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Ciudad · 12,906 habitantes · Condado de Lorain, Ohio

Amherst , Ohio

En Amherst, una casa típica vale $239,200 y la renta típica es de $906 al mes. Comparado con todo el condado de Lorain, el ingreso típico de un hogar es 24% mayor, el valor típico de una casa es 7% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 14 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $239,200

    7% más que en el condado

    11% más que en Ohio

    • Amherst
    • Lorain
    • Ohio

  • Renta típica

    $906al mes

    6% menos que en el condado

    12% menos que en Ohio

    • Amherst
    • Lorain
    • Ohio

  • Ingreso típico de un hogar

    $90,725al año

    24% más que en el condado

    27% más que en Ohio

    • Amherst
    • Lorain
    • Ohio

  • Hogares dueños de su casa

    88%

    14 puntos más que en el condado

    21 puntos más que en Ohio

    • Amherst
    • Lorain
    • Ohio

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$281,991
5.6% más que hace 12 meses
Renta típica
$1,993 al mes

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Amherst está en el condado de Lorain. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Lorain. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Amherst

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. Cerca, en Lorain, la casa típica es de $139,200: 42% menos que en Amherst ($239,200).

  2. 88% de los hogares de Amherst son dueños de su casa, frente a 74% en el condado de Lorain.

  3. El ingreso típico de un hogar en Amherst es de $90,725, 24% más que en el condado de Lorain en general ($73,347).

  4. Amherst tiene la 16.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 253 ciudades de Ohio con más de 5,000 habitantes (59%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Amherst

Qué casas hay en Amherst, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

En Amherst, 9 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Lorain, 8.

Año de construcción

Por edad, las casas en Amherst se parecen a las del condado de Lorain: el año típico de construcción es 1971.

Aquí hay más espacio para una familia grande: 82% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 71% en el condado de Lorain.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Al menos 98% de las casas con dueño en Amherst valen menos de $500,000, por debajo del límite de préstamo FHA del condado de Lorain ($541,287).

Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$1,496 al mes

Condado de Lorain: $1,525 al mes

Sin hipoteca

$604 al mes

Condado de Lorain: $629 al mes

Dueños con hipoteca

67%

Condado de Lorain: 62%

El costo típico de quien paga hipoteca en Amherst es $1,496 al mes, cerca de la cifra del condado de Lorain ($1,525).

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Amherst subió casi al mismo ritmo que en el condado de Lorain: 45% contra 48%.

La renta en Amherst se movió tan poco desde 2015–2019 que el Censo no puede decir si subió o bajó.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaAmherstCondado de LorainOhioEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable7.5%4.4%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable0.7%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable1.3%1.5%3.4%
Personas por hogar 2.642.422.372.53
Van solos en carro 81%78%75%69%
Comparten carro 9%8%8%9%
Transporte público Estimado poco fiable0%1%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable2%2%3%
Trabajan desde casa 9%12%13%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%1%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Los hogares en Amherst son más grandes: 2.64 personas en promedio; en el condado de Lorain, 2.42.

El carro manda en Amherst: 81% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 20 a 29 minutos.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Amherst?

Una casa típica está al alcance del ingreso típico

Empezamos con una casa típica en Amherst, de $239,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 27% del ingreso típico de un hogar en Amherst, que es de $90,725 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Lorain.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Amherst. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $8,372 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$2,058

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$234,867
Interés total
$337,919
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $4,039 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $2,117 al mes

    Tu pago · 27%

  • Ajustado

    de $2,117 a $2,722 al mes

  • Difícil

    más de $2,722 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Amherst ($90,725 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$2,058
Capital e interés$1,591
Impuesto a la propiedad$261
Seguro de la casa$100
Seguro hipotecario FHA (MIP)$106

Necesitas al menos $8,372 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Amherst y el condado de Lorain

Amherst está en el condado de Lorain, Ohio. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Amherst

Valor típico de una casa
$239,200
Renta típica al mes
$906
Ingreso típico de un hogar al año
$90,725
Hogares dueños de su casa
88%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.31%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Lorain

Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,274
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.1%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Lorain.

Todo sobre el condado de Lorain

Comprar

Comprar casa en Amherst

Una casa típica en Amherst vale $239,200: 7% más que en el condado y 11% más que en Ohio. Con el ingreso típico de un hogar en Amherst ($90,725 al año), una casa típica cuesta 2.6 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Amherst 2.6 años
  • Lorain 3.0 años
  • Ohio 3.0 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Lorain

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Lorain subieron 92% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Lorain.

Período Condado Ohio EE. UU.
Último año (2025) +5.6% +4.8% +2.9%
5 años (2020–2025) +56% +53% +47%
10 años (2015–2025) +92% +93% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Amherst junto al condado de Lorain, Ohio y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Amherst $239,200
  • Lorain $223,200
  • Ohio $214,800
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Amherst $906
  • Lorain $966
  • Ohio $1,034
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Amherst $90,725
  • Lorain $73,347
  • Ohio $71,389
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Amherst junto al condado de Lorain y Ohio
Medida Amherst Condado de Lorain Ohio EE. UU.
Valor típico de una casa $239,200 $223,200 $214,800 $332,700
Renta típica al mes $906 $966 $1,034 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $90,725 $73,347 $71,389 $80,734
Hogares dueños de su casa 88% 74% 67% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $3,139 $3,055 $2,822 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 1.31% 1.37% 1.31% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 59% 47% 46% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Lorain. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Amherst

Para una casa típica de $239,200 en Amherst, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Amherst, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $2,058al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $8,372
    Efectivo para cerrar
    $15,548
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $106

  • Convencional, 5% de enganche $2,014al mes

    Pago inicial (enganche)
    $11,960
    Efectivo para cerrar
    $19,136
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $114

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $1,657al mes

    Pago inicial (enganche)
    $47,840
    Efectivo para cerrar
    $55,016
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $1,878al mes

    Pago inicial (enganche)
    $35,880
    Efectivo para cerrar
    $43,056
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Amherst y del condado de Lorain.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Amherst

1.31%del valor de la casa al año

$3,139 al año para el dueño típico en Amherst.

  • Amherst 1.31%
  • Lorain 1.37%
  • Ohio 1.31%

Lo que publica Ohio Exención homestead para personas mayores y con discapacidad (Departamento de Impuestos de Ohio)

Exenciones y plazos en Ohio

Riesgo de inundación en el condado de Lorain

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Lorain.

Casas en zona de alto riesgo
1.1%
1,264
De esas, con seguro del NFIP
30%
Condado Ohio EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 1.1% 1.7% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 30% 16% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Amherst

La renta típica en Amherst es de $906 al mes: 6% menos que en el condado. En Amherst, 59% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Lorain, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,274 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $24.50 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Lorain

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $924 $17.77 $36,960
1 recámara $1,050 $20.19 $42,000
2 recámaras $1,274 $24.50 $50,960
3 recámaras $1,628 $31.31 $65,120
4 recámaras $1,756 $33.77 $70,240

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Amherst

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Amherst está en el código postal 44001.

Para 2 recámaras es $1,190: $84 menos que la renta justa del condado de Lorain ($1,274).

  • 44001 $1,190$1,520

1 de estos códigos postales cruza el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Amherst cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Amherst

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

Hay 4 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lorain; 2 dicen atender en español.

Una mujer mayor sonríe frente a su edificio de apartamentos.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Amherst

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Amherst ni del condado de Lorain. Los que siguen son de todo Ohio: sirven en Amherst igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Ohio

  • Your Choice! Down Payment Assistance

    Para todo Ohio

    Ayuda de la agencia estatal de Ohio por 2.5% o 5% del precio para el pago inicial (enganche), los costos de cierre u otros gastos previos al cierre, perdonada a los siete años; si vendes antes, se devuelve toda. Lo ofrece Ohio Housing Finance Agency (OHFA).

    Perdonable

    Ver el programa Página oficial

  • Mortgage Tax Credit

    Para todo Ohio

    Certificado de la agencia estatal de Ohio que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tu declaración federal, hasta $2,000 al año: 40% con una hipoteca OHFA (MTC Plus) o 15% a 20% con otra hipoteca (MTC Basic). Lo ofrece Ohio Housing Finance Agency (OHFA).

    Crédito fiscal

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Amherst

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Amherst, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • El Centro de Servicios Sociales (OH)

    2800 Pearl Ave, Lorain · a 6 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Reparaciones y mejoras de la casa
    • y 3 más
    (440) 277-8235

  • El Centro de Servicios Sociales, Inc

    2800 Pearl Ave, Lorain · a 6 millas

    • Presupuesto y finanzas
    • Talleres de presupuesto y crédito
    • y 3 más
    (440) 277-8235

  • Lorain Metropolitan Housing Authority

    1600 Kansas Ave, Lorain · a 6 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 2 más
    (440) 288-1600

Todas las agencias en el condado de Lorain Todas las agencias de consejería en Ohio

Ayuda en español cerca de Amherst

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Amherst

En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Lorain lleva el nombre de Amherst ni del condado de Lorain.

Otra autoridad tiene oficina en el condado de Lorain: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Lorain

Estas ciudades también están en el condado de Lorain. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Lorain Vivienda en Ohio

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Amherst, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Lorain te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Amherst.

Todas las guías
Tres mujeres de una familia conversan mientras cocinan verduras en la cocina.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Amherst

Respuestas cortas con los números de Amherst y de todo el condado de Lorain. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Amherst?

El valor típico de una casa en Amherst es de $239,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Lorain es de $223,200.

¿Cuánto cuesta rentar en Amherst?

La renta típica en Amherst es de $906 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Lorain es de $1,274.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Amherst?

En Amherst se usa el límite FHA de todo el condado de Lorain (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Amherst?

El dueño típico de una casa en Amherst paga $3,139 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.31% del valor de la casa; en el condado de Lorain, la tasa es 1.37%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Amherst?

Hay 4 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Lorain. 2 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).