Qué verificamos en «El notario en Puerto Rico: quién es, qué hace y qué cobra»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. La Ley Notarial de Puerto Rico define al notario como el profesional del Derecho que ejerce una función pública, autorizado para dar fe de los negocios jurídicos que ante él se realicen, y le asigna la función de recibir la voluntad de las partes y redactar las escrituras; solo pueden ejercer el notariado quienes ya estaban autorizados y los abogados admitidos que el Tribunal Supremo de Puerto Rico autorice para ello; y su exposición de motivos aclara que en esa función el notario no es abogado de ninguno de los otorgantes, no representa a cliente alguno y representa a la fe pública.

   Fuentes 1 · Ley Notarial de Puerto Rico (rev. 27 de agosto de 2026), Exposición de motivos, Art. 2 y Art. 7: 'El notario es el profesional del Derecho que ejerce una función pública'; 'redactar las escrituras y documentos notariales'; 'autorizados por el Tribunal Supremo de Puerto Rico para ejercer el notariado'; 'el notario puertorriqueño no es abogado de ninguno de los otorgantes'; 'no representa a cliente alguno, representa a la fe pública' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. Por la Ley Notarial, el notario ejerce su función con imparcialidad y bajo la dirección administrativa del Tribunal Supremo de Puerto Rico, por medio de la Oficina de Inspección de Notarías; y la exposición de motivos describe su doble función: profesional del derecho, asesor y consejero legal, y a la vez quien prepara los documentos de los negocios jurídicos.

   Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 3 y Exposición de motivos: 'ejercerá con imparcialidad y estará bajo la dirección administrativa del Tribunal Supremo de Puerto Rico, por conducto de la Oficina de Inspección de Notarías'; 'esa doble función de profesional del derecho como asesor y consejero legal' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. Por la Ley Notarial, antes de ejercer, el notario jura fidelidad a la Constitución de Estados Unidos y a la de Puerto Rico; debe tener vigente una fianza de no menos de $15,000 para responder por su desempeño, que se renueva cada año y aprueba el Tribunal Supremo; y registra su firma, signo, sello y rúbrica ante el Secretario del Tribunal Supremo.

   Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 7: 'prestará juramento de fidelidad a la Constitución de los Estados Unidos de América'; 'una fianza por una suma no menor de quince mil (15,000) dólares'; 'La fianza deberá ser renovada anualmente y aprobada por el Tribunal Supremo de Puerto Rico'; 'el notario deberá registrar su firma, signo, sello y rúbrica' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. Por la Ley Notarial, el Secretario del Tribunal Supremo expide al notario una certificación con su nombre y número, la fecha en que el Tribunal Supremo lo autorizó a ejercer y el facsímil de su firma y sello, y el notario está obligado a exhibirla en una de las paredes de su oficina.

   Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 8: 'El Secretario del Tribunal Supremo expedirá para el Notario una certificación'; 'la fecha en que el Tribunal Supremo le autorizó a ejercer la notaría'; 'Será obligación del Notario exhibir dicha certificación en una de las paredes de su oficina' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. Por la Ley Notarial, ningún notario puede autorizar un instrumento en el que sea parte o que contenga disposiciones a su favor, ni uno en el que un otorgante sea pariente suyo dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, salvo que comparezca en calidad representativa.

   Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 5(a): 'Ningún notario podrá autorizar instrumentos en el que el intervenga como'; 'si alguno de los otorgantes es pariente suyo dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. Por la Ley Notarial, la escritura debe contener la fe del notario de conocer a los otorgantes o de haberse asegurado de su identidad, de su capacidad legal y de haberles leído la escritura o permitido que la leyeran; el notario hace de palabra las reservas y advertencias legales pertinentes; en toda escritura que transfiera un inmueble debe incluir la advertencia sobre la necesidad y conveniencia de obtener una certificación de deuda contributiva del CRIM; y debe incluir el número de catastro que el CRIM asignó al inmueble, o hacer constar que se desconoce.

   Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 15(e), (f), (h) e (i): 'La fe expresa del notario de su conocimiento personal de los otorgantes'; 'de haberles leído a ellos y a los testigos, en su caso, la escritura'; 'las reservas y advertencias legales pertinentes'; 'conveniencia de obtener una certificación de deuda contributiva del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM)'; 'el notario deberá incluir el número de catastro' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. Por la Ley Notarial, cuando se traspasa un inmueble residencial el notario está obligado a asesorar y advertir al adquirente que, si piensa usarlo como residencia principal, debe solicitar la exoneración de la contribución sobre la propiedad inmueble según el Código Municipal, y debe hacer constar esa advertencia en la escritura.

   Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 11: 'el notario vendrá obligado a asesorar y advertirle al adquirente'; 'deberá solicitar los beneficios de la exoneración contributiva' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. La Ley Notarial acepta como medio de identificación, cuando el notario no conoce personalmente al otorgante, un documento de identidad con retrato y firma expedido por las autoridades de Puerto Rico, de Estados Unidos o de un estado, o un pasaporte expedido por una autoridad extranjera.

   Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 17(c): 'La identificación por documento de identidad con retrato y firma'; 'o por pasaporte debidamente expedido por autoridad extranjera' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. Por la Ley Notarial, para autorizar escrituras no hacen falta testigos instrumentales, salvo que los pida el notario o una de las partes, o que un otorgante no sepa o no pueda leer o firmar; si un otorgante no sabe o no puede leer, la escritura se lee dos veces en voz alta, una el notario y otra un testigo que el otorgante designe; y si no sabe o no puede firmar, el notario le pide las huellas de los dos pulgares.

   Fuentes 1 · Ley Notarial, Arts. 20, 21 y 25: 'no será necesaria la intervención de testigos instrumentales'; 'cuando alguno de los otorgantes no sepa o no pueda leer o firmar'; 'se dará lectura dos veces en voz alta'; 'el notario exigirá que fijen las huellas digitales de sus dos dedos pulgares' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. Por la Ley Notarial, el notario debe adherir y cancelar en cada escritura original que autorice, y en sus copias certificadas, los sellos de Rentas Internas, de la Sociedad para Asistencia Legal y de Impuesto Notarial; la escritura o la copia certificada sin los sellos correspondientes es anulable o ineficaz; y los notarios de Servicios Legales de Puerto Rico, de las clínicas de asistencia legal de las escuelas de derecho y de otras entidades sin fines de lucro certificadas no tienen que adherir esos sellos cuando autorizan escrituras de personas indigentes.

    Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 10: 'será deber de todo notario adherir y cancelar en cada escritura original que autorice'; 'Será anulable o ineficaz la escritura o las copias certificadas de la misma cuando no se hubieren adherido los sellos correspondientes'; 'Los notarios de Servicios Legales de Puerto Rico, Inc., las Clínicas de Asistencia Legal de las Escuelas de Derecho del País'; 'cuando autoricen escrituras de personas indigentes' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. Por la Ley Notarial, la escritura matriz es el original que redacta el notario y que firman los otorgantes y el notario; la copia certificada es el traslado literal, total o parcial, que expide el notario; además de los otorgantes, sus representantes y causahabientes tienen derecho a obtener copias; si el notario niega una copia se puede acudir al Director de la Oficina de Inspección de Notarías; y el Protocolo, la colección de escrituras del notario, es secreto y pertenece al Estado.

    Fuentes 1 · Ley Notarial, Arts. 13, 39, 43, 44, 47 y 48: 'Es escritura matriz la original que el Notario ha de redactar'; 'Una copia certificada es el traslado literal, total o parcial'; 'Además de los otorgantes, sus representantes y causahabientes, tienen derecho a obtener copias'; 'Denegada la expedición de la copia por el notario se podrá acudir formalmente o informalmente ante el Director de la Oficina de Inspección de Notarías'; 'El Protocolo será secreto'; 'Los Protocolos pertenecen al Estado' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Por la Ley Notarial, el testimonio o declaración de autenticidad es el documento con el que el notario da fe, sobre un documento que no es una escritura matriz, por ejemplo de la legitimación de las firmas que aparecen en él o de haber tomado un juramento; el notario no asume responsabilidad por el contenido del documento privado cuyas firmas legitima; y no puede autorizar testimonios de contratos de venta que adjudiquen porciones específicas de un inmueble cuya segregación no se haya aprobado antes.

    Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 56: 'Llámese testimonio o declaración de autenticidad al documento mediante el cual un Notario'; 'de la legitimación de las firmas que en él aparezcan'; 'específicamente los contratos de venta de inmueble que pretendan expresa o implícitamente, adjudicar porciones específicas en un inmueble cuya segregación no haya sido previamente aprobada'; 'El Notario no asume responsabilidad alguna por el contenido del documento privado cuyas firmas legitime' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. Por el arancel de la Ley Notarial, los honorarios por una escritura con valor de hasta $10,000 son de $150; con valor de más de $10,000 y hasta $5,000,000 se fijan por acuerdo, pero nunca son mayores de 1% ni menores de 0.50% del valor, y nunca menores de $250; en vivienda de nueva construcción y refinanciamientos con más de un instrumento ante el mismo notario, la suma no puede pasar de 1% del instrumento de mayor valor; en vivienda de interés social con la AFV u otra agencia, nunca menos de 0.25% o $250, lo que sea mayor, regla que no aplica a préstamos garantizados como FHA o de veteranos; y el notario puede cobrar aparte, con honorarios razonables, gestiones como estudios de título y consultas.

    Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 77(2)(a), (b) y (e), Art. 77(3)(a) y Art. 78: 'cuyo valor no exceda de diez mil dólares ($10,000), los honorarios notariales fijados por este arancel serán de ciento cincuenta dólares ($150)'; 'pero nunca será mayor del uno por ciento (1%) ni menor del punto cincuenta por ciento (.50%) de su valor, lo cual nunca será menor de doscientos cincuenta dólares ($250)'; 'Disponiéndose, que la suma de lo cobrado nunca será mayor del uno por ciento (1%) del instrumento público de mayor valor'; 'nunca será menor del punto veinticinco por ciento (0.25%) o doscientos cincuenta dólares ($250), lo que sea mayor'; 'no aplica a préstamos con financiamiento o refinanciamiento garantizado por agencias federales o estatales'; 'estudios de antecedentes, título, consultas' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. Por el arancel de la Ley Notarial, los honorarios por instrumentos públicos sin cuantía se acuerdan, pero nunca son menores de $150; los de testimonios, declaraciones juradas y reconocimientos de firma se acuerdan entre las partes y el notario; los de cancelación de hipoteca nunca son menores de 0.50% del principal del pagaré que se cancela, ni de $250; ningún notario puede cobrar ni recibir otra compensación que la del arancel, ni dar reembolsos o descuentos para reducirla, aunque puede dar el servicio gratis cuando lo considere meritorio y no como práctica habitual de negocio; y la persona no autorizada como notario que facture, cobre o comparta honorarios notariales comete delito grave.

    Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 77(1)(a)–(b), (2)(d) y (4)(a), (d): 'los honorarios notariales se fijarán por acuerdo entre las partes y el notario, pero nunca serán menores de ciento cincuenta dólares ($150)'; 'Por la autorización de testimonios, declaraciones juradas y reconocimiento de firmas o affidávit, los honorarios notariales se fijarán por acuerdo entre las partes y el notario'; 'los cuales nunca serán menores del punto cincuenta por ciento (0.50%) de la cuantía establecida como el principal del pagaré garantizado por la hipoteca a cancelarse'; 'Ningún notario(a) podrá cobrar o recibir por sus servicios notariales otra compensación que no sea la establecida en este capítulo'; 'Esta prohibición no incluye la prestación de los servicios de forma gratuita cuando el notario lo entienda y considere meritorio'; 'será culpable de delito grave en su modalidad de cuarto grado' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Por la Ley Notarial, el Tribunal Supremo, después de dar al notario oportunidad de defenderse, puede corregirlo con una reprimenda, una multa de hasta $500 o la suspensión temporal o permanente por cualquier infracción a la ley o a otra ley relacionada con el notariado.

    Fuentes 1 · Ley Notarial, Art. 62: 'disciplinariamente mediante reprimenda, multa que no exceda de quinientos (500) dólares o suspensión temporal o permanente' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. Por la Ley de Asuntos No Contenciosos ante Notario, el notario puede tramitar, entre otros, la declaratoria de herederos y la adveración y protocolización de un testamento ológrafo; esa competencia la puede ejercer cualquier persona admitida por el Tribunal Supremo al ejercicio de la abogacía y la notaría; es concurrente con la de los tribunales, y quien pide el trámite escoge si lo presenta ante el notario o ante el tribunal; el notario cesa si surge controversia u oposición entre quienes tienen interés legítimo; y los honorarios se pactan por escrito.

    Fuentes 2 · Ley de Asuntos No Contenciosos Ante Notario (Ley 282-1999, rev. 8 de octubre de 2024), Arts. 2, 3, 4, 6 y 10: 'procedimientos de testamentaría y abintestato: declaratoria de herederos'; 'podrá ser ejercida por cualquier persona admitida por el Tribunal Supremo de Puerto Rico al ejercicio de la profesión de abogado y notario'; 'será concurrente con la ejercida por los Tribunales'; 'El peticionario tendrá la opción de presentar el asunto ante el notario o ante el Tribunal'; 'Surgiere controversia u oposición en un procedimiento de jurisdicción voluntaria'; 'El notario y el requirente pactarán por escrito los honorarios notariales, si alguno' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

17. Según el Poder Judicial, la Oficina de Inspección de Notarías (ODIN) fiscaliza y orienta a los notarios y atiende al público que visita sus oficinas; su oficina en el Centro Judicial de San Juan publica el teléfono (787) 763-8816; y cada certificación del Registro General de Competencias Notariales, como la de constancia o la negativa de testamento, cuesta $5.00 en derechos.

    Fuentes 3 · Poder Judicial, Oficina de Inspección de Notarías: 'se encarga de fiscalizar y orientar a los notarios y las notarias'; 'así como de atender al público que visita sus diversas oficinas'; '(787) 763-8816'; 'cada certificación emitida por el RGCN conllevará un pago de derechos por cinco dólares ($5.00)'; 'Negativa – Se emite cuando no aparece notificación ni inscripción de algún testamento' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

18. Según el Poder Judicial, en el Directorio de Abogados y Abogadas cualquier persona puede ver los nombres y la información de contacto de las personas admitidas a ejercer la abogacía y la notaría en Puerto Rico; el servicio es gratis y está disponible en todo momento; se nutre del Registro Único de Abogados y Abogadas (RUA); y si no aparece un dato, es que el abogado no autorizó que se publicara.

    Fuentes 4 · Poder Judicial, Directorio de Abogados y Abogadas: 'cualquier persona puede acceder los nombres y la información de contacto de las personas admitidas a ejercer la abogacía y notaría en Puerto Rico'; 'Este servicio es libre de costo y accesible en todo momento'; 'El Directorio de Abogados y Abogadas se nutre del Registro Único de Abogados y Abogadas (RUA)'; 'Si no aparece un dato en particular, implica que el abogado o la abogada no autorizó su divulgación' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

19. La fiscalía general de California explica que en muchos países de habla hispana los notarios son abogados con credenciales legales especiales, pero en Estados Unidos los notarios públicos son personas autorizadas por los gobiernos estatales para ser testigos de la firma de documentos importantes y no necesariamente están autorizados para dar servicios legales; y que un notario público no está autorizado para dar ningún servicio legal relacionado con inmigración.

    Fuentes 5 · Attorney General Bonta Issues Consumer Alert on Notario Fraud… (27 de junio de 2025): 'In many Spanish-speaking nations'; 'are powerful attorneys with special legal credentials'; 'notary publics are people authorized by state governments to witness the signing of important documents'; 'not necessarily authorized to provide legal services'; 'A notario público is not authorized to provide people with any legal services related to immigration' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

20. Por la ley de Florida, un notario público que no es abogado y anuncia sus servicios en un idioma que no es el inglés debe incluir un aviso que diga que no es abogado con licencia en Florida y que no puede dar consejo legal ni cobrar por él.

    Fuentes 6 · Fla. Stat. §117.05(10): 'A notary public who is not an attorney who advertises the services of a notary public in a language other than English'; 'I AM NOT AN ATTORNEY LICENSED TO PRACTICE LAW IN THE STATE OF FLORIDA, AND I MAY NOT GIVE LEGAL ADVICE OR ACCEPT FEES FOR LEGAL ADVICE' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

21. La Legal Services Corporation (LSC) lista como organizaciones que financia en Puerto Rico a Community Law Office, Inc. y a Puerto Rico Legal Services, Inc.

    Fuentes 7 · LSC, Our Grantees, 'Puerto Rico': 'Community Law Office, Inc.'; 'Puerto Rico Legal Services, Inc.' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

22. Según la LSC, es una organización independiente sin fines de lucro creada por el Congreso en 1974 para financiar la asistencia legal civil para personas de bajos ingresos, financia organizaciones en todos los estados, el Distrito de Columbia y los territorios, y en su sitio se escribe una dirección o una ciudad para encontrar la organización financiada por LSC más cercana.

    Fuentes 8 · I Need Legal Help: 'LSC is an independent nonprofit established by Congress in 1974 to provide financial support for civil legal aid to low-income Americans'; 'in every state, the District of Columbia, and U.S. Territories'; 'enter an address or city below to find an LSC-funded legal aid organization near you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026