Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Shelby , Ohio
El condado de Shelby tiene una renta justa de HUD de $1,076 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $922 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $20.69 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,076
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 15% menos que en Ohio
- Renta típica
- $922
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 11% menos que en Ohio
- Salario necesario
- $20.69
- por hora, 2 recámaras
- O $43,040 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 36%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 21% menos que en Ohio
Solo aquí
Rentar en el condado de Shelby: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Cerca, en el condado de Darke, la renta típica es de $779: 16% menos que en el condado de Shelby ($922).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Shelby. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Shelby era de $1,428 al mes en septiembre de 2026: 3.7% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $804 | $15.46 | $32,160 |
| 1 recámara | $823 | $15.83 | $32,920 |
| 2 recámaras | $1,076 | $20.69 | $43,040 |
| 3 recámaras | $1,446 | $27.81 | $57,840 |
| 4 recámaras | $1,485 | $28.56 | $59,400 |
Zona de HUD: Shelby County, OH. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 20 códigos postales en el condado de Shelby (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 45360 a $1,270 en el 45334. 8 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,076).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 45302 | Shelby County, OH | $950 | $970 | $1,270 | $1,710 | $1,750 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45306 | Auglaize County, OH | $810 | $830 | $1,090 | $1,460 | $1,510 |
| 45306 | Shelby County, OH | $810 | $830 | $1,090 | $1,460 | $1,510 |
| 45333 | Shelby County, OH | $790 | $830 | $1,060 | $1,410 | $1,480 |
| 45334 | Auglaize County, OH | $950 | $970 | $1,270 | $1,700 | $1,750 |
| 45334 | Logan County, OH | $950 | $970 | $1,270 | $1,700 | $1,750 |
| 45334 | Shelby County, OH | $950 | $970 | $1,270 | $1,700 | $1,750 |
| 45336 | Shelby County, OH | $860 | $880 | $1,160 | $1,550 | $1,600 |
| 45340 | Shelby County, OH | $840 | $860 | $1,120 | $1,480 | $1,530 |
| 45353 | Shelby County, OH | $790 | $810 | $1,060 | $1,410 | $1,450 |
| 45360 | Shelby County, OH | $750 | $770 | $1,000 | $1,350 | $1,380 |
| 45363 | Darke County, OH | $790 | $810 | $1,060 | $1,420 | $1,460 |
| 45363 | Shelby County, OH | $790 | $810 | $1,060 | $1,420 | $1,460 |
| 45365 | Champaign County, OH | $790 | $810 | $1,060 | $1,420 | $1,460 |
| 45365 | Dayton-Kettering-Beavercreek, OH | $790 | $810 | $1,060 | $1,420 | $1,460 |
| 45365 | Shelby County, OH | $790 | $810 | $1,060 | $1,420 | $1,460 |
| 45845 | Auglaize County, OH | $750 | $770 | $1,000 | $1,350 | $1,510 |
| 45845 | Darke County, OH | $750 | $770 | $1,000 | $1,350 | $1,510 |
| 45845 | Mercer County, OH | $750 | $770 | $1,000 | $1,350 | $1,510 |
| 45845 | Shelby County, OH | $750 | $770 | $1,000 | $1,350 | $1,510 |
- 45302 · Shelby County, OH $1,270$1,710
- 45306 · Auglaize County, OH $1,090$1,460
- 45306 · Shelby County, OH $1,090$1,460
- 45333 · Shelby County, OH $1,060$1,410
- 45334 · Auglaize County, OH $1,270$1,700
- 45334 · Logan County, OH $1,270$1,700
- 45334 · Shelby County, OH $1,270$1,700
- 45336 · Shelby County, OH $1,160$1,550
- 45340 · Shelby County, OH $1,120$1,480
- 45353 · Shelby County, OH $1,060$1,410
- 45360 · Shelby County, OH $1,000$1,350
- 45363 · Darke County, OH $1,060$1,420
- 45363 · Shelby County, OH $1,060$1,420
- 45365 · Champaign County, OH $1,060$1,420
- 45365 · Dayton-Kettering-Beavercreek, OH $1,060$1,420
- 45365 · Shelby County, OH $1,060$1,420
- 45845 · Auglaize County, OH $1,000$1,350
- 45845 · Darke County, OH $1,000$1,350
- 45845 · Mercer County, OH $1,000$1,350
- 45845 · Shelby County, OH $1,000$1,350
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Shelby, 36% de los hogares que rentan están en ese caso; en Ohio, 46%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
36%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
4,976 hogares rentan en el condado de Shelby
- Gastan la mitad o más de su ingreso 14%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 22%
- Gastan menos de 30% 64%
Comparado con el estado y el país
- Shelby 36%
- Ohio 46%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Shelby
HUD lista 8 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Shelby: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 6
- con ayuda de HUD
- 1
- de vivienda pública
- 1
533 viviendas en total; 494 de bajos ingresos, según HUD.
- Hilltop Man/Parkside Vill Vivienda pública 333 E North St, Sidney 45365 175 viviendas de bajos ingresos · Administra: Shelby Metropolitan Housing Authority · Pago promedio: $404 al mes · Espera promedio: 8 meses · (937) 498-9898
- Countryside Commons Crédito fiscal (LIHTC) 834 Country Side Ln, Sidney 45365 60 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 60 · En servicio desde 2007 · Para personas mayores
- Oldham Towers Crédito fiscal (LIHTC) 121 W Poplar St, Sidney 45365 60 viviendas de bajos ingresos · Estudio: 15 · 1 rec.: 40 · 2 rec.: 5 · En servicio desde 1995
- Sycamore Creek Apts Crédito fiscal (LIHTC) 712 Country Side Ln, Sidney 45365 96 viviendas, 57 de bajos ingresos · 2 rec.: 80 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 1999 · Para personas mayores
- Mystic Apartments Ayuda de HUD 1515 E Court St, Sidney 45365 56 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (937) 492-6977
- Northside Commons Crédito fiscal (LIHTC) 316 W Russell Rd, Sidney 45365 33 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1993
- Sidney Village Crédito fiscal (LIHTC) 935 Buckeye Ave, Sidney 45365 32 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 10 · 3 rec.: 14 · 4 rec.: 8 · En servicio desde 1996
- Autumn Park Retirement Crédito fiscal (LIHTC) 363 W Russell Rd, Sidney 45365 21 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1994
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Shelby
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de Shelby. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $20,200 | $33,600 | $53,800 |
| 2 personas | $23,050 | $38,400 | $61,450 |
| 3 personas | $27,320 | $43,200 | $69,150 |
| 4 personas | $33,000 | $48,000 | $76,800 |
| 5 personas | $38,680 | $51,850 | $82,950 |
| 6 personas | $44,360 | $55,700 | $89,100 |
| 7 personas | $50,040 | $59,550 | $95,250 |
| 8 personas | $55,720 | $63,400 | $101,400 |
Ingreso medio de la zona: $96,000. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Shelby County, OH. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $724 – $884
- 1 recámara $741 – $905
- 2 recámaras $968 – $1,184
- 3 recámaras $1,301 – $1,591
- 4 recámaras $1,337 – $1,634
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Shelby Metropolitan Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 · 235 vales · 175 viviendas públicas (937) 498-9898 Shelby Metropolitan Housing Authority: Laura@shelbymha.org
Autoridades de vivienda en Ohio Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Ohio
Lo que dice la ley de Ohio sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- Ohio Rev. Code §5321.16(B)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días
- Ohio Rev. Code §1923.04(A)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- Ohio Rev. Code §5321.17(B)
- Solo una orden de la corte puede sacarteOhio Rev. Code §5321.15(A)
- Protección contra represaliasOhio Rev. Code §5321.02(A)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Shelby
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
West Ohio Community Action Partnership
540 S Central Ave, Lima · a 28 millas
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
-
Neighborhood Housing Partnership of Greater Springfield, Inc.
527 E Home Rd, Springfield · a 34 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
-
Nid-Hca Dayton
4403 N Main St, 1st FL, Dayton · a 37 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 7 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Shelby. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Ohio, la cuenta promedio de una casa fue de $135 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,152
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,076
- Depósito de seguridad
- $1,076
- Total
- $2,152
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Shelby?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $804; 1 recámara: $823; 2 recámaras: $1,076; 3 recámaras: $1,446; 4 recámaras: $1,485. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Shelby?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,076) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $20.69 por hora a tiempo completo, o $43,040 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Shelby?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $48,000 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Shelby?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $968 y $1,184 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Shelby?
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 45360 a $1,270 en el 45334. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Shelby?
HUD lista 8 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Shelby: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Shelby?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Shelby, 36% de los hogares que rentan están en ese caso; en Ohio, 46%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).