Qué verificamos en «Si el arrendador no repara: cómo pedir una inspección»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según la Fiscalía General de California, si el arrendador se niega a reparar, los inquilinos deben comunicarse con la oficina local de inspección de código o el departamento de salud local; las ciudades o condados también pueden tener una junta de rentas o un programa de control de rentas que atiende la salud y la seguridad de los edificios; y si un inquilino con problemas de salud o seguridad en su vivienda recibe un aviso de desalojo, es muy importante que se lo diga a un abogado o a la corte.

   Fuentes 1 · Landlord-Tenant Issues, 'Housing Conditions': 'If a landlord refuses to make repairs, tenants should contact their local code enforcement office or local health department'; 'their own rent board or rent control program that deals with building health and safety'; 'it is very important for the tenant to inform a lawyer or the court about those health and safety issues' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Según el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de Nueva York (HPD), antes de presentar una queja debes contactar al dueño o al arrendador; si no responde, presentas la queja al 311 por teléfono, por internet o con la aplicación; HPD intenta contactar al administrador del edificio para avisarle de la queja; puede enviar a un inspector de código uniformado a revisar la condición; al dueño no se le avisa la fecha de la inspección; si encuentra una violación, HPD envía un aviso de violación al administrador; puedes revisar el estado de la queja con el número de solicitud de servicio; y hay una guía para inquilinos en español.

   Fuentes 2 · Report a Maintenance Issue: 'Before filing a compliant, contact your property owner or landlord first'; 'If your landlord is unresponsive, file a complaint with 311'; 'HPD will attempt to contact your building's managing agent to advise them that a complaint has been filed'; 'a uniformed Code Enforcement inspector will be sent to inspect the reported condition'; 'The owner/agent is not notified of the inspection date'; 'HPD will send a Notice of Violation to the managing agent'; 'You can check the status of these complaints using the Service Request number'; 'Guía General para los Inquilinos para saber Qué Esperar' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Según HPD de Nueva York, el dueño tiene distintos plazos para corregir una violación según su clase: clase A (no peligrosa), 90 días; clase B (peligrosa), 30 días; clase C de calefacción o agua caliente, de inmediato; clase C de otros tipos, 24 horas, con plazos distintos para algunos tipos, como 21 días para la pintura con plomo; y su Programa de Reparaciones de Emergencia puede reparar ciertas condiciones y cobrárselas al dueño.

   Fuentes 2 · Report a Maintenance Issue: 'CLASS A (non-hazardous) - 90 days'; 'CLASS B (hazardous) - 30 days'; 'CLASS C heat or hot water - immediately'; 'CLASS C (all other types) - 24 hours'; 'CLASS C lead-based paint - 21 days'; 'HPD's Emergency Repair Program may repair certain conditions and bill the owner' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Según HUD, siempre informa al arrendador o al administrador de cualquier problema de tu vivienda; si tienes un vale o vives en vivienda pública, comunícate con tu autoridad local de vivienda pública; si vives en un complejo de apartamentos con asistencia de HUD, con la línea de quejas de Vivienda Multifamiliar de HUD al (800) 685-8470; y todas las propiedades con asistencia de HUD se inspeccionan para asegurar que sean decentes, seguras y sanitarias.

   Fuentes 3 · Helping Americans, 'Current HUD-assisted Residents': 'Always inform your landlord or manager about any issues you have with your unit'; 'contact your local public housing agency'; 'HUD’s Multifamily Housing Complaint Line at (800) 685-8470'; 'All HUD-assisted properties are inspected to make sure they are decent, safe, and sanitary' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Por la regla federal del programa de vales (24 CFR 982.405), cuando la familia avisa a la autoridad de vivienda de un posible defecto que pone en peligro la vida, la autoridad debe inspeccionar y avisar al dueño dentro de 24 horas, y el dueño debe repararlo dentro de las 24 horas siguientes; si no pone en peligro la vida, la autoridad debe inspeccionar dentro de 15 días y el dueño debe reparar dentro de 30 días o de la prórroga que apruebe la autoridad; y la autoridad no puede cobrarle a la familia por la inspección ni por la reinspección.

   Fuentes 4 · 24 CFR §982.405(d): 'If the reported deficiency is life-threatening, the PHA must, within 24 hours of notification' inspect and notify the owner; owner repairs within 24 hours; 'If the reported deficiency is non-life-threatening, the PHA must, within 15 days of notification'; owner repairs within 30 days or any PHA-approved extension; (g): 'The PHA may not charge the family for an initial inspection or reinspection of the unit' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Según el Código de Propiedad de Texas (sección 92.331), el arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino porque se quejó, de buena fe, ante una entidad del gobierno que hace cumplir los códigos de construcción o de vivienda, una compañía de servicios o una organización cívica o sin fines de lucro, por una violación del código o un problema de servicios; y durante los seis meses después de esa queja no puede, como represalia, demandarlo para desalojarlo (salvo por las causas que permite la ley), quitarle el uso de la vivienda, reducirle los servicios, subirle la renta o terminar su contrato.

   Fuentes 5 · Tex. Prop. Code §92.331(a)(3): 'complains to a governmental entity responsible for enforcing building or housing codes, a public utility, or a civic or nonprofit agency'; 'claims a building or housing code violation or utility problem'; 'believes in good faith that the complaint is valid'; (b): 'within six months after the date of the tenant's action'; 'filing an eviction proceeding, except for the grounds stated by Section 92.332'; 'decreasing services to the tenant'; 'increasing the tenant's rent or terminating the tenant's lease' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Según la Legal Services Corporation (LSC), es una organización independiente sin fines de lucro creada por el Congreso para financiar la asistencia legal civil para personas de bajos ingresos, financia organizaciones en todos los estados, el Distrito de Columbia y los territorios, y en su sitio escribes una dirección o una ciudad para encontrar la organización más cercana.

   Fuentes 6 · I Need Legal Help: 'LSC is an independent nonprofit established by Congress in 1974 to provide financial support for civil legal aid to low-income Americans'; 'in every state, the District of Columbia, and U.S. Territories'; 'enter an address or city below to find an LSC-funded legal aid organization near you' · Comprobado el 31 de octubre de 2026