Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Oceana , Míchigan
El condado de Oceana tiene una renta justa de HUD de $1,014 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $759 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $19.50 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,014
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 25% menos que en Míchigan
- Renta típica
- $759
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 33% menos que en Míchigan
- Salario necesario
- $19.50
- por hora, 2 recámaras
- O $40,560 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 37%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 26% menos que en Míchigan
Solo aquí
Rentar en el condado de Oceana: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Oceana tiene la renta típica más barata de su zona: $759, menos que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Manistee ($842).
-
El condado de Oceana tiene la 7.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de los 83 condados de Míchigan (37%).
-
13% de los hogares en el condado de Oceana no tienen internet en casa, frente a 7% en Míchigan.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Oceana. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $723 | $13.90 | $28,920 |
| 1 recámara | $775 | $14.90 | $31,000 |
| 2 recámaras | $1,014 | $19.50 | $40,560 |
| 3 recámaras | $1,217 | $23.40 | $48,680 |
| 4 recámaras | $1,595 | $30.67 | $63,800 |
Zona de HUD: Oceana County, MI. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 11 códigos postales en el condado de Oceana (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 49421 a $1,230 en el 49436. 6 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,014).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 49420 | Oceana County, MI | $730 | $780 | $1,020 | $1,220 | $1,600 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49421 | Newaygo County, MI | $720 | $780 | $1,010 | $1,280 | $1,550 |
| 49421 | Oceana County, MI | $720 | $780 | $1,010 | $1,280 | $1,550 |
| 49436 | Oceana County, MI | $880 | $940 | $1,230 | $1,480 | $1,940 |
| 49446 | Oceana County, MI | $730 | $780 | $1,020 | $1,220 | $1,600 |
| 49449 | Mason County, MI | $720 | $780 | $1,010 | $1,240 | $1,550 |
| 49449 | Oceana County, MI | $720 | $780 | $1,010 | $1,240 | $1,550 |
| 49452 | Oceana County, MI | $760 | $820 | $1,070 | $1,280 | $1,680 |
| 49455 | Oceana County, MI | $720 | $780 | $1,010 | $1,220 | $1,610 |
| 49459 | Newaygo County, MI | $860 | $920 | $1,200 | $1,450 | $1,870 |
| 49459 | Oceana County, MI | $860 | $920 | $1,200 | $1,450 | $1,870 |
- 49420 · Oceana County, MI $1,020$1,220
- 49421 · Newaygo County, MI $1,010$1,280
- 49421 · Oceana County, MI $1,010$1,280
- 49436 · Oceana County, MI $1,230$1,480
- 49446 · Oceana County, MI $1,020$1,220
- 49449 · Mason County, MI $1,010$1,240
- 49449 · Oceana County, MI $1,010$1,240
- 49452 · Oceana County, MI $1,070$1,280
- 49455 · Oceana County, MI $1,010$1,220
- 49459 · Newaygo County, MI $1,200$1,450
- 49459 · Oceana County, MI $1,200$1,450
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Oceana, 37% de los hogares que rentan están en ese caso; en Míchigan, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
37%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
1,620 hogares rentan en el condado de Oceana
- Gastan la mitad o más de su ingreso 17%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 20%
- Gastan menos de 30% 63%
Comparado con el estado y el país
- Oceana 37%
- Míchigan 50%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Oceana
HUD lista 8 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Oceana: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 7
- con ayuda de HUD
- 2
183 viviendas en total; 183 de bajos ingresos, según HUD.
- Parkview Manor Ayuda de HUD 710 E Main St, Hart 49420 48 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (616) 696-9678, ext. 118
- Barnett Station Crédito fiscal (LIHTC) 64 S Michigan Ave, Shelby 49455 32 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 18 · 3 rec.: 14 · En servicio desde 2011
- White River Estates Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 23 S Winter St, Hesperia 49421 31 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 21 · 2 rec.: 10 · En servicio desde 2002 · Para familias · (231) 854-0526
- Woodland Place Crédito fiscal (LIHTC) 600 Water Street, Hart 49420 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 6 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 2 · En servicio desde 2018
- Sable Pointe Crédito fiscal (LIHTC) 6188 W Fox Rd, Mears 49436 20 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 5 · 2 rec.: 15 · En servicio desde 1992
- Chippewa Creek Apts Crédito fiscal (LIHTC) 450 Griswold St, Hart 49420 18 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 17 · 2 rec.: 1 · En servicio desde 1993
- Cottages at Griswold Senior Living Crédito fiscal (LIHTC) 410 Griswold St, Hart 49420 10 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 5 · 2 rec.: 5 · En servicio desde 2020 · Para personas mayores
- Lake Pointe Crédito fiscal (LIHTC) 26 N State St, Hart 49420 En servicio desde 2014 · Para personas mayores
Una propiedad tiene dos programas en la misma dirección y aparece una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Oceana
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja una autoridad de vivienda pública. HUD no lista una con oficina en el condado de Oceana; las del estado pueden atenderte. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $17,600 | $29,300 | $46,850 |
| 2 personas | $21,640 | $33,450 | $53,550 |
| 3 personas | $27,320 | $37,650 | $60,250 |
| 4 personas | $33,000 | $41,800 | $66,900 |
| 5 personas | $38,680 | $45,150 | $72,300 |
| 6 personas | $44,360 | $48,500 | $77,650 |
| 7 personas | $50,040 | $51,850 | $83,000 |
| 8 personas | $55,200 | $55,200 | $88,350 |
Ingreso medio de la zona: $78,100. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Oceana County, MI. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $651 – $795
- 1 recámara $698 – $853
- 2 recámaras $913 – $1,115
- 3 recámaras $1,095 – $1,339
- 4 recámaras $1,436 – $1,755
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
HUD no lista una autoridad de vivienda con oficina en el condado de Oceana. Puedes solicitar en otra autoridad de tu estado: no tienes que vivir donde solicitas. Fuente: HUD
Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Míchigan
Lo que dice la ley de Míchigan sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 1.5 meses de renta
- MCL 554.602
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- MCL 554.609(1)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 7 días
- MCL 554.134(2)
- Solo una orden de la corte puede sacarteMCL 600.2918(2)
- Protección contra represaliasMCL 600.5720(1)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Oceana
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Truenorth Community Services
6308 S Warner Ave, Fremont · a 29 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 8 más
-
Telamon Corporation - Paw Paw Branch
3501 Sehler St, Conklin · a 44 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 7 más
-
Community Action House
739 Paw Paw Dr, Holland · a 60 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 6 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Oceana. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Míchigan, la cuenta promedio de una casa fue de $119 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,028
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,014
- Depósito de seguridad
- $1,014
- Total
- $2,028
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Oceana?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $723; 1 recámara: $775; 2 recámaras: $1,014; 3 recámaras: $1,217; 4 recámaras: $1,595. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Oceana?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,014) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $19.50 por hora a tiempo completo, o $40,560 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Oceana?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $41,800 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Oceana?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $913 y $1,115 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Oceana?
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 49421 a $1,230 en el 49436. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Oceana?
HUD lista 8 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Oceana: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Oceana?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Oceana, 37% de los hogares que rentan están en ese caso; en Míchigan, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).