Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Franklin , Misuri
El condado de Franklin tiene una renta justa de HUD de $1,349 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $893 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $25.94 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,349
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 8% más que en Misuri
- Renta típica
- $893
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 14% menos que en Misuri
- Salario necesario
- $25.94
- por hora, 2 recámaras
- O $53,960 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 40%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 12% menos que en Misuri
Solo aquí
Rentar en el condado de Franklin: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Entre los condados vecinos, el condado de Washington tiene la renta típica más baja ($684), 23% menos que los $893 en el condado de Franklin.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Franklin. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Franklin era de $1,196 al mes en septiembre de 2026: 4.7% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,064 | $20.46 | $42,560 |
| 1 recámara | $1,104 | $21.23 | $44,160 |
| 2 recámaras | $1,349 | $25.94 | $53,960 |
| 3 recámaras | $1,731 | $33.29 | $69,240 |
| 4 recámaras | $1,997 | $38.40 | $79,880 |
Zona de HUD: St. Louis, MO-IL HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 26 códigos postales en el condado de Franklin (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $960 en el 63014 a $1,410 en el 63089. 2 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,349).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 63013 | St. Louis, MO-IL | $930 | $970 | $1,180 | $1,520 | $1,750 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63014 | Gasconade County, MO | $750 | $780 | $960 | $1,260 | $1,410 |
| 63014 | St. Louis, MO-IL | $750 | $780 | $960 | $1,260 | $1,410 |
| 63015 | St. Louis, MO-IL | $760 | $790 | $960 | $1,230 | $1,420 |
| 63037 | Gasconade County, MO | $780 | $810 | $990 | $1,280 | $1,460 |
| 63037 | St. Louis, MO-IL | $780 | $810 | $990 | $1,280 | $1,460 |
| 63039 | St. Louis, MO-IL | $990 | $1,030 | $1,260 | $1,620 | $1,870 |
| 63041 | St. Louis, MO-IL | $910 | $980 | $1,180 | $1,490 | $1,760 |
| 63055 | St. Louis, MO-IL | $910 | $940 | $1,150 | $1,480 | $1,700 |
| 63056 | St. Louis, MO-IL | $1,030 | $1,070 | $1,310 | $1,680 | $1,940 |
| 63060 | St. Louis, MO-IL | $900 | $950 | $1,160 | $1,490 | $1,710 |
| 63060 | Washington County, MO | $900 | $950 | $1,160 | $1,490 | $1,710 |
| 63061 | St. Louis, MO-IL | $900 | $950 | $1,160 | $1,490 | $1,710 |
| 63068 | Gasconade County, MO | $910 | $940 | $1,150 | $1,480 | $1,700 |
| 63068 | St. Louis, MO-IL | $910 | $940 | $1,150 | $1,480 | $1,700 |
| 63069 | St. Louis, MO-IL | $870 | $900 | $1,100 | $1,410 | $1,630 |
| 63072 | St. Louis, MO-IL | $1,040 | $1,080 | $1,320 | $1,690 | $1,950 |
| 63073 | St. Louis, MO-IL | $1,110 | $1,150 | $1,410 | $1,810 | $2,090 |
| 63077 | St. Louis, MO-IL | $900 | $930 | $1,140 | $1,460 | $1,690 |
| 63079 | St. Louis, MO-IL | $860 | $900 | $1,090 | $1,410 | $1,640 |
| 63080 | Crawford County, MO | $860 | $900 | $1,090 | $1,410 | $1,640 |
| 63080 | St. Louis, MO-IL | $860 | $900 | $1,090 | $1,410 | $1,640 |
| 63080 | Washington County, MO | $860 | $900 | $1,090 | $1,410 | $1,640 |
| 63084 | St. Louis, MO-IL | $840 | $870 | $1,060 | $1,360 | $1,570 |
| 63089 | St. Louis, MO-IL | $1,110 | $1,150 | $1,410 | $1,810 | $2,090 |
| 63090 | St. Louis, MO-IL | $830 | $860 | $1,050 | $1,350 | $1,550 |
- 63013 · St. Louis, MO-IL $1,180$1,520
- 63014 · Gasconade County, MO $960$1,260
- 63014 · St. Louis, MO-IL $960$1,260
- 63015 · St. Louis, MO-IL $960$1,230
- 63037 · Gasconade County, MO $990$1,280
- 63037 · St. Louis, MO-IL $990$1,280
- 63039 · St. Louis, MO-IL $1,260$1,620
- 63041 · St. Louis, MO-IL $1,180$1,490
- 63055 · St. Louis, MO-IL $1,150$1,480
- 63056 · St. Louis, MO-IL $1,310$1,680
- 63060 · St. Louis, MO-IL $1,160$1,490
- 63060 · Washington County, MO $1,160$1,490
- 63061 · St. Louis, MO-IL $1,160$1,490
- 63068 · Gasconade County, MO $1,150$1,480
- 63068 · St. Louis, MO-IL $1,150$1,480
- 63069 · St. Louis, MO-IL $1,100$1,410
- 63072 · St. Louis, MO-IL $1,320$1,690
- 63073 · St. Louis, MO-IL $1,410$1,810
- 63077 · St. Louis, MO-IL $1,140$1,460
- 63079 · St. Louis, MO-IL $1,090$1,410
- 63080 · Crawford County, MO $1,090$1,410
- 63080 · St. Louis, MO-IL $1,090$1,410
- 63080 · Washington County, MO $1,090$1,410
- 63084 · St. Louis, MO-IL $1,060$1,360
- 63089 · St. Louis, MO-IL $1,410$1,810
- 63090 · St. Louis, MO-IL $1,050$1,350
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Franklin, 40% de los hogares que rentan están en ese caso; en Misuri, 46%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
40%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
10,106 hogares rentan en el condado de Franklin
- Gastan la mitad o más de su ingreso 18%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 22%
- Gastan menos de 30% 60%
Comparado con el estado y el país
- Franklin 40%
- Misuri 46%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Franklin
HUD lista 26 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Franklin: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 25
- con ayuda de HUD
- 1
827 viviendas en total; 585 de bajos ingresos, según HUD.
- Osage Estates Crédito fiscal (LIHTC) 2615 Lisa Ln, Pacific 63069 72 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 1995
- East Ridge Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1230 Hedge Ave, Saint Clair 63077 48 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 32 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1992
- Union Place Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1020 Independence Dr, Union 63084 48 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 30 · 3 rec.: 18 · En servicio desde 2002
- Oak View Village Crédito fiscal (LIHTC) 306 Oak View Cir, Union 63084 47 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 47 · En servicio desde 2014 · Para personas mayores, personas con discapacidad
- Summit Valley Crédito fiscal (LIHTC) 127 Summit Valley Loop, Pacific 63069 48 viviendas, 44 de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 36 · En servicio desde 2006 · Para personas con discapacidad, familias
- Millstone Village Apts Crédito fiscal (LIHTC) 300 Millstone Village Dr, Pacific 63069 44 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 44 · En servicio desde 2005 · Para personas mayores, personas con discapacidad
- Riverbend Estates Crédito fiscal (LIHTC) 1701 High St, Washington 63090 42 viviendas, 37 de bajos ingresos · En servicio desde 2017 · Para personas mayores
- Sullivan Family Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1 Pine Ridge Dr, Sullivan 63080 36 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 28 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2000
- 155 Crescent Lake RD Crédito fiscal (LIHTC) 155 Crescent Lake Rd, Saint Clair 63077 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · En servicio desde 1989
- Cherry Creek Estates Crédito fiscal (LIHTC) 1185 Highway Tt, Saint Clair 63077 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · En servicio desde 2003
- Franklin County Senior Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1670 Franklin Dr, Saint Clair 63077 24 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · En servicio desde 1995
- Sullivan Garden Apts Crédito fiscal (LIHTC) 242 N Church St, Sullivan 63080 23 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 14 · 3 rec.: 9 · En servicio desde 1989
- Summit Valley 3 Crédito fiscal (LIHTC) 155 Summit Valley Loop, Pacific 63069 24 viviendas, 20 de bajos ingresos · 2 rec.: 24 · En servicio desde 2009 · Para personas con discapacidad, familias
- Flier Drive Estates Crédito fiscal (LIHTC) 130 W Flier Dr, Pacific 63069 18 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 2 · 2 rec.: 16 · En servicio desde 1999
- Center Street Apts Crédito fiscal (LIHTC) 6 S Center St, Sullivan 63080 16 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · En servicio desde 1995
- Jones Street Apts Crédito fiscal (LIHTC) 323 Jones St, Sullivan 63080 16 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · En servicio desde 1990
- Park Hill Ayuda de HUD 1211 N Washington Ave, Union 63084 12 viviendas de bajos ingresos · Para personas con discapacidad · (636) 584-0607
- Parkview Apts Crédito fiscal (LIHTC) 200 Parkview Dr, New Haven 63068 12 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · En servicio desde 1992
- J & P Apts Crédito fiscal (LIHTC) 213 Jones St, Sullivan 63080 8 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · En servicio desde 1992
- 5 Potomac CT Crédito fiscal (LIHTC) 5 Potomac Ct, Union 63084 4 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1988
- 7 Potomac CT Crédito fiscal (LIHTC) 7 Potomac Ct, Union 63084 4 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1989
- Park Hills Apts (UNION) Crédito fiscal (LIHTC) 3 Potomac Ct, Union 63084 4 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1988
- Chapel Ridge of Union Crédito fiscal (LIHTC) 109 Chapel Ridge Dr, Union 63084 164 viviendas
- Millstone Village II Apts Crédito fiscal (LIHTC) 201 Ruth Dr, Pacific 63069 40 viviendas
- Summit Valley Phase 2 Crédito fiscal (LIHTC) 327 Carlye Way, Pacific 63069 25 viviendas
- Oak View Village-Phase 2 Crédito fiscal (LIHTC) 204 Oak View Cir, Union 63084 2 rec.: 49 · En servicio desde 2016
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Franklin
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja una autoridad de vivienda pública. HUD no lista una con oficina en el condado de Franklin; las del estado pueden atenderte. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $23,850 | $39,750 | $63,600 |
| 2 personas | $27,250 | $45,400 | $72,650 |
| 3 personas | $30,650 | $51,100 | $81,750 |
| 4 personas | $34,050 | $56,750 | $90,800 |
| 5 personas | $38,680 | $61,300 | $98,100 |
| 6 personas | $44,360 | $65,850 | $105,350 |
| 7 personas | $50,040 | $70,400 | $112,600 |
| 8 personas | $55,720 | $74,950 | $119,900 |
Ingreso medio de la zona: $113,500. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: St. Louis, MO-IL HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $958 – $1,170
- 1 recámara $994 – $1,214
- 2 recámaras $1,214 – $1,484
- 3 recámaras $1,558 – $1,904
- 4 recámaras $1,797 – $2,197
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
HUD no lista una autoridad de vivienda con oficina en el condado de Franklin. Puedes solicitar en otra autoridad de tu estado: no tienes que vivir donde solicitas. Fuente: HUD
Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Misuri
Lo que dice la ley de Misuri sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- Mo. Rev. Stat. §535.300.1
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- Mo. Rev. Stat. §535.300.3
- Solo una orden de la corte puede sacarteMo. Rev. Stat. §441.233.1
- Reparar y descontarlo de la rentaMo. Rev. Stat. §441.234.1-.2
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Franklin
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Better Family Life, Inc.
5415 Page Blvd, Saint Louis · a 46 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
-
Urban League of Metropolitan Saint Louis, Inc.
1408 N Kingshighway Blvd, Saint Louis · a 47 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller de vivienda justa antes de comprar
- y 6 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Franklin. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Misuri, la cuenta promedio de una casa fue de $129 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,698
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,349
- Depósito de seguridad
- $1,349
- Total
- $2,698
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Franklin?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,064; 1 recámara: $1,104; 2 recámaras: $1,349; 3 recámaras: $1,731; 4 recámaras: $1,997. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Franklin?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,349) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $25.94 por hora a tiempo completo, o $53,960 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Franklin?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $56,750 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Franklin?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,214 y $1,484 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Franklin?
Para 2 recámaras van de $960 en el 63014 a $1,410 en el 63089. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Franklin?
HUD lista 26 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Franklin: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Franklin?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Franklin, 40% de los hogares que rentan están en ese caso; en Misuri, 46%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).