Fort Thomas y el condado de Campbell
Fort Thomas está en el condado de Campbell, Kentucky. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fort Thomas
Mapa del condado de Campbell, Kentucky, con Fort Thomas marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fort Thomas
Condado de Campbell
Otras ciudades con su página
Números propios de Fort Thomas
Valor típico de una casa
$335,000
Renta típica al mes
$1,126
Ingreso típico de un hogar al año
$104,350
Hogares dueños de su casa
71%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.29%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Campbell
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,442
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.9%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Campbell.
Una casa típica en Fort Thomas vale $335,000: 33% más que en el condado y 63% más que en Kentucky. Con el ingreso típico de un hogar en Fort Thomas ($104,350 al año), una casa típica cuesta 3.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fort Thomas3.2 años
Campbell3.2 años
Kentucky3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Campbell
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Campbell subieron 101% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Campbell.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Campbell, de 2016 a 2025
2016: +4.3% +4.3% 2016
2017: +7.6% +7.6% 2017
2018: +6.1% +6.1% 2018
2019: +4.8% +4.8% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +10.3% +10.3% 2021
2022: +15.5% +15.5% 2022
2023: +7.1% +7.1% 2023
2024: +8.6% +8.6% 2024
2025: +4.2% +4.2% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Campbell, Kentucky y Estados Unidos
Período
Condado
Kentucky
EE. UU.
Último año (2025)
+4.2%
+3.9%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+50%
+47%
10 años (2015–2025)
+101%
+84%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fort Thomas junto al condado de Campbell, Kentucky y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fort Thomas$335,000
Campbell$252,000
Kentucky$205,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fort Thomas$1,126
Campbell$1,145
Kentucky$967
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fort Thomas$104,350
Campbell$77,567
Kentucky$63,726
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fort Thomas junto al condado de Campbell y Kentucky
Medida
Fort Thomas
Condado de Campbell
Kentucky
EE. UU.
Valor típico de una casa
$335,000 ▲33% más que en el condado
$252,000
$205,600
$332,700
Renta típica al mes
$1,126
$1,145
$967
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$104,350 ▲35% más que en el condado
$77,567
$63,726
$80,734
Hogares dueños de su casa
71%
71%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,313 ▲69% más que en el condado
$2,556
$1,544
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.29% ▲0.28 puntos más que en el condado
1.01%
0.75%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
43% ▼6 puntos menos que en el condado
49%
45%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Campbell. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fort Thomas
Para una casa típica de $335,000 en Fort Thomas, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fort Thomas, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,876al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$11,725
Efectivo para cerrar
$21,775
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $148
Convencional, 5% de enganche$2,815al mes
Pago inicial (enganche)
$16,750
Efectivo para cerrar
$26,800
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $159
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,315al mes
Pago inicial (enganche)
$67,000
Efectivo para cerrar
$77,050
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,625al mes
Pago inicial (enganche)
$50,250
Efectivo para cerrar
$60,300
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fort Thomas
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,876
$11,725
$328,932
7.18%
MIP de FHA · $148
$21,775
580
Convencional, 5% de enganche
$2,815
$16,750
$318,250
7.18%
PMI · $159
$26,800
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,315
$67,000
$268,000
7.18%
No lleva
$77,050
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,625
$50,250
$284,750
8.18%
No lleva
$60,300
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fort Thomas y del condado de Campbell.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Fort Thomas
1.29%del valor de la casa al año
$4,313 al año para el dueño típico en Fort Thomas.
Fort Thomas1.29%
Campbell1.01%
Kentucky0.75%
Lo que publica KentuckyExención homestead para dueños de 65 años o más o con discapacidad total (Departamento de Ingresos de Kentucky)
La renta típica en Fort Thomas es de $1,126 al mes: casi igual que en el condado. En Fort Thomas, 43% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Campbell, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,442 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $27.73 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Campbell; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fort Thomas ni del condado de Campbell. Los que siguen son de todo Kentucky: sirven en Fort Thomas igual que en el resto del estado.
Préstamo de la corporación estatal de Kentucky de hasta $12,500 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, que se paga en 15 años como segundo préstamo, para quien toma una hipoteca KHC.Lo ofrece Kentucky Housing Corporation (KHC).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fort Thomas, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Fort Thomas
En el registro de HUD llevan el nombre de Fort Thomas o del condado de Campbell. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Campbell County Department of HousingVales de Sección 8(859) 261-5200
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fort Thomas ni del condado de Campbell.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Campbell. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fort Thomas
Respuestas cortas con los números de Fort Thomas y de todo el condado de Campbell. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fort Thomas?
El valor típico de una casa en Fort Thomas es de $335,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Campbell es de $252,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Fort Thomas?
La renta típica en Fort Thomas es de $1,126 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Campbell es de $1,442.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fort Thomas?
En Fort Thomas se usa el límite FHA de todo el condado de Campbell (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fort Thomas?
El dueño típico de una casa en Fort Thomas paga $4,313 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.29% del valor de la casa; en el condado de Campbell, la tasa es 1.01%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fort Thomas?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Campbell. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
