Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Cass , Míchigan
El condado de Cass tiene una renta justa de HUD de $1,095 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $916 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $21.06 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,095
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 20% menos que en Míchigan
- Renta típica
- $916
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 19% menos que en Míchigan
- Salario necesario
- $21.06
- por hora, 2 recámaras
- O $43,800 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 46%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 8% menos que en Míchigan
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Cass. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $869 | $16.71 | $34,760 |
| 1 recámara | $974 | $18.73 | $38,960 |
| 2 recámaras | $1,095 | $21.06 | $43,800 |
| 3 recámaras | $1,393 | $26.79 | $55,720 |
| 4 recámaras | $1,830 | $35.19 | $73,200 |
Zona de HUD: Cass County, MI HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 11 códigos postales en el condado de Cass (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 49130 a $1,300 en el 49095. 3 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,095).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 49031 | Cass County, MI | $820 | $920 | $1,030 | $1,310 | $1,720 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49047 | Cass County, MI | $810 | $900 | $1,070 | $1,410 | $1,700 |
| 49047 | Niles, MI | $810 | $900 | $1,070 | $1,410 | $1,700 |
| 49047 | Van Buren County, MI | $810 | $900 | $1,070 | $1,410 | $1,700 |
| 49061 | Cass County, MI | $920 | $1,030 | $1,160 | $1,480 | $1,940 |
| 49067 | Cass County, MI | $840 | $930 | $1,090 | $1,400 | $1,730 |
| 49067 | St. Joseph County, MI | $840 | $930 | $1,090 | $1,400 | $1,730 |
| 49067 | Van Buren County, MI | $840 | $930 | $1,090 | $1,400 | $1,730 |
| 49095 | Cass County, MI | $1,030 | $1,160 | $1,300 | $1,650 | $2,170 |
| 49112 | Cass County, MI | $930 | $1,040 | $1,170 | $1,490 | $1,960 |
| 49130 | Cass County, MI | $800 | $900 | $1,010 | $1,300 | $1,700 |
- 49031 · Cass County, MI $1,030$1,310
- 49047 · Cass County, MI $1,070$1,410
- 49047 · Niles, MI $1,070$1,410
- 49047 · Van Buren County, MI $1,070$1,410
- 49061 · Cass County, MI $1,160$1,480
- 49067 · Cass County, MI $1,090$1,400
- 49067 · St. Joseph County, MI $1,090$1,400
- 49067 · Van Buren County, MI $1,090$1,400
- 49095 · Cass County, MI $1,300$1,650
- 49112 · Cass County, MI $1,170$1,490
- 49130 · Cass County, MI $1,010$1,300
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Cass, 46% de los hogares que rentan están en ese caso; en Míchigan, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
46%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
3,893 hogares rentan en el condado de Cass
- Gastan la mitad o más de su ingreso 19%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 27%
- Gastan menos de 30% 54%
Comparado con el estado y el país
- Cass 46%
- Míchigan 50%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Cass
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Cass: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 5
- con ayuda de HUD
- 6
- de vivienda pública
- 1
679 viviendas en total; 602 de bajos ingresos, según HUD.
- Vineyard Place Crédito fiscal (LIHTC) 508 Vineyard Place Dr, Dowagiac 49047 120 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 72 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 2014 · Para familias
- Vineyard Place Ayuda de HUD 507 Vineyard Place Dr, Dowagiac 49047 120 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (269) 782-9300
- Chestnut TWR/Parkside Vivienda pública 100 Chestnut St, Dowagiac 49047 87 viviendas, 86 de bajos ingresos · Administra: Dowagiac Housing Commission · Pago promedio: $321 al mes · Espera promedio: 40 meses · (269) 782-3786
- Eagle's Wood Apts & Senior Residen Crédito fiscal (LIHTC) 29509 Amerihost Dr, Dowagiac 49047 49 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 15 · 2 rec.: 22 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 2004 · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias
- Fairview Apartments Ayuda de HUD 417 Graham St, Cassopolis 49031 45 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (574) 259-2655
- Stone Lake Woods Ayuda de HUD 335 W State St, Cassopolis 49031 43 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (269) 445-8040
- Eagles Trace Apts Crédito fiscal (LIHTC) 29553 Amerihost Dr, Dowagiac 49047 40 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 4 · 2 rec.: 20 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 2006 · Para familias
- Riverside (DOWAGIAC) Crédito fiscal (LIHTC) 550 Riverside Dr, Dowagiac 49047 32 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 16 · En servicio desde 1997
- Indian Hills Townhouses Ayuda de HUD 400 Cleveland St, Dowagiac 49047 40 viviendas, 24 de bajos ingresos · Para familias · (269) 782-5603
- Dowagiac Villa Ayuda de HUD 300 Cleveland St, Dowagiac 49047 24 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (269) 782-3555
- Indian Hills Apts Ayuda de HUD 400 Cleveland St, Dowagiac 49047 40 viviendas, 19 de bajos ingresos · Para familias · (269) 782-5603
- Stone Lake Manor Apts Crédito fiscal (LIHTC) 145 Stone Lake St, Cassopolis 49031 39 viviendas
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Cass
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de Cass. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $18,900 | $31,450 | $50,300 |
| 2 personas | $21,640 | $35,950 | $57,500 |
| 3 personas | $27,320 | $40,450 | $64,700 |
| 4 personas | $33,000 | $44,900 | $71,850 |
| 5 personas | $38,680 | $48,500 | $77,600 |
| 6 personas | $44,360 | $52,100 | $83,350 |
| 7 personas | $50,040 | $55,700 | $89,100 |
| 8 personas | $55,720 | $59,300 | $94,850 |
Ingreso medio de la zona: $89,800. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Cass County, MI HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $782 – $956
- 1 recámara $877 – $1,071
- 2 recámaras $986 – $1,205
- 3 recámaras $1,254 – $1,532
- 4 recámaras $1,647 – $2,013
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Dowagiac Housing Commission Vivienda pública y vales de Sección 8 · 132 vales · 86 viviendas públicas (269) 782-3786 Dowagiac Housing Commission: bevweston@dhcommission.com
Autoridades de vivienda en Míchigan Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Míchigan
Lo que dice la ley de Míchigan sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 1.5 meses de renta
- MCL 554.602
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- MCL 554.609(1)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 7 días
- MCL 554.134(2)
- Solo una orden de la corte puede sacarteMCL 600.2918(2)
- Protección contra represaliasMCL 600.5720(1)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Cass
Esta es la agencia aprobada por HUD más cercana. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Neighborhoods Inc. of Battle Creek
47 North Washington Ave, Battle Creek · a 50 millas
- Talleres de presupuesto y crédito
- Taller de vivienda justa antes de comprar
- y 5 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Cass. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Míchigan, la cuenta promedio de una casa fue de $119 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,190
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,095
- Depósito de seguridad
- $1,095
- Total
- $2,190
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Cass?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $869; 1 recámara: $974; 2 recámaras: $1,095; 3 recámaras: $1,393; 4 recámaras: $1,830. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Cass?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,095) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $21.06 por hora a tiempo completo, o $43,800 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Cass?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $44,900 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Cass?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $986 y $1,205 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Cass?
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 49130 a $1,300 en el 49095. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Cass?
HUD lista 12 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Cass: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Cass?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Cass, 46% de los hogares que rentan están en ese caso; en Míchigan, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).