Qué verificamos en «El CRIM y la contribución sobre la propiedad en Puerto Rico»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Por el Código Municipal, el CRIM es la entidad encargada de brindar servicios fiscales a los municipios, y su responsabilidad primaria es recaudar, recibir y distribuir los fondos públicos que les corresponden; el Código lo faculta para hacer el catastro de toda la propiedad inmueble de Puerto Rico y para clasificarla y tasarla.

   Fuentes 1 · Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020, rev. 15 de octubre de 2026), Art. 7.002 y Art. 7.036: 'El CRIM es la entidad encargada de brindar servicios fiscales a los municipios'; 'recaudar, recibir y distribuir los fondos públicos que corresponden a los municipios'; 'realice el catastro de toda la propiedad inmueble de Puerto Rico, clasifique y tase toda la propiedad inmueble' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. El CRIM explica en su portal que tiene la responsabilidad de notificar, tasar, recaudar, recibir y distribuir los fondos públicos de la contribución sobre la propiedad.

   Fuentes 4 · CRIM, Sobre Nosotros: 'tiene la responsabilidad de notificar, tasar, recaudar, recibir y distribuir los fondos públicos provenientes de la contribución sobre la propiedad' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. Por el Código Municipal, los municipios, mediante ordenanzas, pueden imponer cada año una contribución básica de hasta 6% anual sobre el valor tasado de la propiedad inmueble no exenta ni exonerada; además se impone una contribución especial de 1.03% anual sobre el valor tasado para las obligaciones generales del Estado, y los municipios pueden imponer una contribución adicional especial.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.025 y Art. 7.026: 'mediante ordenanzas aprobadas al efecto'; 'de hasta un seis por ciento (6%) anual sobre el valor tasado de toda propiedad inmueble'; 'una contribución especial de uno punto cero tres por ciento (1.03%) anual sobre el valor tasado de toda propiedad mueble e inmueble'; 'Los municipios quedan autorizados y facultados para imponer una contribución adicional especial' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. Por el Código Municipal, los dueños de propiedades residenciales quedan exonerados de la contribución equivalente a la impuesta sobre los primeros $15,000 de valoración, medida a costos de reemplazo de 1957, la última tasación científica; la exoneración se limita a una sola vivienda por dueño; una propiedad de varias personas en común proindiviso, como una sucesión, cuenta como una sola vivienda y se otorga a cualquier dueño que la resida y no tenga exoneración en otra; se considera residencial la estructura que el 1 de enero de ese año usa como vivienda su dueño o su familia, sin que el dueño reciba renta, incluido el solar en zona urbana o hasta una cuerda en zona rural o suburbana; la familia incluye a los cónyuges y sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad; y se prohíbe negar o revocar la exoneración solo porque el dueño o su familia se trasladen temporalmente para cuidar a un familiar de 60 años o más con una enfermedad crítica.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(a), (c) y (d): 'hasta quince mil (15,000) dólares de la valoración de la propiedad a términos de costos de reemplazo para el año 1957, última tasación científica realizada'; 'se limitan a una sola vivienda en todos los casos en que un mismo dueño tenga más de una propiedad'; 'será considerada como una sola vivienda'; 'se le otorgará exoneración a cualquier dueño que resida la propiedad y no goce de exoneración en alguna otra propiedad'; 'que el día primero (1ro) de enero del correspondiente año esté siendo utilizada como vivienda por su dueño o su familia'; 'siempre que el dueño no recibiera renta por su ocupación'; 'hasta una cabida máxima de una (1) cuerda'; 'el término “familia” incluye los cónyuges y parientes de estos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo grado de afinidad'; 'Se prohíbe la denegatoria o revocación de la exoneración contributiva'; 'con el propósito de cuidar o asistir a un familiar de sesenta (60) años o más que se encuentre afectado por una enfermedad crítica' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. Por el Código Municipal, para disfrutar de la exoneración hay que probar que se cumplen los requisitos mediante una certificación presentada en el CRIM o con el acreedor hipotecario, si lo hay; los cambios en las cualificaciones se notifican antes del 1 de enero siguiente al cambio; y es condición que al 1 de enero anterior al año fiscal no se deba contribución sobre esa propiedad, o que se haga un plan de pagos dentro de los 30 días siguientes a la radicación de la certificación.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(e) y (g): 'será necesario probar mediante certificación presentada en el CRIM o con el acreedor hipotecario'; 'deberán notificarse con anterioridad al primero (1ero) de enero siguiente'; 'no adeude cantidad alguna por concepto de contribuciones sobre la propiedad inmueble objeto de la solicitud de exoneración'; 'Este plan de pagos debe formularse dentro de los treinta (30) días siguientes a la radicación de la certificación de exoneración' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. Por el Código Municipal, en una propiedad residencial ambos cónyuges son dueños y beneficiarios de la exoneración, y si uno muere el sobreviviente la mantiene sin tener que solicitarla de nuevo, siempre que sea el titular original y siga cumpliendo los requisitos, como usar la propiedad como residencia.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(b): 'el sobreviviente mantendrá en forma continua la exoneración sin necesidad de tener que hacer una nueva solicitud de exoneración' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. Según las preguntas frecuentes del CRIM, la exoneración de la propiedad inmueble residencial llega hasta el límite de $15 mil de valoración tasada para fines contributivos; aplica a una sola vivienda por contribuyente, hasta un máximo de una cuerda, y hay que ocupar la propiedad como vivienda principal; quien tiene dos propiedades debe escoger en cuál quiere la exoneración; y quien adquiere una residencia nueva construida para la venta y tasada después de la compra debe radicar su solicitud de exoneración dentro de los 30 días siguientes a la adquisición.

   Fuentes 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Exenciones y Exoneraciones' y 'Vivienda': 'hasta el límite de $15 mil de valoración tasada para fines contributivos'; 'Esto aplica para una sola vivienda para un mismo contribuyente, hasta un máximo de una cuerda y ocupar la propiedad como vivienda principal'; 'debe seleccionar en cual (una) de ambas prefiere que se le conceda el beneficio de exoneración'; 'Debe radicar su solicitud de exoneración dentro de los 30 días inmediatamente siguientes a la fecha de adquisición' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. Por el Código Municipal, la contribución sobre la propiedad inmueble se paga por semestres, por adelantado, el 1 de julio y el 1 de enero de cada año; se vuelve morosa si no se paga dentro de los 90 días después de su vencimiento; y se cobra un recargo de 5% si se paga después de 30 días y hasta 60 días de la fecha en que debió pagarse, de 10% si se paga después de 60 días, e intereses de 10% anual desde la fecha fijada para el pago.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.059: 'será pagadera semestralmente al CRIM o su representante, por adelantado, el día primero (1ero) de julio y de enero de cada año'; 'Dicha contribución se convertirá en morosa si no se satisface dentro de los noventa (90) días después de la fecha de su vencimiento'; 'Un cinco por ciento (5%) de recargo del monto de la contribución cuando el pago se efectúe transcurridos treinta (30) días'; 'Diez por ciento (10%) del monto de la contribución cuando el pago se efectúe después de los sesenta (60) días'; 'Intereses sobre el monto de la contribución computados a razón del diez por ciento (10%) anual' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. Por el Código Municipal, hay un descuento de 10% del semestre si pagas dentro de 30 días desde que se emitió el recibo, y de 5% si pagas después de 30 días pero sin pasar de 60.

   Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.061: 'Diez por ciento (10%) del monto del semestre si el pago se efectúa dentro de treinta (30) días a partir de la fecha en que se emitió el recibo'; 'Cinco por ciento (5%) del monto del semestre si el pago se efectúa después de treinta (30) días, pero sin exceder de sesenta (60) días' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. Por el Código Municipal, si la propiedad residencial garantiza un préstamo, el contribuyente deposita periódicamente con el acreedor hipotecario el importe de la contribución; el acreedor debe pagarla en el plazo más corto que permita la suma acumulada para obtener el mayor descuento, o responde al contribuyente por tres veces el descuento perdido; y si resulta una diferencia a favor del contribuyente, el acreedor debe reintegrar el exceso.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.035(e) y Art. 7.062(a): 'el contribuyente viene obligado a depositar periódicamente con el acreedor hipotecario el importe de las contribuciones sobre la propiedad'; 'el acreedor deberá satisfacer dichas contribuciones dentro del plazo más corto que la suma acumulada lo permita'; 'será responsable a este en una suma igual a tres (3) veces el descuento dejado de obtener'; 'será obligación del acreedor hipotecario reintegrar al contribuyente el exceso que resulte' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. Por el Código Municipal, toda persona que adquiere una propiedad, sea por compraventa, donación, herencia u otro método, debe notificar el cambio de titularidad al CRIM en su formulario dentro de los 30 días siguientes a la adquisición, aunque ya haya presentado la transacción en el Registro de la Propiedad; quien no lo hace responde por los recibos expedidos a nombre de los dueños anteriores, con intereses, recargos y penalidades.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.052: 'ya sea por compraventa, donación, herencia, traspaso, cesión, dación'; 'dentro de los treinta (30) días siguientes a la adquisición de la propiedad'; 'independientemente de que haya presentado dicha transacción al Registro de la Propiedad'; 'será responsable del pago de los recibos expedidos a nombre del dueño o dueños anteriores' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Por el Código Municipal, la contribución impuesta por el año económico corriente y por los cinco años económicos anteriores sobre cada finca constituye el primer gravamen sobre la propiedad, con prelación sobre cualquier otro, y no hace falta inscribirlo para que sea una carga real.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.057: 'por los cinco (5) años económicos anteriores'; 'constituirá el primer gravamen sobre dicha propiedad'; 'No será necesario inscribir dicho gravamen para que constituya una carga real' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. Por el Código Municipal, la notificación de la contribución debe incluir un aviso sobre el derecho a pedir por escrito una revisión administrativa, y el CRIM debe dar copia de la tarjeta u hoja de tasación a quien la pida y pague el arancel; la revisión se pide dentro de 30 días calendario desde que se envió la notificación, siempre que en ese plazo pagues el 100% de la parte con la que estás conforme y el 40% de la parte con la que no, o la totalidad; si no pagas la totalidad, no te acoges al descuento por pronto pago; el CRIM debe decidir en 60 días, que puede extender por otros 60; y su decisión se puede impugnar ante el Tribunal de Primera Instancia dentro de 30 días calendario.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.046 y Art. 7.065(a)–(b): 'deberá incluir un aviso adecuado sobre su derecho a solicitar por escrito una revisión administrativa'; 'copia de la tarjeta u hoja de tasación de la propiedad inmueble'; 'La solicitud de revisión administrativa se presentará dentro del término de treinta (30) días calendario'; 'Pague al CRIM el cien por ciento (100%) de la parte de la contribución anual con la cual estuviere conforme y un cuarenta por ciento (40%) de la parte de la contribución anual con la cual no estuviere conforme'; 'Pague al CRIM la totalidad de la contribución anual impuesta'; 'no podrá acogerse al descuento por pronto pago'; 'El CRIM deberá emitir su decisión dentro de un término de sesenta (60) días'; 'podrá impugnar la misma ante el Tribunal de Primera Instancia dentro del término de treinta (30) días calendario' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. Por el Código Municipal, ante circunstancias económicas gravemente adversas, y si lo pides antes de que la contribución se vuelva morosa, el CRIM puede conceder un plan de pagos sin recargos por un período de hasta 18 meses, con intereses de 10% anual.

    Fuentes 1 · Código Municipal, Art. 7.060: 'En circunstancias económicas gravemente adversas de un contribuyente'; 'por un período que no exceda de dieciocho (18) meses'; 'Se cobrarán intereses al diez por ciento (10%) anual en toda prórroga concedida por este Artículo' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Según las preguntas frecuentes del CRIM, quien tiene dificultad para pagar su deuda puede pedir un plan de pago a plazos, y aprobarlo y cumplirlo evita el embargo; el pronto es de no menos de 10% de la deuda, los pagos se hacen el día 1 de cada mes y hay que mantener al día la deuda de los años siguientes; además, un Acuerdo Final elimina los intereses y recargos de una deuda vencida pagando el principal, pero es un remedio discrecional.

    Fuentes 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Planes de Pago' y 'Acuerdos Finales': 'tiene la opción de solicitar un plan de pago a plazos'; 'La aprobación de un plan de pagos y el cumplimiento con el mismo evita la gestión de un embargo'; 'El pronto requerido es no menor del 10% de la deuda'; 'Hacer los pagos correspondientes el día 1ro de cada mes'; 'Mantener la deuda de los próximos años al día'; 'donde se establece la eliminación de intereses y recargos sobre una deuda vencida'; 'Los Acuerdos Finales son remedios discrecionales' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. Según las preguntas frecuentes del CRIM, la ley lo faculta para cobrar las contribuciones morosas mediante el embargo, y además de vender propiedades puede requerir la retención de depósitos bancarios del contribuyente moroso.

    Fuentes 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Cobros y Embargos': 'faculta al CRIM para proceder al cobro de las contribuciones morosas mediante el recurso del embargo'; 'puede requerir la retención de cualquier depósito bancario perteneciente al contribuyente moroso' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

17. Según las preguntas frecuentes del CRIM, quien compró una propiedad sin verificar su situación contributiva y descubre deudas de años anteriores a la compra puede pedir que esas deudas se transfieran a nombre del dueño anterior; no se autoriza si la propiedad tiene un embargo inscrito, si se adquirió por permuta, herencia o donación, o si el comprador asumió el pago de las deudas en la transacción; y se piden, entre otros documentos, copia de la escritura, la certificación del Registro o el estudio de título y el pago de la deuda preferente.

    Fuentes 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Deudas Atrasadas - Artículo 3.30': 'puede solicitar la transferencia de deuda correspondiente a años previos, a nombre del propietario anterior'; 'Propiedad que haya sido adquirida mediante permuta, herencia o donación'; 'Cuando el comprador asume la responsabilidad del pago total de las contribuciones adeudadas al realizar la transacción'; 'Copia de escritura de compraventa o título traslativo de dominio de la propiedad afectada'; 'Certificación de Registro de la Propiedad o Estudio de Título'; 'Pago del total de la deuda preferente correctamente establecida' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

18. Según las preguntas frecuentes del CRIM, el número de catastro identifica la propiedad para el CRIM; el Catastro Digital permite buscar propiedades por número de catastro, dueño o dirección; y el Catastro Digital es parte del CRIM y no está asociado al Registro de la Propiedad.

    Fuentes 3 · CRIM, Preguntas Frecuentes, 'Catastro Digital de Puerto Rico': 'El número de catastro es el que identifica una propiedad inmueble para propósitos del CRIM'; 'encontrar propiedades por número de catastro, dueño o dirección física'; 'El Catastro Digital es parte del CRIM y no está asociado al Registro de la Propiedad' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

19. Según el portal del CRIM, con una cuenta en MI CRIM se puede ver la deuda de las propiedades, pedir servicios las 24 horas y pedir certificaciones como el Estado de Cuenta, la Certificación de Valores y la Certificación por Todos los Conceptos; quien no tiene propiedades puede obtener una certificación negativa; y entre los servicios en línea están la exoneración contributiva o exención de veterano, la exoneración retroactiva (Artículo 8C) y beneficios para personas mayores de 65 años, como la condonación de intereses, recargos y penalidades según los requisitos.

    Fuentes 2 · CRIM, página principal: 'Acceso a deuda de sus propiedades'; 'Solicitar servicios las 24 horas del día'; 'Estado de Cuenta, Certificación de Valores, Certificación por Todos los Conceptos'; 'Personas que no tengan propiedades, podrán obtener una certificación negativa'; 'Exoneración contributiva o Exención de veterano'; 'Exoneración retroactiva (Artículo 8C)'; 'Beneficios regulares personas mayores de 65 años – condonación de intereses, recargos y penalidades según los requisitos establecidos' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

20. El CRIM publica como contacto el correo crimcallcenter@crimpr.net y el teléfono 787-625-CRIM.

    Fuentes 5 · CRIM, Contáctenos: 'crimcallcenter@crimpr.net'; 'Llamanos: 787-625-CRIM' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

21. Por la Ley Notarial, cuando se traspasa un inmueble residencial el notario está obligado a asesorar y advertir al adquirente que, si piensa usarlo como residencia principal, debe solicitar la exoneración de la contribución sobre la propiedad inmueble según el Código Municipal, y debe hacer constar esa advertencia en la escritura.

    Fuentes 6 · Ley Notarial de Puerto Rico (rev. 27 de agosto de 2026), Art. 11: 'el notario vendrá obligado a asesorar y advertirle al adquirente'; 'deberá solicitar los beneficios de la exoneración contributiva' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

22. Según la CFPB, los consejeros de vivienda de todo el país dan consejo sobre comprar casa, rentar, atrasos y crédito, y pueden dar consejo independiente, muchas veces gratis o a bajo costo.

    Fuentes 7 · Find a Housing Counselor: 'Housing counselors throughout the country can provide advice on buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'they can offer independent advice, often at little or no cost to you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026