Qué verificamos en «Exención homestead: qué es, cuánto baja y cómo pedirla»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según el Contralor de Cuentas Públicas de Texas, en Texas no hay impuesto estatal a la propiedad: se fija y se administra a nivel local; la exención general de vivienda principal (residence homestead) quita una parte del valor de tu vivienda principal de lo que se grava; los distritos escolares deben dar una exención de $140,000; cualquier entidad que cobra impuesto puede adoptar una exención local opcional de hasta 20 por ciento del valor tasado, que no puede ser menor de $5,000; y los condados que cobran impuestos para caminos rurales (farm-to-market) o control de inundaciones deben dar una exención de $3,000.

   Fuentes 1 · Property Tax Exemptions, sección 'Residence Homestead': 'There is no state property tax'; 'Property tax in Texas is locally assessed and locally administered'; 'A general residence homestead exempts a portion of your residence homestead's value from taxation'; 'requires school districts to provide a $140,000 exemption on a residence homestead'; 'local option residence homestead exemption of up to 20 percent of a property's appraised value'; 'The local option exemption cannot be less than $5,000'; 'requires counties that collect farm-to-market or flood control taxes to provide a $3,000 residence homestead exemption' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. El Contralor de Texas da este ejemplo: si tu casa está tasada en $300,000 y calificas para la exención de $140,000 de los distritos escolares, pagas el impuesto escolar como si la casa valiera solo $160,000.

   Fuentes 1 · Property Tax Exemptions, sección 'Residence Homestead': 'if your home is appraised at $300,000 and you qualify for a $140,000 exemption'; 'you will pay school taxes on the home as if it was worth only $160,000' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. Según el Contralor de Texas, para la exención general de vivienda principal la persona debe tener un derecho de propiedad sobre la casa y usarla como su residencia principal; quien la pide debe declarar que no reclama una exención de vivienda principal sobre otra casa, dentro o fuera de Texas; y quien compra después del 1 de enero puede recibirla de inmediato por la parte del año que corresponde, si el dueño anterior no recibió la misma exención ese año.

   Fuentes 1 · Property Tax Exemptions, sección 'Residence Homestead': 'an individual must have an ownership interest in the property and use the property as the individual's principal residence'; 'does not claim an exemption on another residence homestead in or outside of Texas'; 'If the property owner acquires the property after Jan. 1, they may receive the general residence homestead exemption for the applicable portion of the tax year immediately'; 'if the previous owner did not receive the same exemption for the tax year' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. Según el Contralor de Texas, en la mayoría de los casos el dueño debe pedir la exención; la solicitud se presenta ante el distrito de tasación (appraisal district) del condado donde está la propiedad; la fecha límite general es antes del 1 de mayo; y solo el tasador principal del distrito decide si la propiedad califica.

   Fuentes 1 · Property Tax Exemptions: 'A property owner must apply for an exemption in most circumstances'; 'filed with the appraisal district in the county in which the property is located'; 'The general deadline for filing an exemption application is before May 1'; 'Appraisal district chief appraisers are solely responsible for determining whether property qualifies for an exemption' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. Según el Contralor de Texas, para personas de 65 años o más o con discapacidad, los distritos escolares deben dar una exención adicional de $60,000, y cualquier entidad puede adoptar una exención local opcional que no puede ser menor de $3,000; para la de discapacidad hay que cumplir la definición de discapacidad del Seguro Social para recibir beneficios por incapacidad, y los beneficios de otros programas no califican automáticamente.

   Fuentes 1 · Property Tax Exemptions, sección 'Age 65 or Older or Disabled Persons': 'requires school districts to provide an additional $60,000 residence homestead exemption'; 'This local option exemption cannot be less than $3,000'; 'must meet the definition of disabled for the purpose of receiving disability insurance benefits'; 'Disability benefits from any other program do not automatically qualify you for the exemption' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. Según el Contralor de Texas, hay exenciones para veteranos con discapacidad que pueden cubrir una parte o todo el valor de la propiedad; el monto depende del porcentaje de discapacidad que fija el Departamento de Asuntos de Veteranos o la rama de las fuerzas armadas; y un veterano con 100 por ciento de discapacidad relacionada con el servicio tiene derecho a una exención total sobre su vivienda principal.

   Fuentes 1 · Property Tax Exemptions, sección 'Disabled Veterans and Surviving Spouses of Disabled Veterans': 'A disabled veteran exemption can exempt a portion or the total property value'; 'An exemption amount is determined by the disability rating issued by the U.S. Veterans Administration or the branch of the armed services'; 'disabled veteran awarded 100 percent disability compensation'; 'to a total property tax exemption on the disabled veteran's residence homestead' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. Según el Contralor de Texas, si heredaste la casa (por testamento, escritura de transferencia al morir o herencia sin testamento) y tu nombre no aparece como dueño en una escritura registrada, para pedir la exención debes dar al distrito de tasación una declaración jurada que muestre tu derecho de propiedad, una copia del certificado de defunción del dueño anterior, una copia del recibo de servicios más reciente de la casa y, si existe, la referencia de cualquier expediente judicial sobre tu propiedad; y señala que el Colegio de Abogados de Texas tiene una lista de personas y organizaciones que pueden dar ayuda legal gratis o a menor costo.

   Fuentes 1 · Property Tax Exemptions, sección 'Inherited Residence Homestead': 'acquired by will, transfer on death deed or intestacy'; 'an affidavit establishing an ownership interest in the property'; 'a copy of the prior property owner's death certificate'; 'a copy of the property's most recent utility bill'; 'a citation of any court record relating to the applicant's ownership of the property, if available'; 'free or reduced-fee legal assistance' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. Según el formulario 50-114 de Texas, la solicitud se presenta ante el distrito de tasación de cada condado donde está la propiedad, no ante el Contralor, y por lo general debe entregarse a más tardar el 30 de abril del año para el que pides la exención; puedes presentar una solicitud tardía de la exención de vivienda principal, incluida la de 65 años o más o discapacidad, hasta dos años después de la fecha límite; si te la conceden, no tienes que volver a pedirla cada año, salvo que el tasador principal lo pida; y debes avisar por escrito al tasador principal antes del 1 de mayo del año siguiente a aquel en que se termina tu derecho a la exención.

   Fuentes 2 · Form 50-114, Residence Homestead Exemption Application: 'Do not file this form with the Texas'; 'Application Deadlines': 'than April 30 of the year for which you are requesting the exemption'; 'up to two years after the filing deadline'; 'property owner does not need to'; 'reapply annually'; 'Duty to Notify': 'Property owner must notify the chief appraiser in writing before May 1 of the year'; 'after his or her right to this exemption ends' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. Según el formulario 50-114 de Texas, debes adjuntar una copia de la licencia de conducir o del certificado de identificación personal emitido por el estado de cada dueño, y la dirección de ese documento debe coincidir con la de la propiedad (hay excepciones para ciertos casos); el formulario pide el número de la licencia, del certificado de identificación o del Seguro Social, dice que la divulgación del número de Seguro Social puede ser obligatoria para la administración del impuesto y la identificación, y que el número de licencia o de identificación que pongas en la solicitud es confidencial y no está abierto al público.

   Fuentes 2 · Form 50-114, 'Required Documentation': 'Attach a copy of each property owner’s driver’s license or state-issued personal'; 'must correspond to the property address for'; Section 2: 'Driver’s License, Personal ID Certificate'; 'or Social Security Number'; nota: 'Social security number disclosure may be required for tax administration and identification'; 'is confidential and not open to public inspection' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. Según el Contralor de Texas, puedes protestar ante la junta de revisión de tasaciones (ARB) si no estás de acuerdo con el valor que fijó el distrito de tasación o con cualquier acción del distrito sobre tu propiedad, y en la audiencia puedes plantear tus objeciones sobre el valor y sobre las exenciones.

    Fuentes 3 · Property Tax Protests: 'You may protest if you disagree with the appraisal district's value or any of the appraisal district's actions concerning your property'; 'You may discuss your objections about your property value, exemptions' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. Según la sección 196.031 de los Estatutos de Florida, tiene derecho a la exención la persona que el 1 de enero tiene el título legal o el título en equidad de un inmueble en Florida y de buena fe lo hace su residencia permanente o la de quienes dependen de ella; antes de concederla, la escritura debe estar registrada en el condado; y no tiene derecho a esta exención quien recibe o reclama en otro estado una exención o un crédito que exige residencia permanente.

    Fuentes 4 · Fla. Stat. §196.031(1)(a) ('A person who, on January 1, has the legal title or beneficial title in equity to real property in this state'; 'makes the property his or her permanent residence or the permanent residence of another or others legally or naturally dependent upon him or her'; 'Before such exemption may be granted, the deed or instrument shall be recorded') y (6) ('where permanent residency is required as a basis for the granting of that ad valorem tax exemption or tax credit is not entitled to the homestead exemption') · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Según el Departamento de Ingresos de Florida, la exención homestead puede ser de hasta $50,000: los primeros $25,000 se aplican a todos los impuestos a la propiedad, incluidos los del distrito escolar, y la exención adicional de hasta $25,000 se aplica al valor tasado que pasa de $50,000 y solo a los impuestos que no son escolares; esa parte adicional se ajusta cada 1 de enero por la inflación (índice de precios al consumidor), si el cambio es positivo.

    Fuentes 7 · PT-113, Property Tax Information for Homestead Exemption (R. 08/25): 'homestead exemption of up to $50,000'; 'The first $25,000 applies to all property taxes, including school district taxes'; 'The additional exemption of up to $25,000 applies to the assessed value over $50,000 and only to non-school taxes'; 'is adjusted annually on January 1 for inflation' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. Según el Departamento de Ingresos de Florida, para pedir la exención llenas el formulario DR-501 y lo entregas al tasador de propiedades (property appraiser) de tu condado a más tardar el 1 de marzo del año fiscal; muchas oficinas aceptan la solicitud por internet; y solo el tasador de propiedades decide si la propiedad tiene derecho a la exención.

    Fuentes 7 · PT-113: 'complete and submit Form DR-501 to your county'; 'property appraiser by March 1 of the tax year'; 'property appraisers’ offices are now accepting'; 'exemption. Only the property appraiser can determine' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. Según la sección 196.011 de los Estatutos de Florida, quien tenga derecho a una exención el 1 de enero debe presentar la solicitud ante el tasador de propiedades del condado a más tardar el 1 de marzo, y no presentarla a tiempo es renunciar a la exención ese año, salvo excepciones; una vez concedida, cada año, a más tardar el 1 de febrero, el tasador envía una solicitud de renovación, que se acepta como prueba de la exención salvo que el tasador la niegue; y quien no esté de acuerdo con una negación puede presentar una petición ante la junta de ajuste de valor.

    Fuentes 5 · Fla. Stat. §196.011(1)(a) ('on or before March 1 of each year, file an application for exemption with the county property appraiser'; 'shall constitute a waiver of the exemption privilege for that year') y (7)(a) ('in each succeeding year on or before February 1, the property appraiser shall mail a renewal application'; 'Any applicant objecting to such denial may file a petition') · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Según la sección 196.011 de los Estatutos de Florida, el formulario de la exención homestead debe tener un espacio para el número de Seguro Social de quien la pide y de su cónyuge, si lo tiene; si la solicitud llega a tiempo pero sin esos números, está incompleta: el tasador se comunica con la persona, que puede volver a presentarla completa a más tardar el 1 de abril, y si no lo hace pierde la exención ese año, salvo excepciones.

    Fuentes 5 · Fla. Stat. §196.011(1)(b): 'must include a space for the applicant to list the social security number of the applicant and of the applicant’s spouse, if any'; 'omits the required social security numbers, the application is incomplete'; 'may refile a complete application by April 1' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. Según la sección 196.011 de los Estatutos de Florida, quien califica pero no presentó la solicitud a más tardar el 1 de marzo debe presentarla ante el tasador de propiedades a más tardar el día 25 después de que el tasador envíe el aviso de tasación; el tasador puede concederla si hay pruebas de circunstancias que lo justifiquen; si no, la persona puede presentar una petición ante la junta de ajuste de valor en ese mismo plazo, pagando un cargo no reembolsable de $15.

    Fuentes 5 · Fla. Stat. §196.011(9): 'fails to file an application by March 1'; 'on or before the 25th day following the mailing by the property appraiser of the notices'; 'extenuating circumstances'; 'a petition with the value adjustment board requesting that the exemption be granted'; 'must pay a nonrefundable fee of $15' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

17. Según el Departamento de Ingresos de Florida, si presentas la solicitud por primera vez te preguntarán, entre otras cosas, tu número de Seguro Social y el de tu cosolicitante o cónyuge; y el tasador puede pedirte pruebas de residencia como el número de tu licencia de conducir o identificación de Florida, la dirección de tu última declaración del IRS o el pago de servicios en la dirección de la casa.

    Fuentes 7 · PT-113: 'What is your social security number and your co-'; 'Your property appraiser may ask for any of the following'; 'Florida driver license or identification card number'; 'Address listed on your last IRS return'; 'Proof of payment of utilities at homestead address' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

18. Según el Departamento de Ingresos de Florida, dejas de tener derecho a la exención homestead si rentas la vivienda por la que la reclamas, si deja de ser tu casa permanente o si dejas de ser residente permanente de Florida.

    Fuentes 7 · PT-113, 'You are no longer eligible for homestead exemption if': 'exemption is rented'; 'The residential unit is no longer your permanent'; 'You are no longer a permanent resident of Florida' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

19. Según la sección 193.155 de los Estatutos de Florida, la vivienda con exención homestead se vuelve a tasar cada 1 de enero y el cambio no puede pasar del menor de dos límites: 3% del valor tasado del año anterior o el cambio porcentual del índice de precios al consumidor; y después de un cambio de dueño, la casa se tasa a su valor justo el 1 de enero del año siguiente.

    Fuentes 6 · Fla. Stat. §193.155(1) ('the property shall be reassessed annually on January 1'; 'shall not exceed the lower of the following'; 'Three percent of the assessed value of the property for the prior year') y (3)(a) ('shall be assessed at just value as of January 1 of the year following a change of ownership') · Comprobado el 17 de octubre de 2026

20. Según el Departamento de Ingresos de Florida, cuando la casa cambia de dueño la ley exige quitar las exenciones y volver a tasarla a su valor justo, con efecto el 1 de enero después de la compra; la exención y el beneficio Save Our Homes del dueño anterior se quedan con la casa el resto del año en que compras; y si eres dueño el 1 de enero y pides la exención a más tardar el 1 de marzo, tu factura de ese año refleja la rebaja, pero el beneficio Save Our Homes empieza el año siguiente.

    Fuentes 8 · PT-107, Property Tax Information for First-Time Florida Homebuyers: 'appraiser to remove exemptions and reassess the'; 'with the property for the remainder of the tax (calendar)'; 'bill. If you owned property on January 1 and apply for the'; 'SOH benefit will not take effect until the following year' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

21. Según la Junta Estatal de Igualación de California, la Constitución de California da una reducción de $7,000 en el valor gravable de una casa ocupada por su dueño que califique; la casa debe haber sido la residencia principal del dueño en la fecha del gravamen, el 1 de enero; para reclamarla, el dueño presenta una sola vez el formulario BOE-266 ante el tasador (assessor) del condado donde está la propiedad; quien la pide por primera vez puede presentarla en cualquier momento después de calificar, pero a más tardar el 15 de febrero para recibirla completa ese año; y quien la recibe debe avisar al tasador cuando ya no califica: el 10 de diciembre es el último día para cancelarla sin multa.

    Fuentes 9 · Homeowners' Exemption: 'a $7,000 reduction in the taxable value for a qualifying owner-occupied home'; 'The home must have been the principal place of residence of the owner on the lien date, January 1st'; 'the homeowner must make a one-time filing with the county assessor where the property is located'; 'BOE-266, Claim for Homeowners' Property Tax Exemption'; 'no later than February 15 to receive the full exemption for that year'; 'December 10th is the last day to terminate the Homeowners' Exemption without penalty' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

22. Según la Junta Estatal de Igualación de California, una vez concedida, la exención de dueño de casa sigue vigente hasta que, entre otros casos, el dueño ya no ocupa la vivienda como su residencia principal en la fecha del gravamen.

    Fuentes 10 · Disabled Veterans' and Homeowners' Exemption Match and Multiple Claims Listing: 'Once granted, the homeowners' exemption remains in effect until such time as'; 'The owner no longer occupies the dwelling as his or her principal place of residence on the lien date' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

23. Según el Departamento de Ingresos de Illinois, la exención homestead general es anual, es para la vivienda ocupada por su dueño como residencia principal, y baja el valor tasado ajustado (EAV) hasta un máximo de $10,000 en el condado de Cook, $8,000 en los condados vecinos de Cook y $6,000 en los demás condados.

    Fuentes 11 · Property Tax Relief, 'General Homestead Exemption (GHE)': 'This annual exemption is available for residential property that is occupied by its owner or owners as his or their principal dwelling place'; 'up to a maximum of $10,000 in Cook County, $8,000 in counties contiguous to Cook County, and $6,000 in all other counties' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

24. Según el Departamento de Impuestos y Finanzas de Nueva York, el programa STAR alivia el impuesto escolar: con el crédito STAR, el estado te manda el beneficio por cheque o depósito directo si la casa es tuya, es tu residencia principal y el ingreso combinado de los dueños y sus cónyuges es de $500,000 o menos; la exención STAR ya no está disponible para dueños nuevos; y si compraste tu casa hace poco o nunca pediste STAR, tienes que registrarte.

    Fuentes 12 · STAR (School Tax Relief) program: 'the Tax Department will issue your STAR benefit via check or direct deposit'; 'the combined income of the owners and the owners’ spouses is $500,000 or less'; 'The STAR exemption is no longer available to new homeowners'; 'If you've recently bought your home or never applied for the STAR benefit, register' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

25. Según la CFPB, muchos prestamistas exigen pagar los impuestos y el seguro a través de una cuenta de escrow, que maneja el administrador del préstamo; como los impuestos a la propiedad y las primas de seguro pueden cambiar de un año a otro, tu pago de escrow, y con él tu pago mensual total, cambia en consecuencia.

    Fuentes 13 · What is an escrow or impound account? (modificada el 13 de septiembre de 2024): 'Many lenders require that you pay your taxes and insurance using escrow'; 'Your mortgage servicer will manage the escrow account and pay these bills on your behalf'; 'Your property taxes and insurance premiums can change from year to year'; 'your total monthly payment will change accordingly' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

26. Los consejeros de vivienda aprobados por HUD dan consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

    Fuentes 14 · Find a Housing Counselor: 'advice on buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'often at little or no cost to you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026