Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Thomas , Georgia
El condado de Thomas tiene una renta justa de HUD de $1,233 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $1,018 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $23.71 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,233
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 19% menos que en Georgia
- Renta típica
- $1,018
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 27% menos que en Georgia
- Salario necesario
- $23.71
- por hora, 2 recámaras
- O $49,320 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 50%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 4% menos que en Georgia
Solo aquí
Rentar en el condado de Thomas: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Cerca, en el condado de Grady, la renta típica es de $779: 23% menos que en el condado de Thomas ($1,018).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Thomas. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Thomas era de $1,632 al mes en septiembre de 2026: 5.7% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,087 | $20.90 | $43,480 |
| 1 recámara | $1,093 | $21.02 | $43,720 |
| 2 recámaras | $1,233 | $23.71 | $49,320 |
| 3 recámaras | $1,492 | $28.69 | $59,680 |
| 4 recámaras | $1,620 | $31.15 | $64,800 |
Zona de HUD: Thomas County, GA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 10 códigos postales en el condado de Thomas (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,040 en el 31738 a $1,340 en el 31757. 3 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,233).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 31626 | Thomas County, GA | $990 | $1,000 | $1,130 | $1,430 | $1,730 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31626 | Valdosta, GA | $990 | $1,000 | $1,130 | $1,430 | $1,730 |
| 31738 | Colquitt County, GA | $910 | $950 | $1,040 | $1,320 | $1,440 |
| 31738 | Thomas County, GA | $910 | $950 | $1,040 | $1,320 | $1,440 |
| 31757 | Thomas County, GA | $1,180 | $1,190 | $1,340 | $1,620 | $1,760 |
| 31773 | Colquitt County, GA | $960 | $960 | $1,120 | $1,380 | $1,520 |
| 31773 | Grady County, GA | $960 | $960 | $1,120 | $1,380 | $1,520 |
| 31773 | Thomas County, GA | $960 | $960 | $1,120 | $1,380 | $1,520 |
| 31792 | Grady County, GA | $1,120 | $1,120 | $1,270 | $1,540 | $1,680 |
| 31792 | Thomas County, GA | $1,120 | $1,120 | $1,270 | $1,540 | $1,680 |
- 31626 · Thomas County, GA $1,130$1,430
- 31626 · Valdosta, GA $1,130$1,430
- 31738 · Colquitt County, GA $1,040$1,320
- 31738 · Thomas County, GA $1,040$1,320
- 31757 · Thomas County, GA $1,340$1,620
- 31773 · Colquitt County, GA $1,120$1,380
- 31773 · Grady County, GA $1,120$1,380
- 31773 · Thomas County, GA $1,120$1,380
- 31792 · Grady County, GA $1,270$1,540
- 31792 · Thomas County, GA $1,270$1,540
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Thomas, 50% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
50%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
6,769 hogares rentan en el condado de Thomas
- Gastan la mitad o más de su ingreso 26%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 25%
- Gastan menos de 30% 50%
Comparado con el estado y el país
- Thomas 50%
- Georgia 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Thomas
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Thomas: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 6
- con ayuda de HUD
- 5
- de vivienda pública
- 2
1,056 viviendas en total; 763 de bajos ingresos, según HUD.
- College Terrace Vivienda pública 143 Cherokee St, Thomasville 31792 254 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Thomasville · Pago promedio: $351 al mes · Espera promedio: 15 meses · Viviendas en varios sitios · (229) 226-4065
- Villa North Apartments Ltd Ayuda de HUD 510 Old Albany Rd, Thomasville 31792 132 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (229) 226-0016
- Providence Plaza Apartments (I, II) Ayuda de HUD 115 S Pinetree Blvd, Thomasville 31792 90 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores
- Wood Valley Apartments Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 1325 Warner St, Thomasville 31792 88 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2003 · Para familias · (229) 226-0682
- Hampton Lake Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 105 Caitlin Ln, Thomasville 31792 96 viviendas, 75 de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 2007
- Windsor Lake Senior Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 241 Cove Landing Dr, Thomasville 31792 72 viviendas, 56 de bajos ingresos · 1 rec.: 66 · 2 rec.: 6 · En servicio desde 2004
- Rosedale Terrace Vivienda pública 327 Barnes St, Boston 31626 39 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Boston · Pago promedio: $464 al mes · Espera promedio: 20 meses · (229) 226-4065
- Gibb Thomasville Village Ayuda de HUD 272 Old Boston Rd, Thomasville 31792 20 viviendas, 19 de bajos ingresos · Para personas con discapacidad
- Gibb Thomasville Village II Ayuda de HUD 272 Old Boston Rd, Thomasville 31792 10 viviendas de bajos ingresos · Para personas con discapacidad
- Hunter's Chase Crédito fiscal (LIHTC) 1 Hunters Chase Cir, Thomasville 31792 112 viviendas · En servicio desde 2003
- Market Station Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 201 Market St, Thomasville 31792 80 viviendas · En servicio desde 2018
- Walnut Square Crédito fiscal (LIHTC) 1220 Hall Rd, Thomasville 31757 63 viviendas · En servicio desde 2012
Una propiedad tiene dos programas en la misma dirección y aparece una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Thomas
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 2 autoridades sirven en el condado de Thomas. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $18,050 | $30,000 | $48,100 |
| 2 personas | $21,640 | $34,300 | $54,950 |
| 3 personas | $27,320 | $38,600 | $61,800 |
| 4 personas | $33,000 | $42,950 | $68,650 |
| 5 personas | $38,680 | $46,350 | $74,150 |
| 6 personas | $44,360 | $49,750 | $79,650 |
| 7 personas | $50,040 | $53,200 | $85,150 |
| 8 personas | $55,720 | $56,650 | $90,650 |
Ingreso medio de la zona: $89,800. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Thomas County, GA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $978 – $1,196
- 1 recámara $984 – $1,202
- 2 recámaras $1,110 – $1,356
- 3 recámaras $1,343 – $1,641
- 4 recámaras $1,458 – $1,782
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Housing Authority of the City of Thomasville Vivienda pública · 254 viviendas públicas (229) 226-4065 Housing Authority of the City of Thomasville: mikeh@rose.net
- Housing Authority of the City of Boston Vivienda pública · 39 viviendas públicas (229) 226-4065 Housing Authority of the City of Boston: mikeh@rose.net
Autoridades de vivienda en Georgia Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Georgia
Lo que dice la ley de Georgia sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- O.C.G.A. §44-7-30.1
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- O.C.G.A. §44-7-34
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días hábiles
- O.C.G.A. §44-7-50(a)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 60 días
- O.C.G.A. §44-7-7
- Solo una orden de la corte puede sacarteO.C.G.A. §44-7-14.1; §44-7-50 et seq.
- Protección contra represaliasO.C.G.A. §44-7-24
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Thomas
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Family Visions Outreach, Inc.
601 West Price St., Sylvester · a 47 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
-
City of Albany, Georgia
230 S Jackson St Ste 315, Albany · a 51 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
-
Nid-Hca Albany (FLETCHER)
230 S Jackson St Ste 154, Albany · a 51 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
Programas de ayuda con la renta
Los que sirven en el condado de Thomas o todo el estado, con lo que dice la página de cada uno sobre si está abierto.
-
Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP)
Lo administra Georgia Department of Human Services, Division of Family & Children Services (DFCS)
Ayuda del programa federal LIHEAP en Georgia para pagar la factura de energía de la casa, por medio de la agencia de acción comunitaria de tu condado
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Thomas. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Georgia, la cuenta promedio de una casa fue de $151 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,466
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,233
- Depósito de seguridad
- $1,233
- Total
- $2,466
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Thomas?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,087; 1 recámara: $1,093; 2 recámaras: $1,233; 3 recámaras: $1,492; 4 recámaras: $1,620. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Thomas?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,233) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $23.71 por hora a tiempo completo, o $49,320 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Thomas?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $42,950 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Thomas?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,110 y $1,356 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Thomas?
Para 2 recámaras van de $1,040 en el 31738 a $1,340 en el 31757. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Thomas?
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Thomas: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Thomas?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Thomas, 50% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).