Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Shiawassee , Míchigan
El condado de Shiawassee tiene una renta justa de HUD de $1,085 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $899 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $20.87 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,085
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 20% menos que en Míchigan
- Renta típica
- $899
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 20% menos que en Míchigan
- Salario necesario
- $20.87
- por hora, 2 recámaras
- O $43,400 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 47%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 7% menos que en Míchigan
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Shiawassee. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Shiawassee era de $950 al mes en septiembre de 2026. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $798 | $15.35 | $31,920 |
| 1 recámara | $829 | $15.94 | $33,160 |
| 2 recámaras | $1,085 | $20.87 | $43,400 |
| 3 recámaras | $1,457 | $28.02 | $58,280 |
| 4 recámaras | $1,644 | $31.62 | $65,760 |
Zona de HUD: Shiawassee County, MI. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 23 códigos postales en el condado de Shiawassee (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 48429 a $1,640 en el 48418. 14 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,085).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 48414 | Shiawassee County, MI | $780 | $810 | $1,060 | $1,420 | $1,610 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48418 | Flint, MI | $1,210 | $1,310 | $1,640 | $2,170 | $2,470 |
| 48418 | Livingston County, MI | $1,210 | $1,310 | $1,640 | $2,170 | $2,470 |
| 48418 | Shiawassee County, MI | $1,210 | $1,310 | $1,640 | $2,170 | $2,470 |
| 48429 | Flint, MI | $740 | $780 | $1,010 | $1,370 | $1,540 |
| 48429 | Shiawassee County, MI | $740 | $780 | $1,010 | $1,370 | $1,540 |
| 48449 | Flint, MI | $920 | $1,010 | $1,280 | $1,660 | $1,890 |
| 48449 | Shiawassee County, MI | $920 | $1,010 | $1,280 | $1,660 | $1,890 |
| 48460 | Flint, MI | $730 | $780 | $1,010 | $1,350 | $1,480 |
| 48460 | Saginaw, MI | $730 | $780 | $1,010 | $1,350 | $1,480 |
| 48460 | Shiawassee County, MI | $730 | $780 | $1,010 | $1,350 | $1,480 |
| 48476 | Shiawassee County, MI | $740 | $780 | $1,010 | $1,370 | $1,540 |
| 48817 | Shiawassee County, MI | $850 | $880 | $1,150 | $1,540 | $1,740 |
| 48841 | Saginaw, MI | $830 | $880 | $1,150 | $1,520 | $1,680 |
| 48841 | Shiawassee County, MI | $830 | $880 | $1,150 | $1,520 | $1,680 |
| 48848 | Lansing-East Lansing, MI | $880 | $920 | $1,150 | $1,470 | $1,580 |
| 48848 | Shiawassee County, MI | $880 | $920 | $1,150 | $1,470 | $1,580 |
| 48857 | Shiawassee County, MI | $930 | $960 | $1,260 | $1,690 | $1,910 |
| 48867 | Saginaw, MI | $760 | $800 | $1,040 | $1,400 | $1,580 |
| 48867 | Shiawassee County, MI | $760 | $800 | $1,040 | $1,400 | $1,580 |
| 48872 | Lansing-East Lansing, MI | $930 | $1,140 | $1,320 | $1,830 | $2,060 |
| 48872 | Livingston County, MI | $930 | $1,140 | $1,320 | $1,830 | $2,060 |
| 48872 | Shiawassee County, MI | $930 | $1,140 | $1,320 | $1,830 | $2,060 |
- 48414 · Shiawassee County, MI $1,060$1,420
- 48418 · Flint, MI $1,640$2,170
- 48418 · Livingston County, MI $1,640$2,170
- 48418 · Shiawassee County, MI $1,640$2,170
- 48429 · Flint, MI $1,010$1,370
- 48429 · Shiawassee County, MI $1,010$1,370
- 48449 · Flint, MI $1,280$1,660
- 48449 · Shiawassee County, MI $1,280$1,660
- 48460 · Flint, MI $1,010$1,350
- 48460 · Saginaw, MI $1,010$1,350
- 48460 · Shiawassee County, MI $1,010$1,350
- 48476 · Shiawassee County, MI $1,010$1,370
- 48817 · Shiawassee County, MI $1,150$1,540
- 48841 · Saginaw, MI $1,150$1,520
- 48841 · Shiawassee County, MI $1,150$1,520
- 48848 · Lansing-East Lansing, MI $1,150$1,470
- 48848 · Shiawassee County, MI $1,150$1,470
- 48857 · Shiawassee County, MI $1,260$1,690
- 48867 · Saginaw, MI $1,040$1,400
- 48867 · Shiawassee County, MI $1,040$1,400
- 48872 · Lansing-East Lansing, MI $1,320$1,830
- 48872 · Livingston County, MI $1,320$1,830
- 48872 · Shiawassee County, MI $1,320$1,830
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Shiawassee, 47% de los hogares que rentan están en ese caso; en Míchigan, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
47%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
5,590 hogares rentan en el condado de Shiawassee
- Gastan la mitad o más de su ingreso 22%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 24%
- Gastan menos de 30% 53%
Comparado con el estado y el país
- Shiawassee 47%
- Míchigan 50%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Shiawassee
HUD lista 14 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Shiawassee: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 13
- con ayuda de HUD
- 4
804 viviendas en total; 670 de bajos ingresos, según HUD.
- Kona Villa Apts Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 1299 S Shiawassee St, Owosso 48867 120 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 78 · 2 rec.: 30 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 2006 · Para personas mayores, familias · (989) 725-6337
- Ginger Square Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 1200 Penbrook Dr, Owosso 48867 108 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 6 · 2 rec.: 60 · 3 rec.: 32 · 4 rec.: 10 · En servicio desde 2010 · Para familias · (989) 723-1331
- JPS Perry Crédito fiscal (LIHTC) 160 N Washington St, Perry 48872 72 viviendas, 71 de bajos ingresos · 1 rec.: 48 · 2 rec.: 24 · En servicio desde 2014 · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias, personas sin hogar
- Walnut Acres II Apts Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 217 Walnut St, Corunna 48817 56 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 24 · 3 rec.: 6 · 4 rec.: 2 · En servicio desde 2003 · Para familias · (989) 743-6200
- Cider Mill Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1850 Babcock St, Owosso 48867 48 viviendas, 47 de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 32 · En servicio desde 2002 · Para familias
- Kingswood Estate Ayuda de HUD 2110 S Chipman St, Owosso 48867 120 viviendas, 45 de bajos ingresos · Para familias · (517) 723-7453
- Walnut Acres I Crédito fiscal (LIHTC) 209 Walnut St, Corunna 48817 48 viviendas, 44 de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 24 · En servicio desde 2004 · Para familias
- JPS Owosso Crédito fiscal (LIHTC) 219 Cleveland Ave, Owosso 48867 44 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 40 · 2 rec.: 4 · En servicio desde 2013 · Para personas mayores
- Cavalier Greene Crédito fiscal (LIHTC) 106 S Shiawassee St, Corunna 48817 40 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 10 · 2 rec.: 30 · En servicio desde 2017
- Stoney Creek Village (OWOSSO) Crédito fiscal (LIHTC) 1694 N M 52, Owosso 48867 48 viviendas, 36 de bajos ingresos · 1 rec.: 20 · 2 rec.: 28 · En servicio desde 2004 · Para personas mayores
- Lincoln House Crédito fiscal (LIHTC) 120 Michigan Ave, Owosso 48867 28 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 13 · 2 rec.: 15 · En servicio desde 2017
- New Lothrop Commons Apts Crédito fiscal (LIHTC) 9272 Genesee St, New Lothrop 48460 16 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 6 · 2 rec.: 10 · En servicio desde 1996
- Byron Manor Crédito fiscal (LIHTC) 426 N Church St, Byron 48418 16 viviendas, 15 de bajos ingresos · 1 rec.: 4 · 2 rec.: 12 · En servicio desde 1996
- Sycamore House Crédito fiscal (LIHTC) 100 W Sycamore St, Durand 48429 40 viviendas
3 propiedades tienen dos programas en la misma dirección y aparecen una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Shiawassee
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja una autoridad de vivienda pública. HUD no lista una con oficina en el condado de Shiawassee; las del estado pueden atenderte. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $18,450 | $30,700 | $49,100 |
| 2 personas | $21,640 | $35,050 | $56,100 |
| 3 personas | $27,320 | $39,450 | $63,100 |
| 4 personas | $33,000 | $43,800 | $70,100 |
| 5 personas | $38,680 | $47,350 | $75,750 |
| 6 personas | $44,360 | $50,850 | $81,350 |
| 7 personas | $50,040 | $54,350 | $86,950 |
| 8 personas | $55,720 | $57,850 | $92,550 |
Ingreso medio de la zona: $87,600. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Shiawassee County, MI. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $718 – $878
- 1 recámara $746 – $912
- 2 recámaras $977 – $1,194
- 3 recámaras $1,311 – $1,603
- 4 recámaras $1,480 – $1,808
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
HUD no lista una autoridad de vivienda con oficina en el condado de Shiawassee. Puedes solicitar en otra autoridad de tu estado: no tienes que vivir donde solicitas. Fuente: HUD
Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Míchigan
Lo que dice la ley de Míchigan sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 1.5 meses de renta
- MCL 554.602
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 30 días
- MCL 554.609(1)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 7 días
- MCL 554.134(2)
- Solo una orden de la corte puede sacarteMCL 600.2918(2)
- Protección contra represaliasMCL 600.5720(1)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Shiawassee
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Michigan State University Extension Services
446 W Circle Dr, East Lansing · a 23 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 4 más
-
Genesee County Habitat for Humanity
101 Burton St, Flint · a 24 millas
- Taller de vivienda justa antes de comprar
- Consejería antes de comprar
- y 2 más
-
Capital Area Housing Partnership
1900 S Cedar St Ste C3, Lansing · a 26 millas
También atiende en otros idiomas.
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 8 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Shiawassee. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Míchigan, la cuenta promedio de una casa fue de $119 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,170
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,085
- Depósito de seguridad
- $1,085
- Total
- $2,170
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Shiawassee?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $798; 1 recámara: $829; 2 recámaras: $1,085; 3 recámaras: $1,457; 4 recámaras: $1,644. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Shiawassee?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,085) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $20.87 por hora a tiempo completo, o $43,400 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Shiawassee?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $43,800 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Shiawassee?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $977 y $1,194 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Shiawassee?
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 48429 a $1,640 en el 48418. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Shiawassee?
HUD lista 14 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Shiawassee: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Shiawassee?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Shiawassee, 47% de los hogares que rentan están en ese caso; en Míchigan, 50%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).