Qué verificamos en «USDA 504: préstamos y subsidios para reparar tu casa en el campo»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según el reglamento de USDA (7 CFR §3550.101), los préstamos y subsidios de la sección 504 de la Ley de Vivienda de 1949 buscan ayudar a dueños de ingresos muy bajos que viven en su casa en zonas rurales a reparar sus propiedades.

   Fuentes 3 · 7 CFR §3550.101: 'This subpart sets forth policies for administering loans and grants under section 504(a) of title V of the Housing Act of 1949'; 'Section 504 loans and grants are intended to help very low-income owner-occupants in rural areas repair their properties' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Según el reglamento (7 CFR §3550.102(a)–(b)), el subsidio solo puede pagar reparaciones y mejoras que eliminen peligros identificados para la salud y la seguridad, o que reparen o remodelen la casa para que sea accesible y usable para miembros del hogar con discapacidad, y el dinero que no se use se devuelve; el préstamo puede pagar reparaciones y mejoras generales o eliminar peligros para la salud y la seguridad, siempre que la casa siga siendo modesta en tamaño y diseño.

   Fuentes 4 · 7 CFR §3550.102(a)–(b): 'Grant funds may be used only to pay costs for repairs and improvements that will remove identified health and safety hazards or to repair or remodel dwellings to make them accessible and useable for household members with disabilities'; 'Unused grant funds must be returned'; 'Loan funds may be used to make general repairs and improvements to properties or to remove health and safety hazards, as long as the dwelling remains modest in size and design' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Según el reglamento (7 CFR §3550.102(d)), además de las reparaciones, el préstamo y el subsidio pueden pagar gastos razonables para obtenerlos, como servicios legales, de arquitectura e ingeniería, título y cierre, avalúo y otros servicios técnicos; el diseño o el equipo especial que haga falta por una discapacidad física de alguien del hogar; las cuotas y los costos razonables de conexión a servicios como agua, drenaje, electricidad y gas; los impuestos a la propiedad vencidos al cierre y la creación de una cuenta de depósito para impuestos y seguros; y cuotas a organizaciones sin fines de lucro exentas de impuestos que preparan la solicitud.

   Fuentes 4 · 7 CFR §3550.102(d)(1)–(5): 'Reasonable expenses related to obtaining the loan or grant, including legal, architectural and engineering, title clearance, and loan closing fees'; 'The cost of providing special design features or equipment when necessary because of a physical disability'; 'Reasonable connection fees, assessments, or the pro rata installation costs for utilities such as water, sewer, electricity, and gas'; 'Real estate taxes that are due and payable on the property at the time of closing and for the establishment of escrow accounts'; 'Fees to public and private nonprofit organizations that are tax exempt' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Según el reglamento (7 CFR §3550.102(e)), el dinero de la sección 504 no se puede usar para construir una casa nueva; reparar una casa en tan mal estado que seguiría con peligros graves después de las reparaciones; mover una casa móvil o prefabricada de un terreno a otro; pagar mejoras fuera del terreno, salvo las conexiones a servicios; pagar deudas anteriores a la solicitud, con excepciones; ni pagar cuotas, comisiones o cargos a empresas con fines de lucro por preparar la solicitud o por referir solicitantes.

   Fuentes 4 · 7 CFR §3550.102(e)(1)–(6): 'Assist in the construction of a new dwelling'; 'Make repairs to a dwelling in such poor condition that when the repairs are completed, the dwelling will continue to have major hazards'; 'Move a mobile home or manufactured home from one site to another'; 'Pay for off-site improvements except for the necessary installation and assessment costs for utilities'; 'Refinance any debt or obligation of the applicant incurred before the date of application'; 'Pay fees, commission, or charges to for-profit entities related to loan packaging or referral of prospective applicants to RHS' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Según el reglamento (7 CFR §3550.102(c)), se pueden hacer reparaciones para quitar peligros a la salud y la seguridad en casas móviles o prefabricadas si el solicitante es dueño de la casa y del terreno, vivía en la casa antes de presentar la solicitud, y la casa está sobre un cimiento permanente o se pondrá sobre uno con fondos de la sección 504.

   Fuentes 4 · 7 CFR §3550.102(c): 'Repairs necessary to remove health and safety hazards may be made to mobile or manufactured homes provided'; 'The applicant owns the home and site and has occupied the home prior to filing an application with RHS'; 'is on a permanent foundation or will be put on a permanent foundation with section 504 funds' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Según el reglamento (7 CFR §3550.103), para calificar debes ser dueño de la casa y vivir en ella; para el subsidio, debes tener 62 años o más al momento de solicitar; al aprobarse el préstamo o el subsidio, el ingreso ajustado del hogar no puede pasar del límite de ingreso muy bajo que aplica; debes ser ciudadano de Estados Unidos o un no ciudadano que califica como extranjero legal ('legal alien'), según la definición de §3550.10; no debes poder conseguir ayuda en términos razonables de otras fuentes ni tener recursos propios suficientes; y debes tener capacidad legal para obligarte, o un tutor nombrado por una corte que pueda hacerlo por ti.

   Fuentes 5 · 7 CFR §3550.103(a)–(f): 'Applicants must own, as described in § 3550.107, and occupy the dwelling'; 'To be eligible for grant assistance, an applicant must be 62 years of age or older at the time of application'; 'the household's adjusted income must not exceed the applicable very low-income limit'; 'The applicant must be a U.S. citizen or a non-citizen who qualifies as a legal alien, as defined in § 3550.10'; 'Applicants must be unable to obtain financial assistance at reasonable terms and conditions from non-RHS credit or grant sources and lack the personal resources to meet their needs'; 'The applicant must have the legal capacity to incur the loan obligation or have a court appointed guardian or conservator' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Según el reglamento (7 CFR §3550.103(e)), las familias de personas mayores deben usar los bienes netos de la familia que pasen de $20,000 para reducir lo que piden, y las demás familias, los que pasen de $15,000; para esta regla no cuentan el valor de la casa ni de un terreno mínimo adecuado.

   Fuentes 5 · 7 CFR §3550.103(e): 'Elderly families must use any net family assets in excess of $20,000 to reduce their section 504 request'; 'Non-elderly families must use any net family assets in excess of $15,000 to reduce their section 504 request'; 'less the value of the dwelling and a minimum adequate site' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Según el reglamento (7 CFR §3550.103(h)–(i)), para el préstamo debes mostrar con un presupuesto que puedes pagarlo; si no alcanzas, puede sumarse otra persona como codeudor u otros miembros del hogar; y debes tener un historial de crédito que muestre capacidad y voluntad razonable de pagar tus deudas; entre las señales de crédito no aceptable están un atraso de más de 30 días en los últimos 12 meses, una ejecución hipotecaria terminada en los últimos 36 meses o un gravamen de impuestos del IRS sin un arreglo de pago; y no cuentan como señales negativas una bancarrota cuyas deudas se cancelaron hace más de 36 meses ni una sentencia pagada hace más de 12 meses; si te rechazan por crédito, te dicen la razón y la fuente de la información.

   Fuentes 5 · 7 CFR §3550.103(h)–(i): 'Applicants must demonstrate adequate repayment ability as supported by a budget'; 'the applicant can have another party join the application as a cosigner'; 'the applicant can have other household members join the application'; 'Loan applicants must have a credit history that indicates reasonable ability and willingness to meet debt obligations'; 'the amount of the delinquency exceeded one installment for more than 30 days within the last 12 months'; 'Loss of security due to a foreclosure if the foreclosure has been completed within the last 36 months'; 'An outstanding Internal Revenue Service tax lien'; 'A bankruptcy in which debts were discharged more than 36 months prior to the date of application'; 'A non-foreclosure judgment satisfied more than 12 months before the date of application'; 'the applicant will be informed of the reason and source of information' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Según el reglamento (7 CFR §3550.10), 'extranjero legal' (legal alien) se refiere a cualquier persona admitida legalmente en el país que cumple los criterios de la sección 214 de la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1980 (42 U.S.C. §1436a).

   Fuentes 2 · 7 CFR §3550.10, Definitions: 'Legal alien. For the purposes of this part, legal alien refers to any person lawfully admitted to the country who meets the criteria in section 214 of the Housing and Community Development Act of 1980, 42 U.S.C. 1436a' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Según la ley (42 U.S.C. §1436a(a)), la ayuda solo se puede dar a un extranjero que sea residente de Estados Unidos y que esté en alguna de estas categorías: admitido legalmente como residente permanente; que entró antes del 30 de junio de 1948 y se le considera residente permanente por decisión del Fiscal General; presente legalmente por una admisión como refugiado o por asilo que no se ha terminado; presente legalmente por un permiso de entrada (parole) por razones urgentes o de interés público (sección 212(d)(5) de la ley de inmigración); presente legalmente porque se suspendió su deportación (withholding); admitido como residente temporal o permanente bajo la sección 245A de la ley de inmigración; o residente legal bajo los Pactos de Libre Asociación con las Islas Marshall, Micronesia y Palau.

    Fuentes 14 · 42 U.S.C. §1436a(a)(1)–(7): 'may not make financial assistance available for the benefit of any alien unless that alien is a resident of the United States and is'; 'an alien lawfully admitted for permanent residence as an immigrant'; 'an alien who entered the United States prior to June 30, 1948'; 'pursuant to an admission under section 1157 of title 8 or pursuant to the granting of asylum (which has not been terminated)'; 'as a result of an exercise of discretion by the Attorney General for emergent reasons or reasons deemed strictly in the public interest pursuant to section 1182(d)(5) of title 8'; 'as a result of the Attorney General’s withholding deportation'; 'an alien lawfully admitted for temporary or permanent residence under section 1255a of title 8'; 'under section 141 of the Compacts of Free Association' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

11. Según la misma ley (42 U.S.C. §1436a(b)), esa restricción aplica a la ayuda de varios programas, entre ellos la sección 1474 del título 42, que es la ley de los préstamos y subsidios de reparación de la sección 504; y si al menos un miembro de la familia estableció su elegibilidad y la inelegibilidad de otros no se ha establecido, la ayuda se prorratea según el número de personas elegibles frente al total de la familia.

    Fuentes 14 · 42 U.S.C. §1436a(b)(1)–(2): 'the direct loan program under section 1472 of this title or section 1472(c)(5)(D), 1474, 1490a(a)(2)(A), or 1490r of this title'; 'If the eligibility for financial assistance of at least one member of a family has been affirmatively established'; 'any financial assistance made available to that family by the applicable Secretary shall be prorated' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

12. Según el reglamento (7 CFR §3550.10), el 'hogar' son todas las personas que se espera que vivan en la casa, salvo ayudantes que viven ahí y personas en cuidado temporal (foster); el límite de 'ingreso muy bajo' es un límite de ingreso ajustado preparado en consulta con HUD; una 'familia de personas mayores' incluye a un jefe de familia, cónyuge o único miembro de 62 años o más o con discapacidad, o a dos o más personas que viven juntas si al menos una tiene 62 años o más o una discapacidad; y 'zona rural' es la que define la sección 520 de la Ley de Vivienda de 1949.

    Fuentes 2 · 7 CFR §3550.10, Definitions: 'Household. All persons expected to be living in the dwelling, except for live-in aids, foster children, and foster adults'; 'Very low-income. An adjusted income limit developed in consultation with HUD'; 'A person who is the head, spouse, or sole member of a family and who is 62 years of age or older, or who is disabled'; 'Two or more persons who are living together, at least 1 of whom is age 62 or older, or disabled'; 'Rural area. An area defined in section 520 of the Housing Act of 1949, as amended' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

13. Según el reglamento (7 CFR §3550.107), debes tener un interés de propiedad aceptable, que puede ser la propiedad plena con escritura; un arrendamiento seguro por escrito (para el subsidio, con al menos 5 años por delante); un usufructo de por vida (life estate) que te dé la posesión y el uso; una parte de una propiedad compartida (undivided interest), si no hay razón para pensar que tu situación de dueño que vive ahí corre riesgo; un contrato de compra de terreno (land purchase contract), si estás al día con los pagos; y, si no tienes esos documentos, USDA puede aceptar otras pruebas: registros de la oficina de impuestos que te muestren como dueño y que pagas los impuestos, declaraciones juradas de personas de la comunidad de que vives ahí como dueño desde hace al menos 10 años, o cualquier documento comúnmente aceptado como prueba de propiedad, registrado o no.

    Fuentes 8 · 7 CFR §3550.107(a)–(g): 'Acceptable full fee ownership is evidenced by a fully marketable title with a deed'; 'For grants, the remaining lease period must be at least 5 years'; 'a life estate interest must provide the applicant with rights of present possession, control, and beneficial use of the property'; 'An undivided interest is acceptable if there is no reason to believe that the applicant's position as an owner-occupant will be jeopardized'; 'A land purchase contract is acceptable if the applicant is current on all payments'; 'Records of the local taxing authority that show the applicant as owner and that demonstrate that real estate taxes for the property are paid by the applicant'; 'Affidavits by others in the community stating that the applicant has occupied the property as the apparent owner for a period of not less than 10 years'; 'Any instrument, whether or not recorded, which is commonly accepted as evidence of ownership' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

14. Según el reglamento (7 CFR §§3550.105 y 3550.106), solo hay préstamos en zonas que el Servicio de Vivienda Rural designa como rurales, y si una zona deja de ser rural, quien ya tiene un préstamo del Servicio puede recibir ayuda 504; el terreno no debe ser tan grande que se pueda dividir en más de un lote según la zonificación local; la casa debe ser modesta para la zona y no estar diseñada para producir ingresos; después de las reparaciones, la casa no puede seguir con peligros graves para la salud o la seguridad, aunque no hay que quitar todos los peligros; y todo el trabajo debe cumplir los códigos de construcción locales.

    Fuentes 7 · 7 CFR §3550.105–§3550.106: 'Loans may be made only in rural areas designated by RHS'; 'If an area designation is changed to nonrural an existing RHS borrower may receive 504 assistance'; 'The site must not be large enough to subdivide into more than one site under existing local zoning ordinances'; 'The property must be one that is considered modest for the area, must not be designed for income producing purposes'; 'nor must all existing hazards be removed'; 'the dwelling may not continue to have major health or safety hazards'; 'All work must be completed in accordance with local construction codes and standards' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

15. Según el reglamento (7 CFR §3550.112), la suma de todos los préstamos 504 pendientes de un hogar para una casa no puede pasar de una cantidad que fija la agencia según factores como el monto promedio de los préstamos y los costos de reparación, y nunca más del 20% del límite promedio nacional de préstamo por área; el préstamo también se limita a lo que puedas pagar a 1% de interés en 20 años; y el total de subsidios que puede recibir un hogar o una casa en toda su vida no puede pasar del 10% de ese límite promedio nacional.

    Fuentes 10 · 7 CFR §3550.112(a)–(c): 'The sum of all outstanding section 504 loans to one household for one dwelling may not exceed an amount determined by the Agency based on factors such as average loan amounts and repair costs, but no greater than twenty percent of the national average area loan limit'; 'to repay a loan at 1 percent interest with a 20-year term'; 'The lifetime total of the grant assistance to any one household or one dwelling may not exceed ten percent of the national average area loan limit' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

16. Según el reglamento (7 CFR §3550.113), la tasa de interés de todos los préstamos de la sección 504 es de 1 por ciento, y el plazo para pagar es de 20 años.

    Fuentes 11 · 7 CFR §3550.113(a)–(b): 'The interest rate for all section 504 loans will be 1 percent'; 'The repayment period for all section 504 loans will be 20 years' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

17. Según el reglamento (7 CFR §3550.114), quien recibe un subsidio firma un acuerdo que dice que debe devolver todo el subsidio si vende la propiedad antes de 3 años desde que firmó el acuerdo del subsidio.

    Fuentes 12 · 7 CFR §3550.114: 'Grant recipients are required to sign a repayment agreement which specifies that the full amount of the grant must be repaid if the property is sold in less than 3 years from the date the grant agreement was signed' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

18. Según el reglamento (7 CFR §§3550.108 y 3550.110), cuando la deuda total de la sección 504 llega a $7,500 o más, la propiedad queda garantizada con una hipoteca (u otro instrumento sobre el arrendamiento o el contrato de compra); USDA no exige ser el primer gravamen, pero el total de las deudas sobre la propiedad no puede pasar de su valor; si tu deuda garantizada pasa de $15,000 al aprobarse el préstamo, debes mantener un seguro contra riesgos sobre la propiedad; y si la propiedad está en una zona especial de riesgo de inundación según FEMA, debes tener seguro contra inundaciones durante todo el préstamo.

    Fuentes 9 · 7 CFR §3550.108: 'When the total section 504 indebtedness is $7,500 or more, the property will be secured by a mortgage on the property, leasehold interest, or land purchase contract'; 'RHS does not require a first lien position, but the total of all debts on the secured property may not exceed the value of the security'; 7 CFR §3550.110: 'Any borrower with a secured indebtedness in excess of $15,000 at the time of loan approval must furnish and continually maintain hazard insurance'; 'Flood insurance must be obtained and maintained for the life of the loan for all property located in Special Flood Hazard Areas' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

19. Según el reglamento (7 CFR §3550.104), debes presentar una solicitud completa por escrito en el formato que fija el Servicio de Vivienda Rural, y se aceptan solicitudes aunque no haya fondos disponibles; si está incompleta, te la devuelven por escrito con lo que falta; el Servicio puede pedirte por escrito que confirmes tu interés y retirar tu solicitud si no respondes a tiempo; te avisan por escrito si eres elegible, o si no lo eres, con las razones; y cuando no alcanzan los fondos, tienen prioridad las solicitudes para quitar peligros a la salud y la seguridad, entre solicitudes iguales del mismo día tienen preferencia los veteranos, y después se atiende por orden de llegada.

    Fuentes 6 · 7 CFR §3550.104(a)–(c): 'All persons applying for section 504 loans or grants must file a complete written application in a format specified by RHS'; 'Applications will be accepted even when funds are not available'; 'Incomplete applications will be returned to the applicant specifying in writing the additional information that is needed'; 'RHS may periodically request in writing that applicants reconfirm their interest'; 'Applicants who are eligible will be notified in writing'; 'Applicants who are ineligible will be notified in writing and provided with the specific reasons for the rejection'; 'applications for assistance to remove health and safety hazards will receive priority for funding'; 'preference will be extended to applicants qualifying for a veterans' preference'; 'funded on a first-come, first-served basis' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

20. Según el reglamento (7 CFR §3550.4), cuando el Servicio de Vivienda Rural toma una decisión en tu contra, debe avisarte por escrito, con tu derecho a una audiencia ante la División Nacional de Apelaciones de USDA; y cualquier decisión en tu contra, se pueda apelar o no, la puede revisar el supervisor del siguiente nivel.

    Fuentes 1 · 7 CFR §3550.4: 'Whenever RHS makes a decision that is adverse to a participant, RHS will provide the participant with written notice of such adverse decision and the participant's rights to a USDA National Appeals Division hearing'; 'Any adverse decision, whether appealable or non-appealable may be reviewed by the next-level RHS supervisor' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

21. Según el reglamento (7 CFR §§3550.115 a 3550.119), los subsidios de agua y drenaje para personas (WWD) ayudan a los residentes de colonias en la frontera entre Estados Unidos y México a conectarse a sistemas comunitarios de agua y drenaje; pueden pagar, entre otras cosas, las líneas de servicio hasta la casa, la conexión a la plomería, las cuotas de conexión y la plomería básica de una casa que no la tiene; el total de por vida no puede pasar de $5,000; no hay que tener 62 años; hay que ser dueño de la casa en la colonia y vivir ahí; y el ingreso tributable de todo el hogar debe estar por debajo de las guías de pobreza más recientes del Departamento de Salud y Servicios Humanos.

    Fuentes 13 · 7 CFR §§3550.115–3550.119: 'to facilitate the use of community water and waste disposal systems by the residents of colonias along the border between the U.S. and Mexico'; 'Extend service lines from the system to their residence'; 'Connect service lines to residence's plumbing'; 'Pay reasonable charges or fees for connecting to a system'; 'Pay for necessary installation of plumbing and related fixtures within dwellings lacking such facilities'; 'may not exceed a cumulative total of $5,000'; 'An applicant need not be 62 years of age or older'; 'Own and occupy a dwelling located in a colonia'; 'below the most recent poverty income guidelines established by the Department of Health and Human Services' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

22. Según el sitio de elegibilidad de USDA, el sitio sirve para evaluar la probabilidad de que un posible solicitante sea elegible; para muchos préstamos de USDA, el ingreso del hogar debe cumplir ciertas pautas y la propiedad debe estar en una zona rural elegible según USDA; tiene secciones para revisar si una propiedad está en zona elegible y para evaluar la posible elegibilidad de un hogar; y para más información y para comunicarte con un representante del programa de USDA, usas el enlace de contacto del sitio.

    Fuentes 15 · USDA Income and Property Eligibility Site: 'This site is used to evaluate the likelihood that a potential applicant would be eligible for program assistance'; 'household income must meet certain guidelines'; 'located in an eligible rural area as defined by USDA'; 'To determine if a property is located in an eligible rural area'; 'To assess potential eligibility of an applicant/household'; 'For additional information and to contact a USDA Program Representative, click on the Contact Us link above' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

23. La Legal Services Corporation (LSC) tiene un buscador: escribes una dirección o una ciudad y te muestra una organización de asistencia legal financiada por LSC cerca de ti.

    Fuentes 16 · I Need Legal Help: 'enter an address or city below to find an LSC-funded legal aid organization near you' · Comprobado el 31 de octubre de 2026