Ciudad · 7,479 habitantes · Condado de Horry, Carolina del Sur
Forestbrook, Carolina del Sur
En Forestbrook, una casa típica vale $335,800. Comparado con todo el condado de Horry, el ingreso típico de un hogar es 22% mayor, el valor típico de una casa es 17% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 14 puntos mayor.
Forestbrook está en el condado de Horry. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Horry. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Forestbrook tiene la 2.ª tasa de hogares dueños de su casa más alta de las 101 ciudades de Carolina del Sur con más de 5,000 habitantes (92%).
2
Cerca, en Socastee, la casa típica es de $234,200: 30% menos que en Forestbrook ($335,800).
3
El ingreso típico de un hogar en Forestbrook es de $81,286,22% más que en el condado de Horry en general ($66,880).
4
La casa típica en Forestbrook vale $335,800,17% más que en el condado de Horry en general ($287,700).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Forestbrook
Qué casas hay en Forestbrook, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Forestbrook
Condado de Horry
Carolina del Sur
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Forestbrook y sus comparaciones
Medida
Forestbrook
Condado de Horry
Carolina del Sur
Estados Unidos
Casa sola
82%
53%
65%
61%
Casa adosada
15%
4%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
4%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
25%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
13%
14%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 82% de las viviendas, contra 53% en el condado de Horry.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Forestbrook
Condado de Horry
Carolina del Sur
Estados Unidos
Año de construcción: Forestbrook y sus comparaciones
Medida
Forestbrook
Condado de Horry
Carolina del Sur
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
4%
12%
26%
1960–1979
16%
12%
21%
24%
1980–1999
25%
35%
31%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
25%
18%
14%
2010 o después
39%
24%
19%
11%
Aquí la mitad de las viviendas es de 2004 o más nueva; en el condado de Horry, de 1999 o más nueva.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil15%
$300 mil–$500 mil62%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Forestbrook y sus comparaciones
Medida
Forestbrook
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
15%
$300 mil–$500 mil
62%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Forestbrook y sus comparaciones
Medida
Forestbrook
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,405 al mes
Condado de Horry: $1,446 al mes
Sin hipoteca
$474 al mes
Condado de Horry: $481 al mes
Dueños con hipoteca
71%
Condado de Horry: 55%
El costo típico de quien paga hipoteca en Forestbrook es $1,405 al mes, cerca de la cifra del condado de Horry ($1,446).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Forestbrook+73%
Condado de Horry+59%
Carolina del Sur+60%
Estados Unidos+53%
Renta típica
ForestbrookPoco fiable
Condado de Horry+31%
Carolina del Sur+32%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Forestbrook+45%
Condado de Horry+32%
Carolina del Sur+30%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Forestbrook y sus comparaciones
Medida
Forestbrook
Condado de Horry
Carolina del Sur
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+73%
+59%
+60%
+53%
Renta típica
Estimado poco fiable
+31%
+32%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+45%
+32%
+30%
+29%
El valor típico de una casa en Forestbrook subió 73% desde 2015–2019, más que en el condado de Horry (59%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Forestbrook y sus comparaciones
Medida
Forestbrook
Condado de Horry
Carolina del Sur
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
19.2%
8.3%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.2%
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.4%
2.0%
3.4%
Personas por hogar
2.51
2.37
2.44
2.53
Van solos en carro
85%
77%
76%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
11%
12%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
3%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Forestbrook son más grandes: 2.51 personas en promedio; en el condado de Horry, 2.37.
En Forestbrook, 85% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Horry, 77%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Forestbrook?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Forestbrook, de $335,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 38% del ingreso típico de un hogar en Forestbrook, que es de $81,286 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $111,446 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Horry.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Forestbrook. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $11,753 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,600
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$329,718
Interés total
$474,387
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,671 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,897 al mes
Ajustado
de $1,897 a $2,439 al mes
Difícil
más de $2,439 al mes
Tu pago · 38%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Forestbrook ($81,286 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,234
Impuesto a la propiedad
$78
Seguro de la casa
$140
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$149
Necesitas al menos $11,753 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,600; capital e interés $2,234.
La ciudad y su condado
Forestbrook y el condado de Horry
Forestbrook está en el condado de Horry, Carolina del Sur. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Forestbrook
Mapa del condado de Horry, Carolina del Sur, con Forestbrook marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Forestbrook
Condado de Horry
Otras ciudades con su página
Números propios de Forestbrook
Valor típico de una casa
$335,800
Ingreso típico de un hogar al año
$81,286
Hogares dueños de su casa
92%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.28%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Horry
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,504
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+65%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Horry.
Una casa típica en Forestbrook vale $335,800: 17% más que en el condado y 30% más que en Carolina del Sur. Con el ingreso típico de un hogar en Forestbrook ($81,286 al año), una casa típica cuesta 4.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Forestbrook4.1 años
Horry4.3 años
Carolina del Sur3.7 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Horry
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Horry subieron 107% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Horry.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Horry, de 2016 a 2025
2016: +4.0% +4.0% 2016
2017: +4.7% +4.7% 2017
2018: +5.4% +5.4% 2018
2019: +4.7% +4.7% 2019
2020: +4.7% +4.7% 2020
2021: +12.8% +12.8% 2021
2022: +23.2% +23.2% 2022
2023: +9.4% +9.4% 2023
2024: +4.1% +4.1% 2024
2025: +4.0% +4.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Horry, Carolina del Sur y Estados Unidos
Período
Condado
Carolina del Sur
EE. UU.
Último año (2025)
+4.0%
+3.6%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+65%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+107%
+104%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Forestbrook junto al condado de Horry, Carolina del Sur y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Forestbrook$335,800
Horry$287,700
Carolina del Sur$259,000
Estados Unidos$332,700
Ingreso típico de un hogar al año
Forestbrook$81,286
Horry$66,880
Carolina del Sur$69,324
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Forestbrook junto al condado de Horry y Carolina del Sur
Medida
Forestbrook
Condado de Horry
Carolina del Sur
EE. UU.
Valor típico de una casa
$335,800 ▲17% más que en el condado
$287,700
$259,000
$332,700
Ingreso típico de un hogar al año
$81,286 ▲22% más que en el condado
$66,880
$69,324
$80,734
Hogares dueños de su casa
92% ▲14 puntos más que en el condado
77%
72%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$927
$944
$1,251
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.28% ▼0.05 puntos menos que en el condado
0.33%
0.48%
0.94%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Horry. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forestbrook
Para una casa típica de $335,800 en Forestbrook, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Forestbrook, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,600al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$11,753
Efectivo para cerrar
$21,827
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $149
Convencional, 5% de enganche$2,539al mes
Pago inicial (enganche)
$16,790
Efectivo para cerrar
$26,864
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $160
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,038al mes
Pago inicial (enganche)
$67,160
Efectivo para cerrar
$77,234
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,349al mes
Pago inicial (enganche)
$50,370
Efectivo para cerrar
$60,444
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forestbrook
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,600
$11,753
$329,718
7.18%
MIP de FHA · $149
$21,827
580
Convencional, 5% de enganche
$2,539
$16,790
$319,010
7.18%
PMI · $160
$26,864
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,038
$67,160
$268,640
7.18%
No lleva
$77,234
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,349
$50,370
$285,430
8.18%
No lleva
$60,444
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Forestbrook y del condado de Horry.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Forestbrook
0.28%del valor de la casa al año
$927 al año para el dueño típico en Forestbrook.
Forestbrook0.28%
Horry0.33%
Carolina del Sur0.48%
Lo que publica Carolina del SurTasa especial de 4% para tu residencia legal (Asamblea General de Carolina del Sur (Código de Leyes de Carolina del Sur))
El Censo no publica la renta típica de Forestbrook. Abajo están las rentas justas del condado de Horry.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Horry, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,504 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $28.92 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Horry (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,155
$22.21
$46,200
1 recámara
$1,258
$24.19
$50,320
2 recámaras
$1,504
$28.92
$60,160
3 recámaras
$1,823
$35.06
$72,920
4 recámaras
$1,981
$38.10
$79,240
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Forestbrook
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Forestbrook tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,540 en el 29588 a $1,840 en el 29579.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Horry ($1,504).
Renta justa por código postal y tamaño en Forestbrook, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Horry. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
1 programa es de Forestbrook o del condado de Horry, según su propio registro: van primero, cada uno con lo que dice su página oficial sobre si está abierto. Los que siguen son de todo Carolina del Sur: sirven en Forestbrook igual que en el resto del estado.
Iniciativa rural de la agencia estatal de Carolina del Sur para ciertos condados: hipoteca FHA, USDA o VA de tasa fija especial con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche), para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa.Lo ofrece SC Housing (South Carolina State Housing Finance and Development Authority).
Programa de la agencia estatal de Carolina del Sur con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche) de 0%, 3% o 4% del préstamo, sin pagos mensuales, para cualquier comprador en los 46 condados.Lo ofrece SC Housing (South Carolina State Housing Finance and Development Authority).
Hipoteca de tasa fija de la agencia estatal de Carolina del Sur con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o los gastos prepagados: segunda hipoteca al 0%, sin pagos mensuales, que se perdona si vives 15 años en la casa.Lo ofrece SC Housing (South Carolina State Housing Finance and Development Authority).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Forestbrook, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Forestbrook ni del condado de Horry.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Horry. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Forestbrook
Respuestas cortas con los números de Forestbrook y de todo el condado de Horry. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Forestbrook?
El valor típico de una casa en Forestbrook es de $335,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Horry es de $287,700.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Forestbrook?
En Forestbrook se usa el límite FHA de todo el condado de Horry (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Forestbrook?
El dueño típico de una casa en Forestbrook paga $927 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.28% del valor de la casa; en el condado de Horry, la tasa es 0.33%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Forestbrook?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Horry; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
