Qué verificamos en «Recuperar tu depósito al mudarte: inspección, fotos y carta»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Por la regla de HUD para vivienda pública (24 CFR §966.4(i)), el contrato debe decir que la autoridad de vivienda y el inquilino inspeccionan la vivienda antes de que el inquilino entre, con una declaración escrita y firmada del estado de la vivienda y del equipo; y que la autoridad inspecciona la vivienda cuando el inquilino se va y le da una declaración de los cargos que hará, con la participación del inquilino en esa inspección, salvo que se vaya sin avisar.

   Fuentes 1 · 24 CFR §966.4(i), 'Pre-occupancy and pre-termination inspections': 'the PHA and the tenant or representative shall be obligated to inspect the dwelling unit prior to commencement of occupancy'; 'a written statement of the condition of the dwelling unit, and the equipment provided with the unit'; 'The statement shall be signed by the PHA and the tenant'; 'to inspect the unit at the time the tenant vacates the unit and to furnish the tenant a statement of any charges'; 'Provision shall be made for the tenant's participation in the latter inspection, unless the tenant vacates without notice to the PHA' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Por la regla de HUD para vivienda pública (24 CFR §966.4(b)), el contrato debe prever cargos al inquilino por mantenimiento y reparaciones más allá del desgaste normal y decir cómo se calculan (por ejemplo, con una lista publicada de cargos); esos cargos no se pueden cobrar hasta dos semanas después de que la autoridad da aviso por escrito, y ese aviso cuenta como un aviso de acción adversa; y si hay depósito de seguridad, no puede pasar de un mes de renta o de una cantidad fija razonable que fije la autoridad.

   Fuentes 1 · 24 CFR §966.4(b)(2): 'charges to the tenant for maintenance and repair beyond normal wear and tear'; 'The lease shall state the basis for the determination of such charges (e.g., by a posted schedule of charges for repair'; (b)(4): 'shall not be due and collectible until two weeks after the PHA gives written notice of the charges'; 'Such notice constitutes a notice of adverse action'; (b)(5): 'security deposits which shall not exceed one month's rent or such reasonable fixed amount as may be required by the PHA' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Según el Manual 4350.3 de HUD para vivienda multifamiliar con ayuda de HUD, cuando el inquilino deja la vivienda el dueño hace una inspección de salida, anota los daños en un formulario y lo compara con el formulario de entrada para decidir si es desgaste razonable o daño excesivo por abuso o descuido; el inquilino debe recibir aviso previo de esa inspección y puede acompañar al dueño si quiere, y lo ideal es que lo acompañe para hablar de cualquier diferencia.

   Fuentes 2 · Handbook 4350.3 REV-1, Chapter 6, 6-29 Unit Inspections, A.2, p. 6-44: 'Upon the unit being vacated by the tenant, an owner performs a move-out inspection'; 'compare it with the move-in form to determine if the damage is reasonable wear or tear or excessive damage caused by the tenant's abuse or negligence'; 'The tenant should be given prior notice of the move-out inspection and be allowed to accompany the owner if the tenant chooses'; 'Ideally, the tenant should accompany the owner' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Según el Manual 4350.3 de HUD, en vivienda multifamiliar con ayuda de HUD, para recibir el depósito el inquilino debe dar al dueño una dirección para enviarlo o acordar recogerlo; dentro de 30 días después de la mudanza (o menos si la ley estatal o local lo exige), el dueño debe devolver todo el depósito con sus intereses, o dar una lista detallada de la renta que se debe, los daños y el costo estimado de reparación, con una declaración de los derechos del inquilino; y si no da esa lista, el inquilino tiene derecho a todo el depósito con intereses.

   Fuentes 2 · Handbook 4350.3 REV-1, Chapter 6, 6-18 Refunding and Use of the Security Deposit, p. 6-35 a 6-36: 'a tenant must provide the owner with a forwarding address or arrange to pick up the refund'; 'Within 30 days after the move-out date (or shorter time if required by state and/or local laws)'; 'Refund the full security deposit plus accrued interest'; 'Provide the tenant with an itemized list of any unpaid rent, damages to the unit, and an estimated cost for repair, along with a statement of the tenant’s rights'; 'If the owner fails to provide the list to the tenant, the tenant is entitled to a full refund' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Según USAGov, antes de buscar ayuda de afuera en un desacuerdo con el dueño, lee bien tu contrato y asegúrate de cumplir las reglas que aceptaste; busca la agencia de tu estado que atiende los derechos de los inquilinos, como el fiscal general o la agencia de vivienda; si HUD asegura o administra tu edificio, puedes reportar al dueño a la línea de quejas de vivienda multifamiliar de HUD; y puedes buscar asistencia legal a bajo costo.

   Fuentes 3 · Tenant rights (USAGov, actualizada el 15 de abril de 2026): 'Before getting outside help, read your lease carefully. Make sure you are following the rental rules you agreed to'; 'Find help from your state agency that addresses tenant rights'; 'your attorney general or housing agency, your state tenant rights handbook'; 'If the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) insures or manages the property where you live, you can report the landlord’s negligence or fraud to HUD’s Multifamily Housing Complaint Line'; 'Learn how to find affordable legal aid' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Según la LSC, es una organización independiente sin fines de lucro creada por el Congreso para financiar la asistencia legal civil para personas de bajos ingresos en todos los estados, el Distrito de Columbia y los territorios; en su sitio escribes una dirección o ciudad para encontrar la organización más cercana, y en LawHelp.org puedes buscar información legal y formularios gratis.

   Fuentes 4 · I Need Legal Help: 'LSC is an independent nonprofit established by Congress in 1974 to provide financial support for civil legal aid to low-income Americans'; 'in every state, the District of Columbia, and U.S. Territories'; 'enter an address or city below to find an LSC-funded legal aid organization near you'; 'You can also visit LawHelp.org' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Según la CFPB, las agencias de consejería de su buscador están aprobadas por HUD, dan consejos independientes, a menudo a bajo costo o gratis, sobre comprar casa, rentar, atrasos, indulgencias, ejecuciones y crédito; se buscan por código postal; y no todas ofrecen todos los servicios.

   Fuentes 5 · Find a Housing Counselor: 'approved by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)'; 'offer independent advice, often at little or no cost to you'; 'buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'Search by ZIP code'; 'Not every housing counselor offers all services' · Comprobado el 31 de octubre de 2026