Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Essex , Nueva York
El condado de Essex tiene una renta justa de HUD de $1,171 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $934 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $22.52 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,171
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 51% menos que en Nueva York
- Renta típica
- $934
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 42% menos que en Nueva York
- Salario necesario
- $22.52
- por hora, 2 recámaras
- O $46,840 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 47%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 10% menos que en Nueva York
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Essex. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $858 | $16.50 | $34,320 |
| 1 recámara | $895 | $17.21 | $35,800 |
| 2 recámaras | $1,171 | $22.52 | $46,840 |
| 3 recámaras | $1,425 | $27.40 | $57,000 |
| 4 recámaras | $1,631 | $31.37 | $65,240 |
Zona de HUD: Essex County, NY. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 34 códigos postales en el condado de Essex (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,070 en el 12932 a $1,760 en el 12942. 19 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,171).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 12851 | Essex County, NY | $830 | $850 | $1,110 | $1,360 | $1,510 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12852 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
| 12855 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
| 12857 | Essex County, NY | $940 | $960 | $1,220 | $1,570 | $1,610 |
| 12857 | Glens Falls, NY | $940 | $960 | $1,220 | $1,570 | $1,610 |
| 12858 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
| 12870 | Essex County, NY | $940 | $980 | $1,280 | $1,570 | $1,780 |
| 12870 | Glens Falls, NY | $940 | $980 | $1,280 | $1,570 | $1,780 |
| 12872 | Essex County, NY | $940 | $980 | $1,280 | $1,560 | $1,780 |
| 12883 | Essex County, NY | $940 | $960 | $1,220 | $1,570 | $1,610 |
| 12883 | Glens Falls, NY | $940 | $960 | $1,220 | $1,570 | $1,610 |
| 12928 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
| 12932 | Essex County, NY | $810 | $820 | $1,070 | $1,310 | $1,490 |
| 12936 | Essex County, NY | $1,190 | $1,200 | $1,580 | $1,940 | $2,190 |
| 12941 | Essex County, NY | $1,080 | $1,130 | $1,480 | $1,800 | $2,060 |
| 12942 | Essex County, NY | $1,290 | $1,350 | $1,760 | $2,140 | $2,450 |
| 12943 | Essex County, NY | $1,120 | $1,170 | $1,520 | $1,850 | $2,120 |
| 12944 | Clinton County, NY | $990 | $1,020 | $1,320 | $1,600 | $1,820 |
| 12944 | Essex County, NY | $990 | $1,020 | $1,320 | $1,600 | $1,820 |
| 12946 | Essex County, NY | $940 | $990 | $1,290 | $1,570 | $1,800 |
| 12950 | Essex County, NY | $1,050 | $1,100 | $1,440 | $1,750 | $2,010 |
| 12956 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
| 12960 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
| 12961 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
| 12964 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
| 12974 | Essex County, NY | $810 | $850 | $1,110 | $1,350 | $1,550 |
| 12975 | Essex County, NY | $970 | $1,020 | $1,330 | $1,620 | $1,850 |
| 12977 | Essex County, NY | $830 | $920 | $1,150 | $1,390 | $1,610 |
| 12987 | Essex County, NY | $1,130 | $1,180 | $1,550 | $1,880 | $2,160 |
| 12993 | Essex County, NY | $850 | $890 | $1,160 | $1,410 | $1,620 |
| 12996 | Essex County, NY | $810 | $820 | $1,070 | $1,310 | $1,490 |
| 12997 | Clinton County, NY | $1,080 | $1,130 | $1,480 | $1,800 | $2,060 |
| 12997 | Essex County, NY | $1,080 | $1,130 | $1,480 | $1,800 | $2,060 |
| 12998 | Essex County, NY | $860 | $890 | $1,170 | $1,420 | $1,630 |
- 12851 · Essex County, NY $1,110$1,360
- 12852 · Essex County, NY $1,170$1,420
- 12855 · Essex County, NY $1,170$1,420
- 12857 · Essex County, NY $1,220$1,570
- 12857 · Glens Falls, NY $1,220$1,570
- 12858 · Essex County, NY $1,170$1,420
- 12870 · Essex County, NY $1,280$1,570
- 12870 · Glens Falls, NY $1,280$1,570
- 12872 · Essex County, NY $1,280$1,560
- 12883 · Essex County, NY $1,220$1,570
- 12883 · Glens Falls, NY $1,220$1,570
- 12928 · Essex County, NY $1,170$1,420
- 12932 · Essex County, NY $1,070$1,310
- 12936 · Essex County, NY $1,580$1,940
- 12941 · Essex County, NY $1,480$1,800
- 12942 · Essex County, NY $1,760$2,140
- 12943 · Essex County, NY $1,520$1,850
- 12944 · Clinton County, NY $1,320$1,600
- 12944 · Essex County, NY $1,320$1,600
- 12946 · Essex County, NY $1,290$1,570
- 12950 · Essex County, NY $1,440$1,750
- 12956 · Essex County, NY $1,170$1,420
- 12960 · Essex County, NY $1,170$1,420
- 12961 · Essex County, NY $1,170$1,420
- 12964 · Essex County, NY $1,170$1,420
- 12974 · Essex County, NY $1,110$1,350
- 12975 · Essex County, NY $1,330$1,620
- 12977 · Essex County, NY $1,150$1,390
- 12987 · Essex County, NY $1,550$1,880
- 12993 · Essex County, NY $1,160$1,410
- 12996 · Essex County, NY $1,070$1,310
- 12997 · Clinton County, NY $1,480$1,800
- 12997 · Essex County, NY $1,480$1,800
- 12998 · Essex County, NY $1,170$1,420
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Essex, 47% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nueva York, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
47%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
3,717 hogares rentan en el condado de Essex
- Gastan la mitad o más de su ingreso 23%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 24%
- Gastan menos de 30% 53%
Comparado con el estado y el país
- Essex 47%
- Nueva York 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Essex
HUD lista 10 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Essex: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 7
- con ayuda de HUD
- 3
315 viviendas en total; 282 de bajos ingresos, según HUD.
- Greenwood Apartments Ayuda de HUD 89 Greenwood St, Lake Placid 12946 123 viviendas, 122 de bajos ingresos · Para personas mayores · (518) 434-2801
- Elizabethtown/Schroon Lake/Port Henry Crédito fiscal (LIHTC) 14 Leland Ave, Schroon Lake 12870 40 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 20 · 2 rec.: 20 · En servicio desde 2001 · Para familias
- Lord Howe Estates Ayuda de HUD 45 Adirondack Dr, Ticonderoga 12883 40 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (518) 585-6696
- Lakeside Manor_apartments Crédito fiscal (LIHTC) 38 Fowler Ave, Schroon Lake 12870 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · En servicio desde 1992 · Para personas mayores
- Senior Citizens Overlook Ayuda de HUD 45 Main St, Bloomingdale 12913 19 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (518) 643-2607
- Helen Hill Apts Crédito fiscal (LIHTC) 7 Front St, Saranac Lake 12983 12 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 1 · 2 rec.: 7 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 2002 · Para personas con discapacidad
- West Valley Townhouses I Crédito fiscal (LIHTC) 16 Com Link Way, Lake Placid 12946 12 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 4 · En servicio desde 1998 · Para personas con discapacidad, personas sin hogar
- West Valley Townhouses II Crédito fiscal (LIHTC) 16 Com Link Way, Lake Placid 12946 12 viviendas, 11 de bajos ingresos · 2 rec.: 8 · 3 rec.: 3 · En servicio desde 2004 · Para personas con discapacidad
- Ralph Hascall House Rehabilitation Crédito fiscal (LIHTC) Main ST, Essex 12936 2 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 2 · Para familias
- Moses Circle Senior Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1007 Wicker St, Ticonderoga 12883 31 viviendas · En servicio desde 2013 · Para personas mayores
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Essex
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja una autoridad de vivienda pública. HUD no lista una con oficina en el condado de Essex; las del estado pueden atenderte. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $19,800 | $33,000 | $52,750 |
| 2 personas | $22,600 | $37,700 | $60,300 |
| 3 personas | $27,320 | $42,400 | $67,850 |
| 4 personas | $33,000 | $47,100 | $75,350 |
| 5 personas | $38,680 | $50,900 | $81,400 |
| 6 personas | $44,360 | $54,650 | $87,450 |
| 7 personas | $50,040 | $58,450 | $93,450 |
| 8 personas | $55,720 | $62,200 | $99,500 |
Ingreso medio de la zona: $94,200. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Essex County, NY. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $772 – $944
- 1 recámara $806 – $985
- 2 recámaras $1,054 – $1,288
- 3 recámaras $1,283 – $1,568
- 4 recámaras $1,468 – $1,794
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
HUD no lista una autoridad de vivienda con oficina en el condado de Essex. Puedes solicitar en otra autoridad de tu estado: no tienes que vivir donde solicitas. Fuente: HUD
Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Nueva York
Lo que dice la ley de Nueva York sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 1 mes de renta
- N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(a)
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 14 días
- N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(e)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §711(2)
- ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
- 30, 60 o 90 días, según el caso
- N.Y. Real Prop. Law §226-c(1)(a), (2)
- Solo una orden de la corte puede sacarteN.Y. Real Prop. Acts. Law §768(1)(a)
- Protección contra represaliasN.Y. Real Prop. Law §223-b(1)
- Protección por tu estatus migratorioN.Y. Exec. Law §296(5)(a)(3)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Essex
Esta es la agencia aprobada por HUD más cercana. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Friends of the North Country
1387 Hardscrabble Rd, Cadyville · a 38 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Reparaciones y mejoras de la casa
- y 4 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Essex. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Nueva York, la cuenta promedio de una casa fue de $140 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,342
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,171
- Depósito de seguridad
- $1,171
- Total
- $2,342
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Essex?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $858; 1 recámara: $895; 2 recámaras: $1,171; 3 recámaras: $1,425; 4 recámaras: $1,631. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Essex?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,171) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $22.52 por hora a tiempo completo, o $46,840 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Essex?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $47,100 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Essex?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,054 y $1,288 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Essex?
Para 2 recámaras van de $1,070 en el 12932 a $1,760 en el 12942. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Essex?
HUD lista 10 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Essex: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Essex?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Essex, 47% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nueva York, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).