Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Toombs , Georgia
El condado de Toombs tiene una renta justa de HUD de $1,002 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $768 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $19.27 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,002
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 34% menos que en Georgia
- Renta típica
- $768
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 45% menos que en Georgia
- Salario necesario
- $19.27
- por hora, 2 recámaras
- O $40,080 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 43%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 19% menos que en Georgia
Solo aquí
Rentar en el condado de Toombs: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Toombs tiene la renta típica más cara de su zona: $768, más que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Montgomery ($760).
-
12% de los hogares en el condado de Toombs no tienen internet en casa, frente a 7% en Georgia.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Toombs. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $825 | $15.87 | $33,000 |
| 1 recámara | $829 | $15.94 | $33,160 |
| 2 recámaras | $1,002 | $19.27 | $40,080 |
| 3 recámaras | $1,291 | $24.83 | $51,640 |
| 4 recámaras | $1,317 | $25.33 | $52,680 |
Zona de HUD: Toombs County, GA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 10 códigos postales en el condado de Toombs (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 30436 a $1,050 en el 30474. 4 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,002).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 30436 | Emanuel County, GA | $830 | $840 | $1,000 | $1,290 | $1,470 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30436 | Tattnall County, GA | $830 | $840 | $1,000 | $1,290 | $1,470 |
| 30436 | Toombs County, GA | $830 | $840 | $1,000 | $1,290 | $1,470 |
| 30436 | Treutlen County, GA | $830 | $840 | $1,000 | $1,290 | $1,470 |
| 30473 | Montgomery County, GA | $810 | $810 | $1,000 | $1,350 | $1,520 |
| 30473 | Toombs County, GA | $810 | $810 | $1,000 | $1,350 | $1,520 |
| 30474 | Emanuel County, GA | $860 | $860 | $1,050 | $1,360 | $1,470 |
| 30474 | Montgomery County, GA | $860 | $860 | $1,050 | $1,360 | $1,470 |
| 30474 | Toombs County, GA | $860 | $860 | $1,050 | $1,360 | $1,470 |
| 30474 | Treutlen County, GA | $860 | $860 | $1,050 | $1,360 | $1,470 |
- 30436 · Emanuel County, GA $1,000$1,290
- 30436 · Tattnall County, GA $1,000$1,290
- 30436 · Toombs County, GA $1,000$1,290
- 30436 · Treutlen County, GA $1,000$1,290
- 30473 · Montgomery County, GA $1,000$1,350
- 30473 · Toombs County, GA $1,000$1,350
- 30474 · Emanuel County, GA $1,050$1,360
- 30474 · Montgomery County, GA $1,050$1,360
- 30474 · Toombs County, GA $1,050$1,360
- 30474 · Treutlen County, GA $1,050$1,360
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Toombs, 43% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
43%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
4,110 hogares rentan en el condado de Toombs
- Gastan la mitad o más de su ingreso 20%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 22%
- Gastan menos de 30% 57%
Comparado con el estado y el país
- Toombs 43%
- Georgia 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Toombs
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Toombs: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 6
- con ayuda de HUD
- 4
- de vivienda pública
- 2
703 viviendas en total; 448 de bajos ingresos, según HUD.
- Harry Thompson Homes Vivienda pública 133 Cypress St, Lyons 30436 128 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Lyons · Pago promedio: $422 al mes · Espera promedio: 3 meses · Viviendas en varios sitios · (912) 526-8504
- Brice Elderly/Dickerson2 Vivienda pública 304A Winona St, Vidalia 30474 110 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Vidalia · Pago promedio: $304 al mes · Espera promedio: 7 meses · Viviendas en varios sitios · (912) 537-4885
- Raymonia Apartments Ayuda de HUD 1208 Easter Dr, Vidalia 30474 80 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (912) 537-9238
- JT Lyons Properties Ayuda de HUD 385 E Liberty Ave, Lyons 30436 64 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (912) 526-0444
- Forest Glen Village Crédito fiscal (LIHTC) 1805O Edwina Dr, Vidalia 30474 46 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1995
- Toombs-Lyons Housing, Inc Ayuda de HUD 512 N State St, Lyons 30436 11 viviendas, 10 de bajos ingresos · Para personas con discapacidad · (912) 283-8778
- West Columbia Apartments Ayuda de HUD 206 W Columbia Ave, Lyons 30436 10 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores
- Lakeview Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 136 N 10th St, Lyons 30436 72 viviendas · 1 rec.: 10 · 2 rec.: 34 · 3 rec.: 28 · En servicio desde 2006
- Faith Crossing Crédito fiscal (LIHTC) 123 Agan Dr, Vidalia 30474 64 viviendas · En servicio desde 2012
- Lyons Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 410 SE Broad St, Lyons 30436 62 viviendas · En servicio desde 2008
- The Chateau Crédito fiscal (LIHTC) 706 Loop Rd, Vidalia 30474 56 viviendas · En servicio desde 2003
- Forrest Glen Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1805 Edwina Dr, Vidalia 30474
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Toombs
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 2 autoridades sirven en el condado de Toombs. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $16,200 | $26,950 | $43,150 |
| 2 personas | $21,640 | $30,800 | $49,300 |
| 3 personas | $27,320 | $34,650 | $55,450 |
| 4 personas | $33,000 | $38,500 | $61,600 |
| 5 personas | $38,680 | $41,600 | $66,550 |
| 6 personas | $44,360 | $44,700 | $71,500 |
| 7 personas | $47,750 | $47,750 | $76,400 |
| 8 personas | $50,850 | $50,850 | $81,350 |
Ingreso medio de la zona: $64,600. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Toombs County, GA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $743 – $908
- 1 recámara $746 – $912
- 2 recámaras $902 – $1,102
- 3 recámaras $1,162 – $1,420
- 4 recámaras $1,185 – $1,449
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Housing Authority of the City of Lyons Vivienda pública · 128 viviendas públicas (912) 526-8504 Housing Authority of the City of Lyons: lyonsha@bellsouth.net
- Housing Authority of the City of Vidalia Vivienda pública · 110 viviendas públicas (912) 537-4885 Housing Authority of the City of Vidalia: lane@vidaliahousing.org
Autoridades de vivienda en Georgia Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Georgia
Lo que dice la ley de Georgia sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- O.C.G.A. §44-7-30.1
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- O.C.G.A. §44-7-34
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días hábiles
- O.C.G.A. §44-7-50(a)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 60 días
- O.C.G.A. §44-7-7
- Solo una orden de la corte puede sacarteO.C.G.A. §44-7-14.1; §44-7-50 et seq.
- Protección contra represaliasO.C.G.A. §44-7-24
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Toombs
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
CCCS of the Savannah Area, Inc. - Statesboro Branch
515 Denmark Street Suite 700, Statesboro · a 38 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 4 más
-
Jcvision and Associates, Inc
135 E Ml King Jr Dr, Hinesville · a 47 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 9 más
Programas de ayuda con la renta
Los que sirven en el condado de Toombs o todo el estado, con lo que dice la página de cada uno sobre si está abierto.
-
Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP)
Lo administra Georgia Department of Human Services, Division of Family & Children Services (DFCS)
Ayuda del programa federal LIHEAP en Georgia para pagar la factura de energía de la casa, por medio de la agencia de acción comunitaria de tu condado
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Toombs. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Georgia, la cuenta promedio de una casa fue de $151 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,004
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,002
- Depósito de seguridad
- $1,002
- Total
- $2,004
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Toombs?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $825; 1 recámara: $829; 2 recámaras: $1,002; 3 recámaras: $1,291; 4 recámaras: $1,317. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Toombs?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,002) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $19.27 por hora a tiempo completo, o $40,080 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Toombs?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $38,500 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Toombs?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $902 y $1,102 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Toombs?
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 30436 a $1,050 en el 30474. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Toombs?
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Toombs: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Toombs?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Toombs, 43% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).