Qué verificamos en «La exoneración de tu residencia y otras exenciones del CRIM»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Por el Código Municipal, los dueños de propiedades residenciales quedan exonerados de la contribución básica, de la especial y de las municipales en una cantidad igual a la contribución sobre los primeros $15,000 de valoración, medida a costos de reemplazo de 1957, la última tasación científica; y si la propiedad es residencial solo en parte, la exoneración se reconoce solo para la parte dedicada a vivienda, hasta esa misma cantidad.

   Fuentes 1 · Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020, rev. 15 de octubre de 2026), Art. 7.035(a): 'quedan exonerados del pago de la contribución especial y de la contribución básica'; 'y de las contribuciones sobre propiedad impuestas por los municipios'; 'hasta quince mil (15,000) dólares de la valoración de la propiedad a términos de costos de reemplazo para el año 1957, última tasación científica realizada'; 'En el caso de propiedades dedicadas parcialmente para fines residenciales la exoneración'; 'será reconocida únicamente en lo que respecta a la parte de la propiedad dedicada para tales fines' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Por el Código Municipal, en una propiedad residencial ambos cónyuges son dueños y beneficiarios de la exoneración, y si uno muere el sobreviviente la mantiene sin pedirla de nuevo, si es el titular original y sigue cumpliendo los requisitos, en especial el uso como residencia; la exoneración de un veterano se calcula después de restar del valor la exención de veterano; y en una cooperativa de vivienda se calcula sobre la parte del valor que corresponde a cada unidad.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(b): 'se entenderá como dueños y beneficiarios de esta exoneración y contribuyentes, ambos cónyuges'; 'el sobreviviente mantendrá en forma continua la exoneración sin necesidad de tener que hacer una nueva solicitud de exoneración, siempre y cuando éste sea el titular original'; 'muy particularmente lo relativo a la utilización para propósitos residenciales'; 'será computada, en el caso de veteranos, después de deducir del valor de tasación de la propiedad la exención concedida a los veteranos'; 'En los casos de cooperativas de viviendas la exoneración del pago de las contribuciones se computará sobre el valor de tasación para fines contributivos atribuible proporcionalmente a cada unidad de vivienda' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Por el Código Municipal, la exoneración se limita a una sola vivienda cuando un mismo dueño tiene más de una propiedad; una propiedad de varias personas en común, como una sucesión o una comunidad de bienes que no se pueda dividir, cuenta como una sola vivienda; el derecho no se divide; y se le da a cualquier dueño que resida en la propiedad y no tenga exoneración en otra.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(c): 'se limitan a una sola vivienda en todos los casos en que un mismo dueño tenga más de una propiedad'; 'toda propiedad perteneciente en común proindiviso a varias personas ya sea sucesión, comunidad de bienes'; 'será considerada como una sola vivienda'; 'El derecho a la exoneración no es susceptible a ser dividido'; 'se le otorgará exoneración a cualquier dueño que resida la propiedad y no goce de exoneración en alguna otra propiedad' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Por el Código Municipal, es residencial la estructura que el 1 de enero de ese año usa como vivienda su dueño o su familia, o la estructura nueva construida para la venta si al expedirse el recibo la usa o la tiene disponible el comprador como su vivienda, siempre que el dueño no reciba renta; incluye el solar en zona urbana, o hasta una cuerda en zona rural o suburbana; la familia incluye a los cónyuges y a sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad; se prohíbe negar o revocar la exoneración solo porque el dueño o su familia se trasladen o pernocten fuera por un tiempo para cuidar a un familiar de 60 años o más con una enfermedad crítica, o con una discapacidad, que requiera asistencia; y lo mismo aplica al dueño con una enfermedad crítica o discapacidad que tenga que mudarse a casa de un familiar o a un centro de cuidado, si no recibe renta por su casa.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(d): 'que el día primero (1ro) de enero del correspondiente año esté siendo utilizada como vivienda por su dueño o su familia'; 'o cualquier nueva estructura, construida para la venta'; 'siempre que el dueño no recibiera renta por su ocupación'; 'hasta una cabida máxima de una (1) cuerda'; 'el término “familia” incluye los cónyuges y parientes de estos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo grado de afinidad'; 'Se prohíbe la denegatoria o revocación de la exoneración contributiva'; 'con el propósito de cuidar o asistir a un familiar de sesenta (60) años o más que se encuentre afectado por una enfermedad crítica y requiera asistencia y cuidado; o por una condición de discapacidad'; 'que sufre una enfermedad crítica o una condición de discapacidad que le obligue a trasladarse a la residencia de un familiar o a un centro de cuidado, siempre que tal dueño no reciba ingresos de renta' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Por el Código Municipal, para disfrutar de la exoneración hay que probar los requisitos con una certificación presentada en el CRIM, o con el acreedor hipotecario si lo hay, en la forma y fecha que disponga el CRIM; quien la presentó debe notificar cualquier cambio en sus requisitos y cualquier traspaso de la propiedad antes del 1 de enero siguiente al cambio; si la casa tiene hipoteca, se le notifica al acreedor, que a su vez notifica al CRIM; y cuando alguien compra una estructura nueva construida después del 1 de enero y presenta la certificación, el acreedor retiene la contribución que corresponde al valor sobre $15,000 y notifica al CRIM dentro de 30 días desde la compra.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(e) y (f): 'será necesario probar mediante certificación presentada en el CRIM o con el acreedor hipotecario en caso que lo hubiere, en la forma y fecha que el CRIM disponga'; 'vendrá obligado a notificar'; 'cualesquiera cambios en sus cualificaciones'; 'y de cualesquiera traspaso y modificaciones del dominio sobre la propiedad'; 'el contribuyente notificará los cambios en las cualificaciones al acreedor hipotecario, quien a su vez los notificará al CRIM'; 'deberán notificarse con anterioridad al primero (1ero) de enero siguiente'; 'el acreedor hipotecario retendrá la contribución que corresponda al exceso en valoración sobre quince mil (15,000) dólares'; 'dentro del período de treinta (30) días a partir de la fecha de adquisición de la propiedad' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Por el Código Municipal, es condición para la exoneración que al 1 de enero anterior al año fiscal no debas contribución sobre esa propiedad, o que formules y te aprueben un plan de pagos dentro de los 30 días siguientes a presentar la certificación; si no formulas el plan, no se reconoce la exoneración para esos años; y si dejas de pagar el plan, se vence toda la deuda y el CRIM puede cobrarla por la vía de apremio y anotar un embargo.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(g): 'que el contribuyente al primero (1°) de enero con anterioridad al año fiscal para el cual se solicita la exoneración contributiva no adeude cantidad alguna'; 'o que en su lugar el contribuyente formule y obtenga la aprobación de un plan de pagos'; 'Este plan de pagos debe formularse dentro de los treinta (30) días siguientes a la radicación de la certificación de exoneración'; 'el derecho a la exoneración contributiva autorizada por este Artículo no será reconocido para aquellos años económicos'; 'se considerará vencida la deuda total y el CRIM procederá al cobro de la misma por la vía de apremio'; 'El CRIM queda facultado para anotar un embargo' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Por el Código Municipal, quien para obtener la exoneración presenta información fraudulenta, o a propósito no notifica los cambios en sus requisitos o un traspaso de la propiedad, comete un delito menos grave, con multa de $500, reclusión de seis meses o ambas, y además paga las contribuciones que resulten de revocar la exoneración.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(g)(2), 'Penalidades': 'presentare cualquier declaración, constancia o información fraudulenta, o intencionalmente dejare de notificar cualesquiera cambios en sus cualificaciones'; 'o dejare de notificar cualesquiera traspasos o modificaciones del dominio'; 'incurrirá en delito menos grave y convicta que fuere será sancionada con multa de quinientos (500) dólares o con pena de reclusión por seis (6) meses, o ambas penas'; 'pagará las contribuciones adeudadas como resultado de la revocación de la exoneración' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Por la Carta de Derechos del Veterano Puertorriqueño (Ley 203-2007), está exenta permanentemente de contribución sobre la propiedad hasta $5,000 de su valor de tasación la vivienda que un veterano o su cónyuge supérstite construya o adquiera de buena fe como residencia principal; si el edificio tiene más de una vivienda, se calcula la parte proporcional de la que ocupa el veterano; la petición se hace como determine el CRIM y, una vez aprobada, su efecto es retroactivo hasta un máximo de tres años; la vivienda incluye el solar; y esta exención es adicional a cualquier otra que conceda el Gobierno de Puerto Rico.

   Fuentes 2 · Ley 203-2007, Carta de Derechos del Veterano Puertorriqueño del Siglo XXI (rev. 3 de agosto de 2026), Art. 4, 'Segundo: Contribución sobre la propiedad', (a)(1)–(5): 'Estará exenta de la imposición y pago de contribuciones sobre la propiedad, permanentemente y hasta cinco mil (5,000) dólares'; 'de su valor de tasación para fines contributivos, la vivienda que un veterano y/o cónyuges supérstites edificare o adquiriere de buena fe para residencia principal'; 'será la parte proporcional que a la vivienda ocupada por el veterano le corresponda'; 'Las peticiones para la exención que así se le conceden se harán en la forma en que determine el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales, y una vez aprobadas su efecto será retroactivo, hasta un máximo de tres (3) años'; 'así como el solar en donde dicha edificación enclava'; 'la exención concedida por este inciso es en adición a cualquier otra exención' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Por la Ley 203-2007, se exime totalmente de contribución sobre la propiedad la casa que construya, adquiera o remodele un veterano incapacitado o impedido, con el solar hasta 1,000 metros cuadrados en zona urbana o una cuerda en zona rural, mientras sea su residencia o la de su familia inmediata; la exención cesa si la casa deja de usarse como su vivienda, pero se recobra si vuelve a establecer su hogar allí o en otra propiedad.

   Fuentes 2 · Ley 203-2007, Art. 4, 'Segundo', (b)(1)–(2): 'Se exime totalmente del pago de contribuciones sobre la propiedad toda casa construida, adquirida o remodelada'; 'por un veterano incapacitado o impedido y el solar donde enclava la misma hasta un máximo de mil (1000) metros cuadrados en zonas urbanas o de una cuerda en zonas rurales'; 'siempre que sea residencia del veterano incapacitado o impedido o de su familia inmediata'; 'cesará tan pronto la propiedad deje de ser utilizada como vivienda'; 'el derecho a la exención es recobrable' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Por la Ley 203-2007, el veterano que recibe compensación del Departamento de Asuntos del Veterano federal por una incapacidad de 50% o más tiene una exención de contribución sobre la propiedad sobre los primeros $50,000 del valor tasado de su residencia principal, si fue su residencia el 1 de enero; se reclama cada año al pagar la contribución, en la oficina regional del CRIM, con el licenciamiento de las Fuerzas Armadas, una certificación escrita del grado de incapacidad al 1 de enero anterior y una declaración jurada de que la usaba como residencia; si la incapacidad es permanente, basta con pedirla la primera vez; cesa si la casa deja de ser su vivienda o la incapacidad baja de 50%; y es adicional a la exención de $5,000 de todos los veteranos.

    Fuentes 2 · Ley 203-2007, Art. 4, 'Segundo', (c)(1)–(5): 'Todo veterano que reciba compensación por conducto de la Administración de Veteranos (Veterans Affairs Department) por incapacidad de un cincuenta por ciento (50%) o más tendrá derecho a una exención de contribución sobre la propiedad sobre los primeros cincuenta mil (50,000) dólares'; 'siempre que dicha casa haya sido la residencia de él o de él y su familia inmediata al 1ro de enero del año contributivo'; 'deberá ser reclamada por el interesado anualmente al momento del pago de la contribución'; 'Original o copia fotostática de su licenciamiento'; 'Certificación escrita de un funcionario del Departamento de Asuntos del Veterano, acreditando el grado de incapacidad'; 'Declaración jurada acreditando que la propiedad en cuestión estaba siendo usada como residencia'; 'De ser el grado de incapacidad permanente no será necesario que radique una solicitud de exención anual'; 'o su grado de incapacidad se reduzca a menos de cincuenta por ciento (50%)'; 'se concederá en adición a la exención corriente de cinco mil (5,000) dólares' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

11. Por la Ley 203-2007, si el veterano muere, sus privilegios y exenciones siguen a favor de su cónyuge supérstite y de sus hijos menores o incapacitados por el tiempo que el veterano los habría disfrutado; para el cónyuge terminan si vuelve a casarse, para los hijos menores al llegar a la mayoría de edad, y para los incapacitados cuando cesa la incapacidad.

    Fuentes 2 · Ley 203-2007, Art. 6: 'Los privilegios y exenciones, concedidos por esta ley, a favor de un veterano, en caso de muerte, subsistirán por todo el tiempo que dicho veterano, de haber vivido, los hubiese disfrutado, a favor del cónyuge supérstite, y a sus hijos menores de edad y a los hijos mayores de edad que estuvieren incapacitados'; 'Tales beneficios cesarán en cuanto al cónyuge supérstite, tan pronto contraiga nuevo matrimonio' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

12. Por el Código Municipal, está exento de contribución sobre la propiedad todo edificio en construcción, hasta que esté terminado, en condiciones de usarse o empiece a ocuparse, pero nunca por más de tres años desde que empezó la construcción; para tenerla hay que presentar al CRIM su solicitud de exención dentro de los 30 días siguientes al comienzo de la obra, y el CRIM rechaza las tardías salvo circunstancias extraordinarias; el CRIM puede pedir información adicional, que hay que dar en 30 días; y no reconoce la exención mientras debas contribuciones sobre tus bienes, salvo si están impugnadas, aplazadas o pendientes de cobro.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Arts. 7.093, 7.094, 7.096, 7.097 y 7.098: 'estará exento de la imposición y pago de toda contribución sobre la propiedad, todo edificio que estuviere en construcción'; 'estará en vigor hasta que el edificio exento esté terminado, o esté en condiciones de usarse'; 'o empiece a ser ocupado total o parcialmente; pero en ningún caso la exención estará en vigor por más de tres (3) años a contar desde la fecha del comienzo de la construcción del edificio'; 'la solicitud de exención deberá ser presentada dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha del comienzo de la obra'; 'serán rechazadas por el CRIM, a menos que se demuestre'; 'circunstancias extraordinarias'; 'Si el solicitante no suministrare, dentro del término de treinta (30) días'; 'hasta tanto el solicitante demuestre haber satisfecho al CRIM todas las contribuciones sobre la propiedad que adeude'; 'impugnada ante los tribunales, o esté aplazada, o esté pendiente de ponerse al cobro' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

13. Por el Código Municipal, la contribución sobre una propiedad tasada en no más de $10,000, a costos de reemplazo de 1957, que compre o construya como hogar una persona desplazada de su residencia en una zona decadente o de arrabal por un proyecto de renovación urbana, de vivienda, de mejora pública o cualquier acción del gobierno, se reduce en 75% durante 10 años y en 50% durante 5 años más, desde que se inscribe a su nombre o se acredita que es dueña; la condición de desplazado solo se prueba con un certificado del Departamento de la Vivienda presentado al CRIM; la reducción cesa si vende o deja de vivir allí; y esta reducción y el alivio contributivo de las propiedades usadas como vivienda son incompatibles, así que se reclama uno solo por año, aunque no afecta la exención de veteranos ni el descuento por pronto pago.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Arts. 7.120 y 7.121: 'cuya tasación para fines contributivos no exceda de diez mil (10,000) dólares, a términos de costo de reemplazo en el año 1957'; 'por cualquier persona desplazada de su residencia en una zona decadente o de arrabal'; 'de mejora pública o cualquier acción gubernamental'; 'se reducirá en el setenta y cinco por ciento (75%) de su cuantía, durante el término de diez (10) años y en el cincuenta por ciento (50%) de su cuantía durante un término de cinco (5) años adicionales'; 'únicamente mediante la presentación al CRIM de un certificado a tales efectos autorizado por el Departamento de la Vivienda'; 'cesará tan pronto el adquirente o constructor enajenare o dejare de residir en la propiedad'; 'no afectarán en forma alguna'; 'a la exención de la contribución sobre la propiedad concedida a veteranos'; 'y al descuento por pronto pago'; 'se declaran incompatibles'; 'podrán reclamar, en cualquier año económico, uno solo de dichos beneficios' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

14. Por el Código Municipal, quedan exentas de contribución las propiedades total o parcialmente afectadas por proyectos de vivienda, de eliminación de arrabales o de renovación urbana, es decir, las que están en áreas que la Junta de Planificación recomendó para esos proyectos; el dueño debe pedir la exención al CRIM dentro de los 60 días desde que la Junta le notifica, o de los 30 días desde la notificación de la contribución, lo que ocurra primero, y si la pide tarde se le da desde el año corriente o el siguiente; y un solar con casa afectada que el dueño usa como vivienda queda exento en todo su valor mientras dure la imposibilidad legal de construir, o en 50% si produce rentas.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Arts. 7.105, 7.106 y 7.108: 'quedan exentas del pago de toda contribución sobre la propiedad las propiedades total o parcialmente afectadas por proyectos de viviendas, de eliminación de arrabales y de renovación urbana'; 'las propiedades que radiquen dentro de las áreas que la Junta de Planificación haya recomendado favorablemente'; 'dentro de los sesenta (60) días siguientes a la fecha en que la Junta de Planificación le notifique'; 'o dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de la notificación de la imposición contributiva'; 'el CRIM le concederá tales beneficios prospectivamente'; 'la edificación esté siendo utilizada por su dueño como vivienda propia quedarán exentos de toda contribución'; 'mientras dure la imposibilidad legal de construir'; 'solo quedarán exentos de un cincuenta por ciento (50%)' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

15. Por el Código Municipal, está exenta de contribución la propiedad inmueble ubicada en zonas históricas declaradas por la Junta de Planificación o por el Instituto de Cultura Puertorriqueña, y la exención solo se da si se presenta la Certificación de Cumplimiento vigente de la agencia que corresponda.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.092(x): 'La propiedad inmueble ubicada en zonas históricas declaradas como tal por la Junta de Planificación de Puerto Rico o por el Instituto de Cultura Puertorriqueña'; 'Solo se expedirá la exención contributiva aquí dispuesta si se presenta la debida Certificación de Cumplimiento vigente por la agencia que corresponda' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

16. Por el Código Municipal, las tierras o propiedades que el Gobierno cede en usufructo a particulares están sujetas a la contribución sobre la propiedad, y si el usufructo es por más de cinco años o vitalicio, el usufructuario se considera dueño para todos los efectos de las leyes de exención.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.092(b): 'En aquellos casos en que el Gobierno Estatal haya cedido, o en adelante cediere, tierras o propiedades de su pertenencia en usufructo'; 'estarán sujetas a las leyes de contribuciones sobre la propiedad'; 'En el caso en que los referidos usufructos sean por un término mayor de cinco (5) años o vitalicios, los usufructuarios se considerarán como dueños de la propiedad para todos los efectos de las leyes y ordenanzas de exención de contribución' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

17. Por el Código Municipal, si crees que pagaste de más o que te cobraron la contribución indebidamente, puedes pedir por escrito al Director Ejecutivo del CRIM un crédito o un reintegro, con tus razones; no se concede después de cuatro años desde el pago, salvo que lo hayas pedido antes; y el reintegro no pasa de lo pagado en los cuatro años antes de la solicitud.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.067(a)(1) y (b)(1)–(2): 'Cuando algún contribuyente creyere que ha pagado en exceso de la cantidad debida o que le ha sido cobrada ilegal o indebidamente'; 'podrá solicitar al Director Ejecutivo del CRIM, por escrito y exponiendo los fundamentos'; 'No se concederá crédito o reintegro alguno'; 'después de transcurridos cuatro (4) años, desde la fecha del pago'; 'no deberá exceder de la parte de la contribución que hubiere sido pagada durante los cuatro (4) años inmediatamente precedentes a la fecha de la solicitud' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

18. Según el portal del CRIM, en línea se puede solicitar la exoneración contributiva o la exención de veterano, la exoneración retroactiva (Artículo 8C) y los beneficios para personas mayores de 65 años, como la condonación de intereses, recargos y penalidades según los requisitos; y su centro de llamadas atiende la exoneración prospectiva solamente.

    Fuentes 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Servicios en Línea' y 'Centro de Servicios al Contribuyente por teléfono': 'Exoneración contributiva o Exención de veterano'; 'Exoneración retroactiva (Artículo 8C)'; 'Beneficios regulares personas mayores de 65 años – condonación de intereses, recargos y penalidades según los requisitos establecidos'; 'Exoneración prospectiva (solamente)' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

19. Según las preguntas frecuentes del CRIM, la exoneración de la propiedad residencial llega hasta $15 mil de valoración tasada, en una sola vivienda por contribuyente, hasta una cuerda, y la casa debe ser tu vivienda principal; si tienes dos propiedades, escoges en cuál la quieres; quien compra una residencia construida para la venta y tasada después de la compra debe radicar su solicitud dentro de los 30 días siguientes; y una exención la otorga una ley o una ordenanza municipal, y hay que solicitarla: no es automática.

    Fuentes 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Exenciones y Exoneraciones': 'hasta el límite de $15 mil de valoración tasada para fines contributivos'; 'Esto aplica para una sola vivienda para un mismo contribuyente, hasta un máximo de una cuerda y ocupar la propiedad como vivienda principal'; 'debe seleccionar en cual (una) de ambas prefiere que se le conceda el beneficio de exoneración'; 'Debe radicar su solicitud de exoneración dentro de los 30 días inmediatamente siguientes a la fecha de adquisición'; 'Una exención es aquella que es otorgada por una Ley Estatal u Ordenanza Municipal. Debe ser solicitada, no es automática.' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

20. El CRIM publica como contacto el correo crimcallcenter@crimpr.net y el teléfono 787-625-CRIM.

    Fuentes 4 · CRIM, Contáctenos: 'Correo Electrónico: crimcallcenter@crimpr.net'; 'Llamanos: 787-625-CRIM' · Comprobado el 31 de octubre de 2026