Qué verificamos en «Compartir vivienda: cuántos pueden vivir y quién firma»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según la Ley de Vivienda Justa, 'estatus familiar' significa uno o más menores de 18 años que viven con uno de sus padres o con otra persona que tiene su custodia legal (o con alguien designado por ellos con permiso por escrito); la protección también cubre a cualquier persona embarazada o que está en proceso de obtener la custodia legal de un menor de 18 años.

   Fuentes 2 · 42 U.S.C. §3602(k): 'one or more individuals (who have not attained the age of 18 years) being domiciled with'; 'a parent or another person having legal custody of such individual or individuals'; 'with the written permission of such parent or other person'; 'shall apply to any person who is pregnant or is in the process of securing legal custody' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. Según la Ley de Vivienda Justa, es ilegal negarse a rentar, negarse a negociar o negar de otra forma una vivienda a una persona por su estatus familiar, entre otras razones; discriminar en los términos, condiciones o privilegios de la renta por esas razones; y publicar un anuncio o hacer una declaración sobre la renta de una vivienda que indique preferencia, limitación o discriminación por estatus familiar.

   Fuentes 4 · 42 U.S.C. §3604(a) ('To refuse to sell or rent after the making of a bona fide offer, or to refuse to negotiate for the sale or rental of, or otherwise make unavailable or deny, a dwelling to any person because of race, color, religion, sex, familial status, or national origin'), (b) ('in the terms, conditions, or privileges of sale or rental of a dwelling') y (c) ('that indicates any preference, limitation, or discrimination based on') · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. Según la Ley de Vivienda Justa, nada en esa ley limita la aplicación de restricciones locales, estatales o federales razonables sobre el número máximo de personas que pueden vivir en una vivienda; y sus reglas sobre estatus familiar no se aplican a la vivienda para personas mayores.

   Fuentes 5 · 42 U.S.C. §3607(b)(1): 'Nothing in this subchapter limits the applicability of any reasonable local'; 'restrictions regarding the maximum number of occupants permitted to occupy a dwelling'; 'Nor does any provision in this subchapter regarding familial status apply with respect to housing for older persons' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. Según la Ley de Vivienda Justa, la sección 3604 (salvo su inciso (c), sobre anuncios) no se aplica a cuartos o unidades en viviendas con lugares para no más de cuatro familias que viven de forma independiente, si el dueño vive en una de ellas; tampoco, con varias condiciones, a una casa unifamiliar que renta su dueño sin usar un agente ni anuncios discriminatorios.

   Fuentes 3 · 42 U.S.C. §3603(b): 'Nothing in section 3604 of this title (other than subsection (c)) shall apply to'; 'rooms or units in dwellings containing living quarters occupied or intended to be occupied by no more than four families living independently of each other, if the owner actually maintains and occupies one of such living quarters as his residence'; 'without the use in any manner of the sales or rental facilities or the sales or rental services of any real estate broker' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. HUD publicó en el Registro Federal del 18 de diciembre de 1998 una declaración de política, vigente desde esa fecha, que adopta como su política sobre estándares de ocupación, para hacer cumplir la Ley de Vivienda Justa, el memorando de su consejero general Frank Keating del 20 de marzo de 1991; la declaración explica los factores que HUD considera al evaluar si las reglas de ocupación de un dueño discriminan por estatus familiar (la presencia de niños en una familia).

   Fuentes 1 · Fair Housing Enforcement--Occupancy Standards Notice of Statement of Policy, 63 FR 70256 (18 de diciembre de 1998): 'Effective date: December 18, 1998'; 'the factors that HUD will consider when evaluating a housing provider's occupancy policies'; 'on the basis of familial status (the presence of children in a family)'; 'by adopting as its policy on occupancy standards, for purposes of enforcement actions under the Fair Housing Act'; 'Memorandum of General Counsel Frank Keating to Regional Counsel dated March 20, 1991' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. En esa política, HUD dice que una regla de dos personas por recámara, como regla general, es razonable según la Ley de Vivienda Justa; pero que lo razonable de cualquier regla de ocupación se puede refutar, que HUD no decidirá si se cumple la ley solo por el número de personas por recámara, que no existe un código nacional de ocupación y que los dueños pueden fijar requisitos razonables según factores como el número y el tamaño de las recámaras y el tamaño total de la vivienda.

   Fuentes 1 · 63 FR 70256-70257, Appendix A: 'an occupancy policy of two persons in a bedroom, as a general rule, is reasonable under the Fair Housing Act'; 'the reasonableness of any occupancy policy is rebuttable'; 'based solely on the number of people permitted in each bedroom'; 'a national occupancy code'; 'based on factors such as the number and size of sleeping areas or bedrooms and the overall size of the dwelling unit' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. Según esa política, al revisar un caso HUD considera el tamaño y el número de las recámaras y otras circunstancias especiales: el tamaño de las recámaras y de la vivienda, la edad de los niños, la distribución de la vivienda (por ejemplo, si tiene un estudio), otros límites físicos como la capacidad del sistema séptico o del drenaje, y las leyes estatales y locales: si la vivienda está sujeta a requisitos de ocupación del gobierno y la regla del dueño los refleja, HUD lo ve como una circunstancia que indica que la regla es razonable.

   Fuentes 1 · 63 FR 70257, Appendix A: 'HUD will consider the size and number of bedrooms and other special circumstances'; 'Size of bedrooms and unit'; 'Age of children'; 'Configuration of unit'; 'two bedrooms plus a den or study'; 'the capacity of the septic, sewer, or other building systems'; 'If a dwelling is governed by State or local governmental occupancy requirements'; 'tending to indicate that the housing provider's occupancy policies are reasonable' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. La política da ejemplos: a una familia de cinco le niegan un apartamento de dos recámaras grandes con áreas amplias, o una casa móvil pequeña de dos recámaras; según los demás hechos, el primer caso podría justificar un cargo y el segundo no. Y dos padres con un bebé en un apartamento grande de una recámara no son lo mismo que dos padres con un adolescente.

   Fuentes 1 · 63 FR 70257, Appendix A, 'Size of bedrooms and unit' y 'Age of children': 'a family of five who applied to rent an apartment with two large bedrooms and spacious living areas'; 'a small two-bedroom mobile home'; 'issuance of a charge might be warranted in the first situation, but not in the second'; 'two adult parents who applied to rent a one-bedroom apartment with their infant child'; 'two adult parents and one teenager' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. Según esa política, otras señales de que una regla de ocupación es un pretexto incluyen que el dueño haya hecho comentarios discriminatorios, tenga reglas discriminatorias para las áreas comunes, haya tomado otros pasos para desanimar a familias con niños o aplique su regla solo a familias con niños; y una regla que limita el número de niños por vivienda es menos probable que sea razonable que una que limita el número de personas.

   Fuentes 1 · 63 FR 70257, Appendix A, 'Other relevant factors': 'made discriminatory statements'; 'adopted discriminatory rules governing the use of common facilities'; 'taken other steps to discourage families with children from living in its housing'; 'enforced its occupancy policies only against families with children'; 'An occupancy policy which limits the number of children per unit is less likely to be reasonable than one which limits the number of people per unit' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. Según la Ley de Vivienda Justa, una persona afectada puede presentar una queja ante HUD a más tardar un año después de que ocurrió o terminó la práctica discriminatoria.

    Fuentes 6 · 42 U.S.C. §3610(a)(1)(A)(i): 'not later than one year after an alleged discriminatory housing practice has occurred or terminated, file a complaint with the Secretary' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. HUD pide reportar la discriminación en la vivienda lo antes posible, porque hay plazos para presentar una queja; pide dar el nombre y la dirección de la persona u organización, la dirección de la vivienda y una descripción corta de lo que pasó; se puede reportar en línea o hablar con un especialista llamando al 1-800-669-9777; y es ilegal tomar represalias contra alguien por hacer una denuncia.

    Fuentes 7 · Report Housing Discrimination: 'Because there are time limits on when an allegation can be filed with HUD after an alleged violation, you should report housing discrimination as soon as possible'; 'The name and address of the person(s) or organization your allegation is against'; 'A short description of the event(s)'; 'You can Report Housing Discrimination with FHEO online'; '1-800-669-9777'; 'It is illegal to retaliate against any person for making an allegation' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Según la guía de derechos de inquilinos de la Fiscalía General de Nueva York, en ese estado es ilegal que el dueño limite la ocupación al inquilino que firma el contrato o a ese inquilino y su familia inmediata; si el contrato nombra a un solo inquilino, puede compartir con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante, si el inquilino o su cónyuge vive ahí como residencia principal; el inquilino debe informar al dueño el nombre de cualquier ocupante dentro de los 30 días de que se muda o de que el dueño lo pide; si el inquilino del contrato se va, el ocupante que queda no tiene derecho a seguir viviendo ahí sin el consentimiento expreso del dueño; y el dueño puede limitar el total de personas para cumplir las normas legales contra el hacinamiento.

    Fuentes 8 · Residential Tenants' Rights Guide, 'Apartment Sharing' (Real Property Law §235-f): 'It is unlawful for a landlord to restrict occupancy of an apartment to the named tenant in the lease or to that tenant and immediate family'; 'that tenant may share the apartment with immediate family, one additional occupant, and the occupant’s dependent children'; 'A tenant must inform the landlord of the name of any occupant within 30 days'; 'the remaining occupant has no right to continue in occupancy without the landlord’s express consent'; 'Landlords may limit the total number of people living in an apartment to comply with legal overcrowding standards' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. Según la misma guía, subarrendar significa que el inquilino deja el apartamento de forma temporal; en edificios de cuatro o más apartamentos el inquilino tiene derecho a subarrendar con el consentimiento previo del dueño, y en edificios de tres o menos no tiene ese derecho; para pedirlo debe mandar una solicitud por escrito por correo certificado con acuse de recibo; el dueño tiene 30 días para responder y, si no responde por escrito, se considera que aceptó; si el dueño acepta, el inquilino sigue siendo responsable ante el dueño de las obligaciones del contrato, incluida toda la renta futura; y un subarriendo que no cumple la ley puede ser motivo de desalojo.

    Fuentes 8 · Residential Tenants' Rights Guide, 'Subletting or Assigning Leases' (Real Property Law §226-b): 'To sublet means that the tenant is temporarily leaving the apartment'; 'Tenants in buildings with three or fewer apartments do not have a right to sublet'; 'Tenants in buildings with four or more apartments have the right to sublet with the landlord’s advance consent'; 'by certified mail, return-receipt requested'; 'A landlord’s failure to send this written notice is considered consent to sublet'; 'the tenant remains liable to the landlord for the obligations of the lease, including all future rent'; 'A sublet or assignment which does not comply with the law may be grounds for eviction' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. Según el Código de Propiedad de Texas, durante el plazo del contrato el inquilino no puede rentar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del dueño.

    Fuentes 9 · Tex. Prop. Code §91.005, Subletting Prohibited: 'the tenant may not rent the leasehold to any other person without the prior consent of the landlord' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Según HUD, quien tiene un vale de vivienda (Sección 8) debe seguir las reglas del programa sobre quién vive con él, permitir que vivan en la casa solo los familiares que aparecen en el vale e informar a la autoridad de vivienda los cambios en quién vive en el hogar; por nacimiento, adopción o custodia otorgada por un juez basta con avisar, pero para sumar a cualquier otra persona se necesita la aprobación de la autoridad de vivienda.

    Fuentes 10 · Housing Choice Voucher Tenants: 'Follow all HCV rules about your income, who lives with you, and your lease agreement'; 'Only allow family members listed on your voucher to live with you'; 'For changes due to birth, adoption, or court-awarded custody, simply inform the Public Housing Agency (PHA)'; 'for adding any other household member, you must receive PHA approval' · Comprobado el 17 de octubre de 2026