Qué verificamos en «Si venden el edificio o hay ejecución hipotecaria: tus derechos»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según la Ley de Protección de Inquilinos en Ejecuciones Hipotecarias (sección 702 de la Ley Pública 111-22, nota a 12 U.S.C. §5220), en una ejecución de un préstamo hipotecario con relación federal o de cualquier vivienda residencial, quien se queda con la propiedad debe dar a cada inquilino de buena fe un aviso para desalojar al menos 90 días antes; si tienes un contrato de buena fe firmado antes del aviso de ejecución, puedes quedarte hasta que termine, salvo que la casa se venda a alguien que va a vivir en ella como residencia principal, y aun así te toca el aviso de 90 días; si no tienes contrato o es de los que se pueden terminar a voluntad, también te toca el aviso de 90 días; y la ley no cambia las reglas de las viviendas con subsidio ni las leyes estatales o locales que den más tiempo o más protección.

   Fuentes 1 · Pub. L. 111-22, div. A, title VII, §702(a), set out as a note under 12 U.S.C. §5220: 'a notice to vacate to any bona fide tenant at least 90 days before the effective date of such notice'; 'under any bona fide lease entered into before the notice of foreclosure to occupy the premises until the end of the remaining term of the lease, except that a successor in interest may terminate a lease effective on the date of sale of the unit to a purchaser who will occupy the unit as a primary residence, subject to the receipt by the tenant of the 90 day notice'; 'without a lease or with a lease terminable at will under State law'; 'nothing under this section shall affect the requirements for termination of any Federal- or State-subsidized tenancy or of any State or local law that provides longer time periods or other additional protections' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Según la misma ley, un contrato o arrendamiento es de buena fe solo si el inquilino no es el dueño que debía la hipoteca ni su hijo, cónyuge o padre; si el contrato se hizo entre partes independientes; y si la renta no es mucho menor que la renta de mercado, o está reducida por un subsidio federal, estatal o local; y la fecha del aviso de ejecución es la fecha en que el título completo pasa al nuevo dueño por orden de la corte o por la hipoteca.

   Fuentes 1 · Pub. L. 111-22, §702(b): 'the mortgagor or the child, spouse, or parent of the mortgagor under the contract is not the tenant'; 'the result of an arms-length transaction'; 'rent that is not substantially less than fair market rent for the property or the unit’s rent is reduced or subsidized'; §702(c): 'the date of a notice of foreclosure shall be deemed to be the date on which complete title to a property is transferred to a successor entity or person' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Según las notas oficiales del Código de EE. UU., la fecha en que esta ley iba a terminar (31 de diciembre de 2014) fue anulada por la Ley Pública 115-174 de 2018, que restauró la sección 702 tal como estaba vigente el 30 de diciembre de 2014.

   Fuentes 1 · 12 U.S.C. §5220 note: 'Section 704 of Pub. L. 111–22 ... which provided that title VII ... terminated, effective Dec. 31, 2014, was repealed by Pub. L. 115–174, title III, § 304(a)'; 'Section 702 of Pub. L. 111–22 ... as in effect on Dec. 30, 2014, restored and revived, see section 304(b) of Pub. L. 115–174' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Según la ley federal del programa de vales (42 U.S.C. §1437f(o)(7)(F)), si hay una ejecución de una propiedad donde vive una persona con vale de elección de vivienda, quien se queda con la propiedad la recibe sujeta al contrato de renta con el dueño anterior y al contrato de pagos de asistencia con la autoridad de vivienda pública, sin quitar leyes estatales o locales que den más protección.

   Fuentes 2 · 42 U.S.C. §1437f(o)(7)(F): 'In the case of any foreclosure on any federally-related mortgage loan ... or on any residential real property in which a recipient of assistance under this subsection resides, the immediate successor in interest in such property pursuant to the foreclosure shall assume such interest subject to the lease between the prior owner and the tenant and to the housing assistance payments contract between the prior owner and the public housing agency'; 'shall not affect any State or local law that provides longer time periods or other additional protections' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Según las cortes de California, después de una ejecución por lo general recibes un aviso de al menos 90 días antes de tener que mudarte; si tienes un contrato por un plazo fijo, el nuevo dueño por lo general debe respetarlo; una ejecución por sí sola no es causa justa bajo la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, con excepciones; debes seguir pagando la renta a tiempo al nuevo dueño o administrador, pero confirma que sea el dueño legal porque hay estafadores que se hacen pasar por dueños, y si no recibes aviso, aparta la renta; puedes registrar una Solicitud de Aviso (Request for Notice) en la oficina del registrador del condado para que te avisen de una ejecución; y el nuevo dueño debe devolverte el depósito si el dueño anterior no lo hizo.

   Fuentes 3 · California Courts Self-Help Guide, Tenants' rights in a foreclosure: 'you usually get a notice giving you at least 90 days before you have to move'; 'If you have a fixed-term lease (like a year), they generally must honor the lease'; 'a foreclosure, by itself, is not just cause'; keep paying rent to the new owner or property manager, verify the legal owner because scammers pose as owners, set the rent aside if you get no notice; 'This form asks that you be notified of any foreclosure proceedings'; 'The new owner must return your security deposit if the prior owner did not return it before the foreclosure' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Según la Biblioteca de Derecho del Estado de Texas, cuando una propiedad cambia de dueño, el nuevo dueño queda obligado por los términos del contrato de renta que ya existe; si el contrato no dice que termina si se vende la propiedad, por lo general el dueño no puede sacarte ni cambiar el contrato; y cuando el contrato termina, el nuevo dueño puede renovarlo, cambiar la renta o cambiar los términos.

   Fuentes 4 · Texas State Law Library, Legal FAQs, landlord-tenant property sale (actualizada el 16 de mayo de 2024): 'When a property changes ownership, the new owner is bound by the terms of the existing lease'; 'If the lease does not say that it will end if the property is sold' the owner generally cannot remove the tenant or change the lease; at expiration 'the new owner can choose to renew the lease, adjust the rent amount' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Según el Código de Propiedad de Texas (sección 92.105), si el dueño pierde su interés en la propiedad por venta, cesión, muerte, quiebra u otra causa, el nuevo dueño responde por la devolución de los depósitos desde que adquiere el título y debe darte una declaración firmada de que es responsable de tu depósito con el monto exacto; el dueño anterior sigue respondiendo hasta que el nuevo reciba o asuma el depósito; y esta regla no se aplica a un acreedor hipotecario que adquiere el título por ejecución.

   Fuentes 5 · Tex. Prop. Code §92.105(a): 'the new owner is liable for the return of security deposits according to this subchapter from the date title to the premises is acquired'; (b): 'a signed statement acknowledging that the new owner has acquired the property and is responsible for the tenant's security deposit and specifying the exact dollar amount'; (b-1): liable 'until the new owner has received the deposit or has assumed the liability'; (c): 'does not apply to a real estate mortgage lienholder who acquires title by foreclosure' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Según el Código de Propiedad de Texas (sección 92.201), el arrendador debe darte el nombre y una dirección del dueño que aparece en los registros de escrituras del condado y, si una empresa fuera del edificio lo administra, el nombre y la dirección de esa empresa; si lo pides, debe darte la información por escrito o publicarla a más tardar el séptimo día después de recibir tu pedido, salvo que ya venga en tu contrato o en las reglas escritas.

   Fuentes 5 · Tex. Prop. Code §92.201(a): 'the name and either a street or post office box address of the holder of record title, according to the deed records in the county clerk's office'; 'the name and street address of the management company'; (b): 'on or before the seventh day after the day the landlord receives the tenant's request'; 'including the information in a copy of the tenant's lease or in written rules' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Según las Leyes de Florida (sección 83.49(7)), cuando se vende o se transfiere el título de una propiedad en renta, todos los depósitos de seguridad y las rentas adelantadas deben pasar al nuevo dueño, con los intereses ganados y una cuenta exacta de cuánto le toca a cada inquilino; y se presume que el nuevo dueño recibió el depósito del anterior, pero esa presunción se limita a un mes de renta.

   Fuentes 6 · Fla. Stat. §83.49(7) (2026): 'Upon the sale or transfer of title of the rental property from one owner to another ... any and all security deposits or advance rents being held for the benefit of the tenants shall be transferred to the new owner or agent, together with any earned interest and with an accurate accounting'; 'There is a rebuttable presumption that any new owner or agent received the security deposit from the previous owner or agent; however, this presumption is limited to 1 month’s rent' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Según la Legal Services Corporation (LSC), es una organización independiente sin fines de lucro creada por el Congreso para financiar la asistencia legal civil para personas de bajos ingresos, financia organizaciones en todos los estados, el Distrito de Columbia y los territorios, y en su sitio escribes una dirección o una ciudad para encontrar la organización más cercana.

    Fuentes 7 · I Need Legal Help: 'LSC is an independent nonprofit established by Congress in 1974 to provide financial support for civil legal aid to low-income Americans'; 'in every state, the District of Columbia, and U.S. Territories'; 'enter an address or city below to find an LSC-funded legal aid organization near you' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

11. Según la CFPB, las agencias de consejería de su buscador están aprobadas por HUD, dan consejos independientes, a menudo a bajo costo o gratis, sobre comprar casa, rentar, atrasos, indulgencias, ejecuciones y crédito; se buscan por código postal; y no todas ofrecen todos los servicios.

    Fuentes 8 · Find a Housing Counselor: 'approved by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)'; 'offer independent advice, often at little or no cost to you'; 'buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'Search by ZIP code'; 'Not every housing counselor offers all services' · Comprobado el 31 de octubre de 2026