Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Van Buren , Míchigan
El condado de Van Buren tiene una renta justa de HUD de $1,040 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $870 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $20.00 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,040
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 24% menos que en Míchigan
- Renta típica
- $870
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 23% menos que en Míchigan
- Salario necesario
- $20.00
- por hora, 2 recámaras
- O $41,600 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 48%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 4% menos que en Míchigan
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Van Buren. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Van Buren era de $1,626 al mes en septiembre de 2026. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $724 | $13.92 | $28,960 |
| 1 recámara | $795 | $15.29 | $31,800 |
| 2 recámaras | $1,040 | $20.00 | $41,600 |
| 3 recámaras | $1,370 | $26.35 | $54,800 |
| 4 recámaras | $1,425 | $27.40 | $57,000 |
Zona de HUD: Van Buren County, MI. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 23 códigos postales en el condado de Van Buren (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 49045 a $1,340 en el 49071. 17 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,040).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 49013 | Van Buren County, MI | $790 | $860 | $1,130 | $1,490 | $1,550 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49026 | Allegan County, MI | $870 | $870 | $1,150 | $1,460 | $1,590 |
| 49026 | Van Buren County, MI | $870 | $870 | $1,150 | $1,460 | $1,590 |
| 49027 | Van Buren County, MI | $730 | $800 | $1,050 | $1,380 | $1,440 |
| 49043 | Niles, MI | $800 | $870 | $1,140 | $1,490 | $1,530 |
| 49043 | Van Buren County, MI | $800 | $870 | $1,140 | $1,490 | $1,530 |
| 49045 | Cass County, MI | $720 | $820 | $1,010 | $1,340 | $1,500 |
| 49045 | Van Buren County, MI | $720 | $820 | $1,010 | $1,340 | $1,500 |
| 49055 | Allegan County, MI | $870 | $870 | $1,150 | $1,430 | $1,590 |
| 49055 | Van Buren County, MI | $870 | $870 | $1,150 | $1,430 | $1,590 |
| 49056 | Allegan County, MI | $880 | $940 | $1,230 | $1,570 | $1,710 |
| 49056 | Van Buren County, MI | $880 | $940 | $1,230 | $1,570 | $1,710 |
| 49057 | Van Buren County, MI | $710 | $780 | $1,010 | $1,350 | $1,400 |
| 49063 | Van Buren County, MI | $720 | $800 | $1,040 | $1,370 | $1,420 |
| 49064 | Van Buren County, MI | $710 | $780 | $1,010 | $1,350 | $1,400 |
| 49065 | Cass County, MI | $760 | $900 | $1,060 | $1,400 | $1,500 |
| 49065 | Kalamazoo-Portage, MI | $760 | $900 | $1,060 | $1,400 | $1,500 |
| 49065 | Van Buren County, MI | $760 | $900 | $1,060 | $1,400 | $1,500 |
| 49071 | Kalamazoo-Portage, MI | $950 | $1,060 | $1,340 | $1,770 | $1,850 |
| 49071 | Van Buren County, MI | $950 | $1,060 | $1,340 | $1,770 | $1,850 |
| 49079 | Van Buren County, MI | $720 | $800 | $1,040 | $1,370 | $1,420 |
| 49090 | Allegan County, MI | $870 | $870 | $1,150 | $1,440 | $1,590 |
| 49090 | Van Buren County, MI | $870 | $870 | $1,150 | $1,440 | $1,590 |
- 49013 · Van Buren County, MI $1,130$1,490
- 49026 · Allegan County, MI $1,150$1,460
- 49026 · Van Buren County, MI $1,150$1,460
- 49027 · Van Buren County, MI $1,050$1,380
- 49043 · Niles, MI $1,140$1,490
- 49043 · Van Buren County, MI $1,140$1,490
- 49045 · Cass County, MI $1,010$1,340
- 49045 · Van Buren County, MI $1,010$1,340
- 49055 · Allegan County, MI $1,150$1,430
- 49055 · Van Buren County, MI $1,150$1,430
- 49056 · Allegan County, MI $1,230$1,570
- 49056 · Van Buren County, MI $1,230$1,570
- 49057 · Van Buren County, MI $1,010$1,350
- 49063 · Van Buren County, MI $1,040$1,370
- 49064 · Van Buren County, MI $1,010$1,350
- 49065 · Cass County, MI $1,060$1,400
- 49065 · Kalamazoo-Portage, MI $1,060$1,400
- 49065 · Van Buren County, MI $1,060$1,400
- 49071 · Kalamazoo-Portage, MI $1,340$1,770
- 49071 · Van Buren County, MI $1,340$1,770
- 49079 · Van Buren County, MI $1,040$1,370
- 49090 · Allegan County, MI $1,150$1,440
- 49090 · Van Buren County, MI $1,150$1,440
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Van Buren, 48% de los hogares que rentan están en ese caso; en Míchigan, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
48%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
5,951 hogares rentan en el condado de Van Buren
- Gastan la mitad o más de su ingreso 26%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 22%
- Gastan menos de 30% 52%
Comparado con el estado y el país
- Van Buren 48%
- Míchigan 50%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Van Buren
HUD lista 21 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Van Buren: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 16
- con ayuda de HUD
- 3
- de vivienda pública
- 3
1,027 viviendas en total; 956 de bajos ingresos, según HUD.
- River Terrace Apts Vivienda pública 220 Broadway St, South Haven 49090 122 viviendas de bajos ingresos · Administra: South Haven Housing Commission · Pago promedio: $490 al mes · Espera promedio: 9 meses · (269) 637-5755
- Miller Court Senior Apartments Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 205 Miller Ct, Paw Paw 49079 81 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 81 · En servicio desde 2017 · Para personas mayores
- Brush Creek Woodside Ayuda de HUD 215 S Wendell Ave, Hartford 49057 66 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (269) 621-2438
- Park Meadows of South Haven Crédito fiscal (LIHTC) 11225 Park Meadows Dr, South Haven 49090 63 viviendas, 62 de bajos ingresos · 1 rec.: 11 · 2 rec.: 24 · 3 rec.: 28 · En servicio desde 2008 · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
- Village Commons Apts Crédito fiscal (LIHTC) 121 Walker St, Lawton 49065 59 viviendas, 58 de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 43 · En servicio desde 2011 · Para familias
- Cogic Village (BANGOR) Crédito fiscal (LIHTC) 333 Cemetery Rd, Bangor 49013 50 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 34 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 2003 · Para familias
- Doranne Green Crédito fiscal (LIHTC) 500 W Shepard St, Hartford 49057 49 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 35 · 4 rec.: 14 · En servicio desde 2007 · Para familias
- Coastal Crossing Apts Crédito fiscal (LIHTC) 72300 Erika Way, South Haven 49090 48 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 4 · 2 rec.: 20 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 2002 · Para familias
- Woda Decatur Downs Crédito fiscal (LIHTC) 409 E Edgar Bergen Blvd, Decatur 49045 48 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 7 · 2 rec.: 41 · En servicio desde 2018
- Woda Lawrence Downs Crédito fiscal (LIHTC) 595 S Paw Paw St, Lawrence 49064 48 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 7 · 2 rec.: 41 · En servicio desde 2018
- Black River Commons Vivienda pública 820 2nd St, Bangor 49013 44 viviendas de bajos ingresos · Administra: Bangor Housing Commission · Pago promedio: $490 al mes · Viviendas en varios sitios · (269) 427-5535
- Berkshire - Paw Paw Crédito fiscal (LIHTC) 308 E Michigan Ave, Paw Paw 49079 42 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 29 · 2 rec.: 13 · En servicio desde 2017 · Para personas mayores
- Coastal Crossing II Apts Crédito fiscal (LIHTC) 04915 Cecilia Dr, South Haven 49090 40 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 24 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2005 · Para familias
- Covert TWP Pub HSG Vivienda pública 73860 E Lake St, Covert 49043 40 viviendas de bajos ingresos · Administra: Covert Public Housing Commission · Pago promedio: $431 al mes · Espera promedio: 27 meses · Viviendas en varios sitios · (269) 764-8881
- Briar Hills Townhouses Ayuda de HUD 1010 6th Ave, South Haven 49090 50 viviendas, 33 de bajos ingresos · Para familias · (269) 637-1782
- Center Street (in Hartford) Crédito fiscal (LIHTC) 520 S Center St, Hartford 49057 32 viviendas, 31 de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1998
- South Street Apts Crédito fiscal (LIHTC) 325 South St, Lawrence 49064 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 12 · En servicio desde 1991
- Vineyard Villas Crédito fiscal (LIHTC) 675 Hazen St, Paw Paw 49079 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 16 · En servicio desde 1995
- Creekside Manor Crédito fiscal (LIHTC) 24810 W McGillen Ave, Mattawan 49071 24 viviendas, 23 de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · En servicio desde 1992
- Vintage Court Apts Crédito fiscal (LIHTC) 401 Orchard St, Lawton 49065 24 viviendas, 23 de bajos ingresos · 1 rec.: 20 · 2 rec.: 4 · En servicio desde 1991
- Maxwell Place Senior Crédito fiscal (LIHTC) 04939 Cecilia Dr, South Haven 49090 49 viviendas
Una propiedad tiene dos programas en la misma dirección y aparece una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Van Buren
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 4 autoridades sirven en el condado de Van Buren. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $19,850 | $33,050 | $52,850 |
| 2 personas | $22,650 | $37,800 | $60,400 |
| 3 personas | $27,320 | $42,500 | $67,950 |
| 4 personas | $33,000 | $47,200 | $75,500 |
| 5 personas | $38,680 | $51,000 | $81,550 |
| 6 personas | $44,360 | $54,800 | $87,600 |
| 7 personas | $50,040 | $58,550 | $93,650 |
| 8 personas | $55,720 | $62,350 | $99,700 |
Ingreso medio de la zona: $94,400. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Van Buren County, MI. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $652 – $796
- 1 recámara $716 – $875
- 2 recámaras $936 – $1,144
- 3 recámaras $1,233 – $1,507
- 4 recámaras $1,283 – $1,568
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- South Haven Housing Commission Vivienda pública · 122 viviendas públicas (269) 637-5755 South Haven Housing Commission: director@southhavenhc.org
- Bangor Housing Commission Vivienda pública · 44 viviendas públicas (269) 427-5535 Bangor Housing Commission: director@bhcstaff.org
- Covert Public Housing Commission Vivienda pública · 40 viviendas públicas (269) 764-8881 Covert Public Housing Commission: coverthousing@gmail.com
- Paw Paw Housing Commission Vivienda pública (269) 657-4776
Autoridades de vivienda en Míchigan Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Míchigan
Lo que dice la ley de Míchigan sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 1.5 meses de renta
- MCL 554.602
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- MCL 554.609(1)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 7 días
- MCL 554.134(2)
- Solo una orden de la corte puede sacarteMCL 600.2918(2)
- Protección contra represaliasMCL 600.5720(1)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Van Buren
Esta es la agencia aprobada por HUD más cercana. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Community Action House
739 Paw Paw Dr, Holland · a 37 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 6 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Van Buren. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Míchigan, la cuenta promedio de una casa fue de $119 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,080
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,040
- Depósito de seguridad
- $1,040
- Total
- $2,080
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Van Buren?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $724; 1 recámara: $795; 2 recámaras: $1,040; 3 recámaras: $1,370; 4 recámaras: $1,425. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Van Buren?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,040) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $20.00 por hora a tiempo completo, o $41,600 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Van Buren?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $47,200 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Van Buren?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $936 y $1,144 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Van Buren?
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 49045 a $1,340 en el 49071. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Van Buren?
HUD lista 21 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Van Buren: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Van Buren?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Van Buren, 48% de los hogares que rentan están en ese caso; en Míchigan, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).