Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Sumter , Georgia
El condado de Sumter tiene una renta justa de HUD de $1,139 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $857 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $21.90 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,139
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 25% menos que en Georgia
- Renta típica
- $857
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 38% menos que en Georgia
- Salario necesario
- $21.90
- por hora, 2 recámaras
- O $45,560 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 50%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 5% menos que en Georgia
Solo aquí
Rentar en el condado de Sumter: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Entre los condados vecinos, el condado de Macon tiene la renta típica más baja ($655), 24% menos que los $857 en el condado de Sumter.
-
El condado de Sumter tiene la 13.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de los 159 condados de Georgia (57%).
-
El condado de Sumter tiene el 13.er ingreso típico de un hogar más bajo de los 159 condados de Georgia ($42,653).
-
13% de los hogares en el condado de Sumter no tienen internet en casa, frente a 7% en Georgia.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Sumter. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $865 | $16.63 | $34,600 |
| 1 recámara | $871 | $16.75 | $34,840 |
| 2 recámaras | $1,139 | $21.90 | $45,560 |
| 3 recámaras | $1,357 | $26.10 | $54,280 |
| 4 recámaras | $1,497 | $28.79 | $59,880 |
Zona de HUD: Sumter County, GA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 11 códigos postales en el condado de Sumter (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 31711 a $1,170 en el 31764. 3 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,139).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 31709 | Sumter County, GA | $890 | $890 | $1,170 | $1,390 | $1,540 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31711 | Macon County, GA | $760 | $770 | $1,000 | $1,210 | $1,470 |
| 31711 | Schley County, GA | $760 | $770 | $1,000 | $1,210 | $1,470 |
| 31711 | Sumter County, GA | $760 | $770 | $1,000 | $1,210 | $1,470 |
| 31719 | Schley County, GA | $760 | $770 | $1,000 | $1,210 | $1,320 |
| 31719 | Sumter County, GA | $760 | $770 | $1,000 | $1,210 | $1,320 |
| 31735 | Sumter County, GA | $790 | $800 | $1,010 | $1,210 | $1,340 |
| 31764 | Albany, GA | $910 | $920 | $1,170 | $1,440 | $1,680 |
| 31764 | Sumter County, GA | $910 | $920 | $1,170 | $1,440 | $1,680 |
| 31780 | Sumter County, GA | $810 | $820 | $1,030 | $1,260 | $1,450 |
| 31780 | Webster County, GA | $810 | $820 | $1,030 | $1,260 | $1,450 |
- 31709 · Sumter County, GA $1,170$1,390
- 31711 · Macon County, GA $1,000$1,210
- 31711 · Schley County, GA $1,000$1,210
- 31711 · Sumter County, GA $1,000$1,210
- 31719 · Schley County, GA $1,000$1,210
- 31719 · Sumter County, GA $1,000$1,210
- 31735 · Sumter County, GA $1,010$1,210
- 31764 · Albany, GA $1,170$1,440
- 31764 · Sumter County, GA $1,170$1,440
- 31780 · Sumter County, GA $1,030$1,260
- 31780 · Webster County, GA $1,030$1,260
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Sumter, 50% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
50%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
4,766 hogares rentan en el condado de Sumter
- Gastan la mitad o más de su ingreso 22%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 27%
- Gastan menos de 30% 50%
Comparado con el estado y el país
- Sumter 50%
- Georgia 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Sumter
HUD lista 22 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Sumter: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 14
- con ayuda de HUD
- 8
1,571 viviendas en total; 1,190 de bajos ingresos, según HUD.
- Eastside Americus Ayuda de HUD 825 Mayo St, Americus 31709 243 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (229) 924-9235
- Northside Americus Ayuda de HUD 825 Mayo St, Americus 31709 179 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (229) 924-9235
- Eastview Apartments Ayuda de HUD 103 Eastview Cir, Americus 31709 80 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (229) 924-1793
- Magnolia Village Crédito fiscal (LIHTC) 104 Magnolia Ct, Americus 31719 80 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2007
- Magnolia Village Apts (AMERICUS) Crédito fiscal (LIHTC) 104 Magnolia Ct, Americus 31719 80 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2008
- Magnolia Village Ayuda de HUD 103 Magnolia Ct, Americus 31719 80 viviendas, 77 de bajos ingresos · Para familias · (229) 924-8466
- Andersonville / Plains / Leslie Ayuda de HUD 825 Mayo St, Americus 31709 56 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (229) 924-3386
- Starlight Place Crédito fiscal (LIHTC) 106 Starlight Cir, Americus 31719 52 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 22 · 3 rec.: 30 · En servicio desde 2005
- Meadowbrook Lane Crédito fiscal (LIHTC) 140 Lonnie Ln, Americus 31709 50 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1990
- Americus Garden Crédito fiscal (LIHTC) 730 S Martin Luther King Jr Blvd, Americus 31719 44 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 24 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2020 · Para familias
- Americus Gardens Crédito fiscal (LIHTC) Hwy 19, Martin Luther King DR., Americus 31709 44 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 24 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 1998
- Habitat for Humanity International Inc Crédito fiscal (LIHTC) 121 Habitat St, Americus 31709 40 viviendas, 37 de bajos ingresos · En servicio desde 1995
- Magnolia Manor Ayuda de HUD 2001 S Lee St, Americus 31709 176 viviendas, 35 de bajos ingresos · Para personas mayores · (229) 931-5972
- East Oaks Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 251 Lonnie Ln, Americus 31709 40 viviendas, 32 de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 2005
- The Verandah Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 821 Mayo St, Americus 31709 40 viviendas, 32 de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 8 · En servicio desde 2005
- Magnolia Gardens Ayuda de HUD 2001 S Lee St, Americus 31709 50 viviendas, 25 de bajos ingresos · Para personas mayores · (229) 924-9352
- Ravenwood Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 795 Hawkins St, Americus 31719 24 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1995
- Joy Court Village Apartments Ayuda de HUD 167 Hosanna Cir, Americus 31719 20 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (229) 924-1917
- Soutwestern Estates Crédito fiscal (LIHTC) 900 Southwestern Cir, Americus 31709 64 viviendas · En servicio desde 2016
- Meadowbrook Village Crédito fiscal (LIHTC) 130 Lonnie Ln, Americus 31709 55 viviendas · 1 rec.: 52 · 2 rec.: 3 · En servicio desde 2013
- Creekview Commons Crédito fiscal (LIHTC) Magnolia Road, Americus 31719 50 viviendas · 1 rec.: 20 · 2 rec.: 30 · En servicio desde 2014
- Raven Woods Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 795 Hawkins St, Americus 31719 24 viviendas
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Sumter
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de Sumter. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $16,200 | $26,950 | $43,150 |
| 2 personas | $21,640 | $30,800 | $49,300 |
| 3 personas | $27,320 | $34,650 | $55,450 |
| 4 personas | $33,000 | $38,500 | $61,600 |
| 5 personas | $38,680 | $41,600 | $66,550 |
| 6 personas | $44,360 | $44,700 | $71,500 |
| 7 personas | $47,750 | $47,750 | $76,400 |
| 8 personas | $50,850 | $50,850 | $81,350 |
Ingreso medio de la zona: $52,800. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Sumter County, GA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $779 – $952
- 1 recámara $784 – $958
- 2 recámaras $1,025 – $1,253
- 3 recámaras $1,221 – $1,493
- 4 recámaras $1,347 – $1,647
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Housing Authority of the City of Americus Vivienda pública y vales de Sección 8 · 721 vales (229) 924-3386 Housing Authority of the City of Americus: ceohaa@gmail.com
Autoridades de vivienda en Georgia Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Georgia
Lo que dice la ley de Georgia sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- O.C.G.A. §44-7-30.1
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- O.C.G.A. §44-7-34
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días hábiles
- O.C.G.A. §44-7-50(a)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 60 días
- O.C.G.A. §44-7-7
- Solo una orden de la corte puede sacarteO.C.G.A. §44-7-14.1; §44-7-50 et seq.
- Protección contra represaliasO.C.G.A. §44-7-24
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Sumter
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Nid-Hca Albany (FLETCHER)
230 S Jackson St Ste 154, Albany · a 32 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
-
City of Albany, Georgia
230 S Jackson St Ste 315, Albany · a 32 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
-
Family Visions Outreach, Inc.
601 West Price St., Sylvester · a 41 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
Programas de ayuda con la renta
Los que sirven en el condado de Sumter o todo el estado, con lo que dice la página de cada uno sobre si está abierto.
-
Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP)
Lo administra Georgia Department of Human Services, Division of Family & Children Services (DFCS)
Ayuda del programa federal LIHEAP en Georgia para pagar la factura de energía de la casa, por medio de la agencia de acción comunitaria de tu condado
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Sumter. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Georgia, la cuenta promedio de una casa fue de $151 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,278
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,139
- Depósito de seguridad
- $1,139
- Total
- $2,278
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Sumter?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $865; 1 recámara: $871; 2 recámaras: $1,139; 3 recámaras: $1,357; 4 recámaras: $1,497. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Sumter?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,139) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $21.90 por hora a tiempo completo, o $45,560 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Sumter?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $38,500 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Sumter?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,025 y $1,253 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Sumter?
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 31711 a $1,170 en el 31764. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Sumter?
HUD lista 22 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Sumter: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Sumter?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Sumter, 50% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).