Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Effingham , Georgia
El condado de Effingham tiene una renta justa de HUD de $1,679 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $1,147 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $32.29 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,679
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 10% más que en Georgia
- Renta típica
- $1,147
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 18% menos que en Georgia
- Salario necesario
- $32.29
- por hora, 2 recámaras
- O $67,160 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 32%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 39% menos que en Georgia
Solo aquí
Rentar en el condado de Effingham: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Cerca, en el condado de Screven, la renta típica es de $679: 41% menos que en el condado de Effingham ($1,147).
-
El condado de Effingham tiene la 13.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de los 147 condados de Georgia con este dato (32%).
-
El condado de Effingham tiene el 15.º ingreso típico de un hogar más alto de los 159 condados de Georgia ($88,438).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Effingham. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Effingham era de $2,117 al mes en septiembre de 2026: 3.4% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,481 | $28.48 | $59,240 |
| 1 recámara | $1,542 | $29.65 | $61,680 |
| 2 recámaras | $1,679 | $32.29 | $67,160 |
| 3 recámaras | $2,185 | $42.02 | $87,400 |
| 4 recámaras | $2,484 | $47.77 | $99,360 |
Zona de HUD: Savannah, GA MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 6 códigos postales en el condado de Effingham (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,520 en el 31303 a $1,770 en el 31312. 1 código postal pasa la renta justa del condado ($1,679).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 31303 | $1,310 | $1,380 | $1,520 | $2,020 | $2,300 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31307 | $1,330 | $1,390 | $1,530 | $2,020 | $2,300 |
| 31312 | $1,560 | $1,630 | $1,770 | $2,300 | $2,620 |
| 31318 | $1,310 | $1,380 | $1,520 | $2,020 | $2,300 |
| 31326 | $1,310 | $1,380 | $1,520 | $2,020 | $2,300 |
| 31329 | $1,310 | $1,380 | $1,520 | $2,020 | $2,300 |
- 31303 $1,520$2,020
- 31307 $1,530$2,020
- 31312 $1,770$2,300
- 31318 $1,520$2,020
- 31326 $1,520$2,020
- 31329 $1,520$2,020
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Effingham, 32% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
32%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
5,257 hogares rentan en el condado de Effingham
- Gastan la mitad o más de su ingreso 18%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 15%
- Gastan menos de 30% 68%
Comparado con el estado y el país
- Effingham 32%
- Georgia 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Effingham
HUD lista 10 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Effingham: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC). Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 10
594 viviendas en total; 302 de bajos ingresos, según HUD.
- Veranda Village Crédito fiscal (LIHTC) 501 Lisa St, Rincon 31326 96 viviendas, 86 de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 2006
- Goshen Crossing II Crédito fiscal (LIHTC) 121 Goshen Commercial Park Dr, Rincon 31326 60 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 36 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 2014
- Town Park Commons Crédito fiscal (LIHTC) 619 Towne Park Dr W, Rincon 31326 60 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 18 · 2 rec.: 22 · 3 rec.: 20 · En servicio desde 2020 · Para familias
- Spring Hollow Apts Crédito fiscal (LIHTC) 800 Ash Street Ext, Springfield 31329 53 viviendas, 52 de bajos ingresos · 1 rec.: 20 · 2 rec.: 33 · En servicio desde 2019 · Para familias
- Fair Oaks Lane Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 401 Lisa St, Rincon 31326 44 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1996
- Willowpeg Village Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 111 Willowpeg Way, Rincon 31326 81 viviendas · 1 rec.: 60 · 2 rec.: 21
- Effingham Goshen Crossing Crédito fiscal (LIHTC) 121 Goshen Commercial Park Dr, Rincon 31326 60 viviendas · En servicio desde 2012
- Silverwood Place Crédito fiscal (LIHTC) 141 Silverwood Ct, Rincon 31326 48 viviendas · 1 rec.: 18 · 2 rec.: 30 · En servicio desde 2013
- Willowpeg Lane Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 115 Willowpeg Way, Rincon 31326 48 viviendas
- Fair Oaks Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 401 Lisa St, Rincon 31326 44 viviendas · En servicio desde 1995
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Effingham
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja una autoridad de vivienda pública. HUD no lista una con oficina en el condado de Effingham; las del estado pueden atenderte. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $22,550 | $37,600 | $60,100 |
| 2 personas | $25,800 | $42,950 | $68,700 |
| 3 personas | $29,000 | $48,300 | $77,300 |
| 4 personas | $33,000 | $53,650 | $85,850 |
| 5 personas | $38,680 | $57,950 | $92,750 |
| 6 personas | $44,360 | $62,250 | $99,600 |
| 7 personas | $50,040 | $66,550 | $106,500 |
| 8 personas | $55,720 | $70,850 | $113,350 |
Ingreso medio de la zona: $107,300. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Savannah, GA MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $1,333 – $1,629
- 1 recámara $1,388 – $1,696
- 2 recámaras $1,511 – $1,847
- 3 recámaras $1,967 – $2,404
- 4 recámaras $2,236 – $2,732
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
HUD no lista una autoridad de vivienda con oficina en el condado de Effingham. Puedes solicitar en otra autoridad de tu estado: no tienes que vivir donde solicitas. Fuente: HUD
Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Georgia
Lo que dice la ley de Georgia sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- O.C.G.A. §44-7-30.1
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- O.C.G.A. §44-7-34
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días hábiles
- O.C.G.A. §44-7-50(a)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 60 días
- O.C.G.A. §44-7-7
- Solo una orden de la corte puede sacarteO.C.G.A. §44-7-14.1; §44-7-50 et seq.
- Protección contra represaliasO.C.G.A. §44-7-24
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Effingham
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Credit.org - Savannah, GA Branch
100 Bull St, Savannah · a 24 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 4 más
-
CCCS of the Savannah Area, Inc. - Statesboro Branch
515 Denmark Street Suite 700, Statesboro · a 27 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 4 más
-
Jcvision and Associates, Inc
135 E Ml King Jr Dr, Hinesville · a 39 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 9 más
Programas de ayuda con la renta
Los que sirven en el condado de Effingham o todo el estado, con lo que dice la página de cada uno sobre si está abierto.
-
Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP)
Lo administra Georgia Department of Human Services, Division of Family & Children Services (DFCS)
Ayuda del programa federal LIHEAP en Georgia para pagar la factura de energía de la casa, por medio de la agencia de acción comunitaria de tu condado
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Effingham. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Georgia, la cuenta promedio de una casa fue de $151 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$3,358
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,679
- Depósito de seguridad
- $1,679
- Total
- $3,358
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Effingham?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,481; 1 recámara: $1,542; 2 recámaras: $1,679; 3 recámaras: $2,185; 4 recámaras: $2,484. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Effingham?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,679) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $32.29 por hora a tiempo completo, o $67,160 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Effingham?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $53,650 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Effingham?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,511 y $1,847 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Effingham?
Para 2 recámaras van de $1,520 en el 31303 a $1,770 en el 31312. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Effingham?
HUD lista 10 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Effingham: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC). Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Effingham?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Effingham, 32% de los hogares que rentan están en ese caso; en Georgia, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).