Ciudad · 10,529 habitantes · Condado de Wells, Indiana
Bluffton, Indiana
En Bluffton, una casa típica vale $149,600 y la renta típica es de $732 al mes. Comparado con todo el condado de Wells, el valor típico de una casa es 24% menor, el ingreso típico de un hogar es 20% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 14 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $136,542 a $189,252.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Bluffton está en el condado de Wells. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Wells. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Bluffton tiene la 3.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de las 120 ciudades de Indiana con más de 5,000 habitantes (32%).
2
Bluffton tiene la 4.ª renta típica más baja de las 132 ciudades de Indiana con más de 5,000 habitantes ($732).
3
Cerca, en Hartford City, la casa típica es de $83,400: 44% menos que en Bluffton ($149,600).
4
62% de los hogares de Bluffton son dueños de su casa, frente a 76% en el condado de Wells.
5
La casa típica en Bluffton vale $149,600,24% menos que en el condado de Wells en general ($197,600).
6
El ingreso típico de un hogar en Bluffton es de $57,539,20% menos que en el condado de Wells en general ($71,957).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Bluffton
Qué casas hay en Bluffton, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Bluffton
Condado de Wells
Indiana
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Condado de Wells
Indiana
Estados Unidos
Casa sola
66%
78%
73%
61%
Casa adosada
3%
3%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
10%
6%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
7%
13%
19%
Casa móvil
9%
7%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Bluffton, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Wells, 8.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Bluffton
Condado de Wells
Indiana
Estados Unidos
Año de construcción: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Condado de Wells
Indiana
Estados Unidos
Antes de 1960
41%
38%
31%
26%
1960–1979
21%
21%
24%
24%
1980–1999
20%
26%
23%
25%
2000–2009
9%
8%
12%
14%
2010 o después
9%
7%
10%
11%
Por edad, las casas en Bluffton se parecen a las del condado de Wells: el año típico de construcción es 1972.
Hay menos casas grandes en Bluffton que en el condado de Wells: 59% tienen 3 recámaras o más, contra 71%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil29%
$100 mil–$200 mil35%
$200 mil–$300 mil22%
$300 mil–$500 mil14%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Menos de $100 mil
29%
$100 mil–$200 mil
35%
$200 mil–$300 mil
22%
$300 mil–$500 mil
14%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
El límite FHA del condado de Wells es alto ($541,287): al menos 99% de las casas con dueño en Bluffton valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99963%
$1,000–$1,49919%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
63%
$1,000–$1,499
19%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,081 al mes
Condado de Wells: $1,204 al mes
Sin hipoteca
$417 al mes
Condado de Wells: $455 al mes
Dueños con hipoteca
61%
Condado de Wells: 61%
En Bluffton, 61% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,081 al mes, contra $1,204 en el condado de Wells. Sin hipoteca baja a $417.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Bluffton+49%
Condado de Wells+55%
Indiana+54%
Estados Unidos+53%
Renta típica
BlufftonSin cambio claro
Condado de Wells+16%
Indiana+29%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Bluffton+21%
Condado de Wells+22%
Indiana+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Condado de Wells
Indiana
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+49%
+55%
+54%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+16%
+29%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+21%
+22%
+28%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Bluffton subió 49%; en el condado de Wells, subió 55%.
La renta típica en Bluffton quedó casi igual en ese tiempo: la diferencia cabe en el margen de error del Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Bluffton y sus comparaciones
Medida
Bluffton
Condado de Wells
Indiana
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
5.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.8%
3.4%
Personas por hogar
2.27
2.42
2.46
2.53
Van solos en carro
80%
85%
76%
69%
Comparten carro
9%
6%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
6%
6%
11%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven menos personas por hogar: 2.27 en promedio, contra 2.42 en el condado de Wells.
En Bluffton, 80% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Wells, 85%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Bluffton?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Bluffton, de $149,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 25% del ingreso típico de un hogar en Bluffton, que es de $57,539 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Wells.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Bluffton. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $5,236 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,198
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$146,890
Interés total
$211,341
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,526 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,343 al mes
Tu pago · 25%
Ajustado
de $1,343 a $1,726 al mes
Difícil
más de $1,726 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Bluffton ($57,539 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$995
Impuesto a la propiedad
$75
Seguro de la casa
$62
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$66
Necesitas al menos $5,236 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,198; capital e interés $995.
La ciudad y su condado
Bluffton y el condado de Wells
Bluffton está en el condado de Wells, Indiana. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Bluffton
Mapa del condado de Wells, Indiana, con Bluffton marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Bluffton
Condado de Wells
Otras ciudades con su página
Números propios de Bluffton
Valor típico de una casa
$149,600
Renta típica al mes
$732
Ingreso típico de un hogar al año
$57,539
Hogares dueños de su casa
62%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.6%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Wells
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,102
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+59%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.8%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Wells.
Una casa típica en Bluffton vale $149,600: 24% menos que en el condado y 31% menos que en Indiana. Con el ingreso típico de un hogar en Bluffton ($57,539 al año), una casa típica cuesta 2.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Bluffton2.6 años
Wells2.7 años
Indiana3.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Wells
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Wells subieron 97% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Wells.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Wells, de 2016 a 2025
2016: +3.0% +3.0% 2016
2017: +5.7% +5.7% 2017
2018: +5.5% +5.5% 2018
2019: +5.0% +5.0% 2019
2020: +2.9% +2.9% 2020
2021: +14.4% +14.4% 2021
2022: +14.1% +14.1% 2022
2023: +7.1% +7.1% 2023
2024: +9.3% +9.3% 2024
2025: +4.1% +4.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Wells, Indiana y Estados Unidos
Período
Condado
Indiana
EE. UU.
Último año (2025)
+4.1%
+4.3%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+59%
+53%
+47%
10 años (2015–2025)
+97%
+95%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Bluffton junto al condado de Wells, Indiana y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Bluffton$149,600
Wells$197,600
Indiana$218,200
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Bluffton$732
Wells$813
Indiana$1,062
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Bluffton$57,539
Wells$71,957
Indiana$71,957
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Bluffton junto al condado de Wells y Indiana
Medida
Bluffton
Condado de Wells
Indiana
EE. UU.
Valor típico de una casa
$149,600 ▼24% menos que en el condado
$197,600
$218,200
$332,700
Renta típica al mes
$732 ▼10% menos que en el condado
$813
$1,062
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$57,539 ▼20% menos que en el condado
$71,957
$71,957
$80,734
Hogares dueños de su casa
62% ▼14 puntos menos que en el condado
76%
71%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$900 ▼15% menos que en el condado
$1,065
$1,614
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.6% ▲0.06 puntos más que en el condado
0.54%
0.74%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
32% ▼3 puntos menos que en el condado
35%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Wells. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Bluffton
Para una casa típica de $149,600 en Bluffton, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Bluffton, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,198al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$5,236
Efectivo para cerrar
$9,724
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $66
Convencional, 5% de enganche$1,171al mes
Pago inicial (enganche)
$7,480
Efectivo para cerrar
$11,968
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $71
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$948al mes
Pago inicial (enganche)
$29,920
Efectivo para cerrar
$34,408
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,086al mes
Pago inicial (enganche)
$22,440
Efectivo para cerrar
$26,928
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Bluffton
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,198
$5,236
$146,890
7.18%
MIP de FHA · $66
$9,724
580
Convencional, 5% de enganche
$1,171
$7,480
$142,120
7.18%
PMI · $71
$11,968
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$948
$29,920
$119,680
7.18%
No lleva
$34,408
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,086
$22,440
$127,160
8.18%
No lleva
$26,928
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Bluffton y del condado de Wells.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Bluffton
0.6%del valor de la casa al año
$900 al año para el dueño típico en Bluffton.
Bluffton0.6%
Wells0.54%
Indiana0.74%
Lo que publica IndianaDeducción estándar homestead: el monto baja cada año (Departamento de Finanzas del Gobierno Local de Indiana (DLGF), Formulario HC10)
La renta típica en Bluffton es de $732 al mes: 10% menos que en el condado. En Bluffton, 32% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Wells, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,102 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $21.19 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 5 edificios con renta para ingresos bajos en Bluffton. Estos son los más grandes.
Capri Meadows II58 Capri Ct, Bluffton 46714100 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores(260) 824-4626
Pine Grove Apts10 Pine Grove Ct, Bluffton 4671458 viviendas, 55 de bajos ingresos · 1 rec.: 18 · 2 rec.: 22 · 3 rec.: 18 · En servicio desde 2000
Capri Meadows I58 Capri Ct, Bluffton 4671472 viviendas, 29 de bajos ingresos · Para familias(260) 824-4626
Bluffton Senior Villas301 La Mar St, Bluffton 4671432 viviendas, 26 de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 16 · En servicio desde 2003 · Para personas mayores
Ouabache Village401 E State St, Bluffton 4671414 viviendas de bajos ingresos · Para personas con discapacidad(260) 824-7614
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Wells. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Bluffton ni del condado de Wells. Los que siguen son de todo Indiana: sirven en Bluffton igual que en el resto del estado.
Programa de la agencia estatal de Indiana con ayuda para el pago inicial (enganche) de 2.5% o 3.5% del precio, junto con una hipoteca FHA o convencional a 30 años.Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).
Hipoteca FHA o convencional a 30 años de la agencia estatal de Indiana para primeros compradores (o casas en zonas designadas), con ayuda para el pago inicial (enganche) como segunda hipoteca sin interés ni pagos que se devuelve al terminar la primera hipoteca.Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Bluffton, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
TA
The Affordable Housing Corporation of Marion, Indiana
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Bluffton ni del condado de Wells.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Bluffton
Respuestas cortas con los números de Bluffton y de todo el condado de Wells. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Bluffton?
El valor típico de una casa en Bluffton es de $149,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Wells es de $197,600.
¿Cuánto cuesta rentar en Bluffton?
La renta típica en Bluffton es de $732 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Wells es de $1,102.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Bluffton?
En Bluffton se usa el límite FHA de todo el condado de Wells (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Bluffton?
El dueño típico de una casa en Bluffton paga $900 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.6% del valor de la casa; en el condado de Wells, la tasa es 0.54%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Bluffton?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Wells; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
