Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Orleans , Nueva York
El condado de Orleans tiene una renta justa de HUD de $1,416 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $874 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $27.23 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,416
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 41% menos que en Nueva York
- Renta típica
- $874
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 46% menos que en Nueva York
- Salario necesario
- $27.23
- por hora, 2 recámaras
- O $56,640 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 39%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 25% menos que en Nueva York
Solo aquí
Rentar en el condado de Orleans: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Orleans tiene la 3.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de los 62 condados de Nueva York (39%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Orleans. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,005 | $19.33 | $40,200 |
| 1 recámara | $1,131 | $21.75 | $45,240 |
| 2 recámaras | $1,416 | $27.23 | $56,640 |
| 3 recámaras | $1,706 | $32.81 | $68,240 |
| 4 recámaras | $1,875 | $36.06 | $75,000 |
Zona de HUD: Rochester, NY MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 11 códigos postales en el condado de Orleans (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,190 en el 14103 a $1,840 en el 14571. 6 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,416).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 14098 | Buffalo-Cheektowaga, NY | $900 | $1,010 | $1,260 | $1,530 | $1,670 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14098 | Rochester, NY | $900 | $1,010 | $1,260 | $1,530 | $1,670 |
| 14103 | Buffalo-Cheektowaga, NY | $850 | $950 | $1,190 | $1,440 | $1,580 |
| 14103 | Genesee County, NY | $850 | $950 | $1,190 | $1,440 | $1,580 |
| 14103 | Rochester, NY | $850 | $950 | $1,190 | $1,440 | $1,580 |
| 14411 | Rochester, NY | $1,010 | $1,140 | $1,420 | $1,710 | $1,880 |
| 14470 | Rochester, NY | $1,010 | $1,140 | $1,420 | $1,710 | $1,880 |
| 14476 | Rochester, NY | $1,010 | $1,140 | $1,420 | $1,710 | $1,880 |
| 14477 | Rochester, NY | $1,010 | $1,140 | $1,420 | $1,710 | $1,880 |
| 14479 | Rochester, NY | $1,010 | $1,140 | $1,420 | $1,710 | $1,880 |
| 14571 | Rochester, NY | $1,310 | $1,470 | $1,840 | $2,220 | $2,430 |
- 14098 · Buffalo-Cheektowaga, NY $1,260$1,530
- 14098 · Rochester, NY $1,260$1,530
- 14103 · Buffalo-Cheektowaga, NY $1,190$1,440
- 14103 · Genesee County, NY $1,190$1,440
- 14103 · Rochester, NY $1,190$1,440
- 14411 · Rochester, NY $1,420$1,710
- 14470 · Rochester, NY $1,420$1,710
- 14476 · Rochester, NY $1,420$1,710
- 14477 · Rochester, NY $1,420$1,710
- 14479 · Rochester, NY $1,420$1,710
- 14571 · Rochester, NY $1,840$2,220
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Orleans, 39% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nueva York, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
39%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
3,705 hogares rentan en el condado de Orleans
- Gastan la mitad o más de su ingreso 25%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 14%
- Gastan menos de 30% 61%
Comparado con el estado y el país
- Orleans 39%
- Nueva York 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Orleans
HUD lista 10 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Orleans: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 9
- con ayuda de HUD
- 2
381 viviendas en total; 349 de bajos ingresos, según HUD.
- Maple Ridge Estates Ayuda de HUD 200 Ricky Pl, Medina 14103 126 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (585) 798-2122
- Beechwood Apts (ALBION) Crédito fiscal (LIHTC) 50 Lydun Drive Ext, Albion 14411 60 viviendas, 30 de bajos ingresos · 1 rec.: 3 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 11 · En servicio desde 2011 · Para familias
- Albion Academy Apts Crédito fiscal (LIHTC) 16 E Academy St, Albion 14411 30 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 6 · En servicio desde 2008 · Para personas mayores
- Heritage Meadows Crédito fiscal (LIHTC) 14776 Baker Rd, Kent 14477 25 viviendas, 24 de bajos ingresos · 1 rec.: 7 · 2 rec.: 11 · 3 rec.: 6 · En servicio desde 1998 · Para familias
- Medina Country Estates Crédito fiscal (LIHTC) 510 E Oak Orchard St, Medina 14103 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 10 · 3 rec.: 2 · En servicio desde 2008 · Para personas con discapacidad, familias
- Northwood Crédito fiscal (LIHTC) 14352 Northwood Dr, Albion 14411 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · En servicio desde 1992 · Para personas mayores, personas con discapacidad
- Sandstone Village Crédito fiscal (LIHTC) 100 Bernz O Matic Dr, Medina 14103 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · En servicio desde 1994 · Para personas mayores
- Sandy Creek Apts Crédito fiscal (LIHTC) 27 Lydun Dr, Albion 14411 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 4 · 3 rec.: 8 · 4 rec.: 4 · En servicio desde 1995 · Para familias
- Creekwood Apts Crédito fiscal (LIHTC) 14350 Northwood Dr, Albion 14411 24 viviendas, 23 de bajos ingresos · 1 rec.: 23 · En servicio desde 1998 · Para personas mayores
- Akeley Manor Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 17179 Fourth Section Rd, Holley 14470 20 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 12 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2005 · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias
Una propiedad tiene dos programas en la misma dirección y aparece una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Orleans
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja una autoridad de vivienda pública. HUD no lista una con oficina en el condado de Orleans; las del estado pueden atenderte. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $22,500 | $37,450 | $59,950 |
| 2 personas | $25,700 | $42,800 | $68,500 |
| 3 personas | $28,900 | $48,150 | $77,050 |
| 4 personas | $33,000 | $53,500 | $85,600 |
| 5 personas | $38,680 | $57,800 | $92,450 |
| 6 personas | $44,360 | $62,100 | $99,300 |
| 7 personas | $50,040 | $66,350 | $106,150 |
| 8 personas | $55,720 | $70,650 | $113,000 |
Ingreso medio de la zona: $107,000. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Rochester, NY MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $905 – $1,106
- 1 recámara $1,018 – $1,244
- 2 recámaras $1,274 – $1,558
- 3 recámaras $1,535 – $1,877
- 4 recámaras $1,688 – $2,063
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
HUD no lista una autoridad de vivienda con oficina en el condado de Orleans. Puedes solicitar en otra autoridad de tu estado: no tienes que vivir donde solicitas. Fuente: HUD
Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Nueva York
Lo que dice la ley de Nueva York sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 1 mes de renta
- N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(a)
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 14 días
- N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(e)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §711(2)
- ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
- 30, 60 o 90 días, según el caso
- N.Y. Real Prop. Law §226-c(1)(a), (2)
- Solo una orden de la corte puede sacarteN.Y. Real Prop. Acts. Law §768(1)(a)
- Protección contra represaliasN.Y. Real Prop. Law §223-b(1)
- Protección por tu estatus migratorioN.Y. Exec. Law §296(5)(a)(3)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Orleans
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Pathstone Corporation- Batavia, NY
30 Jefferson Ave, Batavia · a 23 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 7 más
-
Urban League of Rochester DBA the Home Store
265 N Clinton Ave, Rochester · a 33 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 7 más
-
Pathstone Corporation- New York
400 East Avenue, Rochester · a 34 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 11 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Orleans. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Nueva York, la cuenta promedio de una casa fue de $140 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
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Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,832
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,416
- Depósito de seguridad
- $1,416
- Total
- $2,832
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Orleans?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,005; 1 recámara: $1,131; 2 recámaras: $1,416; 3 recámaras: $1,706; 4 recámaras: $1,875. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Orleans?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,416) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $27.23 por hora a tiempo completo, o $56,640 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Orleans?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $53,500 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Orleans?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,274 y $1,558 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Orleans?
Para 2 recámaras van de $1,190 en el 14103 a $1,840 en el 14571. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Orleans?
HUD lista 10 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Orleans: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Orleans?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Orleans, 39% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nueva York, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).