Ciudad · 15,786 habitantes · Condado de Madison, Kentucky
Berea, Kentucky
En Berea, una casa típica vale $199,900 y la renta típica es de $835 al mes. Comparado con todo el condado de Madison, el valor típico de una casa es 14% menor y el ingreso típico de un hogar es 6% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $192,885 a $250,114.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Berea está en el condado de Madison. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Madison. Ver el condado
Qué casas hay en Berea, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Berea
Condado de Madison
Kentucky
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Berea y sus comparaciones
Medida
Berea
Condado de Madison
Kentucky
Estados Unidos
Casa sola
61%
62%
68%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
3%
3%
6%
Edificio de 2 a 4
18%
12%
7%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
16%
12%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
7%
11%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Como en el condado de Madison, la mayoría de las viviendas en Berea son casas solas (61%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Berea
Condado de Madison
Kentucky
Estados Unidos
Año de construcción: Berea y sus comparaciones
Medida
Berea
Condado de Madison
Kentucky
Estados Unidos
Antes de 1960
15%
10%
22%
26%
1960–1979
20%
21%
26%
24%
1980–1999
29%
32%
28%
25%
2000–2009
19%
21%
15%
14%
2010 o después
16%
16%
11%
11%
El año típico de construcción en Berea es 1990, casi igual que en el condado de Madison (1993).
Casi como en el condado de Madison, 61% de las viviendas en Berea tienen 3 recámaras o más.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil11%
$100 mil–$200 mil39%
$200 mil–$300 mil30%
$300 mil–$500 mil17%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Berea y sus comparaciones
Medida
Berea
Menos de $100 mil
11%
$100 mil–$200 mil
39%
$200 mil–$300 mil
30%
$300 mil–$500 mil
17%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Al menos 97% de las casas con dueño en Berea valen menos de $500,000, por debajo del límite de préstamo FHA del condado de Madison ($541,287).
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99969%
$1,000–$1,49922%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Berea y sus comparaciones
Medida
Berea
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
69%
$1,000–$1,499
22%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,281 al mes
Condado de Madison: $1,485 al mes
Sin hipoteca
$448 al mes
Condado de Madison: $459 al mes
Dueños con hipoteca
62%
Condado de Madison: 62%
Ser dueño cuesta menos en Berea: con hipoteca, el costo típico es $1,281 al mes; en el condado de Madison, $1,485. Sin hipoteca, $448.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Berea+44%
Condado de Madison+46%
Kentucky+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Berea+17%
Condado de Madison+25%
Kentucky+27%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Berea+34%
Condado de Madison+27%
Kentucky+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Berea y sus comparaciones
Medida
Berea
Condado de Madison
Kentucky
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+44%
+46%
+46%
+53%
Renta típica
+17%
+25%
+27%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+34%
+27%
+26%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Berea subió casi al mismo ritmo que en el condado de Madison: 44% contra 46%.
Las rentas en Berea subieron más despacio que en el condado de Madison: 17% desde 2015–2019, contra 25%.
Para comparar: el ingreso típico en Berea subió 34%; la casa, +44%; la renta, +17%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Berea y sus comparaciones
Medida
Berea
Condado de Madison
Kentucky
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.6%
4.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.4%
2.0%
3.4%
Personas por hogar
2.60
2.43
2.43
2.53
Van solos en carro
68%
76%
77%
69%
Comparten carro
11%
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
9%
4%
2%
3%
Trabajan desde casa
11%
10%
10%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Berea tiene 2.60 personas, más que en el condado de Madison (2.43).
Más gente va al trabajo a pie o en bicicleta en Berea: 9%, contra 4% en el condado de Madison.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Berea?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Berea, de $199,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 33% del ingreso típico de un hogar en Berea, que es de $59,495 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $69,485 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Madison.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Berea. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $6,997 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,621
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$196,279
Interés total
$282,399
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,376 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,388 al mes
Ajustado
de $1,388 a $1,785 al mes
Tu pago · 33%
Difícil
más de $1,785 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Berea ($59,495 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,330
Impuesto a la propiedad
$120
Seguro de la casa
$83
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$88
Necesitas al menos $6,997 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,621; capital e interés $1,330.
La ciudad y su condado
Berea y el condado de Madison
Berea está en el condado de Madison, Kentucky. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Berea
Mapa del condado de Madison, Kentucky, con Berea marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Berea
Condado de Madison
Otras ciudades con su página
Números propios de Berea
Valor típico de una casa
$199,900
Renta típica al mes
$835
Ingreso típico de un hogar al año
$59,495
Hogares dueños de su casa
59%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Madison
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$993
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Madison.
Una casa típica en Berea vale $199,900: 14% menos que en el condado y 3% menos que en Kentucky. Con el ingreso típico de un hogar en Berea ($59,495 al año), una casa típica cuesta 3.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Berea3.4 años
Madison3.7 años
Kentucky3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Madison
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Madison subieron 89% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Madison.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Madison, de 2016 a 2025
2016: +3.8% +3.8% 2016
2017: +5.7% +5.7% 2017
2018: +4.2% +4.2% 2018
2019: +3.3% +3.3% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +10.6% +10.6% 2021
2022: +16.6% +16.6% 2022
2023: +6.5% +6.5% 2023
2024: +7.1% +7.1% 2024
2025: +4.4% +4.4% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Madison, Kentucky y Estados Unidos
Período
Condado
Kentucky
EE. UU.
Último año (2025)
+4.4%
+3.9%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+50%
+47%
10 años (2015–2025)
+89%
+84%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Berea junto al condado de Madison, Kentucky y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Berea$199,900
Madison$232,000
Kentucky$205,600
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Berea$835
Madison$889
Kentucky$967
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Berea$59,495
Madison$63,351
Kentucky$63,726
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Berea junto al condado de Madison y Kentucky
Medida
Berea
Condado de Madison
Kentucky
EE. UU.
Valor típico de una casa
$199,900 ▼14% menos que en el condado
$232,000
$205,600
$332,700
Renta típica al mes
$835 ▼6% menos que en el condado
$889
$967
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$59,495 ▼6% menos que en el condado
$63,351
$63,726
$80,734
Hogares dueños de su casa
59% ▼3 puntos menos que en el condado
62%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,447 ▼15% menos que en el condado
$1,698
$1,544
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72% ▼0.01 puntos menos que en el condado
0.73%
0.75%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
45%
45%
45%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Madison. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Berea
Para una casa típica de $199,900 en Berea, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Berea, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,621al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$6,997
Efectivo para cerrar
$12,994
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $88
Convencional, 5% de enganche$1,585al mes
Pago inicial (enganche)
$9,995
Efectivo para cerrar
$15,992
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $95
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,287al mes
Pago inicial (enganche)
$39,980
Efectivo para cerrar
$45,977
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,471al mes
Pago inicial (enganche)
$29,985
Efectivo para cerrar
$35,982
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Berea
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,621
$6,997
$196,279
7.18%
MIP de FHA · $88
$12,994
580
Convencional, 5% de enganche
$1,585
$9,995
$189,905
7.18%
PMI · $95
$15,992
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,287
$39,980
$159,920
7.18%
No lleva
$45,977
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,471
$29,985
$169,915
8.18%
No lleva
$35,982
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Berea es de $835 al mes: 6% menos que en el condado. En Berea, 45% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Madison, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($993 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $19.10 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Madison. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Berea ni del condado de Madison. Los que siguen son de todo Kentucky: sirven en Berea igual que en el resto del estado.
Préstamo de la corporación estatal de Kentucky de hasta $12,500 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, que se paga en 15 años como segundo préstamo, para quien toma una hipoteca KHC.Lo ofrece Kentucky Housing Corporation (KHC).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Berea, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Berea
En el registro de HUD llevan el nombre de Berea o del condado de Madison. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of BereaVivienda pública(859) 986-4436
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Berea ni del condado de Madison.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Madison. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Berea y de todo el condado de Madison. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Berea?
El valor típico de una casa en Berea es de $199,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Madison es de $232,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Berea?
La renta típica en Berea es de $835 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Madison es de $993.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Berea?
En Berea se usa el límite FHA de todo el condado de Madison (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Berea?
El dueño típico de una casa en Berea paga $1,447 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.72% del valor de la casa; en el condado de Madison, la tasa es 0.73%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Berea?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Madison; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
