Qué verificamos en «Plomo, moho y plagas en la casa que rentas o compras»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según la EPA, en 1978 el gobierno federal prohibió la venta de pintura con plomo para viviendas, guarderías y preescolares; aproximadamente tres de cada cuatro casas de EE. UU. construidas antes de 1978 todavía tienen algo de pintura con plomo; los niños pueden vivir seguros en esas casas si la pintura y las superficies están en buen estado y limpias; y cualquier trabajo de renovación, reparación o pintura en una casa de antes de 1978 con pintura con plomo puede crear polvo de plomo peligroso.

   Fuentes 1 · Lead Renovation, Repair and Painting Program, 'Background': 'In 1978, the federal government banned the sale of lead-based paint for use in homes'; 'Approximately three-quarters of the homes in the United States built before 1978 still contain some lead-based paint'; 'Children can live safely in these homes as long as paint and surfaces are in good condition and surfaces are kept clean'; 'can easily create dangerous lead dust' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Según los CDC (21 de agosto de 2025), no hay niveles seguros de plomo en la sangre; el plomo puede venir de pintura que se descascara en casas o edificios construidos antes de 1978; muchos niños tragan polvo de plomo al llevarse juguetes y tierra a la boca; y los padres pueden hablar con su proveedor de salud para saber si su hijo necesita un análisis de plomo en la sangre.

   Fuentes 2 · About Childhood Lead Poisoning Prevention (Aug. 21, 2025): 'There are no safe levels of lead in the blood'; 'Chipping or peeling paint in homes or buildings built before 1978'; 'Many children ingest lead dust by putting objects such as toys and dirt in their mouths'; 'Parents can talk to their healthcare provider to find out if a blood lead test is needed' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Por la regla federal de divulgación (40 CFR §745.107), antes de que quedes obligado por un contrato para comprar o rentar una vivienda de antes de 1978, el vendedor o arrendador debe darte el folleto aprobado por la EPA 'Protect Your Family From Lead in Your Home' (o uno equivalente aprobado); decirte si sabe de pintura con plomo o de peligros de plomo en la vivienda, con la información que tenga sobre dónde están y en qué estado; y darte los informes o registros que tenga, incluidos los de las áreas comunes; y si te da esa información después de tu oferta, debe hacerlo antes de aceptarla y dejarte revisarla y cambiar tu oferta. La regla no obliga al vendedor o arrendador a hacer pruebas ni reparaciones.

   Fuentes 3 · 40 CFR §745.107(a): 'before the purchaser or lessee is obligated under any contract'; 'Nothing in this section implies a positive obligation on the seller or lessor to conduct any evaluation or reduction activities'; (a)(1): 'Protect Your Family From Lead in Your Home'; (a)(2): 'disclose ... the presence of any known lead-based paint'; (a)(4): 'any records or reports available'; 'common areas'; (b): 'prior to accepting the purchaser's or lessee's offer and allow ... an opportunity to review the information and possibly amend the offer' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Por la regla federal (40 CFR §745.101), no tienen que cumplir la divulgación, entre otras: las ventas en ejecución hipotecaria; las rentas de viviendas que un inspector certificado encontró libres de pintura con plomo; las rentas cortas de 100 días o menos sin renovación posible; y las renovaciones de contratos en las que el arrendador ya dio toda la información y no tiene información nueva.

   Fuentes 4 · 40 CFR §745.101(a): 'Sales of target housing at foreclosure'; (b): 'Leases of target housing that have been found to be lead-based paint free by an inspector certified'; (c): 'Short-term leases of 100 days or less, where no lease renewal or extension can occur'; (d): 'Renewals of existing leases in target housing in which the lessor has previously disclosed all information' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Por la regla federal (40 CFR §745.110), antes de que el comprador quede obligado por el contrato, el vendedor de una vivienda de antes de 1978 debe darle 10 días (salvo que acuerden por escrito otro plazo) para hacer una evaluación de riesgos o una inspección de pintura con plomo; y el comprador puede renunciar a esa oportunidad por escrito.

   Fuentes 5 · 40 CFR §745.110(a): 'the seller shall permit the purchaser a 10-day period (unless the parties mutually agree, in writing, upon a different period of time) to conduct a risk assessment or inspection'; (b): 'a purchaser may waive the opportunity ... by so indicating in writing' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Por la regla federal (40 CFR §745.113), el contrato de compra de una vivienda construida antes de 1978 debe incluir una Advertencia sobre el Plomo que dice que la intoxicación por plomo en niños pequeños puede causar daño neurológico permanente, como problemas de aprendizaje, menor coeficiente intelectual, problemas de conducta y de memoria, que es un riesgo especial para las mujeres embarazadas y que se recomienda una evaluación o inspección antes de comprar; y el contrato de renta debe incluir una advertencia que dice que antes de rentar una vivienda de antes de 1978 el arrendador debe divulgar la pintura con plomo que conozca y el inquilino debe recibir un folleto federal.

   Fuentes 6 · 40 CFR §745.113(a)(1): 'built prior to 1978'; 'permanent neurological damage, including learning disabilities, reduced intelligence quotient, behavioral problems, and impaired memory'; 'a particular risk to pregnant women'; 'A risk assessment or inspection for possible lead-based paint hazards is recommended prior to purchase'; (b)(1): 'Before renting pre-1978 housing, lessors must disclose'; 'Lessees must also receive a federally approved pamphlet' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Según la EPA, la regla de Renovación, Reparación y Pintura (RRP) exige que cualquier persona a la que le pagan por un trabajo que altera superficies pintadas en casas, guarderías y preescolares de antes de 1978 esté certificada y que sus empleados estén entrenados en prácticas seguras para el plomo; por lo general la regla no aplica a los dueños que hacen el trabajo en su propia casa, pero sí si rentan toda o parte de la casa, tienen una guardería en casa o compran, renuevan y venden casas para ganar dinero; y la EPA recomienda contratar a un contratista certificado en prácticas seguras para el plomo.

   Fuentes 1 · Lead Renovation, Repair and Painting Program: 'requires that anyone paid to perform work that disturbs painted surfaces in homes, childcare facilities and preschools built before 1978 be certified'; 'In general, the RRP Rule does not apply to homeowners doing RRP projects in their own pre-1978 homes. However, it does apply if you rent all or part of your home, operate a childcare center in your home or if you buy, renovate and sell homes for profit'; 'EPA recommends that homeowners hire a lead-safe certified contractor' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Por la regla RRP (40 CFR §745.84), no más de 60 días antes de empezar una renovación en una vivienda de antes de 1978, la empresa que hace el trabajo debe darle el folleto al dueño y, si el dueño no vive ahí, también a un adulto que viva en la vivienda.

   Fuentes 7 · 40 CFR §745.84(a): 'No more than 60 days before beginning renovation activities in any residential dwelling unit of target housing, the firm performing the renovation must: (1) Provide the owner of the unit with the pamphlet'; (a)(2): 'if the owner does not occupy the dwelling unit, provide an adult occupant of the unit with the pamphlet' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Por el reglamento de HUD para la asistencia de renta basada en el inquilino, como los vales de Sección 8 (24 CFR §35.1225), dentro de los 15 días después de que el departamento de salud u otro proveedor médico avisa que un niño menor de 6 años que vive en la vivienda tiene un nivel elevado de plomo en la sangre, la parte designada debe hacer una investigación ambiental de la vivienda; y dentro de los 30 días después del informe, el dueño debe reducir los peligros de plomo encontrados.

   Fuentes 8 · 24 CFR §35.1225 (Subpart M—Tenant-Based Rental Assistance), (a): 'Within 15 calendar days after being notified by a public health department or other medical health care provider that a child of less than 6 years of age ... has been identified as having an elevated blood lead level, the designated party shall complete an environmental investigation'; (c): 'Within 30 calendar days after receiving the report ... the owner shall complete the reduction of identified lead-based paint hazards' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Según la EPA, la clave para controlar el moho es controlar la humedad; hay que secar las áreas y cosas mojadas dentro de 24 a 48 horas para evitar el moho; el moho puede causar alergias, ataques de asma en personas alérgicas e irritación de ojos, piel, nariz, garganta y pulmones; si hay moho debes limpiarlo y arreglar el problema de agua; si el área es menor de unos 10 pies cuadrados, en la mayoría de los casos lo puedes limpiar tú, pero si hubo mucho daño por agua o el moho cubre más, hay que seguir la guía de limpieza para edificios grandes; no hay que pintar ni sellar sobre el moho; y nunca hay que mezclar cloro con productos que tengan amoníaco.

    Fuentes 9 · A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home: 'The key to mold control is moisture control'; 'dry water-damaged areas and items within 24-48 hours'; 'Molds can also cause asthma attacks'; 'irritate the eyes, skin, nose, throat, and lungs'; 'you must clean up the mold and fix the water problem'; 'less than about 10 square feet ... in most cases, you can handle the job yourself'; 'Do not paint or caulk moldy surfaces'; 'Never mix chlorine bleach solution with other cleaning solutions or detergents that contain ammonia' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

11. Según la EPA, en la mayoría de los casos, si se ve moho, no hace falta tomar muestras; y como no hay límites federales para el moho o sus esporas, las muestras no sirven para revisar si un edificio cumple una norma federal sobre moho.

    Fuentes 9 · A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home, 'Is sampling for mold needed?': 'In most cases, if visible mold growth is present, sampling is unnecessary'; 'Since no EPA or other federal limits have been set for mold or mold spores, sampling cannot be used to check a building's compliance with federal mold standards' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

12. Según la EPA, tratar las chinches es complejo y puede tardar semanas o meses; un agente de extensión puede identificar la plaga sin costo; si confirman que son chinches y vives en un apartamento, avisa a tu arrendador, porque hay que revisar las unidades cercanas, y los arrendadores pueden tener la responsabilidad de participar en el tratamiento; las fundas que sellan el colchón y la base atrapan a las chinches; la secadora a alta temperatura sirve; el congelador solo sirve a 0 °F y por tres días; y los pesticidas deben ser registrados por la EPA, con las chinches en la etiqueta, y usarse según la etiqueta, con cuidado extremo con los nebulizadores (bug bombs), porque su mal uso puede dañar la salud o causar un incendio o una explosión.

    Fuentes 10 · Do-it-yourself Bed Bug Control: 'Treating bed bugs is complex and can take weeks to months'; 'Extension agents can identify the pest at no cost to you'; 'notify your landlord if you live in an apartment. The units near yours should be inspected'; 'Landlords may have a responsibility to participate in treatment'; 'protective covers that seal mattresses and box springs'; 'You can use a clothes dryer on high heat'; 'the freezer is set to 0 oF'; 'for three days'; 'Look for EPA-registered pesticides that have bed bugs listed on the label'; 'Use foggers (bug bombs) only with extreme care'; 'Improper use can harm your health or cause a fire or explosion' · Comprobado el 31 de octubre de 2026