Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Muscogee , Georgia
El condado de Muscogee tiene una renta justa de HUD de $1,212 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $1,106 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $23.31 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,212
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 21% menos que en Georgia
- Renta típica
- $1,106
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 21% menos que en Georgia
- Salario necesario
- $23.31
- por hora, 2 recámaras
- O $48,480 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 50%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 4% menos que en Georgia
Solo aquí
Rentar en el condado de Muscogee: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Muscogee tiene la 4.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de los 159 condados de Georgia (51%).
-
Cerca, en el condado de Stewart, la renta típica es de $607: 45% menos que en el condado de Muscogee ($1,106).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Muscogee. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Muscogee era de $1,341 al mes en septiembre de 2026: 4.9% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,026 | $19.73 | $41,040 |
| 1 recámara | $1,053 | $20.25 | $42,120 |
| 2 recámaras | $1,212 | $23.31 | $48,480 |
| 3 recámaras | $1,611 | $30.98 | $64,440 |
| 4 recámaras | $1,876 | $36.08 | $75,040 |
Zona de HUD: Columbus, GA-AL HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 8 códigos postales en el condado de Muscogee (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 31903 a $1,820 en el 31820. 5 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,212).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 31820 | $1,540 | $1,580 | $1,820 | $2,420 | $2,820 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31829 | $1,080 | $1,100 | $1,270 | $1,700 | $1,970 |
| 31901 | $910 | $930 | $1,070 | $1,420 | $1,660 |
| 31903 | $850 | $870 | $1,000 | $1,330 | $1,550 |
| 31904 | $1,110 | $1,140 | $1,310 | $1,740 | $2,030 |
| 31906 | $900 | $920 | $1,060 | $1,410 | $1,640 |
| 31907 | $1,160 | $1,190 | $1,370 | $1,820 | $2,120 |
| 31909 | $1,400 | $1,430 | $1,650 | $2,190 | $2,550 |
- 31820 $1,820$2,420
- 31829 $1,270$1,700
- 31901 $1,070$1,420
- 31903 $1,000$1,330
- 31904 $1,310$1,740
- 31906 $1,060$1,410
- 31907 $1,370$1,820
- 31909 $1,650$2,190
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Muscogee, 50% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
50%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
40,025 hogares rentan en el condado de Muscogee
- Gastan la mitad o más de su ingreso 26%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 25%
- Gastan menos de 30% 50%
Comparado con el estado y el país
- Muscogee 50%
- Georgia 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Muscogee
HUD lista 50 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Muscogee: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 39
- con ayuda de HUD
- 11
- de vivienda pública
- 1
5,762 viviendas en total; 3,273 de bajos ingresos, según HUD.
- Eagles Trace Crédito fiscal (LIHTC) 2001 Torch Hill Rd, Columbus 31903 383 viviendas, 378 de bajos ingresos · 1 rec.: 25 · 2 rec.: 281 · 3 rec.: 52 · 4 rec.: 25 · En servicio desde 2002
- Wilson Homes Crédito fiscal (LIHTC) 3400 8th Ave, Columbus 31904 289 viviendas, 279 de bajos ingresos · 1 rec.: 51 · 2 rec.: 146 · 3 rec.: 68 · 4 rec.: 23 · En servicio desde 2018 · Para familias
- Elizabeth F. Canty Homes Vivienda pública 1990 Cusseta Rd, Columbus 31903 243 viviendas, 242 de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of Columbus, Georgia · Pago promedio: $295 al mes · (706) 571-2800
- Ralston Towers - MF II Ayuda de HUD 211 12th St, Columbus 31901 269 viviendas, 223 de bajos ingresos · Para personas mayores · (770) 776-8241
- Victory Crossing Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 3390 N Lumpkin Rd, Columbus 31903 180 viviendas, 172 de bajos ingresos · En servicio desde 2004
- Baker Village Apartments II Crédito fiscal (LIHTC) 1401 Cupola Pl, Columbus 31903 148 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2010
- Bull Creek Apartments Ayuda de HUD 17 Creek Way, Columbus 31907 127 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (706) 563-6001
- Baker Village, Phase III Crédito fiscal (LIHTC) 1455 Fort Benning Rd, Columbus 31903 120 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 120 · En servicio desde 2013
- Northgate Village Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 4400 Warm Springs Rd, Columbus 31909 151 viviendas, 117 de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 95 · 3 rec.: 32 · En servicio desde 2003 · Para familias · (770) 799-9925
- Columbus Gardens Apartments Ayuda de HUD 425 3rd Ave, Columbus 31901 116 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (706) 322-7333
- Columbus Gardens Apartments I, II Crédito fiscal (LIHTC) 425 3rd Ave, Columbus 31901 116 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1996
- Ashley Station Phase I Crédito fiscal (LIHTC) 2321 Olive St, Columbus 31904 184 viviendas, 110 de bajos ingresos · 1 rec.: 60 · 2 rec.: 100 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 2006
- Ashley Station II Crédito fiscal (LIHTC) 2321 Olive St, Columbus 31904 183 viviendas, 110 de bajos ingresos · 1 rec.: 100 · 2 rec.: 75 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2008
- Calvary Community Ayuda de HUD 7482 Old Moon Rd, Columbus 31909 108 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (706) 596-1111
- Farley Homes Crédito fiscal (LIHTC) 1901 Nina St, Columbus 31906 102 viviendas, 100 de bajos ingresos · 2 rec.: 22 · 3 rec.: 66 · 4 rec.: 14 · En servicio desde 2018 · Para familias
- Nicholson Terrace Crédito fiscal (LIHTC) 1313 14th St, Columbus 31901 100 viviendas, 99 de bajos ingresos · Para personas mayores
- Springfield Crossing Crédito fiscal (LIHTC) 3320 N Lumpkin Rd, Columbus 31903 120 viviendas, 96 de bajos ingresos · 2 rec.: 80 · 3 rec.: 40 · En servicio desde 2002
- Ej Knight Crédito fiscal (LIHTC) 3811 Baker Plaza Dr, Columbus 31903 92 viviendas, 89 de bajos ingresos · Para personas mayores
- Columbus Villas Ayuda de HUD 6016 Georgetown Dr, Columbus 31907 88 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (706) 571-2928
- Farrfield Manor Ayuda de HUD 419 Farr Rd, Columbus 31907 75 viviendas, 74 de bajos ingresos · Para personas mayores · (706) 687-1842
- Renaissance Villa Apartments Ayuda de HUD 2701A Buena Vista Rd, Columbus 31906 72 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (706) 327-7796
- Saint Marys Woods Estates Ayuda de HUD 4244 Saint Marys Rd, Columbus 31907 48 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (706) 682-6020
- Edison Lane Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 500 8th St, Columbus 31901 88 viviendas, 44 de bajos ingresos · 2 rec.: 72 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 1995
- Liberty Garden Townhomes Crédito fiscal (LIHTC) 500 8th St, Columbus 31901 88 viviendas, 44 de bajos ingresos · En servicio desde 1995
- Claflin School Crédito fiscal (LIHTC) 1532 5th Ave, Columbus 31901 44 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 5 · 2 rec.: 19 · 3 rec.: 20 · En servicio desde 2020 · Para familias
- Mcleod Square Crédito fiscal (LIHTC) 401 32nd St, Columbus 31904 40 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1991
- Columbus Area Habitat for Humanity Crédito fiscal (LIHTC) 2306 13th St, Columbus 31906 25 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1995
- Hunter Haven Apartments Ayuda de HUD 5600 Hunter Rd, Columbus 31907 104 viviendas, 21 de bajos ingresos · Para familias · (706) 561-9758
- Pear Tree Place Crédito fiscal (LIHTC) 1205 33rd St, Columbus 31904 11 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1991
- Highlands at Kayne Boulevard Apartments Ayuda de HUD 7697 Kayne Blvd, Columbus 31909 80 viviendas, 8 de bajos ingresos · (229) 247-9556
- 24th Street Project Crédito fiscal (LIHTC) 621 24th St, Columbus 31904 2 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 2 · En servicio desde 1995
- Knight Project Crédito fiscal (LIHTC) 1840 Nina St, Columbus 31906 2 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1993
- Johnston Mill Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 3201 1st Ave, Columbus 31904 335 viviendas · En servicio desde 2003
- Avalon Apts Crédito fiscal (LIHTC) 3751 Cusseta Rd, Columbus 31903 232 viviendas · 1 rec.: 54 · 2 rec.: 60 · 3 rec.: 80 · 4 rec.: 38 · En servicio desde 2009
- Lumpkin Park Crédito fiscal (LIHTC) 3361 N Lumpkin Rd, Columbus 31903 192 viviendas · En servicio desde 2009
- Ashley Station Phase1 - Peabody Redevelopment Crédito fiscal (LIHTC) 2321 Olive St, Columbus 31904 184 viviendas · En servicio desde 2006
- Baker Village Apts Phase 1 Crédito fiscal (LIHTC) 1440 Benning Dr, Columbus 31903 148 viviendas · En servicio desde 2009
- Midtown Square Crédito fiscal (LIHTC) 1499 Boxwood Blvd, Columbus 31906 144 viviendas · En servicio desde 2002
- Arbor Pointe III Aka Baker Village Phase III Crédito fiscal (LIHTC) 1454 Cupola Pl, Columbus 31903 120 viviendas · En servicio desde 2013
- Columbus Gardens Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 425 3rd Ave, Columbus 31901 116 viviendas · En servicio desde 1994
- BTW - Chapman Phase II Crédito fiscal (LIHTC) 500 5th Ave, Columbus 31901 106 viviendas · En servicio desde 2017
- BTW-Chapman 2 Crédito fiscal (LIHTC) 3725 Chapman Way, Columbus 31903 100 viviendas
- BTW-Chapman I Crédito fiscal (LIHTC) 3275 Chapman Way, Columbus 31903 100 viviendas · En servicio desde 2015
- Waverly Terrace Senior Apts. Crédito fiscal (LIHTC) 1112 29th St, Columbus 31904 80 viviendas · En servicio desde 2017
- Waverly Terrace SR Crédito fiscal (LIHTC) 1112 29th St, Columbus 31904 80 viviendas
- Lyndolyn Crédito fiscal (LIHTC) 4411 1st Ave, Columbus 31904 20 viviendas
- Washington Avenue Crédito fiscal (LIHTC) 2520 Wynnton Rd, Columbus 31906 3 viviendas · En servicio desde 1992
- Nina Street Duplex I Crédito fiscal (LIHTC) 2520 Wynnton Rd, Columbus 31906 2 viviendas · En servicio desde 1992
- Nina Street Duplex II Crédito fiscal (LIHTC) 1842 Nina St, Columbus 31906 2 viviendas · En servicio desde 1992
- Hacg Rad 1 Crédito fiscal (LIHTC) 1000 Wynnton Rd, Columbus 31906 Estudio: 27 · 1 rec.: 160 · 2 rec.: 209 · 3 rec.: 124 · 4 rec.: 36 · En servicio desde 2017
Una propiedad tiene dos programas en la misma dirección y aparece una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Muscogee
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de Muscogee. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $17,800 | $29,600 | $47,450 |
| 2 personas | $21,640 | $33,850 | $54,200 |
| 3 personas | $27,320 | $38,100 | $60,950 |
| 4 personas | $33,000 | $42,350 | $67,750 |
| 5 personas | $38,680 | $45,750 | $73,200 |
| 6 personas | $44,360 | $49,100 | $78,600 |
| 7 personas | $50,040 | $52,500 | $84,000 |
| 8 personas | $55,720 | $55,850 | $89,450 |
Ingreso medio de la zona: $85,800. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Columbus, GA-AL HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $923 – $1,129
- 1 recámara $948 – $1,158
- 2 recámaras $1,091 – $1,333
- 3 recámaras $1,450 – $1,772
- 4 recámaras $1,688 – $2,064
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Housing Authority of Columbus, Georgia Vivienda pública y vales de Sección 8 · 4,132 vales · 242 viviendas públicas (706) 571-2800 Housing Authority of Columbus, Georgia: ljohnson@columbushousing.org
Autoridades de vivienda en Georgia Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Georgia
Lo que dice la ley de Georgia sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- O.C.G.A. §44-7-30.1
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- O.C.G.A. §44-7-34
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días hábiles
- O.C.G.A. §44-7-50(a)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 60 días
- O.C.G.A. §44-7-7
- Solo una orden de la corte puede sacarteO.C.G.A. §44-7-14.1; §44-7-50 et seq.
- Protección contra represaliasO.C.G.A. §44-7-24
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Muscogee
Esta agencia aprobada por HUD tiene oficina en el condado de Muscogee. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Urban League of Greater Columbus, Inc
802 1st Ave, Columbus
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 8 más
Programas de ayuda con la renta
Los que sirven en el condado de Muscogee o todo el estado, con lo que dice la página de cada uno sobre si está abierto.
-
Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP)
Lo administra Georgia Department of Human Services, Division of Family & Children Services (DFCS)
Ayuda del programa federal LIHEAP en Georgia para pagar la factura de energía de la casa, por medio de la agencia de acción comunitaria de tu condado
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Muscogee. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Georgia, la cuenta promedio de una casa fue de $151 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,424
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,212
- Depósito de seguridad
- $1,212
- Total
- $2,424
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Muscogee?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,026; 1 recámara: $1,053; 2 recámaras: $1,212; 3 recámaras: $1,611; 4 recámaras: $1,876. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Muscogee?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,212) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $23.31 por hora a tiempo completo, o $48,480 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Muscogee?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $42,350 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Muscogee?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,091 y $1,333 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Muscogee?
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 31903 a $1,820 en el 31820. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Muscogee?
HUD lista 50 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Muscogee: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Muscogee?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Muscogee, 50% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).