Programa de ayuda · California
Quedan pocos fondos, según la fuente
Low Income Purchase Assistance (LIPA) Program
Préstamo de la ciudad de Los Ángeles, sin interés y sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche), los costos de cierre y la compra de primeros compradores de bajos ingresos; al vender se devuelve con una parte de la plusvalía
En resumen
- Monto máximo publicado
- Hasta $161,000
- Lo que dice su página; tu monto depende del precio y del préstamo.
- Forma de la ayuda
- Diferido · Plusvalía compartida
- Segundo préstamo sin pagos hasta vender o refinanciar
- ¿Primer comprador?
- Sí
- Solo primeros compradores
- Puntaje de crédito mínimo
- 660
- El mínimo que pide la fuente; el prestamista puede pedir más.
- Verificado
- 5 de noviembre de 2026
- Contra la página oficial del programa.
Tipo de ayuda
Qué es
- Segundo préstamo sin pagos hasta vender o refinanciar
- Préstamo con plusvalía compartida
Solo en: Los Angeles, condado de Los Angeles
Qué da
Hasta $161,000
Texto de la fuente, en inglés
Up to $161,000 for down payment, closing costs, and acquisition. … Zero Percent (0%) Interest … Deferred, requiring no monthly payments … Loans have a Shared Appreciation provision in which the City will share a certain percentage of the appreciation in the value of the property. … Loan and Shared Appreciation is due on sale, title transfer, first mortgage repayment, or in 30 years as balloon payment Resumen de lo que publica el programa; no es una oferta de crédito ni asesoría. Los montos, los límites y los fondos cambian sin aviso.
En resumen
Quién califica
Cada respuesta sale de la página del programa. «No lo dice — pregunta» quiere decir que su página no lo aclara: pregúntalo antes de solicitar.
Texto de la fuente, en inglés
First-time homebuyers who have not had an ownership interest in any real property at any time during the last three years. U.S. Citizens, lawful permanent residents, or other qualified aliens. Homebuyers must have a middle FICO credit score of at least 660. Applicants must attend an 8-hour, Homebuyer Education Class and receive housing counseling given by one of LAHD’s approved providers. Applicants must contribute a minimum of 1% of the home price as down payment. … Properties must be located in the City of Los Angeles … Maximum Purchase Price Limit: $956,465 … Due to limited resources, LAHD has implemented a modified loan reservation process. - Solo primeros compradores Sí
- Curso para compradores obligatorio Sí
- Puntaje de crédito mínimo 660
- Límite de ingresos Según la tabla del programa (por condado y tamaño de familia)
- Límite de precio $956,465
- Hipotecas con las que funciona No lo dice — pregunta
- Requisito migratorio Ciudadanía o residencia legal («qualified alien»), según la fuente
- ¿Acepta ITIN? No
- Materiales en español Sí
- Estado del programa Quedan pocos fondos, según la fuente
- Dónde aplica Los Angeles, condado de Los Angeles
Lo que dice su página sobre si está abierto
Total Funds Available: $552,766 … Due to limited resources, LAHD has implemented a modified loan reservation process. Below is the loan reservation schedule, including the number of loan reservations per round. Leído en la página oficial el 5 de noviembre de 2026. housing.lacity.gov
Tu zona en números
Lo que cuesta comprar en Los Angeles
Estas son las cifras oficiales del área que cubre el programa. Sirven para comparar el precio de la casa que buscas y el ingreso de tu hogar con los límites del programa.
El precio máximo del programa, $956,465, está 15% por encima del valor típico de una casa en Los Angeles ($834,200).
El valor típico de una casa ($834,200) cabe dentro del límite FHA de Los Angeles ($1,249,125).
El programa usa el 80% del ingreso medio del área (AMI). HUD publica para Los Angeles un ingreso medio familiar de $108,100.
| Cifra | Condado de Los Angeles | Fuente |
|---|---|---|
| Valor típico de una casa | $834,200 | U.S. Census Bureau |
| Límite FHA (casa de una vivienda) | $1,249,125 | HUD |
| Límite conforme (casa de una vivienda) | $1,249,125 | FHFA |
| Ingresos bajos según HUD (80%), hogar de 4 personas | $133,250 | HUD |
Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024) · Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026) · Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026) · Límites de ingresos (Income Limits, HUD) (Año fiscal 2026)
Paso a paso
Cómo usarlo, paso a paso
Cada paso sale de lo que dice la página del programa. Lo que su página no aclara está más abajo, en las preguntas.
Buscar un prestamista participante-
Pregunta cuánto queda
Su página dice que quedan pocos fondos. Pregunta si todavía aceptan solicitudes y cuánto tardan en responder.
-
Confirma que cuentas como primer comprador
El programa lo pide. Lee en su página cómo define «primer comprador» y si tiene excepciones.
-
Busca tu condado en la tabla de ingresos
El límite cambia según el condado y el número de personas de tu hogar. Cuenta el ingreso de todas las personas que el programa pide sumar.
-
La casa no puede costar más de $956,465
Es el precio máximo que publica el programa. Compáralo con el valor típico de tu zona, en la tabla de arriba.
-
Toma el curso para compradores
El programa lo pide. Las agencias de consejería aprobadas por HUD dan cursos. En California hay 81 agencias en la lista de HUD, y 57 atienden en español.
-
Revisa tu puntaje: el mínimo publicado es 660
Es el mínimo del programa; el prestamista puede pedir más. Si te falta, un consejero de vivienda te explica cómo subirlo.
-
Haz la solicitud
Solicita con City of Los Angeles Housing Department. Su página explica si se pide directamente o a través de un prestamista que participa.
-
Compara el costo total antes de firmar
Pregunta por el costo total. La hipoteca con ayuda puede tener una tasa más alta que sin ella, y algunos programas cobran el curso o una comisión.
Antes de llamar
Lo que debes preguntar
Su página no aclara un punto. Llévalo anotado cuando hables con City of Los Angeles Housing Department.
Lo que su página no dice
- ¿Con qué tipos de hipoteca funciona: FHA, VA, USDA o convencional?
Lo que conviene preguntar por el tipo de ayuda
- ¿Cuándo se paga el segundo préstamo: al vender, al refinanciar o al terminar la hipoteca?
- ¿Qué parte de la ganancia tendría que compartir al vender la casa?
Frente a los demás
Cómo se compara con los otros programas de California
Los 5 programas de California que revisamos, con los mismos datos de su página oficial. «No lo dice» quiere decir que su página no lo aclara.
Es uno de los 5 programas de California, de 5, que piden ser primer comprador. Es uno de los 3 de 5 que publican un monto con la cifra en su propio texto. 3 programas más del estado dan ayuda de tipo «diferido»: MyHome Assistance Program, MyAccess Program y CalHFA Zero Interest Program (ZIP). Es el único programa local de la lista; los demás cubren todo el estado. 4 de los 5 piden un curso para compradores, este incluido.
Desliza la tabla para ver todas las columnas.
| Programa | Tipo de ayuda | Monto publicado | Solo primeros compradores | Curso obligatorio | Acepta ITIN | Dónde aplica |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Low Income Purchase Assistance (LIPA) Programeste programaQuedan pocos fondos, según la fuente | Diferido · Plusvalía compartida | Hasta $161,000 | Sí | Sí | No | Los Angeles, condado de Los Angeles |
| MyHome Assistance Program | Diferido | Hasta 3.5% del precio | Sí | Sí | No | Todo el estado |
| California Dream For All Shared Appreciation LoanCerrado, según la fuente | Plusvalía compartida | Ofrecía hasta 20% del precio, con un máximo de $150,000 | Sí | No lo dice | No | Todo el estado |
| MyAccess Program | Diferido | No lo publica | Sí | Sí | No | Todo el estado |
| CalHFA Zero Interest Program (ZIP) | Diferido | No lo publica | Sí | Sí | No | Todo el estado |
Fuentes
Cómo verificamos este programa
Leímos las páginas oficiales del programa el 5 de noviembre de 2026 y copiamos su texto tal como aparece en ellas. No agregamos montos ni requisitos que esas páginas no digan, y un programa solo figura como abierto o cerrado cuando su página lo dice.
Volvemos a revisar cada programa. Si pasan más de 180 días sin revisión, la página lo avisa.
Pide ayuda gratis para solicitar
Un consejero de vivienda aprobado por HUD te explica los requisitos del programa, revisa tus números y te dice qué preguntar al prestamista. No vende préstamos.
Buscar un consejero (HUD)Lee antes de solicitar
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Tu condado
Los límites de precio y de ingreso dependen del condado. En la página de tu condado están el valor típico, el límite FHA y las agencias de consejería que te acompañan en la solicitud.