Ciudad · 22,958 habitantes · Condado de Stephens, Oklahoma
Duncan, Oklahoma
En Duncan, una casa típica vale $131,500 y la renta típica es de $896 al mes. Comparado con todo el condado de Stephens, el valor típico de una casa es 9% menor, el ingreso típico de un hogar es 6% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 7 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $102,135 a $134,443.
Renta típica
$948al mes
Renta típica según Zillow, de diciembre de 2025 a septiembre de 2026: de $926 a $948.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Duncan está en el condado de Stephens. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Stephens. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Anadarko, la casa típica es de $89,300: 32% menos que en Duncan ($131,500).
2
68% de los hogares de Duncan son dueños de su casa, frente a 74% en el condado de Stephens.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Duncan
Qué casas hay en Duncan, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Duncan
Condado de Stephens
Oklahoma
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Duncan y sus comparaciones
Medida
Duncan
Condado de Stephens
Oklahoma
Estados Unidos
Casa sola
84%
82%
73%
61%
Casa adosada
3%
2%
2%
6%
Edificio de 2 a 4
4%
3%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
6%
4%
12%
19%
Casa móvil
2%
8%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Duncan, 8 de cada 10 viviendas son casas solas, casi igual que en el condado de Stephens.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Duncan
Condado de Stephens
Oklahoma
Estados Unidos
Año de construcción: Duncan y sus comparaciones
Medida
Duncan
Condado de Stephens
Oklahoma
Estados Unidos
Antes de 1960
33%
27%
21%
26%
1960–1979
36%
34%
28%
24%
1980–1999
21%
25%
24%
25%
2000–2009
7%
9%
13%
14%
2010 o después
3%
5%
13%
11%
Por edad, las casas en Duncan se parecen a las del condado de Stephens: el año típico de construcción es 1972.
En Duncan, 9% de las viviendas tienen 1 recámara o ninguna (estudios); con 3 recámaras o más hay 64%, contra 69% en el condado de Stephens.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil37%
$100 mil–$200 mil38%
$200 mil–$300 mil13%
$300 mil–$500 mil10%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Duncan y sus comparaciones
Medida
Duncan
Menos de $100 mil
37%
$100 mil–$200 mil
38%
$200 mil–$300 mil
13%
$300 mil–$500 mil
10%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Al menos 98% de las casas con dueño en Duncan valen menos de $500,000, por debajo del límite de préstamo FHA del condado de Stephens ($541,287).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $5009%
$500–$99953%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $916
$1,000–$1,49932%
$1,500–$1,9995%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Duncan y sus comparaciones
Medida
Duncan
Menos de $500
9%
$500–$999
53%
$1,000–$1,499
32%
$1,500–$1,999
5%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con la renta justa de HUD para 2 recámaras ($916) como medida, cerca de 52% de las viviendas rentadas en Duncan cuestan menos.
Con hipoteca
$1,331 al mes
Condado de Stephens: $1,314 al mes
Sin hipoteca
$497 al mes
Condado de Stephens: $500 al mes
Dueños con hipoteca
50%
Condado de Stephens: 46%
El costo típico de quien paga hipoteca en Duncan es $1,331 al mes, cerca de la cifra del condado de Stephens ($1,314).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Duncan+21%
Condado de Stephens+35%
Oklahoma+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Duncan+30%
Condado de Stephens+29%
Oklahoma+25%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Duncan+31%
Condado de Stephens+31%
Oklahoma+23%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Duncan y sus comparaciones
Medida
Duncan
Condado de Stephens
Oklahoma
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+21%
+35%
+46%
+53%
Renta típica
+30%
+29%
+25%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+31%
+31%
+23%
+29%
El valor típico de una casa en Duncan subió 21% desde 2015–2019, menos que en el condado de Stephens (35%).
Casi como en el condado de Stephens, la renta típica en Duncan subió 30% desde 2015–2019.
El ingreso típico de un hogar en Duncan subió 31% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +21% y la renta, +30%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Duncan y sus comparaciones
Medida
Duncan
Condado de Stephens
Oklahoma
Estados Unidos
Vacantes de renta
5.5%
4.9%
6.5%
5.5%
Vacantes de casas en venta
2.2%
1.5%
1.2%
0.9%
Más de una persona por cuarto
2.3%
2.1%
2.9%
3.4%
Personas por hogar
2.37
2.45
2.50
2.53
Van solos en carro
76%
80%
77%
69%
Comparten carro
15%
12%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
5%
6%
9%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Stephens, la tasa de vacantes de renta en Duncan es de 5.5%.
Más de una persona por cuarto: así vive 2.3% de los hogares en Duncan, cerca de la cifra del condado de Stephens (2.1%).
Por tamaño, los hogares en Duncan se parecen a los del condado de Stephens: 2.37 personas en promedio.
Más gente comparte el carro para ir al trabajo en Duncan que en el condado de Stephens: 15% contra 12%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Duncan?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Duncan, de $131,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 22% del ingreso típico de un hogar en Duncan, que es de $58,054 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Stephens.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Duncan. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $4,603 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,067
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$129,118
Interés total
$185,770
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,221 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,355 al mes
Tu pago · 22%
Ajustado
de $1,355 a $1,742 al mes
Difícil
más de $1,742 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Duncan ($58,054 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$875
Impuesto a la propiedad
$79
Seguro de la casa
$55
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$58
Necesitas al menos $4,603 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,067; capital e interés $875.
La ciudad y su condado
Duncan y el condado de Stephens
Duncan está en el condado de Stephens, Oklahoma. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Duncan
Mapa del condado de Stephens, Oklahoma, con Duncan marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Duncan
Condado de Stephens
Números propios de Duncan
Valor típico de una casa
$131,500
Renta típica al mes
$896
Ingreso típico de un hogar al año
$58,054
Hogares dueños de su casa
68%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Stephens
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$916
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Stephens.
Una casa típica en Duncan vale $131,500: 9% menos que en el condado y 34% menos que en Oklahoma. Con el ingreso típico de un hogar en Duncan ($58,054 al año), una casa típica cuesta 2.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Duncan2.3 años
Stephens2.4 años
Oklahoma3.1 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Stephens
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Stephens subieron 63% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Stephens.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Stephens, de 2016 a 2025
2016: −2.0% −2.0% 2016
2017: +1.7% +1.7% 2017
2018: +1.6% +1.6% 2018
2019: −1.0% −1.0% 2019
2020: +5.4% +5.4% 2020
2021: +13.0% +13.0% 2021
2022: +13.8% +13.8% 2022
2023: +5.1% +5.1% 2023
2024: +3.4% +3.4% 2024
2025: +10.4% +10.4% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Stephens, Oklahoma y Estados Unidos
Período
Condado
Oklahoma
EE. UU.
Último año (2025)
+10.4%
+2.6%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+46%
+47%
10 años (2015–2025)
+63%
+71%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Duncan junto al condado de Stephens, Oklahoma y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Duncan$131,500
Stephens$145,300
Oklahoma$199,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Duncan$896
Stephens$895
Oklahoma$1,014
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Duncan$58,054
Stephens$61,620
Oklahoma$65,039
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Duncan junto al condado de Stephens y Oklahoma
Medida
Duncan
Condado de Stephens
Oklahoma
EE. UU.
Valor típico de una casa
$131,500 ▼9% menos que en el condado
$145,300
$199,800
$332,700
Renta típica al mes
$896
$895
$1,014
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$58,054 ▼6% menos que en el condado
$61,620
$65,039
$80,734
Hogares dueños de su casa
68% ▼7 puntos menos que en el condado
74%
66%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$944 ▼5% menos que en el condado
$990
$1,599
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72% ▲0.04 puntos más que en el condado
0.68%
0.8%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
48% ▲2 puntos más que en el condado
46%
46%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Stephens. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Duncan
Para una casa típica de $131,500 en Duncan, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Duncan, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,067al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$4,603
Efectivo para cerrar
$8,548
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $58
Convencional, 5% de enganche$1,042al mes
Pago inicial (enganche)
$6,575
Efectivo para cerrar
$10,520
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $62
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$846al mes
Pago inicial (enganche)
$26,300
Efectivo para cerrar
$30,245
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$968al mes
Pago inicial (enganche)
$19,725
Efectivo para cerrar
$23,670
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Duncan
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,067
$4,603
$129,118
7.18%
MIP de FHA · $58
$8,548
580
Convencional, 5% de enganche
$1,042
$6,575
$124,925
7.18%
PMI · $62
$10,520
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$846
$26,300
$105,200
7.18%
No lleva
$30,245
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$968
$19,725
$111,775
8.18%
No lleva
$23,670
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Duncan y del condado de Stephens.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Duncan
0.72%del valor de la casa al año
$944 al año para el dueño típico en Duncan.
Duncan0.72%
Stephens0.68%
Oklahoma0.8%
Lo que publica OklahomaExención homestead de $1,000 del valor tasado (Legislatura de Oklahoma (Estatutos de Oklahoma, Título 68))
La renta típica en Duncan es de $896 al mes: casi igual que en el condado. En Duncan, 48% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Stephens, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($916 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $17.62 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 7 edificios con renta para ingresos bajos en Duncan. Estos son los más grandes.
Duncan Plaza2021 N Hwy 81, Duncan 73533105 viviendas, 104 de bajos ingresos · Para personas mayores(580) 252-4511
The Gardens at Duncan PT419 S 27th St, Duncan 7353390 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 14 · 2 rec.: 72 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 2003 · Para familias, personas sin hogar
Elm Terrace Apts206 E Elm Ave, Duncan 7353388 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 1992 · Para familias(580) 255-8148
Duncan Terrace1820 W Plato Rd, Duncan 7353348 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 48 · En servicio desde 2019 · Para personas mayores
Duncan Village Apts1820 W Plato Rd, Duncan 7353348 viviendas de bajos ingresos
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Stephens. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Duncan ni del condado de Stephens. Los que siguen son de todo Oklahoma: sirven en Duncan igual que en el resto del estado.
Ayuda de la agencia estatal de Oklahoma por 3.5% del préstamo para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, como segundo gravamen sin intereses ni cuotas que se devuelve al pagar, refinanciar o dejar la casa.Lo ofrece Oklahoma Housing Finance Agency (OHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Duncan, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CA
Community Action Agency of Oklahoma City and Oklahoma/Canadian Counties, Inc.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Duncan ni del condado de Stephens.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Duncan y de todo el condado de Stephens. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Duncan?
El valor típico de una casa en Duncan es de $131,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Stephens es de $145,300.
¿Cuánto cuesta rentar en Duncan?
La renta típica en Duncan es de $896 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Stephens es de $916.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Duncan?
En Duncan se usa el límite FHA de todo el condado de Stephens (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Duncan?
El dueño típico de una casa en Duncan paga $944 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.72% del valor de la casa; en el condado de Stephens, la tasa es 0.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Duncan?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Stephens; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
