What we verified in “Puerto Rico's residence exoneration and other CRIM exemptions”

Statements and where we checked them

The statements with rules, figures or dates, with the exact place in the source and the date we checked them.

1. Under the Municipal Code, owners of residential properties are exonerated from the basic, special and municipal property taxes in an amount equal to the tax on the first $15,000 of valuation, measured at 1957 replacement costs, the last scientific assessment; and if the property is only partly residential, the exoneration applies only to the part used as a home, up to that same amount.

   Sources 1 · Código Municipal de Puerto Rico (Act 107-2020, rev. October 15, 2026), Art. 7.035(a): 'quedan exonerados del pago de la contribución especial y de la contribución básica'; 'y de las contribuciones sobre propiedad impuestas por los municipios'; 'hasta quince mil (15,000) dólares de la valoración de la propiedad a términos de costos de reemplazo para el año 1957, última tasación científica realizada'; 'En el caso de propiedades dedicadas parcialmente para fines residenciales la exoneración'; 'será reconocida únicamente en lo que respecta a la parte de la propiedad dedicada para tales fines' · Checked October 31, 2026

2. Under the Municipal Code, both spouses are owners and beneficiaries of the exoneration on a residential property, and if one dies the survivor keeps it without reapplying, if the survivor is the original titleholder and still meets the requirements, especially using it as a residence; a veteran's exoneration is figured after subtracting the veteran's exemption from the value; and in a housing cooperative it is figured on the share of value that belongs to each unit.

   Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.035(b): 'se entenderá como dueños y beneficiarios de esta exoneración y contribuyentes, ambos cónyuges'; 'el sobreviviente mantendrá en forma continua la exoneración sin necesidad de tener que hacer una nueva solicitud de exoneración, siempre y cuando éste sea el titular original'; 'muy particularmente lo relativo a la utilización para propósitos residenciales'; 'será computada, en el caso de veteranos, después de deducir del valor de tasación de la propiedad la exención concedida a los veteranos'; 'En los casos de cooperativas de viviendas la exoneración del pago de las contribuciones se computará sobre el valor de tasación para fines contributivos atribuible proporcionalmente a cada unidad de vivienda' · Checked October 31, 2026

3. Under the Municipal Code, the exoneration is limited to one home when the same owner has more than one property; a property owned in common by several people, such as an estate (sucesión) or an indivisible community of property, counts as one home; the right is not divided; and it is granted to any owner who lives in the property and has no exoneration on another.

   Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.035(c): 'se limitan a una sola vivienda en todos los casos en que un mismo dueño tenga más de una propiedad'; 'toda propiedad perteneciente en común proindiviso a varias personas ya sea sucesión, comunidad de bienes'; 'será considerada como una sola vivienda'; 'El derecho a la exoneración no es susceptible a ser dividido'; 'se le otorgará exoneración a cualquier dueño que resida la propiedad y no goce de exoneración en alguna otra propiedad' · Checked October 31, 2026

4. Under the Municipal Code, a structure is residential if on January 1 of that year its owner or the owner's family uses it as a home, or if it is a new structure built for sale that the buyer uses or has available as a home when the bill is issued, as long as the owner receives no rent; it includes the lot in an urban zone, or up to one cuerda in a rural or suburban zone; family includes spouses and their relatives up to the fourth degree of blood or second degree of marriage; it is forbidden to deny or revoke the exoneration only because the owner or family moves or stays away for a time to care for a relative 60 or older with a critical illness, or with a disability, who needs care; and the same applies to an owner with a critical illness or disability who must move to a relative's home or a care center, if the owner receives no rent for the home.

   Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.035(d): 'que el día primero (1ro) de enero del correspondiente año esté siendo utilizada como vivienda por su dueño o su familia'; 'o cualquier nueva estructura, construida para la venta'; 'siempre que el dueño no recibiera renta por su ocupación'; 'hasta una cabida máxima de una (1) cuerda'; 'el término “familia” incluye los cónyuges y parientes de estos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo grado de afinidad'; 'Se prohíbe la denegatoria o revocación de la exoneración contributiva'; 'con el propósito de cuidar o asistir a un familiar de sesenta (60) años o más que se encuentre afectado por una enfermedad crítica y requiera asistencia y cuidado; o por una condición de discapacidad'; 'que sufre una enfermedad crítica o una condición de discapacidad que le obligue a trasladarse a la residencia de un familiar o a un centro de cuidado, siempre que tal dueño no reciba ingresos de renta' · Checked October 31, 2026

5. Under the Municipal Code, to receive the exoneration you prove the requirements with a certification filed with CRIM, or with the mortgage lender if there is one, in the form and on the date CRIM sets; whoever filed it must report any change in their requirements and any transfer of the property before the January 1 after the change; if the home has a mortgage, you report to the lender, who in turn reports to CRIM; and when someone buys a new structure built after January 1 and files the certification, the lender withholds the tax on the value above $15,000 and notifies CRIM within 30 days of the purchase.

   Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.035(e) and (f): 'será necesario probar mediante certificación presentada en el CRIM o con el acreedor hipotecario en caso que lo hubiere, en la forma y fecha que el CRIM disponga'; 'vendrá obligado a notificar'; 'cualesquiera cambios en sus cualificaciones'; 'y de cualesquiera traspaso y modificaciones del dominio sobre la propiedad'; 'el contribuyente notificará los cambios en las cualificaciones al acreedor hipotecario, quien a su vez los notificará al CRIM'; 'deberán notificarse con anterioridad al primero (1ero) de enero siguiente'; 'el acreedor hipotecario retendrá la contribución que corresponda al exceso en valoración sobre quince mil (15,000) dólares'; 'dentro del período de treinta (30) días a partir de la fecha de adquisición de la propiedad' · Checked October 31, 2026

6. Under the Municipal Code, it is a condition of the exoneration that on the January 1 before the fiscal year you owe no tax on that property, or that you propose and get approved a payment plan within 30 days of filing the certification; if you do not make the plan, the exoneration is not recognized for those years; and if you stop paying the plan, the whole debt comes due and CRIM can collect it by enforcement (apremio) and record a seizure.

   Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.035(g): 'que el contribuyente al primero (1°) de enero con anterioridad al año fiscal para el cual se solicita la exoneración contributiva no adeude cantidad alguna'; 'o que en su lugar el contribuyente formule y obtenga la aprobación de un plan de pagos'; 'Este plan de pagos debe formularse dentro de los treinta (30) días siguientes a la radicación de la certificación de exoneración'; 'el derecho a la exoneración contributiva autorizada por este Artículo no será reconocido para aquellos años económicos'; 'se considerará vencida la deuda total y el CRIM procederá al cobro de la misma por la vía de apremio'; 'El CRIM queda facultado para anotar un embargo' · Checked October 31, 2026

7. Under the Municipal Code, anyone who gives fraudulent information to get the exoneration, or knowingly fails to report changes in their requirements or a transfer of the property, commits a misdemeanor, with a $500 fine, six months in jail or both, and also pays the taxes that result from revoking the exoneration.

   Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.035(g)(2), 'Penalidades': 'presentare cualquier declaración, constancia o información fraudulenta, o intencionalmente dejare de notificar cualesquiera cambios en sus cualificaciones'; 'o dejare de notificar cualesquiera traspasos o modificaciones del dominio'; 'incurrirá en delito menos grave y convicta que fuere será sancionada con multa de quinientos (500) dólares o con pena de reclusión por seis (6) meses, o ambas penas'; 'pagará las contribuciones adeudadas como resultado de la revocación de la exoneración' · Checked October 31, 2026

8. Under the Puerto Rican Veteran's Bill of Rights (Act 203-2007), up to $5,000 of the assessed value of the home a veteran or surviving spouse builds or buys in good faith as a principal residence is permanently exempt from property tax; if the building has more than one home, the share for the unit the veteran occupies is used; the request is made as CRIM determines and, once approved, takes effect retroactively up to three years; the home includes the lot; and this exemption is in addition to any other the Government of Puerto Rico grants.

   Sources 2 · Ley 203-2007, Carta de Derechos del Veterano Puertorriqueño del Siglo XXI (rev. August 3, 2026), Art. 4, 'Segundo: Contribución sobre la propiedad', (a)(1)–(5): 'Estará exenta de la imposición y pago de contribuciones sobre la propiedad, permanentemente y hasta cinco mil (5,000) dólares'; 'de su valor de tasación para fines contributivos, la vivienda que un veterano y/o cónyuges supérstites edificare o adquiriere de buena fe para residencia principal'; 'será la parte proporcional que a la vivienda ocupada por el veterano le corresponda'; 'Las peticiones para la exención que así se le conceden se harán en la forma en que determine el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales, y una vez aprobadas su efecto será retroactivo, hasta un máximo de tres (3) años'; 'así como el solar en donde dicha edificación enclava'; 'la exención concedida por este inciso es en adición a cualquier otra exención' · Checked October 31, 2026

9. Under Act 203-2007, a house that an incapacitated or impaired veteran builds, buys or remodels is fully exempt from property tax, with its lot up to 1,000 square meters in an urban zone or one cuerda in a rural zone, as long as it is the residence of the veteran or the veteran's immediate family; the exemption ends if the house stops being used as their home, but can be recovered if the veteran sets up a home there again or in another property.

   Sources 2 · Ley 203-2007, Art. 4, 'Segundo', (b)(1)–(2): 'Se exime totalmente del pago de contribuciones sobre la propiedad toda casa construida, adquirida o remodelada'; 'por un veterano incapacitado o impedido y el solar donde enclava la misma hasta un máximo de mil (1000) metros cuadrados en zonas urbanas o de una cuerda en zonas rurales'; 'siempre que sea residencia del veterano incapacitado o impedido o de su familia inmediata'; 'cesará tan pronto la propiedad deje de ser utilizada como vivienda'; 'el derecho a la exención es recobrable' · Checked October 31, 2026

10. Under Act 203-2007, a veteran who receives compensation from the U.S. Department of Veterans Affairs for a disability of 50% or more has a property tax exemption on the first $50,000 of the assessed value of the principal residence, if it was the residence on January 1; it is claimed each year when paying the tax, at the CRIM regional office, with the Armed Forces discharge, a written certification of the disability rating as of the prior January 1 and a sworn statement that it was used as a residence; if the disability is permanent, requesting it the first time is enough; it ends if the house stops being the home or the rating drops below 50%; and it is in addition to the $5,000 exemption for all veterans.

    Sources 2 · Ley 203-2007, Art. 4, 'Segundo', (c)(1)–(5): 'Todo veterano que reciba compensación por conducto de la Administración de Veteranos (Veterans Affairs Department) por incapacidad de un cincuenta por ciento (50%) o más tendrá derecho a una exención de contribución sobre la propiedad sobre los primeros cincuenta mil (50,000) dólares'; 'siempre que dicha casa haya sido la residencia de él o de él y su familia inmediata al 1ro de enero del año contributivo'; 'deberá ser reclamada por el interesado anualmente al momento del pago de la contribución'; 'Original o copia fotostática de su licenciamiento'; 'Certificación escrita de un funcionario del Departamento de Asuntos del Veterano, acreditando el grado de incapacidad'; 'Declaración jurada acreditando que la propiedad en cuestión estaba siendo usada como residencia'; 'De ser el grado de incapacidad permanente no será necesario que radique una solicitud de exención anual'; 'o su grado de incapacidad se reduzca a menos de cincuenta por ciento (50%)'; 'se concederá en adición a la exención corriente de cinco mil (5,000) dólares' · Checked October 31, 2026

11. Under Act 203-2007, if the veteran dies, the veteran's privileges and exemptions continue for the surviving spouse and for minor or incapacitated children for as long as the veteran would have enjoyed them; for the spouse they end on remarriage, for minor children on reaching adulthood, and for incapacitated children when the incapacity ends.

    Sources 2 · Ley 203-2007, Art. 6: 'Los privilegios y exenciones, concedidos por esta ley, a favor de un veterano, en caso de muerte, subsistirán por todo el tiempo que dicho veterano, de haber vivido, los hubiese disfrutado, a favor del cónyuge supérstite, y a sus hijos menores de edad y a los hijos mayores de edad que estuvieren incapacitados'; 'Tales beneficios cesarán en cuanto al cónyuge supérstite, tan pronto contraiga nuevo matrimonio' · Checked October 31, 2026

12. Under the Municipal Code, every building under construction is exempt from property tax until it is finished, ready to use or starts to be occupied, but never for more than three years from the start of construction; to get it you must file an exemption request with CRIM within 30 days of the start of the work, and CRIM rejects late requests unless there were extraordinary circumstances; CRIM can ask for more information, which you must provide within 30 days; and it does not recognize the exemption while you owe property taxes, unless they are contested, deferred or pending collection.

    Sources 1 · Código Municipal, Arts. 7.093, 7.094, 7.096, 7.097 and 7.098: 'estará exento de la imposición y pago de toda contribución sobre la propiedad, todo edificio que estuviere en construcción'; 'estará en vigor hasta que el edificio exento esté terminado, o esté en condiciones de usarse'; 'o empiece a ser ocupado total o parcialmente; pero en ningún caso la exención estará en vigor por más de tres (3) años a contar desde la fecha del comienzo de la construcción del edificio'; 'la solicitud de exención deberá ser presentada dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha del comienzo de la obra'; 'serán rechazadas por el CRIM, a menos que se demuestre'; 'circunstancias extraordinarias'; 'Si el solicitante no suministrare, dentro del término de treinta (30) días'; 'hasta tanto el solicitante demuestre haber satisfecho al CRIM todas las contribuciones sobre la propiedad que adeude'; 'impugnada ante los tribunales, o esté aplazada, o esté pendiente de ponerse al cobro' · Checked October 31, 2026

13. Under the Municipal Code, the tax on a property assessed at no more than $10,000, at 1957 replacement costs, that is bought or built as a home by a person displaced from a home in a blighted area or slum by an urban renewal, housing or public improvement project or any government action is reduced by 75% for 10 years and by 50% for 5 more years, from when it is recorded in that person's name or ownership is shown; displaced status is proven only with a certificate from the Department of Housing filed with CRIM; the reduction ends if the owner sells or stops living there; and this reduction and the tax relief for homes used as residences are incompatible, so only one is claimed per year, although it does not affect the veterans' exemption or the prompt-payment discount.

    Sources 1 · Código Municipal, Arts. 7.120 and 7.121: 'cuya tasación para fines contributivos no exceda de diez mil (10,000) dólares, a términos de costo de reemplazo en el año 1957'; 'por cualquier persona desplazada de su residencia en una zona decadente o de arrabal'; 'de mejora pública o cualquier acción gubernamental'; 'se reducirá en el setenta y cinco por ciento (75%) de su cuantía, durante el término de diez (10) años y en el cincuenta por ciento (50%) de su cuantía durante un término de cinco (5) años adicionales'; 'únicamente mediante la presentación al CRIM de un certificado a tales efectos autorizado por el Departamento de la Vivienda'; 'cesará tan pronto el adquirente o constructor enajenare o dejare de residir en la propiedad'; 'no afectarán en forma alguna'; 'a la exención de la contribución sobre la propiedad concedida a veteranos'; 'y al descuento por pronto pago'; 'se declaran incompatibles'; 'podrán reclamar, en cualquier año económico, uno solo de dichos beneficios' · Checked October 31, 2026

14. Under the Municipal Code, properties wholly or partly affected by housing, slum clearance or urban renewal projects, meaning those in areas the Planning Board recommended for such projects, are exempt from property tax; the owner must request the exemption from CRIM within 60 days of the Planning Board's notice, or within 30 days of the tax notice, whichever comes first, and if requested late it applies from the current or following year; and a built lot whose home is affected and used by the owner as a residence is exempt on its full value while it is legally impossible to build, or 50% if it produces rent.

    Sources 1 · Código Municipal, Arts. 7.105, 7.106 and 7.108: 'quedan exentas del pago de toda contribución sobre la propiedad las propiedades total o parcialmente afectadas por proyectos de viviendas, de eliminación de arrabales y de renovación urbana'; 'las propiedades que radiquen dentro de las áreas que la Junta de Planificación haya recomendado favorablemente'; 'dentro de los sesenta (60) días siguientes a la fecha en que la Junta de Planificación le notifique'; 'o dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de la notificación de la imposición contributiva'; 'el CRIM le concederá tales beneficios prospectivamente'; 'la edificación esté siendo utilizada por su dueño como vivienda propia quedarán exentos de toda contribución'; 'mientras dure la imposibilidad legal de construir'; 'solo quedarán exentos de un cincuenta por ciento (50%)' · Checked October 31, 2026

15. Under the Municipal Code, real property located in historic zones declared by the Planning Board or the Institute of Puerto Rican Culture is exempt from property tax, and the exemption is granted only if the current Certification of Compliance from the corresponding agency is presented.

    Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.092(x): 'La propiedad inmueble ubicada en zonas históricas declaradas como tal por la Junta de Planificación de Puerto Rico o por el Instituto de Cultura Puertorriqueña'; 'Solo se expedirá la exención contributiva aquí dispuesta si se presenta la debida Certificación de Cumplimiento vigente por la agencia que corresponda' · Checked October 31, 2026

16. Under the Municipal Code, land or property the Government grants in usufruct to private parties is subject to property tax, and if the usufruct is for more than five years or for life, the usufructuary is treated as the owner for all purposes of the exemption laws.

    Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.092(b): 'En aquellos casos en que el Gobierno Estatal haya cedido, o en adelante cediere, tierras o propiedades de su pertenencia en usufructo'; 'estarán sujetas a las leyes de contribuciones sobre la propiedad'; 'En el caso en que los referidos usufructos sean por un término mayor de cinco (5) años o vitalicios, los usufructuarios se considerarán como dueños de la propiedad para todos los efectos de las leyes y ordenanzas de exención de contribución' · Checked October 31, 2026

17. Under the Municipal Code, if you believe you overpaid or were charged the tax improperly, you can ask CRIM's Executive Director in writing for a credit or refund, with your reasons; none is granted after four years from the payment unless you asked before then; and the refund cannot exceed what was paid in the four years before the request.

    Sources 1 · Código Municipal, Art. 7.067(a)(1) and (b)(1)–(2): 'Cuando algún contribuyente creyere que ha pagado en exceso de la cantidad debida o que le ha sido cobrada ilegal o indebidamente'; 'podrá solicitar al Director Ejecutivo del CRIM, por escrito y exponiendo los fundamentos'; 'No se concederá crédito o reintegro alguno'; 'después de transcurridos cuatro (4) años, desde la fecha del pago'; 'no deberá exceder de la parte de la contribución que hubiere sido pagada durante los cuatro (4) años inmediatamente precedentes a la fecha de la solicitud' · Checked October 31, 2026

18. According to CRIM's portal, you can request online the tax exoneration or the veteran's exemption, the retroactive exoneration (Article 8C) and benefits for people over 65, such as forgiveness of interest, surcharges and penalties under the requirements; and its call center handles prospective exoneration only.

    Sources 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Servicios en Línea' and 'Centro de Servicios al Contribuyente por teléfono': 'Exoneración contributiva o Exención de veterano'; 'Exoneración retroactiva (Artículo 8C)'; 'Beneficios regulares personas mayores de 65 años – condonación de intereses, recargos y penalidades según los requisitos establecidos'; 'Exoneración prospectiva (solamente)' · Checked October 31, 2026

19. According to CRIM's frequently asked questions, the residential exoneration reaches up to $15 thousand of assessed valuation, on one home per taxpayer, up to one cuerda, and the house must be your principal home; if you have two properties, you choose which gets it; whoever buys a residence built for sale and assessed after the purchase must file within 30 days; and an exemption is granted by a law or a municipal ordinance, and must be requested: it is not automatic.

    Sources 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Exenciones y Exoneraciones': 'hasta el límite de $15 mil de valoración tasada para fines contributivos'; 'Esto aplica para una sola vivienda para un mismo contribuyente, hasta un máximo de una cuerda y ocupar la propiedad como vivienda principal'; 'debe seleccionar en cual (una) de ambas prefiere que se le conceda el beneficio de exoneración'; 'Debe radicar su solicitud de exoneración dentro de los 30 días inmediatamente siguientes a la fecha de adquisición'; 'Una exención es aquella que es otorgada por una Ley Estatal u Ordenanza Municipal. Debe ser solicitada, no es automática.' · Checked October 31, 2026

20. CRIM lists as contacts the email crimcallcenter@crimpr.net and the phone 787-625-CRIM.

    Sources 4 · CRIM, Contáctenos: 'Correo Electrónico: crimcallcenter@crimpr.net'; 'Llamanos: 787-625-CRIM' · Checked October 31, 2026