Qué verificamos en «Discriminación en la vivienda: cómo denunciarla»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. La Ley de Vivienda Justa hace ilegal negarse a rentar o a negociar, o hacer que una vivienda no esté disponible, por raza, color, religión, sexo, situación familiar u origen nacional; discriminar en los términos, condiciones o privilegios de la renta, o en los servicios relacionados, por esas mismas razones; publicar anuncios que indiquen preferencia, límite o discriminación por esas razones o por discapacidad; y decirle a alguien que una vivienda no está disponible cuando sí lo está.

   Fuentes 1 · 42 U.S.C. §3604(a)–(d): 'To refuse to sell or rent after the making of a bona fide offer, or to refuse to negotiate for the sale or rental of, or otherwise make unavailable or deny, a dwelling to any person because of race, color, religion, sex, familial status, or national origin'; 'To discriminate against any person in the terms, conditions, or privileges of sale or rental of a dwelling'; 'any notice, statement, or advertisement, with respect to the sale or rental of a dwelling that indicates any preference, limitation, or discrimination'; 'that any dwelling is not available for inspection, sale, or rental when such dwelling is in fact so available' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. La Ley de Vivienda Justa también prohíbe discriminar al rentar por la discapacidad del inquilino o de quien vive o va a vivir con él; esa discriminación incluye negarse a permitir, a costa de la persona con discapacidad, modificaciones razonables necesarias en la vivienda, y negarse a hacer ajustes razonables en reglas, políticas, prácticas o servicios cuando hacen falta para que pueda usar y disfrutar la vivienda en igualdad.

   Fuentes 1 · 42 U.S.C. §3604(f)(1)–(3): 'To discriminate in the sale or rental, or to otherwise make unavailable or deny, a dwelling to any buyer or renter because of a handicap'; 'a refusal to permit, at the expense of the handicapped person, reasonable modifications of existing premises'; 'a refusal to make reasonable accommodations in rules, policies, practices, or services, when such accommodations may be necessary to afford such person equal opportunity to use and enjoy a dwelling' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. La ley define 'situación familiar' como uno o más menores de 18 años que viven con su padre o madre, con otra persona que tiene su custodia legal o con quien esa persona designe por escrito; la protección también cubre a quien está embarazada o en proceso de obtener la custodia legal de un menor de 18 años.

   Fuentes 2 · 42 U.S.C. §3602(k): 'one or more individuals (who have not attained the age of 18 years) being domiciled with'; 'a parent or another person having legal custody of such individual or individuals'; 'with the written permission of such parent or other person'; 'shall apply to any person who is pregnant or is in the process of securing legal custody of any individual who has not attained the age of 18 years' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. La ley federal exceptúa de la sección 3604, salvo la regla de los anuncios, ciertas casas unifamiliares que renta un dueño particular que no tiene más de tres, sin usar un corredor o agente, y los cuartos o unidades en edificios de hasta cuatro familias cuando el dueño vive en una de ellas.

   Fuentes 3 · 42 U.S.C. §3603(b): 'Nothing in section 3604 of this title (other than subsection (c)) shall apply to'; 'house sold or rented by an owner'; 'does not own more than three such single'; 'without the use in any manner of the sales or rental facilities or the sales or rental services of any real estate broker'; 'rooms or units in dwellings containing living quarters occupied or intended to be occupied by no more than four families living independently of each other, if the owner actually maintains and occupies one of such living quarters as his residence' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. Por la Ley de Vivienda Justa, una persona afectada puede presentar una queja ante HUD a más tardar un año después de que la práctica discriminatoria ocurrió o terminó; HUD debe avisar al acusado dentro de los 10 días siguientes, debe terminar la investigación dentro de 100 días salvo que no sea posible, y, en lo posible, intentar una conciliación entre las partes.

   Fuentes 4 · 42 U.S.C. §3610(a)(1)(A)(i): 'not later than one year after an alleged discriminatory housing practice has occurred or terminated, file a complaint with the Secretary'; (a)(1)(B)(ii): 'not later than 10 days after such filing'; (a)(1)(B)(iv): 'complete such investigation within 100 days after the filing of the complaint'; 'unless it is impracticable to do so'; (b)(1): 'the Secretary shall, to the extent feasible, engage in conciliation with respect to such complaint' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. Si la queja cae bajo la jurisdicción de una agencia estatal o local certificada por HUD, HUD debe enviársela antes de actuar; HUD solo certifica a una agencia si los derechos, procedimientos y remedios que ofrece son sustancialmente equivalentes a los de la ley federal.

   Fuentes 4 · 42 U.S.C. §3610(f)(1) y (3): 'the Secretary shall refer such complaint to that certified agency before taking any action with respect to such complaint'; 'are substantially equivalent to those created by and under this subchapter' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. Una persona afectada puede presentar una demanda en una corte federal o estatal a más tardar 2 años después de que la práctica discriminatoria ocurrió o terminó; ese plazo no cuenta el tiempo en que había un proceso administrativo pendiente sobre la queja; y puede demandar haya presentado o no una queja ante HUD.

   Fuentes 5 · 42 U.S.C. §3613(a)(1)(A)–(B) y (a)(2): 'not later than 2 years after the occurrence or the termination of an alleged discriminatory housing practice'; 'The computation of such 2-year period shall not include any time during which an administrative proceeding under this subchapter was pending'; 'whether or not a complaint has been filed under section 3610(a)' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. La Ley de Vivienda Justa hace ilegal coaccionar, intimidar, amenazar o interferir con una persona por ejercer sus derechos de vivienda justa o por haber ayudado a otra a ejercerlos.

   Fuentes 6 · 42 U.S.C. §3617: 'It shall be unlawful to coerce, intimidate, threaten, or interfere with any person in the exercise or enjoyment of, or on account of his having exercised or enjoyed'; 'on account of his having aided or encouraged any other person' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. La regla de HUD prohíbe tomar represalias contra una persona porque presentó una queja, declaró, ayudó o participó en un proceso bajo la Ley de Vivienda Justa, o porque reportó una práctica discriminatoria al arrendador u otra autoridad.

   Fuentes 7 · 24 CFR §100.400(c)(5)–(6): 'Retaliating against any person because that person has made a complaint, testified, assisted, or participated in any manner in a proceeding under the Fair Housing Act'; 'Retaliating against any person because that person reported a discriminatory housing practice to a housing provider or other authority' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. La regla de HUD da ejemplos de discriminación en los términos de la renta: usar cláusulas distintas en el contrato, como la renta, el depósito de seguridad o las condiciones; no hacer o retrasar el mantenimiento o las reparaciones; y someter a una persona a acoso por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.

    Fuentes 8 · 24 CFR §100.65(b)(1), (2) y (7): 'Using different provisions in leases or contracts of sale, such as those relating to rental charges, security deposits and the terms of a lease'; 'Failing or delaying maintenance or repairs of sale or rental dwellings'; 'Subjecting a person to harassment because of race, color, religion, sex, handicap, familial status, or national origin' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. La regla de HUD sobre quejas dice que debes avisar a HUD dentro de un año de que fuiste víctima de discriminación; si hubo más de un acto o la discriminación continúa, HUD debe recibir tu información dentro de un año del último incidente.

    Fuentes 9 · 24 CFR §103.35: 'you must notify us within one year that you are a victim of discrimination'; 'we must receive your information within one year of the last incident of discrimination' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Según la regla de HUD, puedes presentar la queja por correo o por teléfono ante cualquier oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades (FHEO) de HUD o ante cualquier agencia estatal o local que HUD haya certificado, y puedes llamar o ir a cualquier otra oficina de HUD para que te ayuden a presentarla.

    Fuentes 10 · 24 CFR §103.30: 'You can file a claim by mail or telephone with any of HUD's Offices of Fair Housing and Equal Opportunity or with any State or local agency that HUD has certified to receive complaints'; 'You can call or go to any other HUD office for help in filing a claim' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. La regla de HUD dice qué información conviene dar: tu nombre, dirección y teléfonos; el nombre y la dirección de quien crees que te discriminó; la dirección y descripción de la vivienda; y una breve descripción de lo que pasó, con la fecha y por qué crees que fue por raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad o por tener niños menores de 18 años en el hogar.

    Fuentes 11 · 24 CFR §103.25: 'Your name, address, and telephone numbers where you can be reached'; 'The name and address of the persons, businesses, or organizations you believe discriminated against you'; 'the property's address and physical description'; 'A brief description of how you were discriminated against'; 'the date when the discrimination happened'; 'the presence of children under the age of 18 in a household' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. La regla de HUD dice que su Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades puede ayudarte a presentar la queja si la contactas directamente, y que tú, o quien actúe por ti, pueden pedir ayuda a cualquier oficina de HUD o a una organización, una persona o un abogado.

    Fuentes 12 · 24 CFR §103.20: 'HUD's Office of Fair Housing and Equal Opportunity can help you in filing a claim, if you contact them directly'; 'You, or anyone who acts for you, may also ask any HUD office or an organization, individual, or attorney to help you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Según la regla de HUD, puedes presentar una queja si sabes que una acción discriminatoria está a punto de ocurrir.

    Fuentes 13 · 24 CFR §103.15: 'you may file a claim with HUD if you have knowledge that a discriminatory action is about to occur' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. HUD explica que la Ley de Vivienda Justa prohíbe discriminar por raza, color, origen nacional, religión, sexo, situación familiar o discapacidad, y que la queja se presenta ante su Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades (FHEO), en línea o llamando al 1-800-669-9777.

    Fuentes 14 · Helping Americans, 'I need to report housing discrimination': 'The Fair Housing Act prohibits discrimination because of race, color, national origin, religion, sex, familial status, or disability'; 'File a complaint with HUD’s Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO)'; 'Call: 1-800-669-9777' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

17. HUD indica que, al comunicarte con su oficina de Vivienda Justa (FHEO), puedes pedir asistencia relacionada con una discapacidad, incluidos ajustes razonables y ayudas y servicios auxiliares.

    Fuentes 15 · Contact information for FHEO Offices, 'Assistance for Persons with Disabilities': 'You can also ask for disability-related assistance when you contact FHEO, including reasonable accommodations and auxiliary aids and services' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

18. El Departamento de Justicia explica que la discriminación por origen nacional puede basarse en el país donde nació la persona o de donde vienen sus antepasados; que la ley impide imponer requisitos o condiciones especiales a quienes tienen la custodia de niños, por ejemplo poner una restricción no razonable al número total de personas que pueden vivir en una vivienda; que ciertas viviendas para personas mayores de 55 años pueden funcionar como vivienda para adultos mayores; y que quien cree que fue víctima puede presentar una queja ante HUD o su propia demanda en una corte federal o estatal.

    Fuentes 16 · The Fair Housing Act (Civil Rights Division): 'Such discrimination can be based either upon the country of an individual's birth or where his or her ancestors originated'; 'the Act also prevents housing providers from imposing any special requirements or conditions on tenants with custody of children'; 'place an unreasonable restriction on the total number of persons who may reside in a dwelling'; 'some facilities may be designated as Housing for Older Persons (55 years of age)'; 'may file a complaint with the Department of Housing and Urban Development [HUD] or file their own lawsuit in federal or state court' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

19. Según la CFPB, por lo general los arrendadores no pueden acosarte sexualmente, negarse a rentarte, desalojarte ni cambiar o poner reglas distintas en tu contrato por tu raza, color, origen nacional (país de origen o ascendencia), religión, sexo, situación familiar (embarazo y familias con niños) o discapacidad; si tú o tu arrendador reciben asistencia federal para vivienda, también estás protegido contra la discriminación por edad; y puedes denunciarla con una queja ante HUD.

    Fuentes 17 · Your tenant and debt collection rights (modificada el 20 de febrero de 2026), 'Report housing discrimination': 'Landlords generally cannot'; 'Sexually harass you'; 'Refuse to rent to you'; 'Evict you, or'; 'Change or set different rules for your rental agreement because of your race, color, national origin (country of origin or ancestry), religion, sex, familial status (pregnancy and families with children), or disability'; 'If you or your landlord receive federal financial assistance for housing, you are also protected from housing discrimination based on age'; 'Report housing discrimination by filing a complaint with the Department of Housing and Urban Development (HUD)' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

20. La Fiscalía General de California explica que en ese estado los arrendadores no pueden discriminar, entre otras razones, por raza, origen nacional, religión, sexo, ascendencia, discapacidad, estado civil, situación familiar o fuente de ingresos (por ejemplo, un vale de Sección 8), y que los arrendadores privados tampoco pueden discriminar por ciudadanía, estatus migratorio o idioma principal; que en la mayoría de los casos no pueden preguntar el estatus migratorio; que nunca pueden amenazar con revelarlo para presionar a un inquilino a que se vaya; y que se puede presentar una queja ante el Departamento de Derechos Civiles de California.

    Fuentes 18 · Landlord-Tenant Issues, 'Discrimination': 'source of income (Section 8 vouchers, for example)'; 'private housing providers are prohibited from discriminating against tenants on the basis of citizenship, immigration status, primary language'; 'In most cases, landlords are not allowed to ask a tenant or prospective tenant their immigration or citizenship status'; 'Landlords are never allowed to threaten to disclose a tenant or occupant’s immigration status in order to pressure a tenant to move out'; 'You can also file a complaint with the California Civil Rights Department' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

21. La Fiscalía General de Nueva York explica que en la ciudad de Nueva York los inquilinos también están protegidos contra la discriminación por estatus migratorio; que en el estado los arrendadores no pueden discriminar por fuente legal de ingresos, incluida la asistencia pública como los vales de Sección 8; que un arrendador no puede exigir que los inquilinos no tengan hijos; que la persona afectada debe contactar a HUD dentro de un año; y que en la ciudad de Nueva York puede presentar una queja ante la Comisión de Derechos Humanos dentro de un año.

    Fuentes 19 · Residential Tenants’ Rights Guide, 'Discrimination' (Executive Law §296(5); NYC Admin. Code §8-107): 'In New York City, tenants are further protected against discrimination with respect to lawful occupation, sexual orientation, partnership status, and immigration status'; 'New York State landlords are prohibited from discriminating against tenants based on lawful source of income'; 'a landlord may not require that tenants remain childless during their tenancy'; 'An aggrieved party should contact HUD within one year'; 'may file a complaint with the NYC Commission on Human Rights within one year' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

22. La División de Derechos Humanos de Nueva York dice que la forma más fácil de reportar discriminación es llamar al (844) 697-3471; que reportar es gratis y no necesitas abogado para presentar un reporte o una queja; que la investigación puede tardar al menos varios meses; que sus investigadores son neutrales y no pueden dar consejo legal; y que hay un tiempo limitado por ley para reportar.

    Fuentes 20 · Report Discrimination: 'The easiest way to report discrimination is to call us at (844) 697-3471'; 'Reporting discrimination to the Division of Human Rights is free, and you do not need an attorney to submit a report or file a complaint'; 'you should expect the process of investigating your case to take at least several months, and sometimes longer'; 'cannot give legal advice to any party'; 'You have a limited amount of time under the law to report discrimination' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

23. La Comisión de la Fuerza Laboral de Texas (TWC), que recibe quejas de vivienda en ese estado, pide que la propiedad esté en Texas, que en la mayoría de los casos el dueño tenga más de tres propiedades (sin contar los edificios multifamiliares) y que la queja se presente dentro de un año desde la discriminación; y advierte que no se puede presentar la misma queja ante TWC y ante HUD.

    Fuentes 21 · Housing Discrimination - Fair Housing, 'What is Needed for a Complaint': 'The property must be within the state of Texas'; 'The property owner, in most cases, must have more than three properties'; 'This does not include multi-family dwellings'; 'You must submit your complaint within one year from the date of the discrimination'; 'A complaint cannot be filed with both TWC and Housing and Urban Development (HUD)' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

24. La Comisión de la Fuerza Laboral de Texas explica que, por las razones que protege la ley, es discriminación ilegal usar criterios, solicitudes o procedimientos distintos para calificar, como los estándares de ingresos, los requisitos de la solicitud, las cuotas de solicitud o el análisis de crédito; desalojar a un inquilino o a su invitado; y no hacer o retrasar el mantenimiento o las reparaciones.

    Fuentes 21 · Housing Discrimination - Fair Housing, 'What Is Prohibited?': 'Use different qualification criteria or applications, or sale or rental standards or procedures, such as income standards, application requirements, application fees, credit analyses'; 'Evict a tenant or a tenant’s guest'; 'Fail or delay performance of maintenance or repairs' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

25. El Departamento de Derechos Humanos de Illinois explica que en ese estado los arrendadores solo pueden preguntar por el estatus migratorio cuando una ley estatal o federal lo exige; que una persona puede reportar discriminación por estatus migratorio dentro de un año o demandar en la corte estatal dentro de dos años; que no necesitas hablar inglés, porque el Departamento da un intérprete; que no necesitas ser residente permanente ni ciudadano para reportar; que no se necesita abogado y no se cobra nada; que es ilegal tomar represalias o intimidar a alguien por reportar; y que conviene tomar notas detalladas, guardar capturas de los anuncios y los mensajes.

    Fuentes 22 · Immigration Status & Housing FAQ, preguntas 9, 11, 13 y 15–19: 'Housing providers may only ask applicants about their'; 'where they are required to do so to comply with state or federal laws'; 'within one year from the date when the discrimination occurred'; 'file a lawsuit in state court within two years'; 'The Illinois Department of Human Rights will provide an interpreter'; 'Do I need to be a Permanent Resident or U.S. Citizen to report discrimination? No'; 'An attorney is not required to process a charge of discrimination with IDHR'; 'There is no fee to report the incident'; 'It is unlawful to retaliate against or to intimidate any person for reporting discrimination'; 'keep detailed notes of your interactions'; 'Take photos or screenshots of advertisements immediately'; 'Save all related text messages and e-mails in a safe place' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

26. La Legal Services Corporation (LSC), creada por el Congreso en 1974, financia asistencia legal civil para personas de bajos ingresos; en su sitio escribes una dirección o ciudad para encontrar una organización de ayuda legal financiada por LSC cerca de ti.

    Fuentes 23 · I Need Legal Help: 'LSC is an independent nonprofit established by Congress in 1974 to provide financial support for civil legal aid to low-income Americans'; 'enter an address or city below to find an LSC-funded legal aid organization near you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026