Ciudad · 13,000 habitantes · Condado de San Miguel, Nuevo México
Las Vegas, Nuevo México
En Las Vegas, una casa típica vale $155,300 y la renta típica es de $792 al mes. Comparado con todo el condado de San Miguel, el valor típico de una casa es 18% menor, el ingreso típico de un hogar es 9% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 16 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $202,661 a $228,892.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Las Vegas está en el condado de San Miguel. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de San Miguel. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Las Vegas subió 8.9%; en Nuevo México, subió 1.7%.
2
57% de los hogares de Las Vegas son dueños de su casa, frente a 73% en el condado de San Miguel.
3
La casa típica en Las Vegas vale $155,300,18% menos que en el condado de San Miguel en general ($188,500).
Fuentes: Zillow (Datos de septiembre de 2026); U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Las Vegas
Qué casas hay en Las Vegas, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Las Vegas
Condado de San Miguel
Nuevo México
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Las Vegas y sus comparaciones
Medida
Las Vegas
Condado de San Miguel
Nuevo México
Estados Unidos
Casa sola
53%
56%
65%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
2%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
12%
6%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
10%
19%
Casa móvil
20%
30%
16%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Las casas solas son mayoría en Las Vegas (53%), pero menos que en el condado de San Miguel (56%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Las Vegas
Condado de San Miguel
Nuevo México
Estados Unidos
Año de construcción: Las Vegas y sus comparaciones
Medida
Las Vegas
Condado de San Miguel
Nuevo México
Estados Unidos
Antes de 1960
37%
26%
17%
26%
1960–1979
30%
26%
26%
24%
1980–1999
26%
32%
32%
25%
2000–2009
6%
11%
16%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
5%
10%
11%
Las casas en Las Vegas son más viejas: el año típico de construcción es 1969; en el condado de San Miguel, 1979.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil34%
$100 mil–$200 mil30%
$200 mil–$300 mil22%
$300 mil–$500 mil9%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Las Vegas y sus comparaciones
Medida
Las Vegas
Menos de $100 mil
34%
$100 mil–$200 mil
30%
$200 mil–$300 mil
22%
$300 mil–$500 mil
9%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Al menos 95% de las casas con dueño en Las Vegas valen menos de $500,000, por debajo del límite de préstamo FHA del condado de San Miguel ($541,287).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50031%
$500–$99939%
$1,000–$1,49926%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,077
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Las Vegas y sus comparaciones
Medida
Las Vegas
Menos de $500
31%
$500–$999
39%
$1,000–$1,499
26%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Por renta, la mayoría de las viviendas en Las Vegas cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,077): cerca de 73%.
Con hipoteca
$1,404 al mes
Condado de San Miguel: $1,418 al mes
Sin hipoteca
$460 al mes
Condado de San Miguel: $453 al mes
Dueños con hipoteca
39%
Condado de San Miguel: 29%
Ser dueño cuesta casi lo mismo en Las Vegas que en el condado de San Miguel: con hipoteca, $1,404 al mes; sin hipoteca, $460.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Las Vegas+32%
Condado de San Miguel+40%
Nuevo México+45%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Las Vegas+30%
Condado de San Miguel+25%
Nuevo México+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Las Vegas+70%
Condado de San Miguel+60%
Nuevo México+29%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Las Vegas y sus comparaciones
Medida
Las Vegas
Condado de San Miguel
Nuevo México
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+32%
+40%
+45%
+53%
Renta típica
+30%
+25%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+70%
+60%
+29%
+29%
Las casas en Las Vegas subieron de valor más despacio que en el condado de San Miguel: 32% desde 2015–2019, contra 40%.
La renta típica en Las Vegas subió 30% en el mismo tiempo; en el condado de San Miguel, subió 25%.
El ingreso en Las Vegas creció más que la vivienda: subió 70%, mientras el valor de las casas cambió +32% y la renta, +30%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Las Vegas y sus comparaciones
Medida
Las Vegas
Condado de San Miguel
Nuevo México
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
5.9%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.02
2.16
2.48
2.53
Van solos en carro
73%
74%
74%
69%
Comparten carro
13%
10%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
2%
3%
Trabajan desde casa
9%
11%
12%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Las Vegas tiene 2.02 personas, menos que en el condado de San Miguel (2.16).
En Las Vegas, 73% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de San Miguel, 74%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Las Vegas?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Las Vegas, de $155,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 33% del ingreso típico de un hogar en Las Vegas, que es de $45,125 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $53,982 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de San Miguel.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Las Vegas. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $5,436 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,260
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$152,487
Interés total
$219,392
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,623 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,053 al mes
Ajustado
de $1,053 a $1,354 al mes
Tu pago · 33%
Difícil
más de $1,354 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Las Vegas ($45,125 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,033
Impuesto a la propiedad
$93
Seguro de la casa
$65
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$69
Necesitas al menos $5,436 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,260; capital e interés $1,033.
La ciudad y su condado
Las Vegas y el condado de San Miguel
Las Vegas está en el condado de San Miguel, Nuevo México. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Las Vegas
Mapa del condado de San Miguel, Nuevo México, con Las Vegas marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Las Vegas
Condado de San Miguel
Otras ciudades con su página
Números propios de Las Vegas
Valor típico de una casa
$155,300
Renta típica al mes
$792
Ingreso típico de un hogar al año
$45,125
Hogares dueños de su casa
57%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de San Miguel
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,077
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+61%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
8.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de San Miguel.
Una casa típica en Las Vegas vale $155,300: 18% menos que en el condado y 37% menos que en Nuevo México. Con el ingreso típico de un hogar en Las Vegas ($45,125 al año), una casa típica cuesta 3.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Las Vegas3.4 años
San Miguel3.8 años
Nuevo México3.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de San Miguel
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de San Miguel subieron 80% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de San Miguel.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de San Miguel, de 2016 a 2025
2016: +4.5% +4.5% 2016
2017: +1.2% +1.2% 2017
2018: −2.8% −2.8% 2018
2019: +7.0% +7.0% 2019
2020: +1.5% +1.5% 2020
2021: +10.5% +10.5% 2021
2022: +16.4% +16.4% 2022
2023: +9.4% +9.4% 2023
2024: −0.6% −0.6% 2024
2025: +14.9% +14.9% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de San Miguel, Nuevo México y Estados Unidos
Período
Condado
Nuevo México
EE. UU.
Último año (2025)
+14.9%
+3.1%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+61%
+50%
+47%
10 años (2015–2025)
+80%
+82%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Las Vegas junto al condado de San Miguel, Nuevo México y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Las Vegas$155,300
San Miguel$188,500
Nuevo México$248,100
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Las Vegas$792
San Miguel$823
Nuevo México$1,067
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Las Vegas$45,125
San Miguel$49,431
Nuevo México$64,059
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Las Vegas junto al condado de San Miguel y Nuevo México
Medida
Las Vegas
Condado de San Miguel
Nuevo México
EE. UU.
Valor típico de una casa
$155,300 ▼18% menos que en el condado
$188,500
$248,100
$332,700
Renta típica al mes
$792 ▼4% menos que en el condado
$823
$1,067
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$45,125 ▼9% menos que en el condado
$49,431
$64,059
$80,734
Hogares dueños de su casa
57% ▼16 puntos menos que en el condado
73%
70%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,121 ▲4% más que en el condado
$1,081
$1,731
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72% ▲0.15 puntos más que en el condado
0.57%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
56%
56%
50%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de San Miguel. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Las Vegas
Para una casa típica de $155,300 en Las Vegas, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Las Vegas, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,260al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$5,436
Efectivo para cerrar
$10,095
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $69
Convencional, 5% de enganche$1,231al mes
Pago inicial (enganche)
$7,765
Efectivo para cerrar
$12,424
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $74
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,000al mes
Pago inicial (enganche)
$31,060
Efectivo para cerrar
$35,719
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,143al mes
Pago inicial (enganche)
$23,295
Efectivo para cerrar
$27,954
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Las Vegas
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,260
$5,436
$152,487
7.18%
MIP de FHA · $69
$10,095
580
Convencional, 5% de enganche
$1,231
$7,765
$147,535
7.18%
PMI · $74
$12,424
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,000
$31,060
$124,240
7.18%
No lleva
$35,719
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,143
$23,295
$132,005
8.18%
No lleva
$27,954
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Las Vegas y del condado de San Miguel.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Las Vegas
0.72%del valor de la casa al año
$1,121 al año para el dueño típico en Las Vegas.
Las Vegas0.72%
San Miguel0.57%
Nuevo México0.7%
Lo que publica Nuevo MéxicoTope del 3 por ciento al aumento anual del valor gravable de tu casa (Comité de Finanzas Legislativas de Nuevo México (informe "Property Taxes in New Mexico"))
La renta típica en Las Vegas es de $792 al mes: 4% menos que en el condado. En Las Vegas, 56% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de San Miguel, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,077 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $20.71 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 11 edificios con renta para ingresos bajos en Las Vegas. Estos son los más grandes.
Las Vegas2120 Hot Springs Blvd, Las Vegas 87701262 viviendas, 260 de bajos ingresos · Administra: Northern Regional Housing Authority · Pago promedio: $421 al mes · Espera promedio: 6 meses · Viviendas en varios sitios(505) 425-9463
Monte Vista500 Mountain View Dr, Las Vegas 8770170 viviendas de bajos ingresos · Para familias(505) 454-0098
Villa Las Vegas200 Mountain View Dr, Las Vegas 8770160 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 44 · En servicio desde 2002
Gallinas Valley Apts2612 7th St, Las Vegas 8770144 viviendas de bajos ingresos
Kristin Park Apts1000 Mora Ave, Las Vegas 8770144 viviendas de bajos ingresos
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Miguel. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Las Vegas ni del condado de San Miguel. Los que siguen son de todo Nuevo México: sirven en Las Vegas igual que en el resto del estado.
Segunda hipoteca a tasa fija de la agencia estatal de Nuevo México para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de primeros compradores, junto con la hipoteca FirstHome.Lo ofrece Housing New Mexico (New Mexico Mortgage Finance Authority, MFA).
Segunda hipoteca fija de $7,000 de la agencia estatal de Nuevo México para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de primeros compradores de ingresos bajos; sin pagos mensuales y perdonable a los 10 años.Lo ofrece Housing New Mexico (New Mexico Mortgage Finance Authority, MFA).
Tercer préstamo fijo de $10,000 al 0% de la agencia estatal de Nuevo México, solo para el pago inicial (enganche), que se suma a FirstDown o HomeNow; se paga en cuotas mensuales durante 15 años.Lo ofrece Housing New Mexico (New Mexico Mortgage Finance Authority, MFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Las Vegas, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Las Vegas
En el registro de HUD llevan el nombre de Las Vegas o del condado de San Miguel. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of San Miguel CountyVales de Sección 8(575) 322-2171
Housing Authority of the County of San MiguelVivienda pública(505) 454-1813
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Las Vegas ni del condado de San Miguel.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Las Vegas
Respuestas cortas con los números de Las Vegas y de todo el condado de San Miguel. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Las Vegas?
El valor típico de una casa en Las Vegas es de $155,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de San Miguel es de $188,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Las Vegas?
La renta típica en Las Vegas es de $792 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de San Miguel es de $1,077.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Las Vegas?
En Las Vegas se usa el límite FHA de todo el condado de San Miguel (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Las Vegas?
El dueño típico de una casa en Las Vegas paga $1,121 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.72% del valor de la casa; en el condado de San Miguel, la tasa es 0.57%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Las Vegas?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de San Miguel; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
