Ciudad · 12,646 habitantes · Condado de St. Francis, Arkansas
Forrest City, Arkansas
En Forrest City, una casa típica vale $92,000 y la renta típica es de $805 al mes. Comparado con todo el condado de St. Francis, el ingreso típico de un hogar es 16% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 16 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $73,326 a $69,779.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Forrest City está en el condado de St. Francis. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de St. Francis. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Forrest City tiene la tasa de hogares dueños de su casa más baja de las 71 ciudades de Arkansas con más de 5,000 habitantes: 39%.
2
Forrest City tiene el 3.er ingreso típico de un hogar más bajo de las 71 ciudades de Arkansas con más de 5,000 habitantes ($35,689).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Forrest City bajó 4.2%; en Arkansas, subió 3.4%.
4
Forrest City tiene la 4.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 65 ciudades de Arkansas con más de 5,000 habitantes (60%).
5
Cerca, en Trumann, la renta típica es de $586: 27% menos que en Forrest City ($805).
6
Cerca, en Helena-West Helena, la casa típica es de $73,200: 20% menos que en Forrest City ($92,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Forrest City
Qué casas hay en Forrest City, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Forrest City
Condado de St. Francis
Arkansas
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Forrest City y sus comparaciones
Medida
Forrest City
Condado de St. Francis
Arkansas
Estados Unidos
Casa sola
63%
66%
70%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
6%
Edificio de 2 a 4
21%
14%
7%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
11%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
14%
11%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Forrest City, 6 de cada 10 viviendas son casas solas, casi igual que en el condado de St. Francis.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Forrest City
Condado de St. Francis
Arkansas
Estados Unidos
Año de construcción: Forrest City y sus comparaciones
Medida
Forrest City
Condado de St. Francis
Arkansas
Estados Unidos
Antes de 1960
17%
13%
13%
26%
1960–1979
38%
36%
26%
24%
1980–1999
38%
34%
30%
25%
2000–2009
6%
11%
16%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
5%
14%
11%
En Forrest City, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1978; en el condado de St. Francis, antes de 1980.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil55%
$100 mil–$200 mil26%
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 milPoco fiable
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Forrest City y sus comparaciones
Medida
Forrest City
Menos de $100 mil
55%
$100 mil–$200 mil
26%
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
Estimado poco fiable
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50023%
$500–$99955%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $944
$1,000–$1,49920%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Forrest City y sus comparaciones
Medida
Forrest City
Menos de $500
23%
$500–$999
55%
$1,000–$1,499
20%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Por renta, la mayoría de las viviendas en Forrest City cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($944): cerca de 72%.
Con hipoteca
$1,004 al mes
Condado de St. Francis: $1,009 al mes
Sin hipoteca
$385 al mes
Condado de St. Francis: $414 al mes
Dueños con hipoteca
55%
Condado de St. Francis: 48%
En Forrest City, 55% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $1,004 al mes, casi igual que en el condado de St. Francis.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Forrest City+41%
Condado de St. Francis+41%
Arkansas+47%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Forrest City+28%
Condado de St. Francis+23%
Arkansas+27%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Forrest CitySin cambio claro
Condado de St. Francis+20%
Arkansas+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Forrest City y sus comparaciones
Medida
Forrest City
Condado de St. Francis
Arkansas
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+41%
+41%
+47%
+53%
Renta típica
+28%
+23%
+27%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+20%
+28%
+29%
Casi como en el condado de St. Francis, el valor típico de una casa en Forrest City subió 41% desde 2015–2019.
La renta típica en Forrest City subió 28% en el mismo tiempo; en el condado de St. Francis, subió 23%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Forrest City y sus comparaciones
Medida
Forrest City
Condado de St. Francis
Arkansas
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.9%
6.4%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2.7%
3.4%
Personas por hogar
2.53
2.50
2.46
2.53
Van solos en carro
79%
82%
79%
69%
Comparten carro
13%
12%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
9%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
Por tamaño, los hogares en Forrest City se parecen a los del condado de St. Francis: 2.53 personas en promedio.
En Forrest City, 79% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de St. Francis, 82%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Forrest City?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Forrest City, de $92,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 25% del ingreso típico de un hogar en Forrest City, que es de $35,689 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de St. Francis.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Forrest City. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $3,220 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$732
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$90,334
Interés total
$129,969
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $1,554 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $833 al mes
Tu pago · 25%
Ajustado
de $833 a $1,071 al mes
Difícil
más de $1,071 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Forrest City ($35,689 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$612
Impuesto a la propiedad
$41
Seguro de la casa
$38
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$41
Necesitas al menos $3,220 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $732; capital e interés $612.
La ciudad y su condado
Forrest City y el condado de St. Francis
Forrest City está en el condado de St. Francis, Arkansas. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Forrest City
Mapa del condado de St. Francis, Arkansas, con Forrest City marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Forrest City
Condado de St. Francis
Otras ciudades con su página
Números propios de Forrest City
Valor típico de una casa
$92,000
Renta típica al mes
$805
Ingreso típico de un hogar al año
$35,689
Hogares dueños de su casa
39%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.53%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de St. Francis
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$944
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+18%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de St. Francis.
Una casa típica en Forrest City vale $92,000: casi igual que en el condado y 51% menos que en Arkansas. Con el ingreso típico de un hogar en Forrest City ($35,689 al año), una casa típica cuesta 2.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Forrest City2.6 años
St. Francis2.1 años
Arkansas3.1 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de St. Francis
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de St. Francis subieron 37% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de St. Francis.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de St. Francis, de 2016 a 2025
2016: +15.1% +15.1% 2016
2017: −12.7% −12.7% 2017
2018: +3.6% +3.6% 2018
2019: +1.0% +1.0% 2019
2020: +10.5% +10.5% 2020
2021: +6.4% +6.4% 2021
2022: −5.0% −5.0% 2022
2023: +32.1% +32.1% 2023
2024: +11.6% +11.6% 2024
2025: −20.7% −20.7% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de St. Francis, Arkansas y Estados Unidos
Período
Condado
Arkansas
EE. UU.
Último año (2025)
−20.7%
+3.4%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+18%
+52%
+47%
10 años (2015–2025)
+37%
+79%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Forrest City junto al condado de St. Francis, Arkansas y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Forrest City$92,000
St. Francis$90,900
Arkansas$188,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Forrest City$805
St. Francis$779
Arkansas$947
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Forrest City$35,689
St. Francis$42,574
Arkansas$60,773
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Forrest City junto al condado de St. Francis y Arkansas
Medida
Forrest City
Condado de St. Francis
Arkansas
EE. UU.
Valor típico de una casa
$92,000
$90,900
$188,000
$332,700
Renta típica al mes
$805 ▲3% más que en el condado
$779
$947
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$35,689 ▼16% menos que en el condado
$42,574
$60,773
$80,734
Hogares dueños de su casa
39% ▼16 puntos menos que en el condado
55%
66%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$484 ▲14% más que en el condado
$425
$1,040
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.53% ▲0.06 puntos más que en el condado
0.47%
0.55%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
60% ▲5 puntos más que en el condado
55%
45%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de St. Francis. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forrest City
Para una casa típica de $92,000 en Forrest City, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Forrest City, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$732al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$3,220
Efectivo para cerrar
$5,980
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $41
Convencional, 5% de enganche$715al mes
Pago inicial (enganche)
$4,600
Efectivo para cerrar
$7,360
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $44
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$578al mes
Pago inicial (enganche)
$18,400
Efectivo para cerrar
$21,160
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$663al mes
Pago inicial (enganche)
$13,800
Efectivo para cerrar
$16,560
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forrest City
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$732
$3,220
$90,334
7.18%
MIP de FHA · $41
$5,980
580
Convencional, 5% de enganche
$715
$4,600
$87,400
7.18%
PMI · $44
$7,360
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$578
$18,400
$73,600
7.18%
No lleva
$21,160
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$663
$13,800
$78,200
8.18%
No lleva
$16,560
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Forrest City y del condado de St. Francis.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Forrest City
0.53%del valor de la casa al año
$484 al año para el dueño típico en Forrest City.
Forrest City0.53%
St. Francis0.47%
Arkansas0.55%
Lo que publica ArkansasCrédito homestead en el impuesto a la propiedad (Asamblea General de Arkansas (Ley 174 de la Sesión Fiscal de 2026))
FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de St. Francis.
Los mapas de FEMA no cuentan casas en zona de alto riesgo en el condado de St. Francis. Eso no quiere decir que no pueda inundarse: revisa tu dirección.
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.
La renta típica en Forrest City es de $805 al mes: 3% más que en el condado. En Forrest City, 60% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de St. Francis, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($944 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $18.15 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 12 edificios con renta para ingresos bajos en Forrest City. Estos son los más grandes.
Dawson Homes119 Turner Cir, Forrest City 72335194 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Forrest City · Pago promedio: $354 al mes · Espera promedio: 7 meses(870) 633-7929
Linden Heights11 Grobmyer Cir, Forrest City 72335165 viviendas, 156 de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Forrest City · Pago promedio: $255 al mes · Espera promedio: 9 meses(870) 633-7929
Indian Hills Apartments1731 Indian Hills Rd, Forrest City 7233570 viviendas de bajos ingresos · Para familias(870) 633-1373
Chapel Ridge of Forrest City Phase I1085 Holiday Dr, Forrest City 7233564 viviendas de bajos ingresos · Estudio: 15 · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 26 · 3 rec.: 15 · En servicio desde 2001 · Para familias
Delta Pointe Apartments1421 N Division St, Forrest City 7233558 viviendas, 57 de bajos ingresos · Estudio: 8 · 1 rec.: 18 · 2 rec.: 32
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de St. Francis. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Forrest City ni del condado de St. Francis. Los que siguen son de todo Arkansas: sirven en Forrest City igual que en el resto del estado.
Segunda hipoteca de la autoridad estatal de Arkansas de $1,000 a $15,000 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, a 10 años y con la misma tasa que la hipoteca principal ADFA (Move-Up o StartSmart).Lo ofrece Arkansas Development Finance Authority (ADFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Forrest City, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Forrest City
En el registro de HUD llevan el nombre de Forrest City o del condado de St. Francis. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the City of Forrest CityVivienda pública(870) 633-7929
St. Francis County Housing AuthorityVales de Sección 8(870) 633-2781
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Forrest City ni del condado de St. Francis.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Forrest City
Respuestas cortas con los números de Forrest City y de todo el condado de St. Francis. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Forrest City?
El valor típico de una casa en Forrest City es de $92,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de St. Francis es de $90,900.
¿Cuánto cuesta rentar en Forrest City?
La renta típica en Forrest City es de $805 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de St. Francis es de $944.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Forrest City?
En Forrest City se usa el límite FHA de todo el condado de St. Francis (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Forrest City?
El dueño típico de una casa en Forrest City paga $484 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.53% del valor de la casa; en el condado de St. Francis, la tasa es 0.47%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Forrest City?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de St. Francis; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
