Qué verificamos en «Mantenimiento de la casa: cómo presupuestar las reparaciones»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. La guía 'Your home loan toolkit' de la CFPB dice que, en la mayoría de los casos, el prestamista solo considera si puedes pagar tu hipoteca, no si te sientes cómodo pagándola; que pienses si quieres asumir el pago más los otros costos de ser dueño, como electrodomésticos, reparaciones y mantenimiento; sugiere hablar en familia de cuánto presupuestar para todos los costos mensuales de la vivienda, incluidas reparaciones, muebles y electrodomésticos nuevos; y que lo que te queda después de la vivienda y las deudas tiene que cubrir servicios, comida, cuidado de niños y seguro médico, entre otros gastos.

   Fuentes 1 · Your home loan toolkit (actualizada en julio de 2026), sección 1, p. 1: 'In most cases, your lender considers only if you are able to repay your mortgage, not whether you are comfortable repaying your loan'; 'the other costs of homeownership, such as appliances, repairs, and maintenance'; 'How much do we want to budget for all the monthly housing costs, including repairs, furniture, and new appliances'; p. 4: 'This money must cover your utilities, groceries, childcare, health insurance' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. La guía 'Your home loan toolkit' de la CFPB, en la sección para dueños, dice que el pago de la hipoteca es solo una parte de lo que cuesta vivir en tu casa; que la cuenta de escrow guarda tus pagos de impuestos y seguro, y si no tienes escrow debes pagarlos por tu cuenta; y que tu casa necesita mantenimiento y reparaciones, así que debes presupuestar y ahorrar también para eso.

   Fuentes 1 · Your home loan toolkit, sección 3, p. 24: 'Your mortgage payment is just one part of what it costs to live in your new home'; 'if you have no escrow account, you need to keep up with these on your own'; 'Your home needs maintenance and repairs, so budget and save for these too' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. Según la CFPB, además de la hipoteca puede haber costos de reparación y mantenimiento de la casa; no conviene sacrificar los ahorros por comprar una casa más grande; conviene poner más dinero en tu fondo de emergencia o fondo de la casa para no endeudarte por reparaciones repentinas, reemplazos caros u otras necesidades; algunos costos de la casa probablemente subirán con el tiempo; y los códigos de construcción y la eficiencia energética también pueden afectar los costos de servicios y de seguro de una casa.

   Fuentes 2 · How can I figure out if I can afford to buy a home and take out a mortgage? (revisada el 27 de junio de 2024): 'There may also be costs for repairs and maintenance of your home'; 'sacrifice savings in order to buy a bigger house'; 'Consider adding more money to your emergency fund or household fund to avoid going into debt to pay for sudden repairs, expensive replacements, or other necessities'; 'Some home-related costs are likely to rise over time'; 'Building codes and energy efficiency can also affect a home’s utility and insurance costs' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. Según la CFPB, un fondo de emergencia es dinero apartado para gastos no planeados o emergencias financieras, como reparaciones del carro o de la casa, cuentas médicas o la pérdida de ingresos; para fijar una meta, sugiere pensar en los gastos inesperados más comunes que has tenido y cuánto costaron; y advierte que si usas una tarjeta de crédito o un préstamo para pagarlos, un gasto de una sola vez puede crecer mucho por los intereses y cargos.

   Fuentes 3 · An essential guide to building an emergency fund: 'An emergency fund is a cash reserve that’s specifically set aside for unplanned expenses or financial emergencies'; 'Some common examples include car repairs, home repairs, medical bills, or a loss of income'; 'Think about the most common kind of unexpected expenses you’ve had in the past and how much they cost'; 'your one-time emergency expense may grow significantly larger than your original bill because of interest and fees' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. El Departamento de Seguros de Texas dice que la mayoría de las pólizas de casa cubren daños por fuego y rayos y por el escape repentino y accidental de agua o humo, pero no cubren daños por inundación, por una fuga de agua continua, termitas, insectos, ratas o ratones, ni por el desgaste (wear and tear); que las coberturas varían según la compañía, y que leas tu póliza o hables con tu agente; y que el deducible es la parte del reclamo que pagas tú.

   Fuentes 4 · Home insurance guide (actualizada el 1 de junio de 2026), 'What risks does a home policy cover?': 'Coverages vary by company'; 'Read your policy or talk to your agent to be sure of your exact coverages'; 'Fire and lightning'; 'Sudden and accidental release of water or smoke'; 'Flooding'; 'A continuous water leak'; 'Termites, insects, rats, or mice'; 'Wear and tear'; 'A deductible is the amount of a claim that you must pay yourself' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. La EPA dice que la clave para controlar el moho es controlar la humedad; que si hay moho en tu casa debes limpiarlo pronto y arreglar el problema de agua; que si secas los materiales mojados dentro de 24 a 48 horas después de una fuga o derrame, en la mayoría de los casos no crecerá moho; y recomienda arreglar las fugas de plomería lo antes posible, limpiar y reparar las canaletas del techo con regularidad, asegurarse de que el terreno baje alejándose de los cimientos, mantener limpias las bandejas de goteo del aire acondicionado y sus drenajes destapados, y mantener la humedad interior por debajo de 60 por ciento (idealmente entre 30 y 50 por ciento).

   Fuentes 5 · A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home (actualizada el 18 de febrero de 2026): 'The key to mold control is moisture control'; 'you should clean up the mold promptly and fix the water problem'; 'If wet or damp materials or areas are dried 24-48 hours after a leak or spill happens, in most cases mold will not grow'; 'Fix plumbing leaks and other water problems as soon as possible'; 'Clean and repair roof gutters regularly'; 'Make sure the ground slopes away from the building foundation'; 'Keep air conditioning drip pans clean and the drain lines unobstructed and flowing properly'; 'keep indoor humidity below 60 percent (ideally between 30 and 50 percent)' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. La EPA recomienda no pintar ni sellar superficies con moho, sino limpiarlas y secarlas antes de pintar; y, si contratas a alguien para limpiar el moho, asegurarte de que tenga experiencia y revisar sus referencias.

   Fuentes 5 · A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home: 'Do not paint or caulk moldy surfaces'; 'Clean up the mold and dry the surfaces before painting'; 'make sure the contractor has experience cleaning up mold'; 'Check references' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. La Administración de Incendios de EE. UU. (USFA) dice que una alarma de humo sin pila o con la pila muerta es lo mismo que no tener alarma; que pruebes la alarma cada mes; que cambies la pila de 9 voltios, o la pila de respaldo de una alarma conectada a la electricidad, al menos una vez al año; que cambies la alarma completa cada 10 años; que nunca le quites la pila mientras cocinas; y que algunos departamentos de bomberos ofrecen alarmas a precio reducido o gratis, y algunos las instalan sin costo.

   Fuentes 6 · Smoke alarms: 'A smoke alarm with a dead or missing battery is the same as having no smoke alarm at all'; 'Test the alarm monthly'; 'Replace the batteries at least once every year'; 'Replace the backup battery at least once every year'; 'Replace the entire smoke alarm every 10 years'; 'Never take the battery out of your smoke alarm while cooking'; 'Some fire departments offer reduced-price, or even free, smoke alarms'; 'Some fire departments will install battery-operated smoke alarms in your home at no cost' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. Según la Publicación 530 del IRS, una reparación mantiene tu casa en buenas condiciones de uso, pero no le agrega valor ni alarga su vida (por ejemplo, pintar, arreglar canaletas o pisos, arreglar fugas y cambiar vidrios rotos); no puedes deducir el costo de las reparaciones y en general no lo puedes sumar a la base de tu casa, salvo las que se hacen como parte de una remodelación o restauración extensa, que se consideran mejoras; una mejora agrega valor material a tu casa, alarga bastante su vida útil o la adapta a nuevos usos (por ejemplo, otro baño o recámara, una cerca, plomería o cableado nuevos, un techo nuevo o pavimentar la entrada), y su costo se suma a la base de tu casa y no se deduce; la base de tu casa es, en general, lo que te costó, y es el punto de partida para calcular la ganancia o la pérdida si la vendes; debes guardar esos registros mientras sirvan para calcular la base; y entre los pagos que no puedes deducir están las cuotas de la asociación de propietarios y las reparaciones de la casa.

   Fuentes 7 · Publicación 530 (para preparar las declaraciones de 2025), 'Repairs versus improvements': 'A repair keeps your home in an ordinary, efficient operating condition'; 'add to the value of your home or prolong its life'; 'Repairs include repainting your home inside or outside, fixing your gutters or floors, fixing leaks or plastering, and replacing broken window panes'; 'deduct repair costs and generally'; 'repairs that are done as part of an extensive remodeling or restoration of your home are considered improvements'; 'Improvements': 'An improvement materially adds to the value of your home, considerably prolongs its useful life, or adapts it to new uses'; 'You must add the cost of any improvements to the basis of your home'; 'installing a new roof, and paving your driveway'; 'is generally what it cost'; 'Basis is your starting point for figuring a gain or loss if you later sell your home'; 'Keep those records as long as they are important in figuring the basis'; 'Nondeductible payments': 'Homeowners association fees, condominium association fees, or common charges'; 'Repairs to home' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. Según la Publicación 530 del IRS, no puedes reclamar créditos de energía limpia residencial por gastos hechos después del 31 de diciembre de 2025, ni créditos por mejoras de eficiencia energética en el hogar por propiedad puesta en servicio después del 31 de diciembre de 2025.

    Fuentes 7 · Publicación 530, 'Termination of credits': 'claim residential clean energy credits for expenditures made after December 31, 2025'; 'claim energy efficient home improvement credits for any property placed in service after December 31, 2025' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. Según el Departamento de Energía (DOE), el Programa de Asistencia para la Climatización (WAP) reduce los costos de energía de los hogares de bajos ingresos al hacer más eficientes sus casas, cuidando su salud y su seguridad; y, según una evaluación nacional del programa, esos hogares ahorran en promedio $372 o más cada año.

    Fuentes 8 · Weatherization Assistance Program: 'reduces energy costs for low-income households by increasing the energy efficiency of their homes, while ensuring their health and safety'; 'these households save on average $372 or more every year according to a national evaluation of the program' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Según el DOE, el WAP se administra a nivel estatal y local: para pedirlo, primero identificas al administrador de climatización de tu estado; según las guías del DOE, califican los hogares con ingresos de hasta 200% de las guías de pobreza o que reciben Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI), y cada estado puede usar el criterio de LIHEAP de 60% del ingreso medio del estado; se da prioridad a personas mayores, familias con un miembro con discapacidad, familias con niños, hogares que usan mucha energía o que gastan mucho de su ingreso en energía; pueden pedirlo dueños e inquilinos; el proveedor local pide prueba de ingresos del año anterior, como talones de pago o pagos del Seguro Social; si calificas, entras a una lista de espera; luego un auditor de energía visita tu casa, hace una prueba de puerta soplante (blower-door) para medir las entradas de aire y recomienda las medidas de ahorro de energía más rentables; y al final un inspector del proveedor revisa el trabajo.

    Fuentes 9 · How to Apply for Weatherization Assistance: 'is administered at the state and local level'; 'first identify your state weatherization administrator and reach out to them'; 'Households at or below 200% of the poverty income guidelines or that receive Supplemental Security Income are considered under DOE guidelines as eligible for weatherization services'; 'Low-Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP) eligibility criteria of 60% of state-median income'; 'Priority is given to the elderly, families with one or more members with a disability, families with children, high-energy users, or households with a high energy burden'; 'Both homeowners and renters are eligible to apply'; 'Your local provider will require your proof of income for the prior year, such as pay stubs or social security payments'; 'your name will be placed on a waitlist'; 'will schedule an energy auditor to visit your home'; 'a blower-door test to determine the infiltration of outside air into your house'; 'the most cost-effective energy conservation measures for your home'; 'inspector will review the work' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. Según la página del DOE sobre cómo pedir el WAP, el Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos (LIHEAP), del Departamento de Salud y Servicios Humanos, da ayuda a corto plazo a familias de bajos ingresos que califican para pagar las cuentas de servicios; y los préstamos y subvenciones para reparar viviendas unifamiliares del Departamento de Agricultura (USDA) dan préstamos a dueños de muy bajos ingresos en zonas rurales para reparar, mejorar o modernizar su casa, y subvenciones a dueños mayores de muy bajos ingresos para quitar peligros de salud o seguridad; y recomienda consultar con tu gobierno estatal y local por otros programas de energía.

    Fuentes 9 · How to Apply for Weatherization Assistance, 'Learn More About Other Federal Low-Income Programs & Resources': 'provides short-term assistance to eligible low-income families to help pay utility bills'; 'provides loans to very low-income rural homeowners to repair, improve or modernize their homes'; 'grants to elderly very low-income homeowners to remove health or safety hazards'; 'Remember to check with your state and local government for energy assistance programs and resources' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. Según HUD, el préstamo 203(k) limitado permite financiar hasta $75,000 dentro de la hipoteca para reparar, mejorar o actualizar la casa, para quien compra o ya es dueño; y el 203(k) estándar es para rehabilitaciones y reparaciones mayores de viviendas unifamiliares, con un costo de rehabilitación de al menos $5,000, siempre que el valor total de la propiedad quede dentro del límite de préstamo FHA del área.

    Fuentes 10 · 203(k) Rehabilitation Mortgage Insurance Program Types: 'Permits homebuyers and homeowners to finance up to $75,000 into their mortgage to repair, improve, or upgrade their home'; 'Available to homebuyers and homeowners for the major rehabilitation and repair of single-family properties'; 'The cost of the rehabilitation must be at least $5,000 but the total value of the property must still fall within the FHA mortgage limit for the area' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. La hoja informativa de HUD sobre el programa 203(k) dice que está disponible con prestamistas aprobados por FHA; que permite comprar o refinanciar y sumar el costo de renovaciones, reparaciones o remodelaciones en un solo préstamo; que entre las mejoras posibles están mejoras de eficiencia energética y accesibilidad para personas con discapacidad; que los préstamos para mejoras de la casa muchas veces tienen tasas de interés altas, plazos cortos o pagos globales (balloon); y que el programa exige sacar todos los permisos de construcción antes de empezar la obra.

    Fuentes 11 · Buying a House That Needs Rehabilitation or Renovating Your Home? (revisada el 4 de noviembre de 2024): 'This program is available through FHA-approved lenders'; 'combining the cost of renovations, repairs, or remodeling'; 'Make energy efficient upgrades'; 'Create accessibility for persons with disabilities'; 'Home improvement loans often have'; 'high interest rates, short repayment terms, or balloon payments'; 'permits be obtained prior to commencement of work' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. Los consejeros de vivienda aprobados por HUD dan consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

    Fuentes 12 · Find a Housing Counselor: 'Housing counselors throughout the country can provide advice on buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'they can offer independent advice, often at little or no cost to you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026