Qué verificamos en «Tu contrato de renta explicado: qué revisar antes de firmar»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según la CFPB, como inquilino tienes derechos locales, estatales y federales, y tus derechos como inquilino suelen estar escritos en tu contrato de renta y en las leyes estatales o locales.

   Fuentes 1 · Your tenant and debt collection rights (modificada el 20 de febrero de 2026): 'As a renter, you have local, state and federal rights'; 'Your rights as a tenant are usually spelled out in your rental agreement and state or local laws' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. USAGov indica que, antes de poner una queja contra el arrendador, leas el contrato de arrendamiento y te asegures de que estás siguiendo las reglas del alquiler acordado; la agencia de vivienda de tu gobierno estatal tiene información sobre tus derechos como inquilino.

   Fuentes 3 · Cómo poner una queja contra un arrendador (actualizada el 19 de diciembre de 2025): 'Antes de poner una denuncia contra su arrendador, lea el contrato de arrendamiento'; 'Asegúrese que usted está siguiendo las reglas del alquiler acordado'; 'Información sobre sus derechos como inquilino' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. La herramienta de la CFPB pide leer el contrato de renta para entender qué cubre y qué no cubre tu pago mensual; el agua, el drenaje, la basura y el reciclaje, el internet, la televisión y el teléfono por lo general no están incluidos; como inquilino no pagas la mayor parte del mantenimiento y las reparaciones regulares; y un puntaje de crédito bajo puede significar depósitos de seguridad más altos o solicitudes rechazadas.

   Fuentes 2 · Buying or renting a home (herramienta de Your Money, Your Goals), preguntas 2 y 4: 'Read your lease or rental agreement to ensure you understand what is and is not covered in your monthly payment'; 'water, sewer, garbage/recycling, internet, television, or phone service are generally not included'; 'you also won't pay for most regular maintenance and repair costs'; 'lower credit scores may mean higher security deposits or rejected applications' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. Según la CFPB, la renta puede subir; hace falta un aviso previo, pero el tiempo de ese aviso varía según las leyes estatales y locales; y como inquilino puedes tener penalidades económicas si te mudas antes de que termine el plazo del contrato o si causas daños a la propiedad.

   Fuentes 2 · Buying or renting a home, preguntas 1 y 13: 'Rent, however, can increase'; 'the amount of time required for this notice varies by state and local laws'; 'you may experience financial penalties for moving if you vacate the rental before the term of the lease or cause any damage to the property' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. La CFPB explica que algunas rentas permiten mascotas, pero el tipo y el número por lo general tienen límites y muchas veces se pide un depósito adicional; y que la Ley de Vivienda Justa, que cubre la mayoría de las viviendas, exige a los dueños hacer ajustes razonables para personas con discapacidades, incluidos los animales de servicio y de apoyo emocional.

   Fuentes 2 · Buying or renting a home, preguntas 10 y 12: 'Some rentals allow pets, but the type and number are generally limited, and an additional financial deposit is often required'; 'covers most housing, requires landlords to provide reasonable accommodations for individuals with disabilities'; 'service and emotional support animals' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. Según la CFPB, el dueño no puede sacarte cambiando las cerraduras sin una orden de la corte, exigirte cargos, intereses u otros cobros que no aceptaste o que prohíbe la ley estatal o local, negarse a hacer reparaciones necesarias, dejar de pagar los servicios que están bajo su control ni poner en peligro la salud y la seguridad de los inquilinos.

   Fuentes 1 · Your tenant and debt collection rights, 'Report a bad landlord': 'Force you out by changing your locks without a court order'; 'Demand fees, interest, or other charges that you did not agree to, or that are prohibited by state or local law'; 'Refuse to make necessary repairs'; 'Fail to pay for utilities under their control'; 'Endanger the health and safety of tenants' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. La CFPB explica que, por lo general, el dueño no puede acosarte sexualmente, negarse a rentarte, desalojarte ni cambiar o poner reglas distintas en tu contrato por tu raza, color, origen nacional (país de origen o ascendencia), religión, sexo, situación familiar (embarazo y familias con niños) o discapacidad; si tú o el dueño reciben ayuda financiera federal para vivienda, también estás protegido contra la discriminación por edad.

   Fuentes 1 · Your tenant and debt collection rights, 'Report housing discrimination': 'Sexually harass you'; 'Change or set different rules for your rental agreement'; 'national origin (country of origin or ancestry), religion, sex, familial status (pregnancy and families with children), or disability'; 'you are also protected from housing discrimination based on age' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. USAGov indica que, si vives en una propiedad administrada por HUD, puedes contactar la Línea de Quejas sobre Viviendas Multifamiliares o llamar al 1-800-685-8470 (presiona 5 para español).

   Fuentes 3 · Cómo poner una queja contra un arrendador: 'Si vive en una propiedad administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano'; 'Línea de Quejas sobre Viviendas Multifamiliares'; '1-800-685-8470 (presione 5 para español)' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. En California, el dueño de una vivienda en renta, o quien firma el contrato en su nombre, debe poner en el contrato el nombre, el teléfono y la dirección de la persona o la entidad a quien se paga la renta, y entregar al inquilino una copia del contrato dentro de los 15 días después de que el inquilino lo firma; después, una vez por año calendario, debe darle otra copia si la pide.

   Fuentes 12 · Código Civil de California §1962: 'Disclose therein the name, telephone number, and address of the person or entity to whom rent payments shall be made'; 'Provide a copy of the rental agreement or lease to the tenant within 15 days of its execution by the tenant'; 'Once each calendar year thereafter, upon request by the tenant' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. En California, quien en su negocio negocia sobre todo en español, chino, tagalo, vietnamita o coreano, de palabra o por escrito, un contrato de renta de vivienda por un período de más de un mes, debe entregar antes de la firma una traducción en ese idioma con todos los términos y condiciones; las reglas de la vivienda incluidas por referencia no cuentan como parte del contrato; la regla no aplica si el inquilino negocia con su propio intérprete (un adulto que habla y lee con fluidez los dos idiomas y que no trabaja para el negocio); los derechos los fija el contrato firmado en inglés; si no se cumple, la persona afectada puede rescindir el contrato; y renunciar a esta protección es nulo.

    Fuentes 11 · Código Civil de California §1632: 'negotiates primarily in Spanish, Chinese, Tagalog, Vietnamese, or Korean, orally or in writing'; 'before the execution thereof, a translation of the contract or agreement in the language in which the contract or agreement was negotiated, that includes a translation of every term and condition'; 'for a period of longer than one month, covering a dwelling, an apartment, or mobilehome'; 'rules and regulations governing a tenancy and inventories of furnishings'; 'who is not a minor and who is able to speak fluently and read with full understanding both the English language'; 'The terms of the contract or agreement that is executed in the English language shall determine the rights and obligations of the parties'; 'the person aggrieved may rescind the contract or agreement'; 'Any waiver of a provision of this section is contrary to public policy and is void and unenforceable' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. Según la EPA, la regla federal de divulgación aplica a la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978 (privadas, públicas, de propiedad federal o con ayuda federal); antes de que un inquilino firme el contrato, el arrendador o el administrador debe darle el folleto 'Proteja a su familia contra el plomo en el hogar' (disponible en varios idiomas), revelar lo que se conozca sobre pintura a base de plomo y sus peligros, darle los registros e informes disponibles y una declaración de advertencia sobre el plomo en el mismo idioma que el resto del contrato; la regla no aplica, entre otros casos, a unidades sin habitaciones ni a vivienda destinada a personas mayores o con discapacidades (salvo que viva o vaya a vivir ahí un niño menor de 6 años), a arrendamientos de 100 días o menos sin renovación posible, ni a viviendas en las que un inspector certificado determinó que no hay pintura a base de plomo.

    Fuentes 4 · Divulgaciones inmobiliarias sobre posibles peligros relacionados con el plomo: 'Este requisito se aplica a la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978'; 'antes de que los posibles inquilinos y compradores de viviendas firmen un contrato'; 'una copia del folleto Proteja a su familia contra el plomo en el hogar'; 'El mismo está disponible en varios idiomas'; 'Revelen toda la información que se conozca'; 'Proporcionen todos los registros e informes disponibles'; 'Esta debe redactarse en el mismo idioma que el resto del contrato'; 'Unidades sin habitaciones'; 'a menos que un niño menor de 6 años viva o se espere que viva en dichas viviendas'; 'Arrendamientos por 100 días o menos'; 'Viviendas destinadas específicamente a personas mayores o con discapacidades'; 'se haya determinado que estas no contienen pintura a base de plomo' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Por reglamento federal, cada contrato de renta de una vivienda sujeta a la regla debe incluir, como anexo o dentro del contrato y en el idioma del contrato (por ejemplo, inglés o español), una advertencia que dice que la vivienda construida antes de 1978 puede tener pintura a base de plomo, que el plomo de la pintura, de los pedazos de pintura y del polvo puede ser un peligro para la salud si no se maneja bien y que la exposición al plomo es especialmente dañina para niños pequeños y mujeres embarazadas; una declaración del arrendador sobre la pintura con plomo que conozca; la lista de registros o informes entregados; una declaración del inquilino de que recibió esa información y el folleto; y las firmas con fecha.

    Fuentes 5 · 40 CFR §745.113(b), Lessor requirements: 'Each contract to lease target housing shall include, as an attachment or within the contract, the following elements, in the language of the contract (e.g., English, Spanish)'; 'Housing built before 1978 may contain lead-based paint'; 'Lead from paint, paint chips, and dust can pose health hazards if not managed properly'; 'Lead exposure is especially harmful to young children and pregnant women'; 'A statement by the lessee affirming receipt of the information'; 'The signatures of the lessors, agents, and lessees' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. La EPA explica que los inquilinos pueden pedir al arrendador o al administrador que obtenga una inspección de pintura a base de plomo de un inspector certificado antes de firmar, pero la regla no los obliga a hacerla; quien no recibió la divulgación al rentar una vivienda de antes de 1978 puede reportarlo en epa.gov/lead/violation.

    Fuentes 4 · Divulgaciones inmobiliarias sobre posibles peligros relacionados con el plomo: 'Los inquilinos pueden pedir a su arrendador o administrador de la propiedad que obtenga una inspección de pintura a base de plomo de un inspector certificado antes de firmar un contrato de arrendamiento'; 'no están obligados a hacerlo por esta Regla de divulgación'; 'notifique esta infracción a través de: epa.gov/lead/violation' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. La Ley de Vivienda Justa hace ilegal discriminar a cualquier persona en los términos, las condiciones o los privilegios de la renta de una vivienda por raza, color, religión, sexo, situación familiar u origen nacional, o por discapacidad, y publicar cualquier aviso, declaración o anuncio sobre la renta de una vivienda que indique preferencia, limitación o discriminación por esos motivos.

    Fuentes 6 · 42 U.S.C. §3604(b), (c) y (f)(2): 'To discriminate against any person in the terms, conditions, or privileges of sale or rental of a dwelling'; 'because of race, color, religion, sex, familial status, or national origin'; 'any notice, statement, or advertisement, with respect to the sale or rental of a dwelling that indicates any preference, limitation, or discrimination' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Según la Ley de Vivienda Justa, también es discriminación negarse a hacer ajustes razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios cuando hacen falta para que una persona con discapacidad tenga igual oportunidad de usar y disfrutar la vivienda, o negarse a permitir, a costa de esa persona, modificaciones razonables del lugar.

    Fuentes 6 · 42 U.S.C. §3604(f)(3)(A) y (B): 'a refusal to make reasonable accommodations in rules, policies, practices, or services, when such accommodations may be necessary to afford such person equal opportunity to use and enjoy a dwelling'; 'a refusal to permit, at the expense of the handicapped person, reasonable modifications of existing premises' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. La Ley de Vivienda Justa no limita la aplicación de restricciones razonables locales, estatales o federales sobre el número máximo de ocupantes que pueden vivir en una vivienda.

    Fuentes 7 · 42 U.S.C. §3607(b)(1): 'Nothing in this subchapter limits the applicability of any reasonable local, State, or Federal restrictions regarding the maximum number of occupants permitted to occupy a dwelling' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

17. Una persona afectada puede presentar una queja ante HUD a más tardar un año después de que ocurrió o terminó la práctica discriminatoria.

    Fuentes 8 · 42 U.S.C. §3610(a)(1)(A)(i): 'not later than one year after an alleged discriminatory housing practice has occurred or terminated' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

18. En la vivienda pública, el reglamento federal prohíbe incluir en los contratos entre la autoridad de vivienda pública y el inquilino cláusulas como: aceptar de antemano una demanda y una sentencia a favor del dueño; permitir que el dueño tome y retenga las cosas del inquilino como garantía; liberar al dueño de responsabilidad por sus actos u omisiones; renunciar al aviso legal antes de un desalojo o de una demanda de dinero; permitir el desalojo o la venta de las cosas del inquilino sin aviso ni decisión de un tribunal; renunciar a un juicio con jurado o al derecho a apelar; y obligar al inquilino a pagar los costos legales sin importar el resultado del caso.

    Fuentes 10 · 24 CFR §966.6, Prohibited lease provisions: 'Lease clauses of the nature described below shall not be included in new leases between a PHA and a tenant'; 'Confession of judgment'; 'Distraint for rent or other charges'; 'Exculpatory clauses'; 'Waiver of legal notice by tenant prior to actions for eviction or money judgments'; 'Waiver of legal proceedings'; 'Waiver of jury trial'; 'Waiver of right to appeal judicial error'; 'Tenant chargeable with cost of legal actions regardless of outcome' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

19. En la vivienda pública, el inquilino se compromete a no ceder el contrato ni subarrendar la unidad; la autoridad de vivienda y el inquilino deben inspeccionar la unidad antes de la mudanza, y la autoridad le da al inquilino una declaración escrita del estado de la unidad y del equipo, firmada por ambos; una declaración escrita con el motivo de la entrada, entregada en la unidad al menos dos días antes, es aviso razonable para entrar; y la autoridad puede entrar sin aviso si hay motivo razonable para creer que hay una emergencia.

    Fuentes 9 · 24 CFR §966.4(f)(1), (i) y (j): 'Not to assign the lease or to sublease the dwelling unit'; 'obligated to inspect the dwelling unit prior to commencement of occupancy by the tenant'; 'a written statement of the condition of the dwelling unit, and the equipment provided with the unit'; 'The statement shall be signed by the PHA and the tenant'; 'A written statement specifying the purpose of the PHA entry delivered to the dwelling unit at least two days before such entry shall be considered reasonable advance notification'; 'without advance notification when there is reasonable cause to believe that an emergency exists' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

20. La guía de derechos de inquilinos de la Fiscalía General de Nueva York dice que el contrato de renta es un contrato entre el dueño y el inquilino con los términos y condiciones de la renta, que no se puede cambiar mientras está vigente salvo que las dos partes estén de acuerdo; que en las viviendas sin renta estabilizada puede ser verbal o por escrito, y que por escrito ayuda a evitar disputas; que como mínimo debería identificar la vivienda, los nombres y las direcciones de las partes, el monto y las fechas de pago de la renta, la duración, las condiciones para ocuparla y los derechos y obligaciones de las dos partes; que cualquier cambio debería llevar las iniciales de los dos; y que el contrato debe usar palabras de uso común y ser claro.

    Fuentes 13 · Residential Tenants Rights Guide, secciones 'Leases' y 'Lease Provisions': 'A lease is a contract between a landlord and a tenant that contains the terms and conditions of the rental'; 'It cannot be changed while it is in effect unless both parties agree'; 'Leases for apartments that are not rent stabilized may be oral or written'; 'To avoid disputes, the parties may wish to enter into a written agreement'; 'leases should identify the premises, specify the names and addresses of the parties, the amount and due dates of the rent, the duration of the rental, the conditions of occupancy, and the rights and obligations of both parties'; 'Any changes to the lease should be initialed by both parties'; 'Leases must use words with common and everyday meanings and must be clear and coherent' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

21. Según la Fiscalía General de Nueva York, los inquilinos de viviendas sin regulación de renta que no tienen contrato y pagan cada mes son inquilinos 'de mes a mes'; quien se queda después de que termina el contrato pasa a ser inquilino de mes a mes si el dueño acepta un pago de renta; cualquiera de las dos partes puede terminar ese arrendamiento; fuera de la Ciudad de Nueva York, el inquilino debe avisar con un mes; ese aviso del dueño no le permite desalojar automáticamente; y el dueño puede subir la renta de un inquilino de mes a mes si el inquilino acepta, y si no acepta, puede terminar el arrendamiento con el aviso que corresponde.

    Fuentes 13 · Residential Tenants Rights Guide, sección 'Month-to-Month Tenants': 'Non-rent regulated renters who do not have leases and pay rent on a monthly basis are called “month-to-month” tenants'; 'Tenants who stay past the end of a lease are treated as month-to-month tenants if the landlord accepts a rent payment'; 'A month-to-month tenancy may be terminated by either party'; 'Outside of New York City, the tenant must give one month’s notice to terminate the lease'; 'Such notice does not automatically allow the landlord to evict the tenant'; 'A landlord may raise the rent of a month-to-month tenant with the consent of the tenant' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

22. Según la Fiscalía General de Nueva York, en las viviendas sin regulación de renta el dueño no está obligado a renovar el contrato; si el contrato tiene una cláusula de renovación automática, el dueño debe avisarte de ella entre 15 y 30 días antes de la fecha en que tú debes avisar si no quieres renovar; y si el dueño no piensa renovar o quiere renovar con un aumento de más de 5%, debe avisarte por escrito con 90 días si llevas dos años o más o tienes un contrato de dos años, con 60 días si llevas más de un año y menos de dos, y con 30 días si llevas menos de un año o tu contrato es de menos de un año.

    Fuentes 13 · Residential Tenants Rights Guide, sección 'Non-Rent Regulated Lease Renewals': 'For non-rent regulated apartments, the landlord does not have to renew the lease'; 'A lease may contain an automatic renewal clause'; 'between 15 and 30 days before the tenant is required to notify the landlord of an intention not to renew the lease'; 'with a rent increase of more than 5%, or does not intend to renew the lease, they must provide advanced written notice'; 'your landlord must provide you with 90 days advanced written notice'; 'your landlord must provide you with 60 days advanced notice'; 'your landlord must provide you with 30 days advanced notice' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

23. Según la Fiscalía General de Nueva York, un pago de renta solo se considera tarde si llega más de cinco días después de la fecha de pago, y lo más que el dueño puede cobrar por atraso es $50 o el 5% de la renta mensual, lo que sea menor.

    Fuentes 13 · Residential Tenants Rights Guide, sección 'Late Fees': 'A rent payment can only be considered late if it is received more than five days after it is due'; 'The most your landlord can charge as a late fee is $50 or 5% of your monthly rent, whichever is less' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

24. Según la Fiscalía General de Nueva York, el dueño debe darte un recibo por escrito cuando pagas la renta en efectivo, con giro postal, con cheque de caja o de cualquier forma que no sea tu cheque personal; si pagas con cheque personal puedes pedir el recibo por escrito, y después de pedirlo una vez, el dueño debe darlo cada mes; el recibo dice la fecha, el monto, el periodo que cubre y el número del apartamento.

    Fuentes 13 · Residential Tenants Rights Guide, sección 'Receipts': 'Landlords must provide tenants with a written receipt when rent is paid by cash, money order, cashier’s check, or in any form other than the personal check of a tenant'; 'Tenants paying rent by personal check may request in writing a rent receipt from the landlord'; 'The receipt must state the payment date, the amount, the period for which the rent was paid, and the apartment number'; 'After the tenant requests a receipt one time, the landlord must provide a receipt every month' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

25. Según la Fiscalía General de Nueva York, en ese estado un contrato no puede liberar al dueño de responsabilidad por lesiones o daños causados por su negligencia, hacer que renuncies al juicio con jurado en demandas por lesiones o daños a la propiedad, obligarte a dar tus muebles como garantía de la renta, hacer que renuncies a la garantía de habitabilidad ni impedirte vivir con tu familia inmediata o con un ocupante adicional y sus hijos dependientes; y si el contrato dice que el dueño puede cobrar honorarios de abogado, tú también tienes ese derecho automáticamente.

    Fuentes 13 · Residential Tenants Rights Guide, sección 'Lease Provisions': 'Exempting landlords from liability for injuries to persons or property caused by the landlord’s negligence'; 'Waiving the tenant’s right to a jury trial'; 'Requiring tenants to pledge their household furniture as security for rent'; 'Waiving the Warranty of Habitability'; 'Restricting a tenant from living with their immediate family members and/or one additional occupant'; 'a tenant automatically has a reciprocal right to recover those fees as well' · Comprobado el 17 de octubre de 2026