Qué verificamos en «Rentar un cuarto o una unidad de tu casa: lo básico»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. HUD explica que la discriminación en la vivienda es ilegal en casi todas las viviendas, incluida la vivienda privada, y que la Ley de Vivienda Justa prohíbe discriminar por raza, color, origen nacional, religión, sexo, situación familiar y discapacidad.

   Fuentes 1 · Housing Discrimination Under the Fair Housing Act: 'Housing discrimination is illegal in nearly all housing, including private housing'; 'The Fair Housing Act prohibits discrimination in housing because of'; 'Who Is Protected?' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. La Ley de Vivienda Justa hace ilegal, por raza, color, religión, sexo, situación familiar u origen nacional, negarse a rentar o a negociar después de una oferta de buena fe, poner condiciones o términos distintos, o decirle a alguien que una vivienda no está disponible cuando sí lo está; y, para personas con discapacidad, cuenta como discriminación negarse a hacer acomodaciones razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios.

   Fuentes 2 · 42 U.S.C. §3604(a), (b), (d) y (f)(3)(B): 'To refuse to sell or rent after the making of a bona fide offer, or to refuse to negotiate for the sale or rental of'; 'To discriminate against any person in the terms, conditions, or privileges of sale or rental of a dwelling'; 'is not available for inspection, sale, or rental when such dwelling is in fact so available'; 'a refusal to make reasonable accommodations in rules, policies, practices, or services' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. La Ley de Vivienda Justa hace ilegal hacer, imprimir o publicar cualquier aviso, declaración o anuncio sobre la renta de una vivienda que indique una preferencia, limitación o discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.

   Fuentes 2 · 42 U.S.C. §3604(c): 'To make, print, or publish, or cause to be made, printed, or published any notice, statement, or advertisement, with respect to the sale or rental of a dwelling that indicates any preference, limitation, or discrimination based on race, color, religion, sex'; 'or an intention to make any such preference, limitation, or discrimination' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. La ley federal exceptúa de la sección 3604, salvo de la regla de anuncios (3604(c)), a: una casa unifamiliar rentada por su dueño, si ese dueño particular no tiene más de tres casas así, y si la renta se hace sin agente o corredor de bienes raíces y sin publicar un anuncio que viole la regla de anuncios; y los cuartos o unidades de un edificio donde viven o van a vivir no más de cuatro familias de forma independiente, si el dueño vive en una de esas unidades.

   Fuentes 3 · 42 U.S.C. §3603(b): 'Nothing in section 3604 of this title (other than subsection (c)) shall apply to'; 'such private individual owner does not own more than three such'; 'without the use in any manner of the sales or rental facilities or the sales or rental services of any real estate broker, agent, or salesman'; 'without the publication, posting or mailing, after notice, of any advertisement or written notice in violation of section 3604(c)'; 'rooms or units in dwellings containing living quarters occupied or intended to be occupied by no more than four families living independently of each other, if the owner actually maintains and occupies one of such living quarters as his residence' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. La regla de HUD sobre anuncios aplica a todos los avisos o declaraciones, escritos u orales, de quien renta una vivienda, incluidas solicitudes, volantes, letreros y carteles, y prohíbe usar palabras, frases, fotos, ilustraciones o símbolos que den a entender que la vivienda está o no está disponible para un grupo de personas por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.

   Fuentes 4 · 24 CFR §100.75(b) y (c)(1): 'The prohibitions in this section shall apply to all written or oral notices or statements by a person engaged in the sale or rental of a dwelling'; 'Written notices and statements include any applications, flyers, brochures, deeds, signs, banners, posters, billboards'; 'Using words, phrases, photographs, illustrations, symbols or forms which convey that dwellings are available or not available to a particular group of persons' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. La guía oficial de inquilinos de California explica que, si el dueño de una casa unifamiliar donde vive renta un solo cuarto a un compañero o huésped y no hay otros que paguen renta en la casa, no está sujeto a la ley de vivienda de California (FEHA) ni a la Ley de Vivienda Justa federal, con una excepción: no puede hacer declaraciones, avisos o anuncios que indiquen preferencias por causas como raza, religión, origen nacional o situación familiar; tampoco puede discriminar por edad, ciudadanía, idioma principal o estatus migratorio; puede expresar en el anuncio una preferencia por sexo si van a compartir áreas como la cocina, la sala o el baño; y ninguna ley permite anunciar preferencias como la religión o si la persona tiene hijos.

   Fuentes 5 · California Tenants (edición 2026), 'Limited exceptions for single rooms and roommates', pp. 21–22: 'If the owner of an owner-occupied, single-family home rents out a single room in his/her home to a roommate or boarder, and there are no other roommates or boarders paying rent to live in the household'; 'the owner is not subject to the California Fair Employment and Housing Act or the federal Fair Housing Act'; 'the owner cannot make oral or written statements, or use notices or advertisements which indicate any preference, limitation, or discrimination'; 'the owner cannot discriminate on the basis of age, medical condition, citizenship, primary language, immigration status'; 'may express a preference on the basis of sex, if living areas (such as the kitchen, living room, or bathroom) will be shared by the roommate'; 'whether they have children. No law allows advertisement for such preferences' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. Según la CFPB, la ley federal exige que el arrendador que niega una solicitud por información de un reporte de selección de inquilinos se lo informe al solicitante con un aviso de acción adversa, por escrito, de palabra o por medios electrónicos, que dé el nombre, la dirección y el teléfono de la compañía que dio el reporte, y que explique el derecho a una copia gratis si la pide dentro de 60 días y el derecho a disputar información incorrecta; y que una acción adversa también puede ser pedir un codeudor (co-signer) o un depósito o una renta más altos que a otros solicitantes.

   Fuentes 6 · What should I do if my rental application is denied because of a tenant screening report?: 'a landlord who denies your tenant application because of information in a tenant screening report is required to inform you of that fact'; 'Be given in writing, orally, or electronically'; 'Provide the name, address, and phone number of the company that provided the report'; 'Explain your right to a free copy of the report, if you request it within 60 days of the adverse action'; 'Explain your right to dispute inaccurate information'; 'Requiring a co-signer on the rental agreement or lease'; 'Requiring a larger deposit or a higher rent payment than other applicants' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. La Fiscalía General de Texas dice que la fuente más importante de información sobre la relación entre inquilino y arrendador es el contrato de renta, sea escrito o de palabra; que hay que leerlo con cuidado antes de firmar; y que, si las dos partes acuerdan un cambio, lo escriban en el contrato y ambos pongan sus iniciales.

   Fuentes 7 · Renter's Rights: 'The most important source of information about your relationship with your landlord is your rental agreement, whether it is written or oral'; 'Be sure to read the lease carefully before you sign it'; 'write it into the agreement. Both you and the landlord should then initial the change' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. La Fiscalía General de Texas explica que, por ley, el arrendador no puede negarse a devolver el depósito sin una razón válida; que el inquilino debe darle una dirección para recibirlo; que debe devolverlo, menos lo descontado por daños, dentro de 30 días después de la mudanza; que si se queda con una parte debe dar una lista detallada de los descuentos con la descripción de los daños; y que no puede cobrar por el desgaste normal.

   Fuentes 7 · Renter's Rights, 'Recovering Your Deposit': 'By law, landlords cannot refuse to return the deposit without a valid reason'; 'you must give the landlord a forwarding address in order to receive your returned security deposit'; 'less any amount deducted for damages'; 'within 30 days of your departure'; 'they must give you an itemized list of deductions with a description of the damages'; 'The landlord may not charge you for normal wear and tear' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. La guía de inquilinos de California recomienda un contrato de renta por escrito; dice que el arrendador debe dar al inquilino una copia firmada dentro de 15 días; que un contrato por más de un año debe ser por escrito; que el nombre, la dirección y el teléfono del dueño o de quien recibe los avisos legales deben estar en el contrato o en un lugar visible del edificio; y que, en los contratos que empiezan el 1 de julio de 2025 o después, el arrendador debe tomar fotos de la vivienda justo antes o al inicio del contrato, para dejar constancia exacta de su estado.

    Fuentes 5 · California Tenants (edición 2026), 'Oral and Written Agreements', p. 24: 'it is strongly recommended that you have a written rental agreement with your landlord'; 'provide you with a signed copy of the rental agreement within 15 days of its execution'; 'A tenancy term of more than one year must be in writing'; p. 112: 'must be written in your rental agreement or posted conspicuously in the building'; p. 37: 'For tenancies that begin on or after July 1, 2025, the landlord is required to take photographs of the rental unit immediately before or at the beginning of the tenancy'; 'in order to accurately capture the condition of the unit' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. La guía de inquilinos de California explica que un huésped (lodger) es quien vive en un cuarto de una casa donde vive el dueño; que la mayoría de los huéspedes tienen los mismos derechos que un inquilino; que, si es un solo huésped en la casa, el dueño puede sacarlo sin un juicio de desalojo, dándole un aviso por escrito con el mismo plazo que se exige para terminar cualquier contrato periódico; pero que el huésped puede discutir que lo sea, y entonces el dueño tendría que ir a la corte.

    Fuentes 5 · California Tenants (edición 2026), 'Single lodger in a private residence', p. 6: 'A lodger is a person who lives in a room in a house where the owner lives'; 'Most lodgers have the same rights as tenants'; 'in the case of a single lodger in a house where there are no other lodgers'; 'the owner can evict the lodger without using formal eviction proceedings'; 'The amount of notice must be the same as required for any other periodic tenancy'; 'the lodger may dispute their status as a lodger' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Por la regla federal de pintura con plomo, la vivienda cubierta es la construida antes de 1978, salvo la vivienda para personas mayores o con discapacidad y las viviendas sin dormitorio separado, a menos que viva o vaya a vivir ahí un niño menor de 6 años; y la renta de cuartos individuales dentro de una vivienda cuenta como vivienda sin dormitorio separado.

    Fuentes 8 · 40 CFR §745.103: 'Target housing means any housing constructed prior to 1978, except housing for the elderly or persons with disabilities or any 0-bedroom dwelling (unless any child who is less than 6 years of age resides or is expected to reside in such housing)'; '0-bedroom dwelling means any residential dwelling in which the living area is not separated from the sleeping area'; 'rentals of individual rooms in residential dwellings' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. Por la regla federal, antes de que el inquilino quede obligado por el contrato de una vivienda cubierta, el arrendador debe darle un folleto aprobado por la EPA sobre los peligros del plomo, informarle de la pintura con plomo o los peligros de plomo que conozca, y entregarle los registros o informes que tenga sobre eso.

    Fuentes 9 · 40 CFR §745.107(a)(1)–(4): 'before the purchaser or lessee is obligated under any contract to purchase or lease target housing'; 'The seller or lessor shall provide the purchaser or lessee with an EPA-approved lead hazard information pamphlet'; 'shall disclose to the purchaser or lessee the presence of any known lead-based paint and/or lead-based paint hazards'; 'any records or reports available to the seller or lessor pertaining to lead-based paint' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. La regla federal de divulgación del plomo no aplica a los contratos cortos de 100 días o menos que no se pueden renovar ni extender.

    Fuentes 10 · 40 CFR §745.101(c): 'Short-term leases of 100 days or less, where no lease renewal or extension can occur' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Según la Publicación 527 del IRS, en la mayoría de los casos debes incluir en tu ingreso bruto todo lo que recibes como renta, que es cualquier pago por el uso u ocupación de la propiedad; la renta adelantada se incluye el año en que la recibes; si el inquilino paga gastos tuyos, eso es ingreso de renta; y si recibes bienes o servicios en vez de dinero, incluyes su valor justo de mercado.

    Fuentes 11 · Publication 527, 'Rental Income': 'In most cases, you must include in your gross income all amounts you receive as rent'; 'Rental income is any payment you receive for the use or occupation of property'; 'Include advance rent in your rental income in the year you receive it'; 'If your tenant pays any of your expenses, those payments are rental income'; 'If you receive property or services as rent, instead of money, include the fair market value' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. Según la Publicación 527, no incluyes el depósito de seguridad en tu ingreso cuando lo recibes si piensas devolverlo al final del contrato; si te quedas con una parte o todo porque el inquilino no cumplió el contrato, incluyes lo que te quedas en el ingreso de ese año; y si el llamado depósito se va a usar como el último pago de renta, es renta adelantada y se incluye cuando la recibes.

    Fuentes 11 · Publication 527, 'Security deposits': 'Don’t include a security deposit in your income when you receive it if you plan to return it to your tenant at the end of the lease'; 'include the amount you keep in your income in that year'; 'If an amount called a security deposit is to be used as a final payment of rent, it is advance rent' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

17. El IRS explica que en general se usa el Anexo E (Schedule E, Formulario 1040) para declarar los ingresos y gastos de rentar bienes raíces; que, si das servicios importantes sobre todo para comodidad del inquilino, se usa el Anexo C; que entre los gastos que puedes deducir están la depreciación y las reparaciones que mantienen la propiedad en buen estado sin aumentar su valor; y que tiene una herramienta interactiva para saber si tu renta es tributable y tus gastos deducibles.

    Fuentes 12 · Topic no. 414, Rental income and expenses: 'You can generally use Schedule E (Form 1040), Supplemental Income and Loss to report income and expenses related to real estate rentals'; 'If you provide substantial services that are primarily for your tenant's convenience, report your income and expenses on Schedule C'; 'Allowances for exhaustion, wear and tear (including obsolescence) of property'; 'Expenses to keep your property in good working condition but that don't add to the value of the property'; 'Is my residential rental income taxable and/or are my expenses deductible?' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

18. Según la Publicación 527, puedes deducir tus gastos ordinarios y necesarios para administrar, conservar o mantener la propiedad desde que la ofreces en renta, y conviene separar los costos de reparaciones y de mejoras y llevar registros exactos.

    Fuentes 11 · Publication 527: 'You can deduct your ordinary and necessary expenses for managing, conserving, or maintaining rental property from the time you make it available for rent'; 'Separate the costs of repairs and improvements, and keep accurate records' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

19. Según la Publicación 527, si rentas una parte de tu propiedad debes dividir ciertos gastos entre la parte rentada y la parte de uso personal, como si fueran dos propiedades; los dos métodos más comunes son por número de cuartos o por pies cuadrados; los gastos solo de la parte rentada, como pintar el cuarto que rentas o el seguro de responsabilidad por rentar un cuarto de tu casa, son gastos de renta completos; y un caso común es el dúplex donde vives en una unidad y rentas la otra.

    Fuentes 11 · Publication 527, 'Renting Part of Property': 'you must divide certain expenses between the part of the property used for rental purposes and the part of the property used for personal purposes'; 'The two most common methods for dividing an expense are (1) the number of rooms in your home, and (2) the square footage of your home'; 'pay premiums for liability insurance in connection with renting a room in your home, your entire cost is a rental expense'; 'A common situation is the duplex where you live in one unit and rent out the other' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

20. Según la Publicación 527, si rentas una propiedad que también usas como tu casa por menos de 15 días en el año, no incluyes esa renta en tu ingreso; si la rentas 15 días o más, incluyes toda la renta y divides los gastos entre el uso de renta y el uso personal.

    Fuentes 11 · Publication 527: 'If you rent property that you also use as your home and you rent it less than 15 days during the tax year, don’t include the rent you receive in your income'; 'If you use a dwelling unit as a home and rent it 15 days or more during the year, include all your rental income in your income' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

21. Según la Publicación 527, cuenta como uso personal tuyo que la vivienda la use un familiar (cónyuge, hermanos, padres, abuelos, hijos, nietos), salvo que sea su vivienda principal y pague una renta justa, o cualquier persona que pague menos de una renta justa; una renta justa es, en general, lo que pagaría alguien que no es tu pariente, y no lo es si es mucho menor que la de propiedades parecidas en tu zona.

    Fuentes 11 · Publication 527, 'Dwelling Unit Used as a Home': 'A member of your family or a member of the family of any other person who owns an interest in it, unless the family member uses the dwelling unit as their main home and pays a fair rental price'; 'Family includes only your spouse, siblings, half siblings, ancestors (parents, grandparents, etc.), and lineal descendants (children, grandchildren, etc.)'; 'Anyone at less than a fair rental price'; 'A fair rental price for your property is generally the amount of rent that a person who isn’t related to you would be willing to pay'; 'if it is substantially less than the rents charged for other properties that are similar to your property in your area' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

22. El Departamento de Seguros de Texas advierte que el seguro de casa probablemente no cubre los costos si alguien se lastima o causa daños en tu propiedad cuando rentas tu casa o cuartos a visitantes por poco tiempo; que la mayoría de los seguros de casa no cubren daños a una propiedad rentada o limitan lo que pagan; que conviene preguntar a tu aseguradora si debes agregar cobertura; que el seguro de arrendador (landlord insurance) da protección adicional y es sobre todo para contratos tradicionales de largo plazo; y que preguntes si conviene agregarlo a tu póliza o comprar una aparte. Para preguntas, da el teléfono 800-252-3439.

    Fuentes 13 · Renting out your home? Check your insurance: 'homeowners insurance probably won’t cover the costs if someone else gets hurt or causes damage on your property'; 'Most homeowners insurance won’t cover damage to a rental property, or it might limit what it pays for'; 'Ask your insurance company if you should add coverage for paying guests'; 'Landlord insurance can give you added protection. Landlord insurance is mainly for traditional, long-term leases, and may not be appropriate for short-term rentals'; 'Ask your agent or insurance company if it makes sense to add it to a homeowner policy or get a separate one'; 'Questions? Call us at 800-252-3439' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

23. El Departamento de Seguros de Texas explica que el seguro de inquilino no paga para arreglar la casa o el edificio, porque eso lo cubre la póliza del dueño; y que la cobertura de responsabilidad personal paga gastos médicos, salarios perdidos y otros costos de las personas que lesionas y de las que eres legalmente responsable.

    Fuentes 14 · Homeowners insurance guide: 'Renters insurance won’t pay to fix the house or apartment building. The building owner’s policy does that.'; 'Personal liability coverage pays medical bills, lost wages, and other costs for people that you’re legally responsible for injuring' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

24. La guía de inquilinos de California dice que el seguro de inquilino protege los bienes personales del inquilino y su responsabilidad; que solo protege a quien lo compra, así que un compañero de cuarto necesita su propia póliza; y que muchos arrendadores exigen al inquilino tener seguro de inquilino, sobre todo de responsabilidad, y fijan la cobertura mínima.

    Fuentes 5 · California Tenants (edición 2026), 'Renter's Insurance', p. 38: 'Renter’s insurance protects the tenant’s personal property from losses caused by fire or theft'; 'Renter’s insurance usually only protects the policyholder'; 'Many landlords will require a tenant to have renter’s insurance, specifically liability coverage, and will set the minimum terms of coverage' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

25. El Departamento de Seguros de California dice que el arrendador no da seguro para los bienes personales del inquilino, recomienda comparar precios, servicio y cobertura, y ofrece su línea de ayuda y guías al 800-927-4357.

    Fuentes 15 · Residential Property Insurance Guide: 'Your landlord does not provide insurance for your personal property'; 'Take the time to shop around for homeowners insurance. Compare prices, service, and coverage'; 'You can call the CDI Hotline'; '800-927-4357' · Comprobado el 17 de octubre de 2026