Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Sebastian , Arkansas
El condado de Sebastian tiene una renta justa de HUD de $979 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $886 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $18.83 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $979
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 8% menos que en Arkansas
- Renta típica
- $886
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 6% menos que en Arkansas
- Salario necesario
- $18.83
- por hora, 2 recámaras
- O $39,160 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 42%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 5% menos que en Arkansas
Solo aquí
Rentar en el condado de Sebastian: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Sebastian tiene la renta típica más cara de su zona: $886, más que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Crawford ($851).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Sebastian. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Sebastian era de $1,086 al mes en septiembre de 2026: 3.1% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $741 | $14.25 | $29,640 |
| 1 recámara | $748 | $14.38 | $29,920 |
| 2 recámaras | $979 | $18.83 | $39,160 |
| 3 recámaras | $1,324 | $25.46 | $52,960 |
| 4 recámaras | $1,625 | $31.25 | $65,000 |
Zona de HUD: Fort Smith, AR-OK MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 15 códigos postales en el condado de Sebastian (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $920 en el 72937 a $1,330 en el 72916. 7 códigos postales pasan la renta justa del condado ($979).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 72901 | Fort Smith, AR-OK | $730 | $730 | $960 | $1,300 | $1,590 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 72903 | Fort Smith, AR-OK | $770 | $780 | $1,020 | $1,380 | $1,690 |
| 72904 | Fort Smith, AR-OK | $730 | $740 | $970 | $1,310 | $1,610 |
| 72905 | Fort Smith, AR-OK | $750 | $760 | $990 | $1,340 | $1,640 |
| 72908 | Fort Smith, AR-OK | $770 | $780 | $1,020 | $1,380 | $1,690 |
| 72916 | Fort Smith, AR-OK | $1,010 | $1,020 | $1,330 | $1,800 | $2,210 |
| 72923 | Fort Smith, AR-OK | $820 | $830 | $1,080 | $1,460 | $1,790 |
| 72936 | Fort Smith, AR-OK | $730 | $740 | $970 | $1,310 | $1,610 |
| 72937 | Fort Smith, AR-OK | $690 | $700 | $920 | $1,240 | $1,520 |
| 72938 | Fort Smith, AR-OK | $730 | $740 | $970 | $1,310 | $1,610 |
| 72940 | Fort Smith, AR-OK | $690 | $700 | $920 | $1,240 | $1,520 |
| 72941 | Fort Smith, AR-OK | $750 | $760 | $990 | $1,340 | $1,640 |
| 72944 | Fort Smith, AR-OK | $680 | $700 | $920 | $1,210 | $1,440 |
| 72944 | Scott County, AR | $680 | $700 | $920 | $1,210 | $1,440 |
| 72945 | Fort Smith, AR-OK | $870 | $880 | $1,150 | $1,560 | $1,910 |
- 72901 · Fort Smith, AR-OK $960$1,300
- 72903 · Fort Smith, AR-OK $1,020$1,380
- 72904 · Fort Smith, AR-OK $970$1,310
- 72905 · Fort Smith, AR-OK $990$1,340
- 72908 · Fort Smith, AR-OK $1,020$1,380
- 72916 · Fort Smith, AR-OK $1,330$1,800
- 72923 · Fort Smith, AR-OK $1,080$1,460
- 72936 · Fort Smith, AR-OK $970$1,310
- 72937 · Fort Smith, AR-OK $920$1,240
- 72938 · Fort Smith, AR-OK $970$1,310
- 72940 · Fort Smith, AR-OK $920$1,240
- 72941 · Fort Smith, AR-OK $990$1,340
- 72944 · Fort Smith, AR-OK $920$1,210
- 72944 · Scott County, AR $920$1,210
- 72945 · Fort Smith, AR-OK $1,150$1,560
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Sebastian, 42% de los hogares que rentan están en ese caso; en Arkansas, 45%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
42%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
20,147 hogares rentan en el condado de Sebastian
- Gastan la mitad o más de su ingreso 21%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 21%
- Gastan menos de 30% 58%
Comparado con el estado y el país
- Sebastian 42%
- Arkansas 45%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Sebastian
HUD lista 19 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Sebastian: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 12
- con ayuda de HUD
- 6
- de vivienda pública
- 1
1,362 viviendas en total; 1,264 de bajos ingresos, según HUD.
- Armstrong Residences Ayuda de HUD 5221 Johnson St, Fort Smith 72904 160 viviendas, 156 de bajos ingresos · Para familias · (479) 782-3611
- Gorman Towers Ayuda de HUD 5800 Grand Ave, Fort Smith 72904 150 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (479) 452-7670
- Mid-Town Apartments Ayuda de HUD 1411 Rogers Ave, Fort Smith 72901 136 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (479) 783-1089
- Briarwood Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 3400 Duke Ave, Fort Smith 72908 128 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 64 · 3 rec.: 46 · 4 rec.: 2 · En servicio desde 2003
- Briarwood Apartments Ayuda de HUD 3400E Duke Ave, Fort Smith 72908 128 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (479) 646-2815
- West Apartments Ayuda de HUD 4118 N 50th St, Fort Smith 72904 100 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (479) 783-7663
- Rock Creek Apartments of Fort Smith Crédito fiscal (LIHTC) 3020 N 50th St, Fort Smith 72904 56 viviendas, 45 de bajos ingresos · Estudio: 1 · 1 rec.: 7 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 2008
- Ridge at Fort Smith Crédito fiscal (LIHTC) 4200 N 6th St, Fort Smith 72904 56 viviendas, 44 de bajos ingresos · Estudio: 1 · 1 rec.: 11 · 2 rec.: 17 · 3 rec.: 27 · En servicio desde 2006
- North Pointe II Crédito fiscal (LIHTC) 3300 N 6th St, Fort Smith 72904 65 viviendas, 43 de bajos ingresos · 2 rec.: 10 · 3 rec.: 52 · 4 rec.: 3 · En servicio desde 2010
- Barling Place Crédito fiscal (LIHTC) 710 A St, Barling 72923 48 viviendas, 41 de bajos ingresos · 1 rec.: 19 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 6 · En servicio desde 2012
- Garden Walk of Barling Crédito fiscal (LIHTC) 710 A St, Barling 72923 41 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 26 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 6 · En servicio desde 2012
- North Pointe Crédito fiscal (LIHTC) 3300 N 6th St, Fort Smith 72904 50 viviendas, 40 de bajos ingresos · Estudio: 1 · 2 rec.: 11 · 3 rec.: 35 · 4 rec.: 4 · En servicio desde 2007
- Stonebrook Park Homes of Fort Smith Crédito fiscal (LIHTC) 3433 North St, Fort Smith 72904 37 viviendas, 36 de bajos ingresos · 3 rec.: 34 · 4 rec.: 2 · En servicio desde 2012
- Stonebrook Park of Fort Smith Crédito fiscal (LIHTC) 3433 North St, Fort Smith 72904 37 viviendas, 36 de bajos ingresos · 3 rec.: 34 · 4 rec.: 2 · En servicio desde 2011
- DR. Charles Hall Homes Vivienda pública 319 W Cedar St, Greenwood 72936 36 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of the City of Greenwood · Pago promedio: $365 al mes · Espera promedio: 11 meses · (479) 996-4661
- Clayton Heights Crédito fiscal (LIHTC) 5023 Williams Ln, Fort Smith 72904 57 viviendas, 35 de bajos ingresos · 3 rec.: 52 · 4 rec.: 5 · En servicio desde 2013
- Walnut Park Estates Crédito fiscal (LIHTC) 4101 Walnut Park Dr, Fort Smith 72904 33 viviendas, 25 de bajos ingresos · 3 rec.: 33 · En servicio desde 2006
- Walnut Park Estates II Crédito fiscal (LIHTC) 4101 Walnut Park Dr, Fort Smith 72904 25 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 25 · En servicio desde 2012
- Heritage Village of Barling Ayuda de HUD 1601 M St, Barling 72923 19 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (479) 452-1187
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Sebastian
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 2 autoridades sirven en el condado de Sebastian. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $16,150 | $26,900 | $43,050 |
| 2 personas | $21,640 | $30,750 | $49,200 |
| 3 personas | $27,320 | $34,600 | $55,350 |
| 4 personas | $33,000 | $38,400 | $61,450 |
| 5 personas | $38,680 | $41,500 | $66,400 |
| 6 personas | $44,360 | $44,550 | $71,300 |
| 7 personas | $47,650 | $47,650 | $76,200 |
| 8 personas | $50,700 | $50,700 | $81,150 |
Ingreso medio de la zona: $76,800. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Fort Smith, AR-OK MSA. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $667 – $815
- 1 recámara $673 – $823
- 2 recámaras $881 – $1,077
- 3 recámaras $1,192 – $1,456
- 4 recámaras $1,463 – $1,788
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- The Housing Authority of the City of Fort Smi Vivienda pública y vales de Sección 8 · 1,827 vales (479) 782-4991 The Housing Authority of the City of Fort Smi: mminnick@fortsmithhousing.org
- Housing Authority of the City of Greenwood Vivienda pública · 36 viviendas públicas (479) 996-4661 Housing Authority of the City of Greenwood: housing@centurytel.net
Autoridades de vivienda en Arkansas Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Arkansas
Lo que dice la ley de Arkansas sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- Ark. Code §18-16-304
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 60 días
- Ark. Code §18-16-305
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 3 días
- Ark. Code §18-60-304
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Sebastian
Esta agencia aprobada por HUD tiene oficina en el condado de Sebastian. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Crawford Sebastian Community Development Council
1617 S Zero St, Fort Smith · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller de vivienda justa antes de comprar
- y 4 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Sebastian. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Arkansas, la cuenta promedio de una casa fue de $129 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$1,958
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $979
- Depósito de seguridad
- $979
- Total
- $1,958
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Sebastian?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $741; 1 recámara: $748; 2 recámaras: $979; 3 recámaras: $1,324; 4 recámaras: $1,625. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Sebastian?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($979) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $18.83 por hora a tiempo completo, o $39,160 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Sebastian?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $38,400 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Sebastian?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $881 y $1,077 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Sebastian?
Para 2 recámaras van de $920 en el 72937 a $1,330 en el 72916. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Sebastian?
HUD lista 19 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Sebastian: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Sebastian?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Sebastian, 42% de los hogares que rentan están en ese caso; en Arkansas, 45%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).