Qué verificamos en «Vender tu casa: lo que te queda, impuestos y divulgaciones»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Por el Reglamento Z (12 CFR §1026.36(c)(3)), en un préstamo garantizado por tu vivienda, el prestamista o administrador debe darte un estado exacto del saldo total necesario para pagar el préstamo por completo en una fecha específica, en un tiempo razonable y nunca más de siete días hábiles después de recibir tu solicitud por escrito o la de alguien que actúa por ti.

   Fuentes 1 · 12 CFR §1026.36(c)(3), Payoff statements: 'must provide an accurate statement of the total outstanding balance that would be required to pay the consumer's obligation in full as of a specified date'; 'within a reasonable time, but in no case more than seven business days, after receiving a written request from the consumer or any person acting on behalf of the consumer' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Por el Reglamento X (12 CFR §1024.34(b)), cuando pagas tu préstamo por completo, el administrador debe devolverte lo que quede en tu cuenta de escrow dentro de 20 días, sin contar feriados, sábados ni domingos, salvo que aceptes pasarlo a la cuenta de escrow de un préstamo nuevo con el mismo prestamista.

   Fuentes 2 · 12 CFR §1024.34(b)(1): 'within 20 days (excluding legal public holidays, Saturdays, and Sundays) of a borrower's payment of a mortgage loan in full, a servicer shall return to the borrower any amounts remaining in an escrow account'; (b)(2): 'if the borrower agrees, a servicer may credit any amounts remaining in an escrow account' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Por el acuerdo de conciliación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), presentado en la corte en 2024, sus agentes deben decir a vendedores y compradores, con lenguaje visible en el contrato de venta (listing agreement), que las comisiones de los corredores no las fija la ley y son totalmente negociables; y en el MLS ya no se pueden publicar ofertas de pago al agente del comprador ni la comisión del agente del vendedor.

   Fuentes 3 · Settlement Agreement, Case 4:19-cv-00332-SRB, Doc. 1458-1 (19 de abril de 2024), ¶58(ii), p. 35: 'prohibit REALTOR® MLS Participants, subscribers, other real estate brokers, other real estate agents, and their sellers from (a) making offers of compensation on the MLS to buyer brokers'; '(b) disclosing on the MLS listing broker compensation or total broker compensation'; ¶58(ix), p. 36–37: 'disclose to prospective sellers and buyers in conspicuous language that broker commissions are not set by law and are fully negotiable (a) in their listing agreement' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Por la Ley de Vivienda Justa (42 U.S.C. §3603(b) y §3604(c)), es ilegal publicar un anuncio o aviso sobre la venta de una vivienda que indique una preferencia, un límite o una discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional; la ley tiene una excepción limitada para el dueño particular que vende su casa sola sin usar a un corredor, un agente ni a nadie que se dedique a vender viviendas, pero esa excepción nunca cubre los anuncios discriminatorios.

   Fuentes 4 · 42 U.S.C. §3603(b)(1): 'Nothing in section 3604 of this title (other than subsection (c)) shall apply to— (1) any single-family house sold or rented by an owner'; 'only if such house is sold or rented (A) without the use in any manner of the sales or rental facilities or the sales or rental services of any real estate broker, agent, or salesman'; '(B) without the publication, posting or mailing, after notice, of any advertisement or written notice in violation of section 3604(c)'; 42 U.S.C. §3604(c): 'any notice, statement, or advertisement, with respect to the sale or rental of a dwelling that indicates any preference, limitation, or discrimination based on race, color, religion, sex, handicap, familial status, or national origin' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Según la EPA, la regla de divulgación de pintura con plomo aplica a la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978; antes de que el comprador firme el contrato, el vendedor y su agente deben darle el folleto 'Proteja a su familia del plomo en su casa', decirle lo que sepan sobre pintura con plomo o sus peligros, darle los informes que tengan, incluir en el contrato una advertencia sobre el plomo y darle 10 días para hacer una inspección o evaluación de riesgos, plazo que se puede cambiar por escrito o al que el comprador puede renunciar; el vendedor debe guardar una copia firmada de la divulgación por tres años después de la venta; y la regla no aplica, entre otros, a viviendas construidas después de 1977 ni a ventas por ejecución.

   Fuentes 5 · Real Estate Disclosures about Potential Lead Hazards: 'This requirement applies to most pre-1978 private housing'; 'Give buyers and renter a copy of the Protect Your Family From Lead In Your Home (PDF) pamphlet'; 'Disclose any known information about the presence of lead-based paint'; 'Provide all available records and reports'; 'Provide a "Lead Warning Statement"'; 'Provide homebuyers a 10-day period to conduct a paint inspection or risk assessment'; 'Parties may mutually agree, in writing, to lengthen or shorten'; 'Homebuyers may waive this inspection opportunity'; 'Keep a signed copy of the disclosures for three years after the sale'; 'does not apply to'; 'Foreclosure sales; and Housing built after 1977' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Por la ley de Texas (§5.008 del Código de Propiedad), quien vende una vivienda de una sola unidad debe darle al comprador un aviso escrito sobre el estado de la propiedad, que no es una garantía ni reemplaza las inspecciones; el vendedor lo llena según lo que sabe y cree, y si no sabe algo, lo indica; debe entregarlo a más tardar cuando el contrato obliga al comprador, y si no lo entrega, el comprador puede terminar el contrato por cualquier razón dentro de siete días de recibirlo; y la ley no aplica, entre otras, a ventas por orden judicial o ejecución ni a ventas entre co-dueños o a un cónyuge o familiar directo.

   Fuentes 6 · Tex. Prop. Code §5.008(a): 'A seller of residential real property comprising not more than one dwelling unit located in this state shall give to the purchaser of the property a written notice'; (b): 'IS NOT A SUBSTITUTE FOR ANY INSPECTIONS OR WARRANTIES'; (d): 'completed to the best of seller’s belief and knowledge'; 'If the information required by the notice is unknown to the seller, the seller shall indicate that fact'; (e): 'pursuant to a court order or foreclosure sale'; 'from one co-owner to one or more other co-owners'; 'made to a spouse or to a person or persons in the lineal line of consanguinity'; (f): 'on or before the effective date of an executory contract'; 'the purchaser may terminate the contract for any reason within seven days after receiving the notice' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Según la Publicación 523 del IRS, para calcular tu ganancia restas tus gastos de venta del precio de venta (eso es la cantidad obtenida) y luego restas tu base ajustada; los gastos de venta son los costos directos de vender, como la comisión del agente, la publicidad, los honorarios legales y los puntos u otros cargos del préstamo que pagaste y que normalmente le tocaban al comprador.

   Fuentes 7 · Publication 523 (2025), 'Figuring Gain or Loss': 'Selling price − Selling expenses Amount realized − Adjusted basis Gain or loss'; Worksheet 2: 'Determine your selling expenses. These are the costs directly associated with selling your home. a. Any sales commissions (for example, a real estate agent’s sales commission) b. Any advertising fees c. Any legal fees d. Any mortgage points or other loan charges you paid that would normally have been the buyer’s responsibility' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Según la Publicación 523 del IRS, si calificas para la exclusión, hasta $250,000 de tu ganancia ($500,000 si estás casado y declaran en conjunto) no paga impuesto; cumples la prueba de propiedad si fuiste dueño al menos 24 meses de los 5 años antes de la venta (en pareja que declara en conjunto, basta uno), y la de residencia si viviste ahí al menos 24 meses de esos 5 años, no necesariamente seguidos (en pareja, cada uno debe cumplirla para la exclusión completa).

   Fuentes 7 · Publication 523 (2025): 'If you qualify for an exclusion on your home sale, up to $250,000 ($500,000 if married and filing jointly) of your gain will be tax free'; 'Eligibility Step 2—Ownership': 'If you owned the home for at least 24 months (2 years) out of the last 5 years leading up to the date of sale'; 'only one spouse has to meet the ownership requirement'; 'Eligibility Step 3—Residence': 'at least 24 months of the previous 5 years'; 'doesn't have to be a single block of time'; 'each spouse must meet the residence requirement individually' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Según la Publicación 523 del IRS, debes reportar la venta si tienes ganancia que no puedes excluir por completo o si recibiste un formulario 1099-S, aunque no tengas ganancia sujeta a impuesto; y por lo general debes guardar los registros que documentan la base de tu casa hasta tres años después de la fecha de vencimiento de tu declaración del año en que vendiste.

   Fuentes 7 · Publication 523 (2025), 'Reporting Gain or Loss on Your Home Sale': 'You need to report the gain if ANY of the following is true'; 'don’t qualify to exclude all of the gain'; 'You received a Form 1099-S. If so, you must report the sale on Form 8949 even if you have no taxable gain'; 'What records to keep': 'keep these records until 3 years after the due date for your tax return for the year in which you sold your home' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Según el IRS, los programas VITA y TCE ofrecen preparación básica de declaraciones de impuestos gratis a personas que califican.

    Fuentes 8 · Free tax return preparation for qualifying taxpayers: 'offer free basic tax return preparation to qualified individuals' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

11. Según la CFPB, las agencias de consejería de su buscador están aprobadas por HUD, dan consejos independientes, a menudo a bajo costo o gratis, sobre comprar casa, rentar, atrasos, indulgencias, ejecuciones y crédito; se buscan por código postal; y no todas ofrecen todos los servicios.

    Fuentes 9 · Find a Housing Counselor: 'approved by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)'; 'offer independent advice, often at little or no cost to you'; 'buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'Search by ZIP code'; 'Not every housing counselor offers all services' · Comprobado el 31 de octubre de 2026