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Ciudad · 9,811 habitantes · Condado de Adams, Indiana

Decatur , Indiana

En Decatur, una casa típica vale $142,800 y la renta típica es de $820 al mes. Comparado con todo el condado de Adams, el valor típico de una casa es 20% menor, el ingreso típico de un hogar es 10% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 7 puntos menor.

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  • Valor típico de una casa

    $142,800

    20% menos que en el condado

    35% menos que en Indiana

    • Decatur
    • Adams
    • Indiana

  • Renta típica

    $820al mes

    Casi igual que en el condado

    23% menos que en Indiana

    • Decatur
    • Adams
    • Indiana

  • Ingreso típico de un hogar

    $58,646al año

    10% menos que en el condado

    18% menos que en Indiana

    • Decatur
    • Adams
    • Indiana

  • Hogares dueños de su casa

    77%

    7 puntos menos que en el condado

    6 puntos más que en Indiana

    • Decatur
    • Adams
    • Indiana

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$235,451
7.1% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Decatur está en el condado de Adams. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Adams. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Decatur

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. Cerca, en Portland, la casa típica es de $96,700: 32% menos que en Decatur ($142,800).

  2. Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Decatur subió 7.1%; en Indiana, subió 2.9%.

  3. La casa típica en Decatur vale $142,800, 20% menos que en el condado de Adams en general ($178,400).

  4. 12% de los hogares de Decatur no tienen internet en casa (19% en el condado de Adams).

  5. 77% de los hogares de Decatur son dueños de su casa, frente a 83% en el condado de Adams.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow

Las casas de aquí

La vivienda en Decatur

Qué casas hay en Decatur, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Las casas solas son mayoría en Decatur (78%), pero menos que en el condado de Adams (83%).

Año de construcción

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

El límite FHA del condado de Adams es alto ($541,287): al menos 100% de las casas con dueño en Decatur valen menos de $500,000.

Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$1,114 al mes

Condado de Adams: $1,203 al mes

Sin hipoteca

$440 al mes

Condado de Adams: $473 al mes

Dueños con hipoteca

64%

Condado de Adams: 62%

En Decatur, 64% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,114 al mes, contra $1,203 en el condado de Adams. Sin hipoteca baja a $440.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

El valor típico de una casa en Decatur subió 46% desde 2015–2019, más que en el condado de Adams (38%).

La renta típica en Decatur subió 33% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Adams (34%).

Mientras el valor de las casas en Decatur cambió +46% y la renta +33%, el ingreso típico de un hogar subió 30%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaDecaturCondado de AdamsIndianaEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiableEstimado poco fiable5.6%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiableEstimado poco fiable0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable3.7%1.8%3.4%
Personas por hogar 2.172.882.462.53
Van solos en carro 87%75%76%69%
Comparten carro Estimado poco fiable13%9%9%
Transporte público Estimado poco fiableEstimado poco fiable1%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable4%2%3%
Trabajan desde casa Estimado poco fiable7%11%15%
Otro medio Estimado poco fiableEstimado poco fiable1%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable10 a 19 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

En promedio, un hogar de Decatur tiene 2.17 personas, menos que en el condado de Adams (2.88).

En Decatur, 87% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Adams, 75%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Decatur?

Una casa típica está al alcance del ingreso típico

Empezamos con una casa típica en Decatur, de $142,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 24% del ingreso típico de un hogar en Decatur, que es de $58,646 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Adams.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Decatur. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $4,998 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$1,168

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$140,214
Interés total
$201,734
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $2,412 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $1,368 al mes

    Tu pago · 24%

  • Ajustado

    de $1,368 a $1,759 al mes

  • Difícil

    más de $1,759 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Decatur ($58,646 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$1,168
Capital e interés$950
Impuesto a la propiedad$95
Seguro de la casa$60
Seguro hipotecario FHA (MIP)$63

Necesitas al menos $4,998 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Decatur y el condado de Adams

Decatur está en el condado de Adams, Indiana. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Decatur

Valor típico de una casa
$142,800
Renta típica al mes
$820
Ingreso típico de un hogar al año
$58,646
Hogares dueños de su casa
77%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.8%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Adams

Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,014
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+64%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.8%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Adams.

Todo sobre el condado de Adams

Comprar

Comprar casa en Decatur

Una casa típica en Decatur vale $142,800: 20% menos que en el condado y 35% menos que en Indiana. Con el ingreso típico de un hogar en Decatur ($58,646 al año), una casa típica cuesta 2.4 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Decatur 2.4 años
  • Adams 2.7 años
  • Indiana 3.0 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Adams

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Adams subieron 101% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Adams.

Período Condado Indiana EE. UU.
Último año (2025) +7.1% +4.3% +2.9%
5 años (2020–2025) +64% +53% +47%
10 años (2015–2025) +101% +95% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Decatur junto al condado de Adams, Indiana y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Decatur $142,800
  • Adams $178,400
  • Indiana $218,200
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Decatur $820
  • Adams $833
  • Indiana $1,062
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Decatur $58,646
  • Adams $65,289
  • Indiana $71,957
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Decatur junto al condado de Adams y Indiana
Medida Decatur Condado de Adams Indiana EE. UU.
Valor típico de una casa $142,800 $178,400 $218,200 $332,700
Renta típica al mes $820 $833 $1,062 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $58,646 $65,289 $71,957 $80,734
Hogares dueños de su casa 77% 83% 71% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $1,142 $1,373 $1,614 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.8% 0.77% 0.74% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 39% 41% 48% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Adams. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Decatur

Para una casa típica de $142,800 en Decatur, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Decatur, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $1,168al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $4,998
    Efectivo para cerrar
    $9,282
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $63

  • Convencional, 5% de enganche $1,142al mes

    Pago inicial (enganche)
    $7,140
    Efectivo para cerrar
    $11,424
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $68

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $929al mes

    Pago inicial (enganche)
    $28,560
    Efectivo para cerrar
    $32,844
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $1,061al mes

    Pago inicial (enganche)
    $21,420
    Efectivo para cerrar
    $25,704
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Decatur y del condado de Adams.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Decatur

0.8%del valor de la casa al año

$1,142 al año para el dueño típico en Decatur.

  • Decatur 0.8%
  • Adams 0.77%
  • Indiana 0.74%

Lo que publica Indiana Deducción estándar homestead: el monto baja cada año (Departamento de Finanzas del Gobierno Local de Indiana (DLGF), Formulario HC10)

Exenciones y plazos en Indiana

Riesgo de inundación en el condado de Adams

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Adams.

Casas en zona de alto riesgo
1.8%
244
De esas, con seguro del NFIP
14%
Condado Indiana EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 1.8% 2.3% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 14% 17% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Decatur

La renta típica en Decatur es de $820 al mes: casi igual que en el condado. En Decatur, 39% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Adams, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,014 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $19.50 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Adams

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $759 $14.60 $30,360
1 recámara $931 $17.90 $37,240
2 recámaras $1,014 $19.50 $40,560
3 recámaras $1,281 $24.63 $51,240
4 recámaras $1,413 $27.17 $56,520

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Decatur

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Decatur está en el código postal 46733.

Para 2 recámaras es $1,020: $6 más que la renta justa del condado de Adams ($1,014).

  • 46733 $1,020$1,290

1 de estos códigos postales cruza el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Decatur cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Apartamentos de bajos ingresos

Apartamentos de bajos ingresos en Decatur

HUD tiene 6 edificios con renta para ingresos bajos en Decatur. Estos son los más grandes.

  • Waterbury Apts 1150 S 14th St, Decatur 46733 84 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 56 · 3 rec.: 28 · En servicio desde 1999
  • Pine Crossing 131 W 500 N, Decatur 46733 68 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 39 · 3 rec.: 29 · En servicio desde 2000
  • Belmont Estates 158 Edgemont Dr, Decatur 46733 56 viviendas, 55 de bajos ingresos · Para familias (260) 724-3174
  • Adams County III 1109 Bollman St, Decatur 46733 112 viviendas, 40 de bajos ingresos · Para personas mayores (260) 724-6434
  • Village Green V 1139 Village Green Dr, Decatur 46733 30 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 28 · 2 rec.: 2 · En servicio desde 1995

Ver los 9 edificios en el condado de Adams Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Decatur

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Adams. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Una mujer mayor sonríe frente a su edificio de apartamentos.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Decatur

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Decatur ni del condado de Adams. Los que siguen son de todo Indiana: sirven en Decatur igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Indiana

  • Next Home

    Para todo Indiana

    Programa de la agencia estatal de Indiana con ayuda para el pago inicial (enganche) de 2.5% o 3.5% del precio, junto con una hipoteca FHA o convencional a 30 años. Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).

    Tipo no indicado

    Ver el programa Página oficial

  • First Step

    Para todo Indiana

    Hipoteca FHA o convencional a 30 años de la agencia estatal de Indiana para primeros compradores (o casas en zonas designadas), con ayuda para el pago inicial (enganche) como segunda hipoteca sin interés ni pagos que se devuelve al terminar la primera hipoteca. Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Decatur

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Decatur, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • The Affordable Housing Corporation of Marion, Indiana

    812 S Washington St, Marion · a 43 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 8 más
    (765) 662-1574

  • Pathstone Corporation - Indiana

    420 S High St Ste 101, Muncie · a 50 millas · Español

    • Presupuesto y finanzas
    • Talleres de presupuesto y crédito
    • y 5 más
    (765) 286-2162

  • Lacasa of Goshen, Inc.

    202 N Cottage Ave, Goshen · a 70 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 6 más
    574-533-4450x72

Todas las agencias de consejería en Indiana

Ayuda en español cerca de Decatur

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Decatur

HUD no registra ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Adams. Una del condado vecino o del estado puede atender la zona.

Todas las autoridades de vivienda en Indiana Fuente: HUD

Ciudades

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Decatur, con el valor típico de una casa.

Todo sobre el condado de Adams Vivienda en Indiana

Condados vecinos

Si el condado de Adams te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Decatur.

Todas las guías
Tres generaciones de una familia se reúnen en el porche de su casa.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Decatur

Respuestas cortas con los números de Decatur y de todo el condado de Adams. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Decatur?

El valor típico de una casa en Decatur es de $142,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Adams es de $178,400.

¿Cuánto cuesta rentar en Decatur?

La renta típica en Decatur es de $820 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Adams es de $1,014.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Decatur?

En Decatur se usa el límite FHA de todo el condado de Adams (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Decatur?

El dueño típico de una casa en Decatur paga $1,142 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.8% del valor de la casa; en el condado de Adams, la tasa es 0.77%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Decatur?

No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Adams; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).