Qué verificamos en «Rentar en Puerto Rico: el contrato, tus derechos y el desahucio»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Por el Código Civil de Puerto Rico, en el contrato de arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso y disfrute de un bien a cambio de un precio cierto; el arrendamiento de un inmueble se considera hecho por un año, salvo que se haya acordado otro término; el contrato no requiere ninguna formalidad especial para ser válido, salvo que se quiera inscribir en el Registro de la Propiedad para que valga frente a terceros; y el arrendamiento de un inmueble por más de seis años debe constar por escrito.

   Fuentes 1 · Código Civil de Puerto Rico de 2020 (Ley 55-2020, rev. 21 de agosto de 2026), Arts. 1331, 1333, 1342 y 1343: 'el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso y disfrute de un bien a cambio de un precio cierto'; 'El arrendamiento de inmuebles se considera celebrado por el término de un año, salvo cuando se haya convenido un término distinto'; 'El contrato de arrendamiento no requiere, para su validez, formalidad especial alguna, salvo cuando el objeto es un bien inmueble y se pretende inscribir en el Registro de la Propiedad'; 'Cuando el arrendamiento de un bien inmueble es convenido por un término mayor de seis (6) años, deberá constar por escrito' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Por el Código Civil, cuando llega el plazo acordado, el arrendamiento continúa en los mismos términos hasta que cualquiera de las partes notifique a la otra que quiere terminar el contrato; y en ese caso cesan las garantías que un tercero dio para asegurar el contrato.

   Fuentes 1 · Código Civil, Art. 1335, 'Continuación del arrendamiento concluido o tácita reconducción': 'Llegado el plazo convenido en el arrendamiento, este continúa en los mismos términos contratados hasta que cualquiera de las partes notifique a la otra su voluntad de resolver el contrato'; 'cesan respecto de ella las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del contrato principal' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Por el Código Civil, la muerte del arrendador o la venta del bien arrendado no afecta la duración del arrendamiento acordado, salvo pacto distinto; y si el inmueble es una vivienda, los familiares del arrendatario que vivieron con él durante los seis meses antes de su muerte, o la persona que vivió con él ese mismo tiempo, pueden sustituirlo.

   Fuentes 1 · Código Civil, Art. 1334: 'El fallecimiento del arrendador o la enajenación del bien arrendado no afecta la duración del arrendamiento convenido, salvo pacto distinto'; 'los familiares del arrendatario que hayan residido con él durante los seis (6) meses anteriores a su fallecimiento, o la persona que haya residido con él por el mismo tiempo, pueden sustituirlo' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Por el Código Civil, si el contrato no lo prohíbe expresamente, el arrendatario puede subarrendar todo o parte de la vivienda, y sigue respondiendo al arrendador; el arrendador solo puede negarse si el subarrendatario no tiene las mismas calificaciones económicas o si el uso le causa perjuicio económico; y uno solo de los dueños en común no puede arrendar el bien sin el consentimiento de los demás, aunque el contrato puede ratificarse después.

   Fuentes 1 · Código Civil, Arts. 1336 y 1338: 'Cuando en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohíba expresamente, podrá el arrendatario subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad'; 'El arrendador solo se puede negarse cuando el cesionario o el subarrendatario no tienen las mismas calificaciones económicas que el arrendatario o cuando la actividad o el uso que efectuarán le causen perjuicio económico'; 'Uno solo de los comuneros no puede arrendar el bien sin el consentimiento de los demás, aunque el contrato puede ratificarse expresa o tácitamente' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Por el Código Civil, el alquiler lo acuerdan las partes, y el pago puede pactarse por períodos vencidos o adelantados; si el contrato no lo dice, se entiende que se paga por períodos vencidos.

   Fuentes 1 · Código Civil, Arts. 1340 y 1341: 'El alquiler o precio del arrendamiento lo convienen las partes'; 'El pago del alquiler puede convenirse por períodos vencidos o adelantados. En defecto de estipulación, se entiende que ha sido pactado por períodos vencidos' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Por el Código Civil, el arrendador está obligado a entregar el bien en estado adecuado para su uso, a hacer o pagar las mejoras necesarias para el uso, a hacer las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que el arrendatario le avise de la avería, a no hacer mejoras que reduzcan el uso acordado y a recibir el bien cuando termine el arrendamiento.

   Fuentes 1 · Código Civil, Art. 1345: 'entregar el bien al arrendatario en un estado adecuado para su uso'; 'realizar o pagar las mejoras necesarias para el uso'; 'llevar a cabo las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable, luego de que el arrendatario le haya avisado sobre la existencia de la avería'; 'abstenerse de realizar mejoras que disminuyan el uso convenido'; 'recibir el bien, una vez concluido el arrendamiento' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Por el Código Civil, el arrendatario está obligado a usar el bien sin cambiar el uso acordado; conservarlo y darle mantenimiento; hacer, a costa del arrendador, las reparaciones necesarias cuando sean urgentes y se le hayan avisado al arrendador; pagar puntualmente el alquiler y los suministros, cargas y contribuciones propias de su uso; avisar al arrendador de cualquier avería o perturbación; permitir que el arrendador inspeccione la vivienda por causas justificadas y con aviso previo de siete días; y devolverla al terminar en el estado en que la recibió, salvo el deterioro por el paso del tiempo y el uso ordinario.

   Fuentes 1 · Código Civil, Art. 1346: 'no variar el uso convenido'; 'conservar el bien y darle mantenimiento'; 'realizar, a costa del arrendador, reparaciones necesarias, cuando estas sean urgentes y le hayan sido avisadas al arrendador'; 'pagar puntualmente el alquiler, conforme a los términos convenidos'; 'pagar puntualmente los suministros, las cargas y las contribuciones propias de la actividad para la cual usa el bien arrendado'; 'avisar al arrendador de cualquier usurpación, perturbación'; 'permitir que el arrendador, por causas justificadas y mediante aviso previo de siete (7) días, inspeccione el bien arrendado'; 'desalojar o restituir el bien arrendado, una vez termina el arrendamiento, en el estado que lo recibió, salvo los deterioros provenientes del transcurso del tiempo y el uso ordinario' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Por el Código Civil, el arrendatario no puede exigir que le devuelvan lo que pagó en mejoras útiles o de lujo, pero puede llevárselas si quitarlas no daña el bien.

   Fuentes 1 · Código Civil, Art. 1347: 'El arrendatario no puede exigir que se le devuelva lo que ha pagado en mejoras útiles ni de lujo que haya realizado en el bien arrendado, pero puede retirarlas si la separación no causa daño al bien' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Por el Código Civil, el arrendador puede resolver el contrato cuando el arrendatario abandona o deja de usar el bien o cambia el uso acordado, no lo conserva, o deja de pagar el alquiler durante dos períodos seguidos; el arrendatario puede resolverlo cuando el arrendador no conserva la vivienda apta para el uso acordado, incumple las garantías por evicción o vicios ocultos, o lo priva de parte del uso por sus mejoras, y en ese último caso puede pedir en cambio una rebaja proporcional; y las partes pueden acordar terminar antes.

   Fuentes 1 · Código Civil, Arts. 1348, 1349 y 1350: 'abandona o deja de usar el bien arrendado, o varía el uso convenido'; 'incumple la obligación de conservar'; 'deja de pagar el alquiler convenido durante dos (2) períodos consecutivos'; 'incumple la obligación de conservar la cosa para que esta sea apta para el uso convenido'; 'incumple las garantías relacionadas con la evicción o los vicios redhibitorios'; 'El arrendatario puede, alternativamente, pedir una rebaja proporcional durante el tiempo de la privación'; 'Las partes pueden convenir la resolución anticipada del arrendamiento' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Según el Poder Judicial, el desahucio es el proceso judicial en que el dueño de una propiedad o quien tiene derecho a ella pide al tribunal una orden para desalojar a quien la ocupa; puede pedirse, por ejemplo, por falta de pago de la renta, por incumplir una cláusula esencial del contrato, como la cantidad de personas, los animales, el uso distinto o los ruidos, o por incumplir un contrato federal como los de subsidio de HUD; y es ilegal que el dueño saque al inquilino por la fuerza: tiene que presentar una demanda y obtener una sentencia a su favor.

    Fuentes 3 · Poder Judicial, 'Guía informativa comunitaria: proceso judicial de desahucio' (junio de 2025): 'El desahucio es un proceso judicial mediante el cual la persona dueña de una propiedad o con derecho a disfrutarla'; 'hay falta de pago de la renta, según acordado entre las partes'; 'por incumplir alguna cláusula esencial del contrato'; 'en cuanto a la cantidad de personas que ocuparán la propiedad'; 'por tener animales'; 'incumplimiento de un contrato federal, como son los contratos de subsidios de HUD'; 'No. Es ilegal que la persona dueña de la propiedad saque a la persona inquilina por la fuerza'; 'tiene que presentar una demanda de desahucio ante el Tribunal y obtener una sentencia a su favor' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

11. Según el Poder Judicial, la demanda de desahucio se presenta en la Secretaría del tribunal, con el formulario Demanda de Desahucio (OAT 931) y el Emplazamiento y Citación por Desahucio (OAT 972); si la cantidad reclamada no pasa de $5,000 va a la Sala Municipal, y si pasa, a la Sala Superior; lleva $60 en sellos de rentas internas si es solo por falta de pago, y $90 si es en precario o si se reclaman más de $5,000; y el tribunal puede eximir de pagar aranceles a personas indigentes que lo pidan, con los formularios OAT 1480 y OAT 1481.

    Fuentes 3 · Poder Judicial, 'Guía informativa comunitaria: proceso judicial de desahucio': 'puede utilizar el formulario Demanda de Desahucio (OAT 931)'; 'completar el formulario Emplazamiento y Citación por Desahucio (OAT 972)'; 'presentar $60.00 en sellos de rentas internas, si únicamente va a solicitar el desahucio de la parte demandada'; 'por falta de pago'; 'excede los $5,000 anuales, el sello de rentas internas debe ser de $90.00'; 'Si la cantidad adeudada o reclamada en la demanda no excede de $5,000.00, se radica en la Sala Municipal; si excede dicha cantidad, se presenta en la Sala Superior'; 'La ley concede a los tribunales la discreción para eximir del pago de aranceles a aquellas personas indigentes'; 'Solicitud para que se exima de pago de arancel por razón de pobreza (OAT 1480)'; '(OAT 1481)' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

12. Según el Poder Judicial, cuando se presenta la demanda, la Secretaría señala una vista dentro de los 10 días laborables siguientes; el demandante tiene que notificar al demandado la demanda y el emplazamiento-citación no menos de 5 días antes de la vista; el demandado puede contestar antes, con el formulario Contestación a Demanda de Desahucio (OAT 1801), o en la vista; las partes pueden ir por derecho propio o con abogado y presentar su evidencia; y si el demandado no va, el tribunal le anota la rebeldía y el caso sigue sin él.

    Fuentes 3 · Poder Judicial, 'Guía informativa comunitaria: proceso judicial de desahucio', 'Señalamiento de vista' y 'Vista/Juicio': 'la Secretaría del Tribunal señalará una vista dentro de los siguientes 10 días laborables'; 'no menos de 5 días antes de la fecha señalada para la vista, copia de la demanda y del emplazamiento-citación'; 'Contestación a Demanda de Desahucio (OAT 1801), o esperar a la vista y contestar durante la misma'; 'las partes pueden comparecer al Tribunal por derecho propio (Pro Se) o con representación legal'; 'el Tribunal le anotará la rebeldía, lo que significa que el caso continúa su trámite sin su presencia' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

13. Según el Poder Judicial, la parte que no esté de acuerdo con la sentencia tiene 5 días desde que se notifica para ir al Tribunal de Apelaciones, y quien apela una sentencia de desahucio debe pagar una fianza; si nadie apela en esos 5 días, la sentencia es final y el demandante puede pedir la orden de lanzamiento, que no ocurre automáticamente: se pide con el formulario Moción en Solicitud de Orden de Desahucio (OAT 1742); el alguacil coordina la fecha y saca a los ocupantes con el demandante presente; y si el tribunal determinó que la familia es insolvente, el alguacil coordina la presencia del Departamento de la Familia y del Departamento de la Vivienda.

    Fuentes 3 · Poder Judicial, 'Guía informativa comunitaria: proceso judicial de desahucio', 'Sentencia' y 'Lanzamiento': 'tiene 5 días para acudir al Tribunal de Apelaciones'; 'Si pasan los 5 días sin que alguna de las partes presente una apelación, se entiende que la sentencia es final'; 'si una parte decide apelar la sentencia de desahucio deberá pagar una fianza'; '¿el lanzamiento ocurrirá automáticamente cuando la sentencia sea final y firme? No.'; 'Moción en Solicitud de Orden de Desahucio (OAT 1742)'; 'El alguacil o la alguacila coordinará con la parte demandante la fecha y la hora'; 'La parte demandante tendrá que estar presente'; 'el alguacil o la alguacila habrá coordinado la presencia del personal del Departamento de la Familia y del Departamento de la Vivienda' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

14. Según el Poder Judicial, algunas defensas que puede presentar el demandado son un conflicto de título, haber hecho los pagos y tener prueba, no haber hecho nada contrario al contrato, no haber recibido notificación del proceso, o reclamar una comunidad de bienes por aportaciones a un inmueble compartido.

    Fuentes 3 · Poder Judicial, 'Guía informativa comunitaria: proceso judicial de desahucio', 'Algunas de las defensas que puede presentar la parte demandada': 'conflicto de título'; 'hizo los pagos necesarios y tiene prueba de los mismos'; 'no hizo acción alguna que fuera contraria al contrato'; 'no recibió notificación del proceso'; 'reclama la existencia de una comunidad de bienes y que se realizaron aportaciones en beneficio a un bien inmueble compartido' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

15. Según el Poder Judicial, las viviendas subsidiadas bajo los programas que administra el Departamento de la Vivienda, incluidas las de HUD y Sección 8, tienen reglamentos que regulan el desahucio, y algunos exigen un procedimiento administrativo antes de presentar la demanda.

    Fuentes 3 · Poder Judicial, 'Guía informativa comunitaria: proceso judicial de desahucio': 'Vivienda HUD o Vivienda de Sección 8, ¿se tiene que seguir el mismo procedimiento?'; 'tienen reglamentos que regulan el proceso de desahucio que tiene que cumplirse'; 'Algunos de estos reglamentos exigen que se realice un procedimiento administrativo antes de que se someta la demanda de desahucio' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

16. Por la Ley 95-2026, que enmendó la Ley de Procedimientos Legales Especiales del Código de Enjuiciamiento Civil, el desahucio procede contra los inquilinos y demás arrendatarios y contra cualquier persona que posea o disfrute en precario, sin pagar canon; cuando la demanda se basa en la falta de pago, al demandado no se le admite otra prueba que el recibo o cualquier documento en que conste el pago, aunque el tribunal puede recibir prueba de aportaciones por una comunidad de bienes; y si el demandado reclama una comunidad de bienes porque hizo aportaciones al inmueble compartido, puede presentar prueba y exigir que el caso se vea por la vía ordinaria; la ley rige desde su aprobación.

    Fuentes 2 · Ley 95-2026 (P. del S. 50), Secciones 1–3, Arts. 621 y 627: 'Procedera el desahucio contra los inquUinos/ y demas arrendatarios'; 'y cualquier otra persona que tenga la posesion material o disfrute precariamente/ sin pagar canon o merced alguna'; 'podra presentar prueba a esos efectos y exigir que el desahucio se dilucide mediante la via ordinaria'; 'no se admitira al demandado otra prueba que la del recibo o cualquier otro documento en que conste haberse verificado el pago'; 'El tribunal podra recibir prueba que tenga el proposito de demostrar aportaciones par medio de una comunidad de bienes'; 'Esta Ley comenzara a regir inmediatam.ente despues de su aprobacion' (texto según la copia certificada por el Departamento de Estado) · Comprobado el 31 de octubre de 2026

17. Según el Poder Judicial, el tribunal no da asesoramiento legal; quien lo necesite puede usar el Directorio de Abogados y Abogadas o comunicarse, si cualifica, con entidades de servicios legales gratuitos, entre ellas Servicios Legales de Puerto Rico, al (787) 728-5070 o 1-800-981-5342, Ayuda Legal Puerto Rico, Pro-Bono, Inc. del Colegio de Abogados y Abogadas, las clínicas de asistencia legal de las escuelas de derecho, la Defensoría de las Personas con Impedimentos y la Oficina del Procurador de las Personas de Edad Avanzada, para mayores de 60 años.

    Fuentes 4 · Poder Judicial, 'Representación legal durante un proceso judicial de desahucio': 'puede utilizar el Directorio de Abogados y Abogadas, disponible en www.poderjudicial.pr'; 'puede comunicarse con aquellas entidades que ofrecen servicios legales gratuitos, si cualifica'; 'Servicios Legales de Puerto Rico, Inc.'; '(787) 728-5070; 1(800) 981-5342'; 'Ayuda Legal Puerto Rico, Inc.'; 'Pro-Bono, Inc. (servicios voluntarios del Colegio de Abogados y Abogadas de Puerto Rico)'; 'Clínica de Asistencia Legal'; 'Defensoría de las Personas con Impedimentos'; 'Oficina del Procurador de las Personas de Edad Avanzada (asesoría legal a personas mayores de 60 años)'; y Guía comunitaria: 'El Poder Judicial de Puerto Rico no ofrece asesoramiento legal' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

18. Según el Poder Judicial, los Centros Pro Se dan información general sobre los tribunales y algunos procedimientos a quienes se representan por derecho propio, y proveen formularios para asuntos civiles como el desahucio; se puede visitar, llamar o escribir al centro de tu región judicial; y la Línea de Información del Poder Judicial es el (787) 641-6263.

    Fuentes 5 · Poder Judicial, 'Representación por derecho propio: información de contacto de los Centros Pro Se': 'Los Centros Pro Se ofrecen información general sobre el Sistema de Tribunales y algunos procedimientos judiciales a las personas que interesan representarse por derecho propio'; 'se proveen formularios para la gestión de causas y reclamaciones de naturaleza civil'; 'desacato y desahucio'; 'puede visitar, llamar o comunicarse por correo electrónico al Centro Pro Se de la región judicial'; 'Línea de Información del Poder Judicial al (787) 641-6263' · Comprobado el 31 de octubre de 2026